Дело № 2-301/17 «23» января 2017 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи О.В. Кудашкиной
при секретаре М.Ю. Яковлевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теук Л.М., Теук И.Г., Теук Р.Г., Теук К.Г. к Администрации Красносельского района СПб, Территориальному Управлению Росимущества в СПб о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с настоящим иском ссылаясь на то, что 12.03.2016 года
скончался Теук Г.А., являющийся мужем истца Теук Л.М. и отцом Теук Р.Г., Теук К.Г. и Теук И.Г. Завещания Теук Г.А. не оставил, других наследников, кроме истцов, не имеется.
В соответствии с Договором №112240-БЖ/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Сэтл Сити» — Застройщик, обязался построить и передать Теук Г.А. двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <,адрес>, (севернее пересечения с <,адрес>,).
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 26.11.2015 Застройщик передал, а Теук Г.А. принял двухкомнатную квартиру в доме по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>, (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, <,адрес>,), площадью 54,9 кв.м., расположенную на 3 этаже.
Также, согласно Договору от 11.09.2013 №031132-БЖ/3/Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Сэтл Сити» — Застройщик, обязался построить и передать Теук Г.А. 1/120 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку), и право пользования машиноместом с условным номером 031 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <,адрес>,. Право собственности на долю в автостоянке не было зарегистрировано. Акт приема-передачи доли был подписан в одностороннем порядке ООО «Сэтл Сити» и направлен по почте Теук Г.А., однако, последним не был принят из-за смерти. ООО «Сэтл Сити» отказался предоставить акт Теук И.Г.
На основании изложенного, с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят включить в состав наследства двухкомнатную квартиру в доме по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, 1/120 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку), и право пользования машиноместом с условным номером 031 по адресу: Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>, и признать право собственности в порядке наследования на спорное имущество – за каждым из наследников по ? доли в праве собственности на квартиру и по 1/480 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) и право пользования машино-местом (л.д.76-77).
Истец Теук Р.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Истец Теук И.Г., представлявшая интересы Теук Л.М., Теук К.Г. по доверенностям 78 АБ 0585719 от 01.06.2016 (л.д.10), 78 АА 9885992 от 06.05.2016(л.д.11), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель истцов Шапошников Д.А., действующий по удостоверению №7633 от 31.07.2014, по ордеру А 1584565 от 20.09.2016 (л.д.78), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Красносельского района Ефремова М.А., действующий на основании доверенности №07-74-358/16 от 17.05.2016 (л.д.142), возражений по иску не представила, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в СПб в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.140-141).
Третье лицо – нотариус Гальянова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.139).
Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что Договором №112240-БЖ/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Сэтл Сити», являющееся Застройщиком, обязалось построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <,адрес>, (севернее пересечения с <,адрес>,, <,№>,) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в случае исполнения дольщиком Г.О.В. обязательств по договору, передать третьему лицу — Теуку Г.А. двухкомнатную квартиру для оформления им права собственности (л.д.17-29).
26.11.2015 по Акту приема-передачи ООО «Сэтл Сити» передало, а третье лицо — гражданин Теук Г.А. принял квартиру по адресу: 198206, Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>, (при участии дольщика Г.О.В.) (л.д.30).
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
Право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.45 – уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений).
Также, согласно Договору от 11.09.2013 №031132-БЖ/3/Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Сэтл Сити», являющийся Застройщиком, и дольщиком Г.О.В., Застройщик обязался построить и передать третьему лицу Теуку Г.А., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком обязательств, 1/120 доли в праве собственности на нежилое помещение (подземную автостоянку), и право пользования машиноместом с условным номером 031 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <,адрес>,(севернее пересечения с <,адрес>,, квартал 38-2) (л.д.31-42).
Право собственности наследодателя на долю в автостоянке не было зарегистрировано (л.д.48-55 – выписка из ЕГРП). Акт приема-передачи доли был подписан в одностороннем порядке ООО «Сэтл Сити» (л.д.137, 138). Акт приема-передачи подтверждает исполнение обязательств дольщиком по оплате долевого взноса по договору на сумму <,…>, в полном объеме и является основанием для регистрации права общей долевой собственности третьего лица, т.е. Теука Г.А., на автостоянку.
Теук Г.А. скончался 12.03.2016, о чем 14.03.2016 составлена запись о смерти №966 (л.д.12 – Свидетельство о смерти <,№>,, выданное отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга). В связи со смертью наследодатель не зарегистрировал право собственности на спорное имущество.
После умершего 12.03.2016 Теука Г.А. заведено наследственное дело №83/2016 (л.д.92,93,94-127). С заявлениями о выдачи свидетельств о праве на наследство по закону обратились жена Теук Л.М., дочь Теук И.Г., сын Теук Р.Г., сын Теук К.Г..
Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались.
В соответствии с п.п.7,8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина – участника долевого строительства, его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не в праве отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии Договором №112240-БЖ/3, а также Договором№031132-БЖ/3/Г стороны выполнили свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, автостоянки, получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов и передаче их участнику долевого строительства, оплате участником долевого строительства обусловленной договором цены. Факт оплаты цены Договора не оспаривается.
Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Истцы являются наследниками первой очереди.
Как указано в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание, что на момент смерти наследодателя его право собственности на спорные объекты недвижимости не было в установленном порядке зарегистрировано, в настоящее время наследники обратились к нотариусу в течение шести месяцев с заявлениями о принятии наследства, материалами дела подтверждается, что обязательства сторон исполнены по договорам, в отношении квартиры подписан акт приема-передачи объекта, в отношении нежилого помещения (автостоянки) имеется односторонний акт застройщика, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Теук Л.М., Теук И.Г., Теук Р.Г., Теук К.Г. удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, уроженца г<,…>,, квартиру №<,№>,, расположенную в доме <,№>, по улице <,адрес>,<,адрес>,, в Красносельском районе, Санкт-Петербурга, кадастровый номер 78:40:0008339:9800, 1/120 долю в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица <,адрес>,<,адрес>,, <,№>, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.
Признать за Теук Л.М., пол женский, <,дата>, г.рождения, уроженкой <,…>,, паспорт <,…>,, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.
Признать за Теук Л.М., пол женский, <,дата>, г.рождения, уроженкой п<,…>,, паспорт <,…>,, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,адрес>,, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.
Признать за Теук И.Г., пол женский, <,дата>, г.рождения, уроженкой г.<,…>,, паспорт <,…>,, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.
Признать за Теук И.Г., пол женский, <,дата>, г.рождения, уроженкой г.<,…>,, паспорт <,…>,, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.
Признать за Теук Р.Г., пол мужской, <,дата>, г.рождения, уроженцем г. <,…>,, паспорт <,…>, зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.
Признать за Теук Р.Г., пол мужской, <,дата>, г.рождения, уроженцем г.<,…>,, <,…>, зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.
Признать за Теук К.Г., пол мужской, <,дата>, г.рождения, уроженцем г.<,…>,, паспорт <,…>,, зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, <,№>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.
Признать за Теук К.Г., пол мужской, <,дата>, г.рождения, уроженцем г. <,…>,, паспорт <,…>,, зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,, <,№>,, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 Теука Г.А., <,дата>, г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <,адрес>,<,адрес>,<,адрес>,, <,№>,, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.
Судья