РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 10 марта 2016 года
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Нуйкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/16 по исковому заявлению Куц Н.Н., Куц Е.Н. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, управлению Росимущества Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении доли в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Куц Н.Е., признании права собственности за Куц Н.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации.
Определением суда от 01.02.16г. ненадлежащий ответчик администрация г.о. Самара заменен на надлежащего — департамент управления имуществом г.о. Самара, определением суда от 10.02.16г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено управление Росимущества Самарской области.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. в собственность Куц Н.Е. и её сыну Куц Н.Н. передана квартира по адресу: <,адрес>,, однако в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, договор передачи указанной квартиры в их собственность утерян, Куц Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершей Куц Н.Е. являются ее сыновья Куц Н.Н. и Куц Е.Н., которые не имею возможности оформить свои права на указанную жилую площадь в порядке приватизации и наследования.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили включить в наследственную массу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, принадлежавшую наследодателю Куц Н.Е., признать за Куц Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, в порядке приватизации.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Куц Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. утерян, выдача дубликата договора приватизации законом не предусмотрена, в связи с чем истцы не имеют возможность оформить свои права на данную квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования.
Представитель ответчика по доверенности Алексеева Т.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик — управление Росимущества Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица — Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо — нотариус г. Самара Торопова М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.ст. 218, 131 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.ст. 12, 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <,данные изъяты>, и К.Е.Н.. ДД.ММ.ГГГГ Куц Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № передачи квартир в собственность граждан, по условиям которого квартира <,адрес>, передана в собственность Куц Н.Е. и Куц Н.Н., что подтверждается копией указанного договора, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 36).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности Куц Н.Е. и Н.Н. на указанную недвижимость возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., которое в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 30.11.15г. (л.д. 21).
Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. данная квартира имеет общую площадь 32,2кв.м, жилую — 19,1кв.м.
Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22)
Поскольку Куц Н.Н. не имеет возможность во вне судебном порядке оформить право собственности на принадлежащую ему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, суд считает, что исковые требования Куц Н.Н. о признании права собственности на данное недвижимое имущество следует удовлетворить.
Согласно свидетельству о смерти К.Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18)
Согласно ст.ст. 1112, 1154 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании даны разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку срок принятия наследства наследодателя К.Н.Е. не истек, на момент смерти ей принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о включении в состав наследства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куц Н.Н., Куц Е.Н. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, управлению Росимущества Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении доли в состав наследства удовлетворить.
Признать за Куц Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32,2кв.м, жилой — 19,1кв.м, расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, в порядке приватизации.
Включить в состав наследства 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32,2кв.м, жилой — 19,1кв.м, расположенную по адресу: <,адрес>,, кадастровый №, принадлежавшую наследодателю К.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 11.03.16г.