Решение № 2-314/2021 от 01.02.2021 Заельцовского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело __

__

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к Евдокимову В. Э. о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что АО «МКС-Новосибирск»осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск,.

Согласно выписке из домовой книги, Евдокимова Э. В., 26,02.1938г.р
являлась собственником квартиры с 04.03.1976 года и была зарегистрирована по данному
адресу. Однако в Едином государственном реестре недвижимости право на квартиру не
зарегистрировано. Также из выписки из домовой книги истцу стало известно, что Евдокимова Э. В. умерла 08.05.2004г.

За период с 01.11.2011 г. по 31.08.2020 г. задолженность ответчика за содержание жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, 033,064 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит суд взыскать с Евдокимова В. Э. в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения в размере 94 033,64 руб. основного долга, пени в размере 20.106,92 руб., всего взыскать 114 140,56 руб., а также взыскать уплаченную госпошлину в размере –3 482,81 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «МКС-Новосибирск» не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Евдокимов В.Э.в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

2) взнос на капитальный ремонт,

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 7.2 ст. 155 ЖК РФ В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

Согласно п.14ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что 01.01.2007 между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул, Жуковского, __ в г. Новосибирске и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом __ о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 09.11.2007. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол __ о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 23.11.2007).

29.10.2010 г. решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск».

01.06.2018 г. ЗАО«МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск».

АО «МКС-Новосибирск» (истец) на основании договора управления от 01.01.2007 г. оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Новосибирск, (л.д.51-63).

Ответчик Евдокимова Э. В., являлась собственником квартиры __ в доме __ по ул. Жуковского с xx.xx.xxxx года и была зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.5)

В Едином государственном реестре недвижимости право на квартиру не зарегистрировано. (л.д.9)

Из выписки из домовой книги видно, что Евдокимова Э. В. умерла xx.xx.xxxx. (л.д.5)

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из ответа на запрос нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Нестеровой Е.В. от 11.11.2020 __ усматривается, что xx.xx.xxxx после смерти Евдокимовой Э.В., к нотариусу обратился сын наследодателя Евдокимов В. Э., который являлся наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Новосибирска Нестеровой Е.В. 20.06.2003 г. Из заявления Евдокимова В.Э. так же следует, что он принял наследство в виде доли в квартире по адресу: г. Новосибирск,__ а также все имущество которое только оказалось или окажется принадлежащим наследодателю на день смерти./л.д. 67/ Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что Евдокимов В.Э. после смерти Евдокимовой Э.В. принял наследство. В частности долю в __ по адресу: г. Новосибирск,.

Таким образом, ответчик Евдокимов В.Э. должен нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из заявления истца следует, что ответчик свои обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполняет.

Согласно ч.7ст.156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решениями общих собраний собственников помещений МКД по были установлены следующие размеры платы за содержание жилого помещения из расчета 1 кв.м в месяц:

На 2011 г. (протокол от 09.03.2011 г. на л.д.35-36): содержание общего имущества – 14,50 руб., вывоз ТБО – 1,69 руб., текущий ремонт имущества – 8,03 руб., итого 24,22 руб. /кв.м.

На 2012 г. (протокол от 28.11.2011 г. на л.д.28): содержание общего имущества – 15,04 руб., вывоз ТБО – 1,86 руб., текущий ремонт имущества – 10,49 руб., итого 27,39 руб. /кв.м.

На 2013 г. (протокол от 29.10.2012 г. на л.д.22-23): содержание общего имущества – 16,99 руб., вывоз ТБО – 1,92 руб., текущий ремонт имущества – 9,91 руб., итого 28,82 руб. /кв.м.

На 2014 г. (протокол от 24.12.2013 г. на л.д.31-32): содержание общего имущества – 18,37 руб., вывоз ТБО – 2,11 руб., текущий ремонт имущества с 01.01.2014 г. по 31.03.2014 г – 9,00 руб., с 01.04.2014г. по 31.12.2014 г. – 4,42 руб., итого 29.48 руб. /кв.м.

На 2015 г. (протокол от 04.02.2015 г. на л.д.37-38): содержание общего имущества – 19,07 руб., вывоз ТБО – 2,28 руб., текущий ремонт имущества – 5,01 руб., итого 26,36 руб. /кв.м.

На 2016 г. (протокол от 25.11.2015 г. на л.д.29-30): содержание общего имущества – 18,45 руб., вывоз ТБО – 2,42 руб., итого 20,87 руб. /кв.м.

На 2017 г. (протокол от 29.11.2016 г. на л.д.20-21): содержание общего имущества – 20,13 руб., вывоз ТБО – 2,42 руб., текущий ремонт имущества – 5,00 руб., вознаграждение членам совета дома – 3,00 руб., итого 30,55 руб. /кв.м.

На 2018 г. (протокол от 25.12.2017 г. на л.д.27-28): содержание общего имущества – 20,87 руб., вывоз ТБО – 2,59 руб., текущий ремонт имущества – 5,00 руб., вознаграждение членам совета дома – 3,20 руб., итого 31,66 руб. /кв.м.

На 2019 г. (протокол от 28.11.2018 г. на л.д.24-25): содержание общего имущества – 22,67 руб., текущий ремонт имущества – 5,79 руб., вознаграждение членам совета дома – 3,20 руб., итого 31,66 руб. /кв.м.

На 2020 г. (протокол от 10.12.2019 г. на л.д.33-34): содержание общего имущества – 22,67 руб., текущий ремонт имущества – 6,00 руб., вознаграждение членам совета дома – 3,20 руб., итого 31,87 руб. /кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Согласно расчетам истца на л.д.11-19, задолженность ответчика за содержание жилого помещения за период с 13.12.2011 г. по 31.03.2020 г. составляет 94 033,64 руб.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, т.к. произведен в соответствии с указанными положениями закона, на основании решений общих собраний, потребленных коммунальных ресурсов, ответчиком задолженность не оспорена, контр-расчет не представлен.

Задолженность в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию пени за не внесение оплаты за указанные услуги в установленные сроки, размер которой составит 20 106,92 руб., согласно расчету истца на л.д.11-19, проверенному судом и признанному верным. Расчет ответчиком не оспорен.

На основании ч.1ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 482,81 руб. (л.д.48).

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворить.

Взыскать с Евдокимова В. Э. в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения в размере 94 033,64руб., пени в размере 20 106,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 482,81 руб., а всего взыскать 117 623,37 руб.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05.02.2020 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.