Дело № 2-3115/16
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2016 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.
при секретаре Галкине А.С.,
с участием
представителя истца и ответчика
по встречным исковым требованиям Ищенко Ю.А.,
представителя ответчика и истца
по встречным исковым требованиям Дьяченко С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда <,адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Мелконян Т.А. к Багиев В.Г. Геннадьевичу о разделе недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному исковому заявлению Багиев В.Г.<,данные изъяты>, к Мелконян Т.А. о разделе недвижимого имущества, выделе доли в недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Мелконян Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Багиев В.Г. о реальном разделе недвижимого имущества: строения <,данные изъяты>, здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,м, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,.м, расположенных по адресу: <,адрес>,, реальном выделе ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество путем выдела в личную собственность Мелконян Т.А. строения литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>,, оставив в личной собственности Багиев В.Г., в счет принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество следующие строения: строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,, прекращении права общей долевой собственности Мелконян Т.А. в строениях : строении литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строении литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строении литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, прекращении права общей долевой собственности Багиев В.Г. в строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, признании за Мелконян Т.А. права собственности на недвижимое имущество — строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>,.
В обоснование заявленных требований Мелконян Т.А. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <,адрес>,ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №Мелконян Т.А. является наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли уставного капитала ООО «Текс» <,адрес>,, зарегистрированного в администрации <,адрес>, края. Собственником других ? долей в праве общей долевой собственности на уставной капитал ООО «Текс» является Багиев В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Багиев В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». На момент прекращения деятельности ООО «Текс» обществу принадлежало следующее имущество : строение литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенные по адресу: <,адрес>,, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Мингосимущества от ДД.ММ.ГГГГ, справки – выписки из актов оценки от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ранее указанное недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу ООО «Текс», которое на сегодняшний день прекратило свое существование, наследникам учредителей общества – Мелконян Т.А. и Багиев В.Г. необходимо в настоящее время выделить свои доли в праве общей долевой собственности на: строение литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенные по адресу: <,адрес>,, что сделать во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истица и ответчица по встречным исковым требованиям Мелконян Т.А., а так же ответчик и истец по встречным исковым требованиям Багиев В.Г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате судебного заседания, в суд не явились, направив суду заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Полномочный представитель истицы и ответчицы по встречным исковым требованиям Мелконян Т.А. – Ищенко Ю.А. в судебном заседании заявленные истицей Мелконян Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования Мелконян Т.А. в полном объеме, произвести реальный раздел недвижимого имущества: строения литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «А», административное здание, общей площадью 297,9 кв.м, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, реально выделить принадлежащую истице ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество путем выдела в личную собственность Мелконян Т.А. строения литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>,, оставив в личной собственности Багиев В.Г., в счет принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество следующие строения: строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенные по адресу: <,адрес>,, прекратить право общей долевой собственности Мелконян Т.А. в строениях: строении литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строении литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенных по адресу: <,адрес>,, прекратить право общей долевой собственности Багиев В.Г. в строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, признать за Мелконян Т.А. право собственности на недвижимое имущество — строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, расположенное по адресу: <,адрес>,. Встречные исковые требования Багиев В.Г. к Мелконян Т.А. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Багиев В.Г. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Мелконян Т.А. о реальном разделе недвижимого имущества: строения литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенных по адресу: <,адрес>,, реальном выделе ? долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество путем выдела в личную собственность Багиев В.Г. следующие строения: строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенные по адресу: <,адрес>,, а строение литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, расположенное по адресу: <,адрес>, оставить в личной собственности Мелконян Т.А. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности Мелконян Т.А. в строениях : строении литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, прекращении права общей долевой собственности Багиев В.Г. в строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, признании за Багиев В.Г. права собственности на недвижимое имущество — строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенные по адресу: <,адрес>,.
В обоснование заявленных требований Багиев В.Г. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <,адрес>,ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? долей уставного капитала ООО «Тес» <,адрес>,. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». На момент прекращения деятельности ООО «Текс» обществу принадлежало следующее имущество : строение литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Мингосимущества от ДД.ММ.ГГГГ, справки – выписки из актов оценки от ДД.ММ.ГГГГ.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В связи с тем, что ранее указанное недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу ООО «Текс», которое на сегодняшний день прекратило свое существование, наследникам учредителей общества – Мелконян Т.А. и Багиев В.Г. необходимо в настоящее время выделить свои доли в праве общей долевой собственности на: строение литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,, что сделать во внесудебном порядке не представляется возможным.
Полномочный представитель ответчика и истца по встречным исковым требованиям Багиев В.Г. – Дьяченко С.П. в судебном заседании заявленные Багиев В.Г. встречные исковые требовании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду встречном исковом заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные Багиев В.Г. встречные исковые требования в полном объеме, произвести реальный раздел недвижимого имущества: строения литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, реально выделить принадлежащие Багиев В.Г. ? долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество путем выдела в личную собственность Багиев В.Г. следующих строений: строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенные по адресу: <,адрес>,, а строение литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>, оставить в личной собственности Мелконян Т.А. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекратить право общей долевой собственности Мелконян Т.А. в строениях : строении литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м, строении литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м, расположенных по адресу: <,адрес>,, прекратить право общей долевой собственности Багиев В.Г. в строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, признать за Багиев В.Г. право собственности на недвижимое имущество — строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,м, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,м, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Исковые требования Мелконян Т.А., заявленные к Багиев В.Г. признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения указанных исковых требований Мелконян Т.А.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом – ч. 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами – ч. 2, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда ч. 3.
Как было достоверно установлено судом, следует из представленных суду: дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости по адресу: СК, <,адрес>,, инвентарного дела Пятигорского филиала ГУП СК «<,адрес>,имущество» на строения, расположенные по адресу: СК, <,адрес>,, — собственником строений — строения литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенных по адресу: <,адрес>,, является Общество с ограниченной ответственностью «Текс» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Мингосимущества от ДД.ММ.ГГГГ, справки – выписки из актов оценки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1176 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства участника общества с ограниченной ответственностью входит доля этого участника в уставном капитале (имуществе) общества.
В соответствии с пунктом 8 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью » (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства) доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью.
Так же судом установлено, следует из имеющихся в материалах дела: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <,адрес>,ФИО4ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелконян Т.А., свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <,адрес>,ФИО4ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелконян Т.А., свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <,адрес>,ФИО5 на имя Багиев В.Г., что Мелконян Т.А. является наследником по завещанию после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому при жизни принадлежала ? доля уставного капитала ООО «Текс» <,адрес>,, стоимостью <,данные изъяты>,, согласно справки, выданной ООО «Текс» ДД.ММ.ГГГГ. Багиев В.Г. является наследником по завещанию после смерти ФИО6, которая на момент смерти являлась собственником 75 % (? долей) уставного капитала ООО «Текс», стоимость. <,данные изъяты>,.
В соответствии с уставом ООО «Текс» с дополнениями и изменениями, зарегистрированными и утвержденными на основании решения общего собрания участников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), — решением общего собрания участников ООО «Текс» от ДД.ММ.ГГГГ в устав общества были внесены изменения и дополнения, а именно : п. 1.3 раздела 1 был изложен в следующей редакции- п. 1.3 Участниками общества являются физические лица – граждане РФ: 1) ФИО8, 2) Мелконян Т.А.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Согласно положениям ст. 93 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 312-ФЗ) переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу допускается на основании сделки или в порядке правопреемства, либо на ином законном основании с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Согласно п. 6 ст. 93 Гражданского кодекса Российской Федерации доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью.
Согласно п.п.1, 2 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью » оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли, во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.
В соответствии с п.8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
В судебном заседании было достоверно установлено, не оспаривается лицами участвующими в деле и иными заинтересованными лицами, что на момент рассмотрения исковых требований сторон по существу Багиев В.Г. и Мелконян Т.А. являются собственниками долей (Мелконян Т.А. – ? доля, Багиев В.Г.— ? доли) в праве общей долевой собственности на уставной капитал и недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Текс», состоящее из : строения литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,м, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, после прекращения деятельности указанного общества. Сведениями о том, что ООО «Текс» не удовлетворило требований кредиторов при прекращении своей деятельности, что бы повлекло уменьшение размера принадлежащего обществу имущества, его стоимости, суду не представлено. Данные обстоятельства суд считает установленными.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании достоверно установлено, не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителями сторон по делу, что между собственниками долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – Мелконян Т.А. и Багиев В.Г. достигнуто соглашение о разделе принадлежащего им имущества, в соответствии с которым в личную собственность Багиев В.Г., в счет принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество выделяются следующие строения: строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,, а в собственность Мелконян Т.А., в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество выделяются следующее строение : литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>,. Однако произвести реальный раздел принадлежащего сторонам недвижимого имущества Мелконян Т.А. и Багиев В.Г. не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «Текс» и исключения его из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 часть 4, 17 части 1 и 2, 19 части 1 и 2, 45 часть 1 и 46 Конституция Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, — возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на строение принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть строения с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть строения в изолированную путем соответствующего переоборудования.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и мнений сторон, высказанных в судебном заседании по вопросу возможности реального раздела спорного недвижимого имущества, суд находит возможным удовлетворить заявленные как истицей Мелконян Т.А., так и истцом по встречным исковым требованиям Багиев В.Г. исковые требования в части реального раздела недвижимого имущества: строения литер «Б», здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, реальном выделе Мелконян Т.А. в личную собственность в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество строения литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, расположенное по адресу: <,адрес>,, а также реальном выделе Багиев В.Г. в личную собственность в счет принадлежащих ему ? долей в праве обще долевой собственности на недвижимое имущество следующих строений: строения литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строения литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом, следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Согласно ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ и последующих законов ), — одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, при котором каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование заявленных исковых требований и высказанных возражений, по мнению суда, истицей Мелконян Т.А., а так же истцом по встречным исковым требованиям Багиев В.Г. были представлены достаточные доказательства наличия у них законных оснований для обращения в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности Мелконян Т.А. в отношении имущества, выделяемого судом в личную собственность Багиев В.Г., и законных оснований для Багиев В.Г. в отношении имущества, выделяемого судом в личную собственность Мелконян Т.А.
Удовлетворяя в полном объеме исковые требования Мелконян Т.А. и встречные исковые требования Багиев В.Г. в части реального выдела принадлежащим Мелконян Т.А. и Багиев В.Г. долей в праве обще долевой собственности на строения, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования Мелконян Т.А. и встречные исковые требования Багиев В.Г. в части прекращения права общей долевой собственности Мелконян Т.А. в строениях : строении литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенных по адресу: <,адрес>,, прекращении права общей долевой собственности Багиев В.Г. в строении литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, признании за Багиев В.Г. права собственности на недвижимое имущество — строение литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,м, расположенные по адресу: <,адрес>,, а так же признании за Мелконян Т.А. права собственности на строение литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мелконян Т.А. к Багиев В.Г.<,данные изъяты>, о разделе недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, — удовлетворить.
Встречные исковые требования Багиев В.Г.<,данные изъяты>, к Мелконян Т.А. о разделе недвижимого имущества, выделе доли в недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, — удовлетворить.
Произвести реальный раздел недвижимого имущества: строения литер «Б» — здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «А» — административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строения литер «В» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,м, строения литер «Г» — производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>, расположенных по адресу: <,адрес>,.
Выделить в личную собственность Мелконян Т.А. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на строения — строение литер «Б» — здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Выделить в личную собственность Багиев В.Г.<,данные изъяты>, в счет принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на строения : строение литер «А» — административное здание, общей площадью <,данные изъяты>,, строение литер «В» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>,.м, строение литер «Г» — производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Признать за Багиев В.Г.<,данные изъяты>, право собственности на : строение литер «А» — административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «В» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, строение литер «Г» — производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Признать за Мелконян Т.А. право собственности на строение литер «Б» — здание склада №, общей площадью <,данные изъяты>, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Прекратить право общей долевой собственности Мелконян Т.А. на следующие строения: строении литер «А», административное здание, общей площадью <,данные изъяты>, строении литер «В», склад №, общей площадью <,данные изъяты>,, строении литер «Г», производственный цех, общей площадью <,данные изъяты>,, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Прекратить право общей долевой собственности Багиев В.Г.<,данные изъяты>, на строение литер «Б» — склад №, общей площадью <,данные изъяты>, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на строения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <,адрес>,вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья И.Б. Шевлякова