Решение № 2-3307/19 от 19.11.2019 Березниковского городского суда (Пермский край)

Дело № 2–3307/2019

УИД 59RS0011-01-2019-004866-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 19 ноября 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца администрации г. Березники – Зиганшина И.М., действующего на основании доверенности от 17.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации г. Березники к Мазуниной Л.М., Мазунину Д.М. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием,

установил:

Администрация г. Березники обратилась в суд с иском к Мазуниной Л.М., Мазунину Д.М. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации г. Березники от 10.12.2015 № многоквартирный ….. признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Березники от 18.12.2015 № многоквартирный ….. включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. 02.11.2016 между АО «Корпорация развития Пермского края», Мазуниной Л.Н. и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым АО «Корпорация развития Пермского края» обязуется передать Мазуниной Л.Н. ….., а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату в размере 1 516 063,10 рублей. Администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства перечислены АО «Корпорация развития Пермского края». 27.10.2016 Мазуниной Л.Н. подано заявление о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты. ….. между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и Мазуниной Л.Н. заключено соглашение, в соответствии с которым Мазунина Л.Н. обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №….. в срок не позднее 2 месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты. Согласно Выписке из ЕГРН от 14.05.2019 собственниками указанной квартиры являются ответчики, являющиеся наследниками умершей М.Л. 28.03.2019 ответчики передали ….. УИЗО администрации г. Березники по акту приема-передачи. 13.04.2019 ответчики приобрели право собственности на жилое помещение по …... 12.04.2019 Кунгурским межмуниципальным отделом управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) в отношении жилого помещения по адресу: ….. за муниципальным образованием «Город Березники», в связи с отсутствием нотариально удостоверенного соглашения. При указанных обстоятельствах администрация г. Березники лишена возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по …... Просит прекратить право собственности ответчиков на ….. в ….., признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Представитель истца администрации г. Березники – Зиганшин И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчики Мазунин Д.М., Мазунина Л.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, возражений по иску не имеют.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Постановлением администрации г. Березники от 10.12.2015 № многоквартирный ….. в ….. признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации г. Березники от 18.12.2015 № утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен …..…...

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Постановлением администрации г. Березники Пермского края от 26.12.2017 № жилой …..….. был включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»)».

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 №-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 №-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление №, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей),

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

27.10.2018 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и Мазуниной Л.Н. было заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения.

02.11.2016 между АО «Корпорация развития Пермского края», Мазуниной Л.Н. и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п. 3.1 предметом договора является передача Мазуниной Л.Н. однокомнатной ….. в …...

В соответствии с пп. 1.1.1, 1.1.2, 3.1, 4.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает Мазуниной Л.Н. ….., а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере 1 516 063,10 рублей.

В силу п. 3.6 договора квартира приобретается в рамках мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 №-п.

Согласно платежному поручению № от 24.11.2016 администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены в полном объеме.

Судом установлено, что М.Л. умерла. Наследниками первой очереди после смерти М.Л. являются её дети Мазунин Д.М. и Мазунина Л.М.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Как следует из материалов дела, Мазуниной Л.М. и Мазунину Д.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: …...

13.04.2019 право собственности ответчиков на квартиру по адресу: ….. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской.

28.03.2019 жилое помещение №….. ответчиками было сдано по акту приема-передачи в управление имущественных и земельных отношений.

Ответчики своим заявлением выразили волю по регистрации перехода права собственности на ….. (л.д. 25).

12.04.2019 Кунгурским межмуниципальным отделом управлением Росреестра по Пермскому краю выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по переходу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с отсутствием нотариально удостоверенного соглашения. Ответчики не намерены оформлять данное нотариальное соглашение, в связи с чем, администрация г. Березники лишена возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по …..

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

прекратить право собственности Мазуниной Л.М., ….. года рождения, уроженки ….., Мазунина Д.М., ….. года рождения, уроженца ….., на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: …..

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: …..

Взыскать с Мазуниной Л.М., ….. года рождения, уроженки ….., Мазунина Д.М., ….. года рождения, уроженца ….. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого из них.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (25.11.2019).

Судья (подпись) Н.С.Шелепова Копия верна. Судья