Решение № 2-333/2022 от 29.06.2022 Прокопьевского районного суда (Кемеровская область)

Дело № 2- 333/2022

УИД 42RS0024-01-2022-000509-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2022 года

Мотивированное решение составлено 29.06.2022 года

г. Прокопьевск 22 июня 2022 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкиной Амины Нагимовны к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лучкина А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Портнягиной Ольги Александровны жилой дом и земельный участок по адресу: . Продавцом была подписана расписка о расчете. Жилой дом и земельный участок были куплены за . Расчет был полностью произведен до подписания расписки. При оформлении сделки предполагалось, что она покупает жилой дом с земельным участком площадью . Продавец должна была оформить документы на жилой дом и земельный участок и подписать с ней договор купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу на момент продажи принадлежали продавцу Портнягиной Ольге Александровне на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. У продавца Портнягиной О.А. были в наличии правоустанавливающие документы на земельный участок на имя первоначального владельца А копия свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и карточка учета строений и сооружений на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Портнягина О.А. передала ей документы на земельный участок на имя А, первоначального владельца земельного участка, карточку учета строений и сооружений на жилой дом и расписку, подтверждающую, что Портнягина О.А. купила жилой дом и земельный участок у Гуровой Надежды Алексеевны от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписки о ранее совершенных сделках купли-продажи жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок неоднократно продавались. В ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок у Кирилловой Валентины Николаевны купила по расписке Гурова Надежда Алексеевна (расписка от ДД.ММ.ГГГГ.), которая в ДД.ММ.ГГГГ. продала их Портнягиной Ольге Александровне (расписка от ДД.ММ.ГГГГ.). Портнягина Ольга Александровна проживала в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду юридической безграмотности она думала, что после передачи денег продавцу и получения расписки о расчете она является законным владельцем жилого дома и земельного участка. Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок на ее имя не было должным образом оформлено — договоры купли-продажи не были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Сейчас для оформления купли-продажи во внесудебном порядке и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области необходимо присутствие продавца или правопреемника продавца. В наличии у нее оказались только правоустанавливающие документы на земельный участок и карточка учета строений и сооружений на жилой дом, которые ей передала Портнягина О.А. Согласно справке БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом принадлежит Кирилловой Валентине Николаевне без документов. По карточке учета строений и сооружений, выданной БТИ г. Прокопьевска на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ владельцами жилого дома записаны Б, Гурова Надежда Алексеевна, Портнягина Ольга Александровна. Сведения по жилому дому, общей площадью: ., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Объект недвижимости является ранее учтенным. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером: №, то есть является ранее учтенным. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется земельным участком как своим собственным для ведения личного подсобного хозяйства. Она и члены ее семьи пользуются жилым домом с момент покупки, проживают в нем в летний период. Она несет расходы по оплате коммунальных платежей. Все существенные условия сделки купли-продажи были выполнены обеими сторонами, деньги полностью переданы продавцу, земельный участок и жилой дом и документы основания на земельный участок — свидетельство на право собственности на землю, карточка учета строений и сооружений переданы ей, то есть сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась. Подтверждением передачи денег является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная продавцом. В настоящее время земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. В соответствии с актом государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки технического состояния объекта инспекционного обследования нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено, жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Она не может зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок в органах обязательной государственной регистрации, так как отсутствует заявление на регистрацию права собственности и перехода права собственности от продавца на жилой дом и земельный участок. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо ей для регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней, Лучкиной Аминой Нагимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на здание — жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , состоящий из комнаты, общей площадью: ., в том числе жилой площадью: . Признать за ней, Лучкиной Аминой Нагимовной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , земельный участок №, общей площадью: .

Истец Лучкина А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лучкиной А.Н. – Мельситова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ по расписке купила у Портнягиной жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Первоначальным владельцем земельного участка был А, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом не был оформлен им при жизни, но он был владельцем жилого дома и земельного участка. Согласно сведениям инвентарного дела, собственником жилого дома была записана его дочь Кириллова Валентина Николаевна, которая заявление о принятии наследства после смерти отца не подавала, но совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как она распорядилась имуществом: земельным участком, жилым домом в течение шести месяцев после смерти отца, продав жилой дом и земельный участок в соответствии с распиской ДД.ММ.ГГГГ. Продала дом с землей Гуровой Надежде Алексеевне, которая также по расписке ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок Портнягиной О.А. Документы на земельный участок и документы, имеющиеся на дом, карточка учета строений и сооружений, свидетельство на землю также передавались от предыдущего владельца следующему владельцу, то есть, в настоящее время они находятся во владении Лучкиной. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, в ней указан адрес объекта, цена, и что деньги были фактически переданы. Имущество было передано от предыдущего владельца уже новому владельцу. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом и земельным участком как собственными, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Просит признать за истцом, Лучкиной Аминой Нагимовной, право собственности на жилой дом общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и на земельный участок, общей площадью ., с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Портнягина О.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что она хорошо знает Лучкину, более лет живет в поселке. Кирилловых тоже знала. Знает, что А был владельцем дома по адресу: . Когда он умер, его дочь, Кириллова Валя, жила в доме отца, потом дочь продала дом и купила себе другой дом на нижней улице. Потом Кириллова продала дом Гуровой, в нем стала жить мать Гуровой. Потом мать Гуровой умерла, она купила этот дом и земельный участок. В сельсовете расписку писала. Потом она продала Лучкиной дом и земельный участок. Лучкина живет в , приезжает на лето. При продаже написали расписку. Документы на дом и земельный участок она передала Лучкиной. Лучкина ей передала . Лучкина с тех пор пользуется домом и земельным участком.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 50-51), согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости, с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель третьего лица –Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевскав судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица- Кириллова В.Н., Гурова Н.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо Портнягину О.А., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что истец Лучкина А.Н. приобрела у Портнягиной О.А. жилой дом и земельный участок по адресу: о чем была составлена расписка (л.д. 28). Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гурова Надежда Алексеевна продала Портнягиной Ольге Александровне жилой дом и земельный участок по адресу: (л.д. 27).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кириллова Валентина Николаевна продала Гуровой Надежде Алексеевне жилой дом и земельный участок по адресу: (л.д. 27).

Кириллова Валентина Николаевна является дочерью А, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 31), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 32).

А умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 29).

А на основании решения администрации сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: , что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), копией выписки из решения администрации сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из копии постановления Территориального управления администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: присвоен адрес: (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый № (л.д. 25).

Кириллова В.Н. фактически приняла наследство после отца А, вступив во владение и пользование имуществом умершего.

В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского округа и Прокопьевского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь- жилую площадь- принадлежит дом Кирилловой Валентине Николаевне без документов (л.д. 17), что так же следует из копии инвентарного дела на жилой дом (л.д. 67-68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый № (л.д. 20).

Согласно копии карточки земельного участка, заведенной бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, владельцами земельного участка по адресу: , указаны Кириллова Валентина Николаевна, Гурова Надежда Алексеевна, Портнягина Ольга Александровна (л.д. 18).

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа жилой дом и земельный участок по адресу: , в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значатся ( л.д. 54.55).

Из акта государственной жилищной инспекции КО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Лучкина А.Н. приобрела по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кто-либо иной на жилой дом и земельный участок не претендует. Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лучкиной Амины Нагимовны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лучкиной Аминой Нагимовной, , право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , общей площадью ., в том числе жилой площадью

Признать за Лучкиной Аминой Нагимовной, ., право собственности на земельный участок, площадью ., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-333 /2022.