Дело №2-325/2021
61RS0009-01-2020-004131-27
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
30 апреля 2021 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Щетиной И.Н., с участием представителей истца Дубовского А.А. – Склярова Ю.А., Богдановой Е.Н., действующих по доверенности, представителя ответчика Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области -Хижняк Н.Л., действующей по доверенности, представителя ответчика «Усадьба Вербицкого» — Глушенко Е.Н., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовского Александра Александровича к Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области, нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Попову И.Ю., Заерко Федору Павловичу, Заерко Николаю Павловичу, Заерко Валерию Федоровичу, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и по иску Дубовского А.А. к ООО «Усадьба Вербицкого», Заерко Федору Павловичу, Заерко Николаю Павловичу, Заерко Валерию Федоровичу, Администрации Азовского района Ростовской области, о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дубовской А.А. обратился в суд к ответчикам — Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области, нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Попову И.Ю. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который доводится истцу отцом.
Постановлением Главы администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских Фермерских) хозяйств» отцу истца — ФИО4 было выделено 5,5 га пашни в собственность из районного фонда перераспределения земель. Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО4, присвоено наименование хозяйства «<,данные изъяты>,».
Актом установления точных границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «<,данные изъяты>,» (глава ФИО4) на землях районного фонда перераспределения в <,данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГг. был произведен отвод КФХ «<,данные изъяты>,» земельного участка в натуре, освободившегося после уборки колосовых культур, площадью 5,5 га на поле №№ оделения №№<,данные изъяты>,.
Постановлением администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств», в связи с несогласием <,данные изъяты>, предоставить КФХ ФИО4 земельный участок на поле № отделения № из-за занятости его посевами озимой пшеницы и в связи с заявлением главы КФХ «<,данные изъяты>,» ФИО4 о переносе сроков производственной деятельности его КФХ, земельный участок, площадью 5,5 га пашни, был предоставлен КФХ «<,данные изъяты>,» на поле № отделения №<,данные изъяты>,.
Постановлением главы администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об обмене земельными участками между крестьянским (фермерским) хозяйством «<,данные изъяты>,» и <,данные изъяты>, на территории <,адрес>,», в целях создания единого массива земельного участка КФХ, был произведен обмен земельного участка, площадью 5,5 га пашни, расположенного на поле №, отделения № бывшего колхоза им. Ленина, предоставленного в собственность ФИО4, на земельный участок, расположенный в границах землепользования <,данные изъяты>, на поле 6 к/с отделения 1(заявление главы КФХ «<,данные изъяты>,» ФИО4№ от 02.1995г., письмо главе администрации <,адрес>, от председателя правления <,данные изъяты>, об обмене земельного участка).
ФИО4 на данный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю, серия РФ-XIII-РО-01 №.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке с к/н №, площадью 5,5 га, правообладателем является ФИО4
Также ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с к/н №, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: <,адрес>,, (свидетельство о праве собственности на землю для личного подсобного хозяйства).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Ростовской области № «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств Заерко Валерию Федоровичу был предоставлен земельный участок, площадью 5,5 га пашни, в собственность из районного фонда перераспределения земель, расположенный на <,адрес>, (земельный участок с к/н №).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Азовского района № «О предоставлении дополнительно земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам» Заерко Ф.П., Заерко Н.П., и Заерко В.Ф. дополнительно к ранее предоставленным земельным участкам в аренду предоставлены земельные участки площадью 9 га, 9 га и 9,5 га, соответственно.
Согласно архивной справки главы администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Постановление № «О регистрации реорганизации крестьянских (фермерских) хозяйств «ФИО24», «Усадьба Вербицкого», «<,данные изъяты>,», «ФИО17», на основании которого была зарегистрирована реорганизация КФХ «ФИО24» путем присоединения к нему фермерского хозяйства «<,данные изъяты>,» и выходом из его состава членов хозяйства: Заерко Николая Павловича, ФИО5, ФИО6, главой хозяйства считать Заерко Федора Павловича.
ДД.ММ.ГГГГ. было написано заявление на имя главы Азовского района Ростовской области от глав КФХ «<,данные изъяты>,» ФИО4 и КФХ «ФИО24» Заерко Ф.П. о внесении изменений в регистрацию КФХ «<,данные изъяты>,» и КФХ «ФИО24», в связи с присоединением к КФХ «<,данные изъяты>,» КФХ «ФИО24» и выходом из объединенного хозяйства его членов — Заерко Ф.П., Заерко В.Ф., ФИО18 и ФИО19
Главой объединенного хозяйства считать ФИО4, членами КФХ — Дубовского А.А. (истец), ФИО7, ФИО20 Юридический адрес местонахождения хозяйства — РО, <,адрес>,.
ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации Азовского района Ростовской области было вынесено Постановление № «О регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «<,данные изъяты>,», согласно которого была зарегистрирована реорганизация КФХ «<,данные изъяты>,», в связи с присоединением к нему КФХ «ФИО24» и выходом следующих членов хозяйства: Заерко Ф.П., Заерко В.Ф., ФИО18, ФИО19 Главой КФХ считать ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которого, КФХ «ФИО24» передает КФХ «<,данные изъяты>,» земельный участок, общей площадью 43 га, из них 16,5 га находящейся в собственности Заерко Ф.П. и 26,5 га в аренде с правом выкупа.
Земельные участки, принадлежащие Заерко Ф.П., Заерко Н.П. и Заерко В.Ф. перешли в собственность КФХ «<,данные изъяты>,», а указанные выше лица имели право на получение денежной компенсации, которая была им выплачена отцом истца.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. была прекращена деятельность юридического лица КФХ «<,данные изъяты>,» с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №<,адрес>,2, согласно которому, истец получил в наследство после умершего ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, к/н №, общей площадью 32,4 кв.м, принадлежащую наследодателю на праве собственности.
Также было выдано свидетельство о пpaвe на наследство по закону № <,адрес>,6 на денежные средства со всеми причитающимися процентами, принадлежащие умершему ФИО4 и хранящиеся в подразделениях №, №, № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк, а также на денежные средства со всеми причитающимися процентами, принадлежащими умершей ФИО7, наследником которой является сын ФИО4, хранящиеся в подразделениях №, № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк и всех видов компенсации по счетам в подразделениях №, №.
Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№, в материалах наследственного дела имеются копии документов на земельный участок, площадью 55 000 кв.м., расположенный в границах землепользования <,данные изъяты>,, но произвести регистрацию права собственности наследника невозможно на данный земельный участок, так как он не поставлен на кадастровый учет.
Однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. у данного земельного участка есть кадастровый номер №, соответственно он поставлен на кадастровый учет. Истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно, право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, расположенный в границах землепользования АО им.Ленина, почтовый адрес ориентира: <,адрес>,.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Заерко Федор Павлович, Заерко Николай Павлович, Заерко Валерий Федорович.
ДД.ММ.ГГГГ судьей Бакулиной О.Н. Азовского городского суда Ростовской области принят к производству иск Дубовского А.А. к ООО «Усадьба Вербицкого», Заерко Федору Павловичу, Заерко Николаю Павловичу, Заерко Валерию Федоровичу о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными.
В исковом заявлении истец просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с к/н №, площадью 55005 кв.м, расположенного по адресу :<,адрес>,, заключенный между Заерко Валерием Федоровичем и ООО «Усадьба Вербицкого», в лице генерального директора ФИО8.
Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2010г. земельного участка с к/н №, площадью 55003 кв.м, расположенного по адресу :РО, <,адрес>,, в границах КСП им.Калинина, поле №, отделение №, заключенный между Заерко Николаем Павловичем и ООО «Усадьба Вербицкого», в лице генерального директора ФИО8.
Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2010г. земельного участка с к/н №, площадью 55001 кв.м, расположенного по адресу :РО, <,адрес>,, в границах КСП им.Калинина, поле №, отделение №, заключенный между Заерко Федором Павловичем и ООО «Усадьба Вербицкого», в лице генерального директора ФИО8. Отменить государственную регистрацию ООО «Усадьба Вербицкого» права на земельный участок с к/н №, площадью 55005 кв.м, расположенного по адресу: РО, <,адрес>,, в границах КСП им.Калинина, поле №, отделение № на ООО «Усадьба Вербицкого», а именно признать запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на вышеуказанный земельный участок недействительной.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Отменить государственную регистрацию ООО «Усадьба Вербицкого» права на земельный участок с к/н №, площадью 55001 кв.м, расположенного по адресу: РО, <,адрес>,, в границах КСП им.Калинина, поле №, отделение № на ООО Усадьба ФИО8», а именно признать запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на вышеуказанный земельный участок недействительной.
Отменить государственную регистрацию ООО «Усадьба Вербицкого» права на земельный участок с к/н №, площадью 55003 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,, а именно, признать запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на вышеуказанный земельный участок недействительной.
Применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть земельные участки, ранее принадлежавшие Заерко Ф.П., Заерко Н.П. и Заерко В.Ф., расположенные по адресу:<,адрес>,, в состав имущества КФХ «<,данные изъяты>,».
Определением суда соединены в одно производство дело по иску Дубовского Александра Александровича к Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области, нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Попову И.Ю., Заерко Федору Павловичу, Заерко Николаю Павловичу, Заерко Валерию Федоровичу, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и по иску Дубовского А.А. к ООО «Усадьба Вербицкого», Заерко Федору Павловичу, Заерко Николаю Павловичу, Заерко Валерию Федоровичу, Администрации Азовского района Ростовской области, о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными.
Представители истца Дубовского А.А. – Скляров Ю.А., Богданова Е.Н., действующие по доверенности, неоднократно уточняли исковые требования, и в окончательном варианте просили:
1. Признать за Дубовским А.А. право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, почтовый адрес ориентира: <,адрес>,.
2. Признать за Дубовским А.А. право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 0,5 га, расположенного по адресу: <,адрес>,.
3. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2010г. земельного участка с к/н №, площадью 55005 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,, заключенный между Заерко Валерием Федоровичем и ООО «Усадьба Вербицкого», в лице генерального директора ФИО8 и применить последствия недействительности сделки.
4. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2010г. земельного участка с к/н №, площадью 55003 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,, заключенный между Заерко Николаем Павловичем и ООО «Усадьба Вербицкого», в лице генерального директора ФИО8 и применить последствия недействительности сделки.
5. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.05.2010г. земельного участка с к/н №, площадью 55001 кв.м, расположенного по адресу: РО, <,адрес>,, в границах КСП им.Калинина, поле №, отделение №, заключенный между Заерко Федором Павловичем и ООО «Усадьба Вербицкого», в лице генерального директора ФИО8 и применить последствия недействительности сделки.
6. Прекратить право собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на земельный участок с к/н №, площадью 55005 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
7. Прекратить право собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на земельный участок с к/н №, площадью 55001 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,
8. Прекратить право собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на земельный участок с к/н №, площадью 55003 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
9. Признать за Дубовским А.А. право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 55005 кв.м, расположенный по адресу <,адрес>,.
10. Признать за Дубовским А.А. право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 55001 кв.м, расположенный по по адресу: <,адрес>,.
11. Признать за Дубовским А.А. право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 55003 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,.
В судебном заседании представители истца Дубовского А.А. – Скляров Ю.А., Богданова Е.Н., действующие по доверенности, дали показания, аналогичные показаниям, изложенным в исковых заявлениях. Просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Усадьба Вербицкого» — Глушенко Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать, изложила доводы письменного возражения на иск.
Представитель ответчика Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области — Хижняк Н.Л., действующая по доверенности, представила в судебном заседании письменный отзыв, приобщенный к делу, согласно которому, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Ответчики Заерко Ф.П., Заерко Н.П., Заерко В.Ф. в судебное заседание не явились, направив в адрес суда письменные возражения.
В судебное заседание не явился истец Дубовской А.А., представитель нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Попов И.Ю., представители третьего лица, извещенные надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из подп.3, 4 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом, временем открытия наследства является в силу положений ч.1 ст. 1114 ГК РФ момент смерти гражданина.
Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
При этом, как разъяснено в п.10 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП 28.02.2006 года, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз.1 п.2 ст.1152 ГК Российской Федерации), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1 л.д.25).
Истец Дубовской Александр Александрович является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГФИО4
После смерти ФИО4 истец обратился к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Попову И.Ю. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону(л.д.98-149).
28.05.2020г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №<,адрес>,2, согласно которому, истец получил в наследство после умершего ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, к/н №, общей площадью 32,4 кв.м, принадлежащую наследодателю на праве собственности.
Также было выдано свидетельство о пpaвe на наследство по закону № <,адрес>,6 на денежные средства со всеми причитающимися процентами, принадлежащие умершему ФИО4 и хранящиеся в подразделениях №, №, № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк, а также на денежные средства со всеми причитающимися процентами, принадлежащими умершей ФИО7, наследником которой является сын ФИО4, хранящиеся в подразделениях №, № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк и всех видов компенсации по счетам в подразделениях №, №.
Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№, в материалах наследственного дела имеются копии документов на земельный участок, площадью 55 000 кв.м., расположенный в границах землепользования <,адрес>,, но произвести регистрацию права собственности наследника невозможно на данный земельный участок, так как он не поставлен на кадастровый учет.
Согласно представленных истцом документов, судом установлено, что Постановлением Главы администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставление земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств», ФИО4 был предоставлен земельный участок 5,5 га пашни в собственность бесплатно из районного фонда перераспределения земель, расположенный на поле <,адрес>,.
На основании Постановления Главы администрации Азовского района от 31.03.1992г. № было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «<,данные изъяты>,», главой которого являлся ФИО4
На основании Постановления Главы администрации Азовского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об обмене земельными участками между крестьянским/фермерским/ хозяйством/ «<,данные изъяты>,» и <,данные изъяты>, на территории <,адрес>, был произведен обмен земельными участками, вместо земельного участка, предоставленного ФИО4, расположенного на поле <,адрес>,, ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный в границах землепользования <,адрес>,.
На основании постановления № от 19.03.1992г. ФИО4 было выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. серия РФ-ХШ РО-01 №.
Предоставленные истцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают факт наличия в собственности у ФИО4 земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 55000 кв.м, распложенного на поле <,адрес>,), с кадастровым номером №, документом основанием регистрации права указано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вместе с тем, в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Разрешая требование Дубовского А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, суд, руководствуется приведенными выше положениями действующего законодательства, а также принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации.
Кроме того, суд также учитывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности, на возникшее у истца право собственности на указанный земельный участок, не позволяет истцу оформить свои наследственные права.
Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может являться основанием для ограничения наследственных прав, право на принадлежавший умершему ФИО4 земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, в порядке наследования должно быть признано за Дубовским А.А., принявшим наследство после смерти отца.
Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, учитывая, что ФИО4 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, то суд приходит к выводу о том, что он подлежит наследованию в порядке, предусмотренном ГК РФ, т.к. является его наследственным имуществом.
Истцом также представлено Свидетельство о праве собственности на землю в <,адрес>,(л.д.43), согласно которому, ему постановлением главы администрации Александровского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставлено в собственность в пожизненное наследуемое владение 0,50 га сельскохозяйственных угодий(л.д.43). Указанное постановление главы администрации Александровского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ№, либо выписка из него, суду не предоставлено. В свидетельстве имеется указание на то, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Истцом представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 м, правообладателем которого является ФИО4 В нем также имеется указание на Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в отсутствии документов, удостоверяющих права на земельный участок в <,адрес>,, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок с к/н №, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Таким образом, исковое требование Дубовского А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, подлежит удовлетворению в полном объеме.
В удовлетворении искового требования Дубовского А.А. о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок с к/н №, площадью 0,5 га, расположенного по адресу: <,адрес>,, суд полагает надлежащим отказать по указанным выше основаниям.
Относительно исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи от 20.05.2010г. земельных участков с к/н №, к/н №, к/н №, прекращении права собственности ООО «Усадьба Вербицкого» на указанные земельные участки, признании за Дубовским А.А. право собственности в порядке наследования на указанные земельные участки, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Усадьба Вербицкого» приобрело в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55 005 кв.м., адрес (местоположение): Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, принадлежащий Заерко Валерию Федоровичу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Усадьба Вербицкого» приобрело в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55 001 кв.м., адрес (местоположение): Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, принадлежащий Заерко Федору Павловичу на основании Постановления № 128 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Усадьба Вербицкого» приобрело в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 55 003 кв.м., адрес (местоположение): Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, принадлежащий Заерко Николаю Павловичу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 191 областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС « О регулировании земельных отношений в Ростовской области», продавцы уведомили Администрацию Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Администрация Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области отказалась от права преимущественной покупки вышеуказанного земельного участка, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проданные земельные участки являлись самостоятельным объектом гражданского оборота, не входили в состав каких-либо других земельных участков.
По состоянию на дату заключения договоров купли-продажи земельных участков продавцы являлись единоличными собственниками и имели все права на их отчуждение. Указанные земельные участки сформированы, прошли государственный кадастровый учет, их границы описаны и удостоверены согласно требованиям законодательства.
Приобретение земельных участков ООО «Усадьба Вербицкого» происходило добросовестно, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ №, свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ №, свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ №, кадастровым паспортом земельном участка от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровым паспортом земельном участка от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровым паспортом земельном участка от ДД.ММ.ГГГГ№.
В судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что земельные участки, принадлежащие Заерко Ф.П., Заерко Н.П. и Заерко В.Ф. перешли в собственность КФХ «<,данные изъяты>,», а Заерко Ф.П., Заерко Н.П. и Заерко В.Ф. получили денежную компенсацию от ФИО4, что подтверждается и направленными в суд письмами ФИО24, которые утверждают, что компенсации от ФИО25 не получали.
На запрос суда получен ответ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№.29-0454, согласно которому копии реестровых дел на недвижимое имущество с кадастровыми номерами №, №, №, не представлены, поскольку государственная регистрация прав не проводилась и разделы ЕГРН не открыты.
Представителем ответчика ООО «Усадьба Дубровского» заявлено требование о применении срока исковой давности.
Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца, по сделкам, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, по приобретению земельных участков ООО «Усадьба Вербицкого».
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признать за Дубовским А.А. права собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно права собственности на земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, почтовый адрес ориентира: РО, <,адрес>,, и отказе в остальной части исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дубовским Александром Александровичем право собственности в порядке наследования на имущество умершего ФИО4, а именно, право собственности на земельный участок с к/н №, площадью 5,5 га, почтовый адрес ориентира: <,адрес>,.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 17.05.2021 года.
Судья: