Дело № 2-3-96/2022
64RS0017-03-2022-000182-55
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«02» июня 2022 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Щербаковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко А.Н. к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права аренды в порядке наследования,
установил:
Зинченко А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 23.07.2017 умер его отец, Зинченко Н.И., зарегистрированный на день смерти по адресу: Саратовская область, <,адрес>,. После смерти отца открылось наследство, состоящее в том числе из права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с КН 64:31:360101:21, расположенного по адресу: Саратовская область, <,адрес>,, территория Самойловского МО, земли бывшего ТОО «Залесянское», по направлению на запад от автодороги Залесянка-Алексеевский на расстоянии 10м и по направлению на север от границы <,адрес>, на расстоянии 500м для сельскохозяйственного производства.
Представитель истца Каверина Л.М. в его интересах обратилась в установленные законом сроки к нотариусу нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловский район Саратовской области Поповой Л.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на аренду вышеуказанного земельного участка с КН 64:31:360101:21. В подтверждение его наследственных прав были предоставлены справка о рождении, копия распоряжения главы администрации Самойловского муниципального района от 09.06.2008 №784-р, копия договора аренды земельного участка от 09.06.2008.
Согласно распоряжению администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 09.06.2008 №784-р Зинченко Н.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с КН 64:31:360101:21, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно договора аренды земельного участка от 09.06.2008, заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и Зинченко Н.И., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с КН 64:31:360101:21, сроком на 49 лет, с 09.06.2008 по 08.06.2057.
Однако, 30.12.2021 нотариус Попова Л.А. вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине того, что договор аренды земельного участка от 09.06.2008, заключенный между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и Зинченко Н.И., не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Признание права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером 64:31:360101:21, расположенного по вышеуказанному адресу ему необходимо для того, чтобы иметь возможность полноправно вступить в наследство и распорядиться наследуемым имуществом.
В связи с изложенным на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ, ст. 609,617 ГК РФ, просит признать за ним — Зинченко А.Н. право аренды в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером 64:31:360101:21, расположенного по адресу: Саратовская область, <,адрес>,, территория Самойловского МО, земли бывшего ТОО «Залесянское», по направлению на запад от автодороги Залесянка-Алексеевский на расстоянии 10 м и по направлению на север от границы <,адрес>, на расстоянии 500м для сельскохозяйственного производства, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГЗинченко Н.И..
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании истец Зинченко А.Н. не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Зинченко А.Н. – Юдникова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Зинченко А.Н. поддержала просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске, а также пояснила, что доводы ответчика о том, что арендатор – Зинченко А.Н. не зарегистрировал право долгосрочной аренды в Управлении Росреестра, не вносил арендную плату с 2018 года и проживает на территории республики Украина являются несостоятельными в виду того, что обязанность регистрации права аренды лежит на ответчике. Основания не внесения арендной платы истцом обусловлено тем обстоятельством, что он с 2018 г. не является стороной договора аренды.
Представитель ответчика администрации Самойловского муниципального района Саратовской области Крюченко Н.А. в судебном заседании не присутствовала, в суд направила возражения в которых просила суд в удовлетворении исковых требований Зинченко А.Н. отказать по тем основаниям, что истец как арендатор не зарегистрировал право долгосрочной аренды земельного участка с КН 64:31:360101:21 в Управлении Росреестра, с 01.01.2018 не производил оплату арендной платы по договору аренды от 09.06.2008. и является жителем Украины. Третьи лица нотариус нотариального округа р.п. Самойловка и Самойловского района Саратовской области Попова Л.А. в судебное заседание не явилась в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо Савчук К.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р Зинченко Н.И. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером 64:31:360101:21, расположенного по адресу: Саратовская область, <,адрес>,, территория Самойловского МО, земли бывшего ТОО «Залесянское», по направлению на запад от автодороги Залесянка-Алексеевский на расстоянии 10м и по направлению на север от границы <,адрес>, на расстоянии 500 м для сельскохозяйственного производства ( л.д.12).
Согласно договора аренды земельного участка от 09.06.2008, заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и Зинченко Н.И., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером 64:31:360101:21, расположенного по адресу: Саратовская область, <,адрес>,, территория Самойловского МО, земли бывшего ТОО «Залесянское», по направлению на запад от автодороги Залесянка-Алексеевский на расстоянии 10м и по направлению на север от границы <,адрес>, на расстоянии 500 м для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, с 09.06.2008 по 08.06.2057 ( л.д.14-18).
Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от 30.12.2021 нотариус Попова Л.А. отказала представителю истца Кавериной Л.М. в совершении нотариального действия по причине того, что договор аренды земельного участка от 09.06.2008, заключенный между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и Зинченко Н.И., не зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д.19).
Согласно свидетельства о смерти на л.д.11 Зинченко Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Зинченко А.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>, Саратовской области, где в графе отец указан: Зинченко Н.И. ( л.д.10).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1112 настоящего Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 606 данного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 609 указанного Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как установлено в судебном заседании, после смерти Зинченко Н.И. открылось наследство, в том числе на право аренды спорного земельного участка по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Из наследственного дела к имуществу Зинченко Н.И. усматривается, что в наследство по закону вступил сын наследодателя – Зинченко А.Н.
Кроме того, как установлено в судебном заседании договор аренды от 09.06.2008 расторгнут не был в установленном законодательством порядке, истец Зинченко А.Н. является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ арендатора Зинченко Н.И., поэтому оснований считать договор аренды прекращенным в связи со смертью арендатора у суда не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что признание права аренды на земельный участок за истцом не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц.
Доводы представителя ответчика – администрации Самойловского муниципального района Саратовской области Крюченко Н.А. изложенные в возражениях на л.д. 76-77 являются несостоятельными в виду неверного толкования норм материального права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зинченко А.Н. удовлетворить.
Признать за Зинченко А.Н. право аренды в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером 64:31:360101:21, расположенного по адресу: Саратовская область, <,адрес>,, территория Самойловского МО, земли бывшего ТОО «Залесянское», по направлению на запад от автодороги Залесянка-Алексеевский на расстоянии 10м и по направлению на север от границы <,адрес>, на расстоянии 500 м для сельскохозяйственного производства, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГЗинченко Н.И..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022г.
Судья: О.А. Васильева