Железногорский городской суд Красноярского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Железногорский городской суд Красноярского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
№ 2-332/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Железногорск 04 апреля 2011 года
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панина В.И. к Паниной Е.Г., действующей за себя и в интересах П.Я.И., Администрации ЗАТО г.Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда,
У С Т А Н О В И Л :
Панин В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Паниной Е.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына П.Я.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Администрации ЗАТО г.Железногорск о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск. Свои требования мотивировал тем, что 11 июля 2002 года между П.И.И., Паниной Е.Г. и их несовершеннолетним сыном П.Я.И. с одной стороны и Администрацией ЗАТО г.Железногорск с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по . Согласно условиям договора в течение 14 лет 5 месяцев П.И.И. и Панина Е.Г. должны были равными платежами внести выкупную стоимость квартиры в размере 1058, 94 руб., после чего квартира перейдет в их равную долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ П.И.И. умер. Он, Панина Е.Г., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына П.Я.И. и мать умершего ФИО6, которая отказалась от наследства в его пользу, являются наследниками П.И.И. по закону. Согласно справке Управления градостроительства по состоянию на 30.11.2010г. выкупная стоимость за квартиру внесена в сумме 101760 руб.. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ он является наследником в ? доле на 1/3 доли прав и обязанностей по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого помещения, находящегося по . После получения данного свидетельства он письменно пригласил Панину Е.Г. в Администрацию ЗАТО г. Железногорск для подачи заявления об изменении договора купли-продажи. Однако Панина Е.Г. в назначенное время не явилась. Он просит: внести изменения в Договор купли- продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от 11 июля 2002 года, исключив из преамбулы данного договора из состава стороны договора «граждане»- П.И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, внести в преамбулу данного договора в состав стороны «граждане» Панин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №…, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в гор. Железногорске ДД.ММ.ГГГГ, изложить п.1.1 Договора в следующей редакции: «Продавец продает, а покупатель приобретает в долевую собственность граждан Панина В.И. в размере 2/12 доли, Паниной Е.Г. в размере 5/12 доли, П.Я.И. в размере 5/12 доли жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по для использования в целях проживания.», изложить п. 3.4 в следующей редакции: «Оплата вносится на текущий счет ОФК по г.Железногорску (инспекция МНС РФ по г. Железногорску) №… ОСБ 7701, код №… г. Железногорск от имени Панина В.И. в размере 1/6 от 1058 руб. 94 коп., то есть 176 руб. 49 коп., от имени Паниной Е.Г. в размере 5/6 от 1058 руб. 94 коп., то есть 882 руб. 45 коп.».
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании Панина В.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям. При этом пояснил, в досудебном порядке он пытался урегулировать данный спор с Паниной Е.Г., однако в назначенное время Панина Е.Г. в Администрацию ЗАТО г.Железногорск для внесения изменений в договор купли- продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от 11 июля 2002 года не явилась. Внести изменения в данный договор купли-продажи ему необходимо для того, чтобы стать участником данного договора и выплачивать свою долю в выкупной стоимости.
В судебном заседании ответчик Панина Е.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына П.Я.И. исковые требования не признала. При этом пояснила, что спорная квартира была выделена семье П.И.И.. После смерти мужа она продолжает выплачивать выкупную стоимость квартиры и проживать в ней со своим несовершеннолетним сыном П.Я.И.. Она против того, что Панин В.И. претендует на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика – Администрации ЗАТО г.Железногорск – Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) полагала, что заявленные требования Панина В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом пояснила, что в связи со смертью одного из участников стороны покупателя по договору купли- продажи меняются существенные условия данного договора. Без внесения изменений в договор у них нет оснований для принятия от Панина В.И. денежных средств за квартиру. При отсутствии согласия остальных участников договора внести изменения в этот договор можно только на основании решения суда.
Представитель третьего лица — УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте слушания дела третье лицо было извещено надлежащим образом. В своих пояснениях на исковое заявление представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Харитонова А.Н. (полномочия по доверенности) указала, что против удовлетворения исковых требований Панина В.И. не возражает, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В судебном заседании установлено, что наследство после умершего П.И.И. открылось с его смертью, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками П.И.И. по закону являются: его мать ФИО6, его дети Панин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и П.Я.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также его супруга Панина Е.Г..
ФИО6 отказалась от наследства в пользу Панина В.И..
Остальные наследники наследство приняли.
На основании Договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от 11 июля 2000 года, Администрация ЗАТО г.Железногорск продает, а П.И.И., Панина Е.Г., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего сына П.Я.И. приобретают в равную долевую собственность по 1/3 доле каждому жилое помещение, расположенное по для использования в целях проживания (преамбула и п.1.1. Договора). По соглашению сторон выкупная стоимость квартиры определена в размере 183196 руб., которая не подлежит индексации в связи с инфляцией (п.31.1 договора) и должна быть выплачена равными платежами по 1058,94руб. в месяц в течение 14 лет 5 месяцев, начиная с 1 числа месяца, в котором была произведена государственная регистрация договора (п.п. 3.3,3.5 договора). Государственная регистрация права собственности производится после полной выплаты покупателями выкупной стоимости (п.6.2 договора).
К моменту смерти П.И.И. обязательства по договору купли-продажи исполнены не были, в связи с чем, переход права собственности не произошел.
Панин В.И. получил Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он является наследником П.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в ? доле, в том числе на ? долю ввиду отказа в его пользу матери наследодателя — ФИО6. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли прав и обязанностей по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ о купле- продаже жилого помещения Муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск- квартиры, находящейся по , стоимость прав и обязанностей по договору купли- продажи жилого помещения Муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти наследодателя составляет 59176 руб..
Договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ или его отдельные условия сторонами не оспариваются. Обязанности и права по этому договору с учетом положений ч.4 ст.1152 ГК РФ перешли к наследникам П.И.И. с момента принятия ими наследства
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, в связи с выбытием П.И.И. из состава участников договора купли-продажи жилого помещения какие-либо изменения в этот договор возможны только с участием действующих участников этого договора.
Согласно Ответу на заявление о внесении изменений в Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №…з учитывая, что Папина Е.Г., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына П.Я.И., выступающая на стороне «Покупателей» по рассматриваемому договору, не обратилась в Администрацию ЗАТО г.Железногорск с заявлением о внесении изменений в договор (т.е. соглашение не достигнуто), изменение договора по соглашению сторон не состоялось.
При таких обстоятельствах, поскольку внесение требуемых истцом изменений в договор в досудебном порядке невозможно, внесение изменений обоснованно с точки зрения распределения между его участниками выкупной стоимости, требования иска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Панина В.И. удовлетворить.
Внести изменения в Договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ.
Из преамбулы договора из состава стороны договора «Покупатель» исключить П.И.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и внести в преамбулу данного договора в состав стороны «Покупатель» Панина В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
П.1.1 Договора купли- продажи жилого помещения Муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Продавец продает, а покупатель приобретает в долевую собственность граждан Панина В.И. в размере 1/6 доля, Паниной Е.Г. в размере 5/12 доли, П.Я.И. в размере 5/12 доли в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенное по
П.3.4 Договора купли- продажи жилого помещения Муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от 11 июля 2002 года изложить в следующей редакции: «Оплата вносится на счет УФК по г.Железногорску (Администрация ЗАТО г.Железногорск) от имени Панина В.И. в размере 1/6 от 1058 руб., т.е.176,49 рублей, от имени Паниной Е.Г. в размере 5/6 от 1058 руб. 94 коп., т.е. 882,45 рублей».
Вышеназванные изменения являются неотъемлемой частью Договора купли- продажи жилого помещения Муниципального жилищного фонда ЗАТО г.Железногорск от 11 июля 2002 года и подлежат регистрации в Железногорском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 11 апреля 2011 года, путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда И.А.Андриенко