Дело № 2 –31/2022 27 апреля 2022 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
(мотивированное решение суда составлено 06 мая 2022 года)
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,
при помощнике Ж,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумпан к ТСЖ «Возрождение», ООО «Акватерм», ГУП «Леноблводоканал», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в <,адрес>,» о признании незаконными действий и обязании произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
истец Кумпан обратился в суд с иском к ТСЖ «Возрождение», ООО «Акватерм», ГУП «Леноблводоканал», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» о признании незаконными действий и обязании произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Кумпан
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от исковых требований, а именно — к АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», частично прекращено производство по делу.
В исковом заявлении (с учетом уточнения исковых требований) указано, что Кумпан является собственником квартиры по адресу: <,адрес>,. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН прав, истец обладает правом общей долевой собственности в квартире в размере 1/12 доли и 1/6 доли. Другая часть общей долевой собственности в квартире принадлежит его брату — Кумпан. Бывшие правообладатели квартиры — ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Управление указанным многоквартирным домом, осуществляет ТСЖ «Возрождение», которое с 2009 года и по настоящее время осуществляет управление МКД и оказывает услуги по содержанию помещения. С мая 2009 года по август 2019 года поставка коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению осуществлялась ООО «Энергобаланс-Т» (сейчас – ООО «Акватерм»), по договору, заключенному с ТСЖ «Возрождение», соответственно в данный период ООО «Акватерм» являлось исполнителем названых коммунальных услуг. С марта 2013 года по август 2018 года полномочия по расчету за указанные коммунальные услуги переданы ООО «Энергобаланс-Т» (сейчас – ООО «Акватерм») на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ№. С августа 2018 года по настоящее время поставка коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению осуществляется ГУП «Леноблводоканал», а поставка коммунальных услуг по отоплению осуществляется ООО «Акватерм» по прямым договорам, заключенным между собственниками помещений МКД и РСО в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в АО «ЕИРЦ ЛО», была получена справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № и счет на оплату по лицевому счету, в который включены следующие вид услуг: водоотведение, холодное водоснабжение, отопление, капитальный ремонт и содержание жилого помещения. Согласно вышеуказанной справке и счету на оплату, общий долг, по лицевому счету жилья № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119619,15 рублей без учета пени. ДД.ММ.ГГГГ в Акционериом обществе «ЕИРЦ ЛО» была получена еще одна справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № и счет на оплату по лицевому счету, В который включены следующие виды услуг: водоотведение, холодное водоснабжение, отопление, капитальный ремонт и содержание жилого помещения. В качестве Управляющей компании, оказывающей услуги, указано ООО «Акватерм». Согласно вышеуказанной справке и счету на оплату, общий долг по лицевому счету жилья № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97350,12 рублей без учета пени. Следовательно, общая сумма задолженности по оплате по лицевому счету жилья № составляет 216969,27 рублей. Правилами № установлен исчерпывающий перечень случаев перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги (пункты 61, 62, 81(11)) с обязательным указанием в платежном документе оснований такого перерасчета (пп. ж п. 69). При этом ни нормами ЖК РФ, ни Правилами № не предусмотрено доначисление платы за коммунальные услуги, спустя более трех лет после окончания расчетного периода. Как разъясняется в постановлении Пленума Веровного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе указываются сведения о задолженности за периоды, по которым не истек срок исковой давности (п. 32).
Общий срок для защиты нарушенного права (исковая давность) составляет 3 года (п. 1 СТ. 196 ГК РФ). По истечении этого срока исполнитель (кредитор) не вправе в одностороннем порядке совершать действия, направленные на осуществление своего права (пункт 3 статьи 199 ГК РФ).
Истец считает, что требование об оплате по лицевому счету жилья № может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Соответственно из общего долга по лицевому счету жилья № должны быть исключены начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в вышеуказанной квартире уже долгое время никто не проживает. Кумпан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ истец и его брат Кумпан постоянно проживали в <,адрес>,. В период времени, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает по адресу: <,адрес>, Так же в начале 2000 года отец истца — ФИО1 подавал заявления о том, что в вышеуказанной квартире никто не проживает, что все члены семьи переехали жить в <,адрес>,.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В связи с тем, что в указанной квартире истец и Кумпан не проживают, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для произведения перерасчета размера платы за коммунальные услуги, который должен быть произведен пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителей. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также включение данной задолженности в платежные документы создает угрозу нарушения прав истца, вследствие того, что он лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчики создают угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность. На основании изложенного истец просил признать незаконными действия ТСЖ «Возрождение», ООО «Акватерм», ГУП «Леноблводоканал» в многоквартирном доме по адресу: <,адрес>, по начислению и оплате по лицевому счету жилья № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ОДД.ММ.ГГГГ, обязать ТСЖ «Возрождение» сделать перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исключить из общего долга начисленную плату за оказанные коммунальные услуги в размере 97 599,15 руб. в связи истечением срока исполнителя (кредитора) в одностороннем порядке совершать действия, направленные на осуществление своего права, обязать ответчика ООО «Акватерм» сделать перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 237,21 руб., с исключением из общего долга, в связи истечением срока исполнителя (кредитора) в одностороннем порядке совершать действия, направленные на осуществление своего права, обязать ответчика ГУП «Леноблводоканал» сделать перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336,98 руб., с исключением из общего долга, в связи истечением срока исполнителя (кредитора) в одностороннем порядке совершать действия, направленные на осуществление своего права.
В судебное заседание истец Кумпан не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца – Морозов А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137), исковые требования полностью поддержал и пояснил, что в спорной квартире жильцы не проживают с 2015 года, в связи с чем нет оснований для начисления платы за коммунальные услуги, при этом истекли сроки давности по начисленной сумме задолженности. Представителю неизвестно, обращался ли истец с соответствующими заявлениями о перерасчете коммунальных платежей в связи с не проживанием в данной квартире. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Возрождение» Пантелеев А.Н., не возражал против иска, вместе с тем указал, что никаких начислений по коммунальным услугам ТСЖ не производит, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в данном многоквартирном доме приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, при этом все начисления производит АО «ЕИРЦ».
Представитель ответчика – ООО «Акватерм» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представил письменные возражения на иск, согласно которым 000 «Акватерм» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение объектов, расположенных на территории Старопольского сельского поселения <,адрес>,) на основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению платы за отопление отдельного помещения в многоквартирном доме не зависит от факта его использования (пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). В силу объективных причин, связанных с конструктивными особенностями многоквартирного дома как целостной строительной системы, не допускается отказ собственников и иных законных владельцев отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению. Перерасчет размера платы. в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении также не производится. При этом истцом пропущен срок исковой давности для предъявлений требований, указанных в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просил отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме заявленных исковых требований, обращённых к 000 «Акватерм».
Представитель ответчика – ГУП «Леноблводоканал» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представил письменные возражения на иск, согласно которым по справке о начислениях и оплате по услуге холодное водоснабжение и водоотведение, которая предоставляется непосредственно ГУП «Леноблводоканал», за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала оказания услуг ГУП «Леноблводоканал» по указанному адресу) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная истцом для расчета), за истцом числится задолженность за оказанные ответчиком ГУП «Леноблводоканал» услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в сумме 6648,40 руб., указанная же сумма обозначена в квитанции за май 2021 года по услугам, оказанным ответчиком ГУП «Леноблводоканал», в столбце «на начало периода» таблицы «сведения об исполнителях/ получателях», о наличии каких-либо иных задолженностей ГУП «Леноблводоканал» неизвестно. Согласно действующему жилищному законодательству РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ № 354 от ДД.ММ.ГГГГ при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. В силу абз.2 п. 92 данных Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Истец с заявлением о перерасчете в ГУП «Леноблводоканал» не обращался, указанный акт обследования об отсутствии технической возможности установки ИПУ не предоставлял. Таким образом, положения п. 86-92 Правил № 354, в части перерасчета платы за коммунальную услугу в связи с неиспользованием потребителем помещения, не подлежат применению к истцу. С учетом изложенного, в выставляемых истцу квитанциях отсутствует задолженность ГУП «Леноблводоканал» за пределами срока исковой давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету истца за оказанные услуги задолженность составляет 6648,4 руб. (ориентировочно за 2 месяца оплаты). Таким образом, действиями ответчика ГУП «Леноблводоканал» не нарушаются права истца. В связи с изложенным просил в иске отказать.
Третье лицо Кумпан в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представил письменную позицию по иску, согласно которым поддержал позицию истца просил иск удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ТСЖ «Возрождение», письменные позиции ООО «Акватерм», ГУП «Леноблводоканал», изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела, истец Кумпан является сособственником <,адрес>, Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-23, 38). Вторым сособственником данной квартиры является Кумпан, истец и третье лицо зарегистрированы в названном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Истец Кумпан, являясь сособственником вышеуказанного жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за данное помещение и коммунальные услуги.
Согласно материалам дела в указанном многоквартирном доме управление данным домом с 2009 года осуществляет ТСЖ «Возрождение» согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ГУП «Леноблводоканал» (л.д.94-115), оказание услуг по отоплению жилых помещений производит ООО «Акватерм» (л.д.140-159).
Изложенные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются.
Исходя из сведений представленных истцом справок о начислениях платы по данным услугам с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-37) Кумпан обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, что подтверждено представленными истцом в материалы дела доказательствами и также — не оспаривается со стороны истца и ответчиков.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, как следует из указанных норм, судебной защите подлежат нарушенные либо оспоренные гражданские права.
Истцом Кумпан не представлено доказательств того, что действиями ответчиков, учитывая также и вышеприведенные нормы права, нарушены его права, свободы или законные интересы.
При этом Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Суд не соглашается и с доводами истца, его представителя о том, что ответчиками неправомерно производилось начисление платы по коммунальным услугам при фактическом не проживании жильцов в указанном жилом помещении.
Реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (п. 91) носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов, подтверждающих продолжительность отсутствия.
В соответствии с пунктом 91 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Истец с заявлением о перерасчете платежей в связи с проживанием в ином месте в соответствии с порядком, установленным главой VIII «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» к ответчикам — не обращался, поскольку приложенные к иску заявления о перерасчете платы датированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-78) и доказательств их отправления в адрес – в деле не имеется, при этом ответчики не подтвердили факта такого обращения истца, а представитель истца Морозов А.Е. сообщил, что ему неизвестно об обращении истца с данными заявлениями к ответчикам.
Поскольку перерасчет коммунальных платежей в связи с не проживанием в жилом помещении носит уведомительный характер, который истцом исполнен не был, то суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчиков, и как, следствие, об отказе в удовлетворении иска.
При этом 1/6 доли в праве собственности на указанное жилое помещение истец приобрел в порядке наследования в 2021 году, что указывает об ответственности Кумпан по долгам наследодателя в силу абз.2 п.1 ст.1175 ГК РФ.
При всех вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кумпан – удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения требований) Кумпан к ТСЖ «Возрождение», ООО «Акватерм», ГУП «Леноблводоканал» о признании незаконными действий по начислению оплаты по услугам в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <,адрес>, по лицевому счету жилья № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязании произвести перерасчет платы за оказанные коммунальные услуги — отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий судья Ю.А.Сивякова