Дело №2-3255/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2012 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истцов: Аминовой Г.Г.
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллина М.М., Зиннатуллиной Р.М.. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Валиуллин М.М., Зиннатуллина.Р.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права долевой собственности по наследству (по1/2 доли каждому) на жилой дом под литером А, пристрой (кухня) литер А1,баня литер Г2, предбанник литер Г3, навес литер Г10, предбанник литер Г11, баня литер Г12, сарай литер Г13, уборная литер Г5, ворота Г VI, забор литер Г7 из профнастила, забор литер VIII из металлической сетки, колодец артезианский литер IX, расположенные по адресу: <,адрес>,, о признании права собственности на самовольно построенные строения: жилой дои литер Б, веранда литер а, колодец металлический литер II, расположенные по адресу : <,адрес>,.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по почте, путем отправления повестки заказной корреспонденцией, о чем имеется уведомление. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил, несмотря на то, что ответчиком является юридические лицо со штатом сотрудников, который мог бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, на основании решении исполкома Ленинского района Совета народных депутатов г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, принадлежал на праве собственности Валиуллину М.Х.(отцу истцов), что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома, а также четырех сараев, уборной, навеса и забора тесовых, колодца артезианского, расположенных по адресу: <,адрес>,, между Валиуллиным М.Х.(отцом) и ВалиуллинымМ.М.(сыном), Зиннатуллиной Р.М.(дочерью), удостоверенный государственным нотариусом 5-Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Богомазовой Г.Г.. Однако вышеуказанный договор в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР не был зарегистрирован в исполкоме районного городского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома, а также данный договор не был учтен в Бюро технической инвентаризации г.Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ Валиуллин М.Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданное Первым Уфимским городским специализированным отделом ЗАГС Министерства юстиции РБ.
Как установлено судом истцы являются наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельствами о рождении Истцов и является основанием для принятия права на наследства по ? доли на каждого
В период с 2010 по 2012 г. истцами самовольно, на свои средства, собственными силами был построен жилой дом, веранда, колодец
С момента заключения договора дарения, истцами были снесены три сарая, тесовый забор заменен на забор литерVII из профнастила и забор литерVIII из металической сетки, а также вновь построены без соответствующего разрешения: жилой дом литер Б, общей площадью жилого помещения 189,7 кв.м., веранда литер а, общей площадью 22,5 кв.м. и колодец металлический литер II.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя..
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.
Как разъяснял Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом доказательствами фактического принятия наследства, в зависимости от конкретной ситуации, могут быть данные о том, что о том, что до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя, количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют, справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника, наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, если будет доказано, что наследник получил ее до истечения установленного законом 6-ти месячного срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя, наличие акта описи нотариуса, производившего принятие мер к охране наследственного имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику, акт жилищно-коммунальных органов, администрации, комиссии по организации похорон аналогичного содержания, документы о пересылке кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.), справка местной администрации о том, что наследник производил уход за наследственным домом (квартирой), производил в нем ремонт, справка местной администрации о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю по праву собственности, нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник после открытия наследства оплатил долги наследодателя, и т.п.
При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку одним из способов принятия наследства является фактическое вступление наследника во владение или в управление наследственным имуществом (пп.1 п.2 ст.1153 ГК РФ), заявителю, являющемуся наследником умершего, необходимо установить юридический факт вступления во владение или в управление квартирой, принадлежавшей наследодателю.
При разрешении гражданских дел об установлении факта принятия наследства следует учитывать, что эти действия могут быть произведены различными способами.
При этом доказательствами фактического принятия наследства, в зависимости от конкретной ситуации, могут быть: справка жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации, либо жилищно-строительного кооператива и т.п.) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти или был зарегистрирован по месту жительства вместе с наследодателем. При этом справки о временной регистрации наследника по одному адресу с наследодателем явно недостаточно, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом доме (квартире), хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте, справка указанных выше органов о том, что до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя, количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют, справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника, наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, если будет доказано, что наследник получил ее до истечения установленного законом 6-ти месячного срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя, наличие акта описи нотариуса, производившего принятие мер к охране наследственного имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику, акт жилищно-коммунальных органов, администрации, комиссии по организации похорон аналогичного содержания, документы о пересылке кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.), справка местной администрации о том, что наследник производил уход за наследственным домом (квартирой), производил в нем ремонт, справка местной администрации о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю по праву собственности, нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник после открытия наследства оплатил долги наследодателя, и т.п.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о готовности индивидуального жилого дома к заселению, выданного архитектурно-проектной студией «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, веранда (лит.Б,а,II) отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу и здоровью граждан.
На данный период возникла необходимость в узаконении данных построек.
Суду представлены: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении истцов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Валиуллина М.М., Зиннатуллиной Р.М. удовлетворить.
Признать за Валиуллиным М.М,, Зиннатуллиной Р.М. право собственности по ? доли за каждым на жилой дом под литером А, пристрой литер А1, баня литер Г2, предбанник литер Г3, навес литер Г10, предбанник литер ГII, баня литер Г12, сарай литер Г13, уборная литер Г5, ворота литер VI из профнастила, забор литер Г7, забор литер VIII, колодец артезианский литер IX, жилой дом литер Б, веранда литер а, колодец артезианский литер II, расположенные по адресу: <,адрес>,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца.
Судья: В.В. Легковой. Решение в законную силу не вступило.