К делу № 2-329/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Выселки 21 февраля 2022 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,
при секретаре Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой М.Б. к Гребень К.В., Ефименко Е.В., Мельничук В.В. о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ответчикам о признании обременения отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что 17 июня 2008 года между Гребень В.И. и Фатеевым С.В.заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, согласно которого Гребень В.И. продал принадлежащий ему на праве собственности, а Фатеев С.В. купил земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: …, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями. Согласно условий договора отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями проданы по договоренности сторон сделки за 600000 рублей, из которых 100000 рублей составляет оплата за земельный участок и 500000 рублей составляет оплата за жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, из которых 400000 рублей составляет оплата за жилой дом и 100000 рублей составляет оплата за хозяйственно-бытовые строения и сооружения. 30 июня 2008 года Выселковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрирован договор купли-продажи (запись регистрации …), ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом с пристройкой (записи регистрации …, а также за Фатеевым С. В. зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом с пристройкой (записи регистрации …), расположенные по адресу: …
Фатеев С.В. в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи перед Продавцом — Гребень В.И.
Истица — супруга Фатеева С.В., являлась Созаемщиком по кредитному договору … от 14 апреля 2008 года Выселковского отделения №5158 Филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации. 07 февраля 2011 года брак между истицей и Фатеевым С.В. расторгнут. 25 марта 2011 года между истицей и Фатеевым С.В. заключено Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, согласно которому в его собственность перешел земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, а также к истице единолично перешли обязательства по погашению кредита по кредитному договору … от 14 апреля 2008 года.
21 апреля 2011 года Выселковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на основании Соглашения за истицей зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения (записи регистрации …, а также обременение: ипотека в силу закона.
24 декабря 2018 года в связи с досрочным исполнением обязательств по погашению кредита по кредитному договору № 14827 от 14 апреля 2008 года, запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк была погашена в Едином государственном реестре недвижимости.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с пристройкой (лит. А, а), назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером …, расположенные по адресу: …, зарегистрированное в пользу Гребень Валерия Ивановича на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями от 17 июня 2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 июня 2008 года сделаны записи регистрации … Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 30 июня 2008 года …, установленные в пользу Гребень В.И..
Истец Фатеева М.Б. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
В судебное заседание ответчики Гребень К.В., Ефименко Е.В., Мельничук В.В. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание ими не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что 17 июня 2008 года между Гребень В.И. и Фатеевым С.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, согласно п. 1 которого «Продавец» — Гребень В.И. продал принадлежащий ему на праве собственности, а «Покупатель» — Фатеев С.В. купил земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: Российская Федерация, …
В соответствии с условиями, установленными в п.4 вышеуказанного договора купли- продажи, после государственной регистрации договора купли-продажи на расчетный счет «Продавца» — Гребень В.И. …, открытый в ОАО «Сбербанк России», поступили оставшиеся неоплаченные по договору купли-продажи 204960 рублей — средства социальной выплаты из краевого бюджета на приобретение жилья, предоставленные Фатееву С.В. согласно Свидетельства о праве на субсидию на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита из краевого бюджета № 930 от 27 марта 2008 года, выданного Департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края.
Фатеев С.В. в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи перед Продавцом — Гребень В.И. Истица — супруга Фатеева С.В., являлась Созаемщиком по кредитному договору … от 14 апреля 2008 года Выселковского отделения №5158 Филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации. 07 февраля 2011 года брак между истицей и Фатеевым С.В. расторгнут. 25 марта 2011 года между истицей и Фатеевым С.В. заключено Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, согласно которому в его собственность перешел земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, а также к истице единолично перешли обязательства по погашению кредита по кредитному договору … от 14 апреля 2008 года.
21 апреля 2011 года Выселковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на основании Соглашения за истицей зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения (записи регистрации …, а также обременение: ипотека в силу закона.
24 декабря 2018 года в связи с досрочным исполнением обязательств по погашению кредита по кредитному договору № 14827 от 14 апреля 2008 года, запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк была погашена в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая обстоятельство, что по спорному вопросу вторая сторона отсутствует (в виду смерти), следует применить разъяснения, данные в п.62 Постановления № 10/22, из которых следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Наследниками на имущество …., умершего (__)____ года, являлась ее супруга — …., умершая (__)____ года, а также дети: сын — Гребень К.В. и Ефименко Е.В. Наследником …., умершей (__)____ года является ее сын — Мельничук В.В. в судебное заседание не предоставлено доказательств требований со стороны Продавца — Гребень В.И., либо его наследников к Покупателю — Фатееву С.В. и к истице, что свидетельствует о полном исполнении Фатеевым С.В. перед Гребень В.И. обязательств по оплате, установленных Договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями от 17 июня 2008 года.
На основании изложенного в совокупности оценивая доказательства, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Фатеевой М.Б. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фатеевой М.Б. к Гребень К.В., Ефименко Е.В., Мельничук В.В. о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с пристройкой (лит. А, а), назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером …, расположенные по адресу: …, зарегистрированное в пользу Гребень В.И. на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями от 17 июня 2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 июня 2008 года сделаны записи регистрации ….
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона от 30 июня 2008 года … и …, установленные в пользу Гребень В.И..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья: подпись.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-329/2022 Выселковского районного суда Краснодарского края.
УИД 23RS 0010-01-2022-000018-06.