Решение № 2-2992/18 от 30.08.2018 Майкопского городского суда (Республика Адыгея)

К делу №

ФИО5 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года &lt,адрес&gt,

ФИО5 городской суд в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истца ФИО12,

представителя третьего лица АО «Россельхозбанк» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО1, о признании права собственности на имущество, обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в ФИО5 городской суд Республики ФИО7 с иском к ответчикам с иском о признании права собственности на имущество, обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности на имущество.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ им, как заимодавцем, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам – ФИО4 и ФИО2, выступающим в качестве солидарных созаемщиков, был предоставлен займ в размере 5 000 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление займа подтверждается соответствующей распиской заемщика. Впоследствии, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО4 и ФИО2, как должниками, в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах суммы их задолженности перед истцом, как кредитором, ему было передано в собственность принадлежащее должникам на праве собственности недвижимое и движимое имущество: жилое строение, дом, земельные участки, магазин и транспортные средства, общую стоимость которого стороны оценили в 5 000 000 рублей.

После передачи ответчиками указанного в соглашении об отступном имущества, а также всех правоустанавливающих документов на указанное имущество, ключей от помещений и транспортных средств, истец фактически пользуется и владеет переданным ему имуществом, и стороны не имели друг к другу никаких претензий. Государственную регистрацию перехода к нему права собственности на переданное по соглашению об отступном имущество стороны не произвели, поскольку в тот период отсутствие государственной регистрации не ограничивало прав истца на пользование, владение и распоряжение указанным имуществом. В то же время, в связи с начавшейся в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО2 процедурой банкротства, имущество, которое ранее, еще задолго до введения в отношении ответчиков процедуры банкротства, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, было передано истцу ответчиками и принято истцом, и которое в настоящее время находится у него во владении и пользовании, финансовым управляющим ФИО1 включено в конкурсную массу должников ФИО4 и ФИО2, то есть отнесено к имуществу, подлежащему реализации в ходе осуществляемых в отношении ответчиков процедур банкротства.

Поскольку ответчики ФИО4 и ФИО2, сославшись на ограничения, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сообщили истцу о невозможности совершения с их стороны необходимых действий по проведению государственной регистрации перехода к нему права собственности на переданное по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, а финансовый управляющий ФИО11 его требование об исключении из конкурсной массы должников ФИО4 и ФИО2 переданного ему по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ имущества и проведению государственной регистрации перехода права собственности на переданное ему недвижимое имущество оставил без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском и просил суд, с учетом изменения заявленных исковых требований, признать право собственности на:

— транспортное средство — автокран: идентификационный номер (VIN): н/у, марка, модель ТС: ЗИЛ133, наименование (тип ТС): автокран, категория ТС: С, год изготовления №, кузов (кабина) № н/у, цвет кузова (кабины): голубой, шасси (рама) №, модель, № двигателя: КамАЗ 740 417651, тип двигателя: дизельный,

— транспортное средство — автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN: идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: VOLKSWAGEN TIGUAN, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, Кузов (кабина) № №, цвет кузова (кабины): Белый, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: CAW 182559, тип двигателя: бензиновый,

— транспортное средство — автомобиль TOYOTA RAV4: идентификационный номер (VIN): №, Марка, модель ТС: TOYOTA RAV4, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) № №, цвет кузова (кабины): Красный, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: 1AZ 5511029, тип двигателя: бензиновый,

— дом, площадью 37 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Джанатан», &lt,адрес&gt,,

— магазин, площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,,

Обязать ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО1, в семидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу, осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО3 на следующее недвижимое имущество:

— на земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Родник», &lt,адрес&gt,,

— на жилое строение, площадью 140,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Родник», &lt,адрес&gt,,

— на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, ФИО5&lt,адрес&gt,,

Обязать ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО1, в семидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу, осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО3 на следующее недвижимое имущество:

— на земельный участок, площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Джанатан», &lt,адрес&gt,,

— на дом, площадью 37 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Джанатан», &lt,адрес&gt,,

— на магазин, площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, Этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,,

Прекратить право собственности ФИО4 на:

— транспортное средство — автокран: идентификационный номер (VIN): н/у, марка, модель ТС: ЗИЛ133, наименование (тип ТС): автокран, категория ТС: С, год изготовления №, кузов (кабина) № н/у, цвет кузова (кабины): Голубой, шасси (рама) №, модель, № двигателя: КамАЗ 740 417651, тип двигателя: дизельный,

— транспортное средство — автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN: идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: VOLKSWAGEN TIGUAN, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) № №, цвет кузова (кабины): Белый, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: CAW 182559, тип двигателя: бензиновый,

Прекратить право собственности ФИО2 на:

— магазин, площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, Этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,,

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО1, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражения на исковое заявление не представили.

Третье лицо ООО «Хранитель», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», в лице Адыгейского РФ АО «Россельхозбанк», ФИО13 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы и доказательства по делу, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3ДД.ММ.ГГГГ ответчикам – ФИО4 и ФИО2, выступающим в качестве солидарных созаемщиков, был предоставлен займ в размере 5 000 000 руб. (далее — сумма займа), со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение передачи суммы займа ФИО4, как одним из заемщиков, в соответствии с условиями договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавцу ФИО3 была предоставлена расписка.

Взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2, как должниками, в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы задолженности должников перед кредитором ФИО3, как кредитору, было передано в собственность имущество, общая стоимость которого была оценена сторонами в 5 000 000 руб. а именно:

— земельный участок, площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, неком. СНТ «Родник», &lt,адрес&gt,, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, стоимость которого стороны оценили в 300 000 рублей,

— жилое строение, площадью 140,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Родник», &lt,адрес&gt,, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, стоимость которого стороны оценили в 1 000 000 рублей,

— земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, ФИО5&lt,адрес&gt,, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, на основании постановления Главы местного самоуправления Даховского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, стоимость которого стороны оценили 400 000 рублей,

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

— транспортное средство — кран автомобильный: идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: КС-55713-1 на шасси КамАЗ 53215О, наименование (тип ТС): кран автомобильный, категория ТС: С, год изготовления №, кузов (кабина) № крановая установка №, цвет кузова (кабины): Св. дымка, шасси (рама) № Х№О 3 2187650, модель, № двигателя: КамАЗ 740.11-240, 220857, тип двигателя: дизельный, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства (ПТС): &lt,адрес&gt,, а также свидетельством о регистрации транспортного средства: &lt,адрес&gt,, выданным РЭО УВД &lt,адрес&gt, УГИБДД МВД РА ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого стороны оценили в 450 000 рублей,

— транспортное средство — автокран: идентификационный номер (VIN): н/у, марка, модель ТС: ЗИЛ133, наименование (тип ТС): автокран, Категория ТС: С, год изготовления №, кузов (кабина) № н/у, цвет кузова (кабины): Голубой, шасси (рама) №, модель, № двигателя: КамАЗ 740 417651, тип двигателя: дизельный, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства (ПТС): &lt,адрес&gt,, а также свидетельством о регистрации транспортного средства: &lt,адрес&gt,, выданным МРЭО № ГИБДД МВД по РА ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого стороны оценили в 280 000 рублей,

— транспортное средство — автомобиль ГАЗ 33021: идентификационный номер (VIN): ХТН33021011817045, марка, модель ТС: ГАЗ 33021, наименование (тип ТС): грузовой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) №, цвет кузова (кабины): Балтика, шасси (рама) №, модель, № двигателя: *421500*10504485*, тип двигателя: бензиновый, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства (ПТС): &lt,адрес&gt,, а также свидетельством о регистрации транспортного средства: &lt,адрес&gt,, выданным МРЭО № ГИБДД МВД по РА ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого стороны оценили в 90 000 рублей,

— транспортное средство — автомобиль DAF-АЕ4510С: идентификационный номер (VIN): XLRAE45CEOL061260, марка, модель ТС: DAF-АЕ4510С, наименование (тип ТС): грузовой фургон, категория ТС: С, год изготовления №, кузов (кабина) № XLRAE45CEOL061260, цвет кузова (кабины): Белый, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: 311 21117352, тип двигателя: дизельный, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства (ПТС): &lt,адрес&gt,, а также свидетельством о регистрации транспортного средства: &lt,адрес&gt,, выданным ГАИ УВД &lt,адрес&gt,ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого стороны оценили в 120 000 рублей,

— транспортное средство — автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN: Идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: VOLKSWAGEN TIGUAN, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) № №, цвет кузова (кабины): Белый, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: CAW 182559, тип двигателя: бензиновый, принадлежащий должнику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства (ПТС): &lt,адрес&gt,, а также свидетельством о регистрации транспортного средства: 01 19 №, выданным МРЭО № ГИБДД МВД по РА ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого стороны оценили в 760 000 рублей,

— земельный участок, площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Джанатан», &lt,адрес&gt,, принадлежащий должнику ФИО2 на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, стоимость которого стороны оценили в 250 000 рублей,

— дом, площадью 37 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Джанатан», &lt,адрес&gt,, принадлежащий должнику ФИО2 на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, стоимость которого стороны оценили в 150 000 рублей,

— магазин, площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, принадлежащий должнику ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, стоимость которого стороны оценили в 650 000 рублей,

— транспортное средство — автомобиль TOYOTA RAV4: идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: TOYOTA RAV4, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) № №, цвет кузова (кабины): Красный, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: 1AZ 5511029, Тип двигателя: бензиновый, принадлежащий должнику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства (ПТС): &lt,адрес&gt,, а также свидетельством о регистрации транспортного средства: &lt,адрес&gt,, выданным УГИБДД МВД РА ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого стороны оценили в 550 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3. соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ соглашение одновременно является и передаточным актом, подтверждающим передачу имущества.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что при подписании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики осуществили фактическую передачу истцу всего указанного в соглашении об отступном имущества, а также всех правоустанавливающих документов на указанное имущество, ключей от помещений и транспортных средств, и с того времени истец фактически пользуется и владеет переданным ему ответчиками имуществом. Однако, государственная регистрация перехода права собственности от ответчиков к истцу на переданное по соглашению об отступном имущество после подписания Соглашения сторонами сразу не была произведена, поскольку в тот период её отсутствие не ограничивало прав истца на пользование, владение и распоряжение переданным ему ответчиками имуществом, и до возникновения настоящего спора между сторонами отсутствовали какие-либо разногласия или претензии относительно принадлежности спорного имущества.

В судебном заседании также установлено, что определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-462/2017 арбитражным судом было принято к производству заявление АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-462/2017 в отношении ФИО2 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве — реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО11

Решением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-462/2017 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-462/2017 продлен срок процедуры банкротства — реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим ФИО1 в соответствии с описью и оценкой имущества гражданина — должника ФИО2 в конкурсную массу должника, подлежащего реализации, включены: объект незавершенного строительства (нежилое), степенью готовности 74%, с земельным участком, расположенные по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Джанатан», &lt,адрес&gt,, здание (нежилое) – магазин, расположенное по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, право аренды земельного участка, автомобиль TOYOTA RAV4, 2006 года выпуска.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-462/2017 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, судом установлена начальная продажная стоимость подлежащего реализации имущества ФИО2, в которое включено, в том числе: лот № (дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, садовое неком. товарищество «Джанатан», &lt,адрес&gt,) – начальная продажная стоимость 418 138 руб., лот № ((здание (нежилое) – магазин, расположенное по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,)) – начальная продажная стоимость 2 163 537 рублей, лот № (автомобиль TOYOTA RAV4, 2006 г.в.) – начальная продажная стоимость 623 333 рублей, и в настоящее время организатором торгов — ООО «Хранитель», действующим по поручению финансового управляющего ФИО1, назначены повторные открытые торги в форме аукциона по продаже указанного имущества ФИО2 в электронной форме в системе — Межрегиональная электронная торговая система (ООО «МЭТС», www.m-ets.ru), проведение которых назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-463/2017 арбитражным судом также было принято к производству заявление АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала о признании несостоятельным (банкротом) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-463/2017 в отношении ФИО4 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве — реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО11

Решением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-463/2017 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО4 утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-463/2017 продлен срок процедуры банкротства — реализации имущества гражданина в отношении ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ.Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-463/2017 продлен срок процедуры банкротства — реализации имущества гражданина в отношении ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим в соответствии с описью и оценкой имущества гражданина — должника ФИО4 в конкурсную массу должника, подлежащего реализации, включены: здание (нежилое), кадастровый (условный) №, площадью 140,5 кв.м., с земельным участком, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 610 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, СНТ «Родник», &lt,адрес&gt, ((итоговая рыночная стоимость которых согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 1 314 974 рублей (1 038 034 руб. + 276 940 рублей)), земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО7, ФИО5&lt,адрес&gt,, корпус «Е» (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 385 000 рублей), право аренды на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 747 кв.м., расположенный по адрес: Республика ФИО7, &lt,адрес&gt, (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 408 461 рублей), автомобиль Фольксваген — Тигуан, VIN №, модель: 2.0, год изготовления: 2013, цвет: Белый, г/н: M 253 AH 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 747 197 руб.), автомобиль ДАФ-АЕ4510С, VIN XLRAE45CEOL061260, год изготовления: 1992, г/н: T 168 OO 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 112 073 рублей), Кран автомобильный KC55713-1, VIN №, год изготовления: 2003, г/н № (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 422 635 рублей), автомобиль ГАЗ 33073, VIN Отсутствует, год изготовления: 1992, г/н № (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 23 520 рублей), автомобиль ГАЗ 53 А, VIN Отсутствует, год изготовления: 1974, г/н: Е 109 ЕР 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 21 240 рублей), автомобиль ГАЗ 33021, VIN №, год изготовления: 2001, г/н: У 843 ТТ 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 87 000 рублей), автокран ЗИЛ 133, VIN Отсутствует, год изготовления: 1989, г/н: А 468 АК 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 270 900 рублей), прицеп тракторный, марка: 2П№ А, год изготовления: 1987, г/н: 2316 АТ 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 14 080 руб.), трактор, марка: Т-40, год изготовления: 1992, г/н: 4246 АУ 01 (итоговая рыночная стоимость которого согласно Решения об оценке рыночной стоимости составляет 79 200 рублей).

Определением Арбитражного суда Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-463/2017 рассмотрение заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО4 по делу № А01-463/2017 отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имущество, которое ранее, еще до введения в отношении ответчиков процедуры банкротства, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ было передано ответчиками и принято истцом, и которое находится во владении и пользовании истца, финансовым управляющим ФИО1 включено в конкурсную массу должников ФИО4 и ФИО2, то есть является имуществом, подлежащим реализации в ходе осуществляемых в отношении них процедур банкротства.

Отказ ответчиков ФИО4 и ФИО2 в совершении с их стороны необходимых действий по проведению государственной регистрации перехода к истцу права собственности на переданное по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, со ссылкой на положения статьей 213.24, 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающих, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, не могут осуществляться гражданином лично и осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина, а регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего, и оставление финансовым управляющим ФИО1 без ответа требований истца об исключении из конкурсной массы должников ФИО4 и ФИО2 переданного ему по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ имущества и проведению государственной регистрации перехода к нему права собственности на переданное ему недвижимое имущество, послужил основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности по договору на вещь (движимое имущество) по общему правилу возникает у приобретателя с момента возмездного приобретения указанного имущества и ее передачи приобретателю, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку, пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, а отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации (например, как то предусмотрено пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), к числу которых в силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного, в том числе и недвижимого имущества, не относится, то такое соглашение об отступном не подлежит отдельной государственной регистрации и оно считается заключенным с момента достижения между сторонами в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям договора и передачи соответствующего имущества в качестве отступного (статьи 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), а государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном от должника к кредитору.

Судом установлено, что соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключено между сторонами в требуемой форме, в нем сторонами определены и согласованы все его существенные условия, данная сделка является возмездной и по нему приобретателю произведена передача соответствующего имущества в качестве отступного, которым он владеет и пользуется. Данное соглашение заключено задолго до введения в отношении ответчиков процедуры банкротства, оно не признано судом недействительным, а основания для признания его в соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожным, у суда не имеются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что все предусмотренные законом основания для возникновения у истца соответствующего права собственности на имущество, переданное ему ответчиками по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, имеются.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применимых в данном случае в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) и к возникшим по настоящему делу правоотношениям, поскольку они связаны с возмездным приобретением недвижимого имущества, следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что при подписании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно п. 2.3. названного соглашения одновременно является и передаточным актом, все перечисленное в нем недвижимое и движимое имущество со всеми правоустанавливающими документами на указанное имущество, ключами от помещений было передано должниками кредитору, то есть истцу (приобретателю). Истец с тех пор и по настоящее время пользуется и владеет переданным ему ответчиками имуществом, данное имущество в установленном законом порядке у истца не изъято и не истребовано, в том числе и финансовым управляющим.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании вышеизложенного, с учетом статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает заявленные исковые требования о признании права собственности на имущество, обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности на имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применимыми в данном случае в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) и к возникшим по настоящему делу правоотношениям, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, в связи с переходом к ним обязанностей продавца основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статей 213.24, 213.25 Закона о несостоятельности (банкротстве) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, не могут осуществляться гражданином лично и осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина, регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего, при этом именно финансовым управляющим от имени гражданина ведутся дела в судах, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином, а гражданин лишь вправе также лично участвовать в таких делах.

Заявленные истцом взаимосвязанные между собой требования о признании права собственности, обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности, не относятся к требованиям, которые в силу в силу статьи 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) и положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат предъявлению и рассмотрению только в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве, то есть, не отнесены к исключительной подведомственности арбитражных судов.

При таких обстоятельствах, исходя из субъектного состава и характера спора обращение истца с настоящим иском к ответчикам, являющихся должниками по делу о банкротстве – ФИО4 и ФИО2, в лице их финансового управляющего ФИО1, в соответствии со статьями 22, 28, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд общей юрисдикции, является обоснованным и правомерным.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом полного удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований, уплаченные истцом при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков, из которых, исходя из размера непосредственно заявленных и удовлетворенных к каждому из ответчиков требований, 22 576 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО4, а 10 624 рублей – с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО1, о признании права собственности на имущество, обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: а. &lt,адрес&gt,, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, на:

— транспортное средство — автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN: идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: VOLKSWAGEN TIGUAN, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) № №, Цвет кузова (кабины): Белый, шасси (рама) № отсутствует, модель, № двигателя: CAW 182559, тип двигателя: бензиновый,

— жилое строение, площадью 140,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, неком. СНТ «Родник», &lt,адрес&gt,,

— магазин площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, Этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,,

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: а. &lt,адрес&gt, ААО &lt,адрес&gt, РСФСР, в лице финансового управляющего ФИО1, в семидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: а. &lt,адрес&gt, ААО &lt,адрес&gt, РСФСР, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: а. &lt,адрес&gt,, зарегистрированному по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, на следующее недвижимое имущество:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: &lt,адрес&gt, края, в лице финансового управляющего ФИО1, в семидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: &lt,адрес&gt, края, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: а. &lt,адрес&gt,, зарегистрированному по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, на следующее недвижимое имущество:

— на магазин, площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, Этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: а. &lt,адрес&gt, ААО &lt,адрес&gt, РСФСР, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, на:

— транспортное средство — автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN: идентификационный номер (VIN): №, марка, модель ТС: VOLKSWAGEN TIGUAN, наименование (тип ТС): легковой, категория ТС: В, год изготовления №, кузов (кабина) № №, цвет кузова (кабины): Белый, шасси (рама) № отсутствует, Модель, № двигателя: CAW 182559, тип двигателя: бензиновый.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: &lt,адрес&gt, края, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,, на:

— магазин, площадью 55,9 кв.м., инвентарный №, Литер: Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, Республика ФИО7, &lt,адрес&gt,,

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 576 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 624 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО7 через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.Х. Сташ