Дело № 2-3461/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
|
город Сочи |
22 августа 2018 года |
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Семченко Т.В., Семченко М.Л. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Семененко В.В., Семененко О.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Антоновой Л.Г., Антонову Р.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Аветяну Р.В. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Назарову А.С., Назаровой С.С. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Гузенко А.С., Гузенко Д.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Груздову С.А., Груздовой Ю.И. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
по исковому заявлению ООО «Евразия-плюс» к Соколовской Е.Д., Ивановой Л.Э. Соколовскому А.Э., Иванову А.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Семченко Т.В., Семченко М.Л. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № №, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Семченко М.Л. и Семченко Т.В. вместе с несовершеннолетними детьми являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, собственник обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракту не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.6. Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 102 157,18 руб. За период просрочки платежей пени составляет 18 670,94 рублей.
На основании вышеизложенного истец просил: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 102157,18 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 18670,94 руб., отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Семененко В.В., Семененко О.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № №, утвержденного Протоколом № ОК УМК 05-2015 от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Семененко В.В. и Семененко О.А. вместе с несовершеннолетними детьми являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, собственник обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракту не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.6. Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 130318,30 руб. За период просрочки платежей пени составляет 26052,69 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 130318,30 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 26052,69 руб., отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Антоновой Л.Г., Антонову Р.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № <,адрес>,, утвержденного Протоколом № <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Антонова Л.Г. и Антонов Р.А. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, собственник обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракту не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.6 Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 117130,46 руб. За период просрочки платежей пени составляет 29918 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 117130,46 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 29918 руб., отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Аветяну Р.В. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № КЭР 43/2015, утвержденного Протоколом № ОК УМК 05-2015 от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Аветян Р.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. По данному адресу на регистрационном учете состоят: несовершеннолетний сын ответчика — Аветян Э.Р., несовершеннолетняя дочь ответчика – Аветян В.Р. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракта не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3.6. Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 99421,90 руб. За период просрочки платежей пени составляет 17555,86 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 99421,90 руб., взыскать с ответчика в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 17555,86 руб., отнести на ответчика расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Назарову А.С., Назаровой С.С. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с «01» декабря 2015 г. ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № №, утвержденного Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Назаров А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. В этой же квартире проживают члены семьи нанимателя: Назарова С.С., несовершеннолетняя дочь Назарова Е.А., несовершеннолетняя дочь Назарова А.А. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракта не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3.6. Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 158258,76 руб. За период просрочки платежей пени составляет 25869,67 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил: взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 158258,76 рублей, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 25869,67 рублей, отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Гузенко А.С., Гузенко Д.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № №, утвержденного Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Гузенко А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. По данному адресу на регистрационном учете состоят: супруга ответчика – Гузенко Д.А., а так же несовершеннолетний сын ответчика – Гузенко М.А. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракта не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3.6. Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 90057, 19 руб. За период просрочки платежей пени составляет 19172,16 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 90057,19 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 19172,16 руб., отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Груздову С.А., Груздовой Ю.И. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № №, утвержденного Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Груздов С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. По данному адресу на регистрационном учете состоят: супруга ответчика – Груздова Ю.И., а так же несовершеннолетний сын ответчика – Груздов С.С., и несовершеннолетняя дочь – Груздова А.С. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракта не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.6. Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 94101,48 руб. За период просрочки платежей пени составляет 24875,30 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 94101,48 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 24875,30 руб., отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
Истец ООО «Евразия-плюс» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Соколовской Е.Д., Ивановой Л.Э., Соколовскому А.Э., Иванову А.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы.
Исковые требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия-плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, на основании Контракта на управление многоквартирным домом № №, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО «Евразия-плюс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Соколовская Е.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. В этой же квартире проживают члены семьи нанимателя: Иванова Л.Э., Соколовский А.Э., Иванов А.И. Согласно условий Контракта на управление многоквартирным домом, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за работы и услуги по настоящему Контракта не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.6 Контракта). Таким образом, за оплату жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июня 2016 г. до мая 2018 г., в сумме 95433,32 руб. За период просрочки платежей пени составляет 20730,96 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму долга в размере 95433,32 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «Евразия-плюс» сумму пени за просрочку платежа в размере 20730,96 руб., отнести на ответчиков расходы по государственной пошлине.
От ответчика Семченко М.Л. в суд поступили письменные возражения на исковое заявление ООО «Евразия-плюс», в которых указано на то, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, по указанным ниже основаниям. Так, действительно ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее- МКД), расположенным по адресу: <,адрес>,, между ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю» (Орган безопасности) в лице Службы в г. Сочи (Служба) и ООО «Евразия-плюс» (Управляющая компания (организация)), был заключен Контракт на управление многоквартирным домом № № (Контракт). Победителем конкурса стал истец. В силу пункта 1.12 Контракта, под Управляющей организацией понимается юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом. Пунктом 2.1. Контракта предусмотрено, что его предметов является оказание услуг ответчиком в целях управления МКД, ответчик обязан выступать посредником между ресурсоснабжающими организациями и нанимателями жилых помещений, с участием в расчетах при предоставлении коммунальных услуг, а также он обязан осуществлять иную деятельность, для достижения целей Контракта. Целью Контракта является эффективное управление МКД, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем нанимателей жилых помещений, надлежащее содержание общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД (п. 2.2.), а в силу положений, изложенных в пункте 2.3. Контракта, управление МКД осуществляется Управляющей организацией в интересах балансодержателя (органа безопасности) и нанимателей жилых помещений в период срока действия Контракта, действующего в течение 3-х лет с момента его заключения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В силу условий пункта 3.1.5. Контракта, истец от своего имени заключает с ресурсноснабжаюшими и специализированными организациями договора на поставку коммунальных ресурсов, осуществляет контроль над соблюдением этих договоров, качеством и количеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, их исполнением, а также ведет их учет. Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Сочи. Также Управляющая компания организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению, в т.ч. и за коммунальные услуги (пп. г) п. 4.3 Контракта), осуществляет действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке, получению и перечислению Собственнику (органу безопасности в липе Службы) оплаченных коммунальных платежей в размере фактически перечисленных и поступивших на счет Управляющей компании денежных средств за минусом агентского вознаграждения Управляющей компании, Порядок осуществления сбора платежей нанимателей за коммунальные услуги и размер агентского соглашения регулируются отдельными агентскими договорами с поставщиками ресурсов (п. 4.14 Контракта). В целях исполнения положений Договора, дополнительно между органом безопасности в лице Службы и ответчиком был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № № (Агентский договор), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым на истца возложена обязанность: с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, собранные от проживающих в жилых помещениях за поставленные коммунальные услуги перечислять на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, согласно заключенных договоров поставки (пункт 1.2.), своевременно и в срок исполняет обязательства по Агентскому договору (пункт 2.1.), производит оплату за потребленные коммунальные ресурсы по тарифам, утвержденным РЭК Краснодарского края для населения (пункт 2.1), обеспечивать бесперебойную поставку коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций в период с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4), осуществлять перечисление поступивших от проживающих в жилых помещениях в МКД средств за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсноснабжающих организаций (пункт 6.7), а так же несет ответственность за поставку коммунальных ресурсов перед проживающими в жилых помещениях МКД с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6,6). Таким образом, из содержания условий заключенных Договора и Агентского договора, на истца возлагалась обязанность но управлению МКД, предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающих в МКД, а в случае, если истец не предоставлял коммунальные услуги по заключенным между ним и ресурсоснабжающими организациями договорам, то он был обязан осуществлять действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке, получению и перечислению органу безопасности в лице Службы оплаченных коммунальных платежей в размере фактически перечисленных и поступивших на счет Управляющей компании денежных средств за минусом агентского вознаграждения Управляющей компании. Однако, истец в нарушение условий указанных выше Контракта и Агентского договора, положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, положений части 12 статьи 161 ЖК РФ, положений части 2 статьи 162 ЖК РФ, положений части 7 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 9, 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (Правила), положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», которым утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсноснабжающими организациями, соответствующие договора на поставку теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжение и водоотведение в период с 2015-2018 г.г. не заключил, фактически вынудив орган безопасности в лице Службы заключить с МУП «Сочитеплоэнерго», ООО «Сочиводоканал» и ПАО «Кубаньэнерго» договора на поставку указанных услуг гражданам МКД, которые истец с указанными организациями обязан был заключить самостоятельно, в целях исполнения с его стороны требований законодательства РФ, более того, в последующем, не осуществил перечисление органу безопасности в лице Службы оплаченных за счет федерального бюджета указанным ресурсоснабжающим организациям коммунальных платежей в размере фактически перечисленных и поступивших на счет Управляющей компании денежных средств за минусом ее агентского вознаграждения, чем причинил органу безопасности в лице Службы ущерб, который подлежит взысканию с ответчика (дело №, рассматриваемое в Арбитражном суде Краснодарского края. Из содержания постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу А32-№ от ДД.ММ.ГГГГ, судом кассационной инстанции установлено, что суды первой и апелляционной инстанции не учли, что установив факт поступления на расчетный счет истца от нанимателей и собственников спорного МКД (с марта по июль 2016 года) 1798792 рублей 09 копеек (общая цена иска — 3642741 рубль 40 копеек), не исследовали вопрос о том, перечислена ли истцом указанная сумма ресурсоснабжающим организациям, оставив без проверки доводы органа безопасности о распоряжении истцом денежных средств но своему усмотрению. Также в указанном постановлении указано, что истец, как управляющая компания, наделенная конкретными обязательствами, участвующая в расчетах и имеющая доступ к приборам учета, должна обосновать объемы поставленных в спорный период ресурсов, их стоимость, а так же состояние счетов, в том числе суду первой инстанции надлежит привлечь к участию в деле поставщиков коммунальных ресурсов и установить, имеет ли место неосновательное обогащение, кто является обогатившимся за счет спорных платежей, Более того, по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску органа безопасности Контракт и Агентский договор, в связи с существенным нарушением их условий со стороны истца, были расторгнуты, из содержания постановления апелляционной инстанции следует, что истец необоснованно удерживает денежные средства, со ссылкой на дело №, что перечисленные ему жильцами МКД, поскольку ввиду не заключения им договоров с ресурсоснабжающими организациями, по делу судом не определен надлежащий получатель денежных средств. Так же материалами дела № подтверждено получение истцом от жильцов МКД 3 642 741 руб. 40 коп., при этом так же указанным делом установлено, что обосновать факт не перечисления ресурсоснабжающим организациям поступивших истцу денежных средств он возможности не имеет. В связи с возможным неосновательным обогащением истца по данному делу в случае удовлетворения его исковых требований, в целях пресечения факта использования истцом по своему усмотрению денежных средств ответчика, предназначенных для оплаты ресурсоснабжающим организациям поставленных коммунальных услуг, неисполнением обязательств истца по Контракту и Агентскому договору, их расторжением судебными органами и лишением истца лицензии, ответчик не осуществляет оплату истцу предоставляемых коммунальных услуг, оплата которых будет им произведена другой управляющей организации за весь период задолженности, мероприятия по выбору которой уже проводятся на данный момент.
С учетом изложенного, ввиду очевидной недобросовестности истца, Семченко М.Л. просил суд в удовлетворении исковых требований — отказать в полном объеме.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
От представителя третьего лица Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю – Статовой К.В., действующей на основании доверенности в суд поступили письменные возражения на исковые заявления ООО «Евразия-плюс», в которых указано на следующее.
Между ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю» в лице Службы в г. Сочи и обществом с ограниченной ответственностью «Евразия — плюс » заключен Государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № № на управление многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,, а так же агентский договор от 01.12.2015 № – А. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, стоит на балансе органа безопасности, что подтверждается Свидетельствами о собственности РФ и права оперативного управления на квартиры жилого дома. Собственником более 50% жилых помещений МКД на момент проведения открытого конкурса и в настоящее время является орган безопасности. Заключению Контракта, в порядке исполнения требований постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», предшествовало проведение открытого конкурса, заказчиком и организатором конкурса выступал орган безопасности в лице Службы в г. Сочи. Целью Контракта является эффективное управление МКД, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем нанимателей жилых помещений, надлежащее содержание общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД (п.2.2.), а в силу положений, изложенных в пункте 2.3. Контракта, управление МКД осуществляется Управляющей организацией в интересах балансодержателя (органа безопасности) и нанимателей жилых помещений в период срока действия Контракта, действующего в течение 3 -х лет с момента его заключения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В ходе осуществления контроля над выполнением ООО «Евразия-плюс» требований контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на управление данным многоквартирным жилым домом и агентского договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ Службой в г. Сочи ПУ ФСБ России по Краснодарскому краю неоднократно проводились проверки, в ходе которых выявлялись факты неисполнения ООО Евразия-плюс» взятых обязательств и нарушения требований действующего законодательства, в частности по несвоевременному вывозу отходов, по лифтовому обслуживанию, по хранению использованных ртутьсодержащих ламп (в ходе судебного заседания установлено, что утилизация отработанных источников света не осуществлена и хранение осуществляется в подвале МКД, без использования специальных закрытых контейнеров, что не соответствует мерам по обеспечению безопасности в жилых и нежилых помещениях, влечет негативное воздействие на живой организм), по несвоевременному техническому обслуживанию узла теплоснабжения, насосных станций холодного водоснабжения, что повлекло увеличение тарифа и в свою очередь наступление дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей. Перечисленные факты повлекли негативные последствия, существенно отразившиеся на интересах управления, в связи с чем, Пограничное управление обратились в суд с иском о расторжении контракта на управление. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № № исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации по Краснодарскому краю» г. Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия — плюс » г. Краснодар о расторжении контракта от ДД.ММ.ГГГГ № КЭГ 43/2015 на управление многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,, агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № №. Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Евразия — плюс» без удовлетворения. В ходе судебных заседаний факты изложенные в исковом заявлении Пограничное управление подтвердили, полученными из МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» и ОАО «Кубаньэнергосбыт» сведениями, где указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ресурсоснабжающих компаний оплата за коммунальные услуги, потребленные жителями многоквартирного жилого дома, от ООО «Евразия-плюс» не поступала, имеется существенная задолженность за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, вводятся ограничения в предоставлении коммунальных услуг. Арбитражным судом Краснодарского края, 15 арбитражным апелляционный судом верно приняты во внимание, нарушения п. 2.12 Контракта № №, где управляющая организация обязана факт оказания услуг и выполнения работ ежемесячно удостоверить соответствующими Актами. При этом, период с декабря 2015 года по настоящее время, требования о предоставлении вышеуказанных Актов в Службу в г. Сочи ООО «Евразия — Плюс» проигнорированы, сведения от Управляющей организации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ не представлялись, что свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг и исполнения контракта. Не исполнение управляющей компанией ООО «Евразия — Плюс» требований Контракта № №, агентского договора №, повлекли ущерб интересам Пограничного управления, и Пограничное управление в значительной степени были лишены того, что вправе был рассчитывать при заключении Контракта. Так, в соответствии с пунктами 5.1, 5.8 Контракта, стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по нему, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Контрактом. До настоящего времени ООО «Евразия-плюс» систематически не выполняют обязанности, предусмотренные Контракта № КЭГ 43/2015 от ДД.ММ.ГГГГ и агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ В досудебном порядке Пограничное управление неоднократно предлагали ООО «Евразия-плюс» надлежащим образом исполнять условия контракта № КЭГ 43/2015 от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.10, 3.1.2, 3.1.5), а также условия агентского договора № КЭГ 43/2015- А от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, п.3.4) погасить задолженности за поставленные коммунальные ресурсы проживающим в жилых помещениях, расположенных по адресу: <,адрес>, от ресурсоснабжающих организаций ОАО «Кубаньэнергосбыт», МУП «Сочитеплоэнерго», и ООО «Сочиводоканал» путем перечисления ранее собранных с жильцов дома денежных средств на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций. Пограничным управлением в адрес ООО «Евразия — плюс» неоднократно направлялись заказные письма, в которых содержалось предложение Пограничного управления устранить допущенные нарушения по надлежащему содержанию дома, однако до настоящего времени требования Пограничного Управления ООО «Евразия-плюс» проигнорированы. Правомерность требований и факты, изложенные в исковом заявлении Пограничного Управления, в ходе судебного заседания подтверждены, исходя из высказанной позиции, представителем третьего лица — ПАО «ТНС энерго Кубань». Установлено, что Пограничное управление (Служба в г. Сочи) осуществляли за ответчика оплату услуг, оказанных последнему ПАО «ТНС энерго Кубань, ООО «Водоканал», МУП «Сочитеплоэнерго». А именно, в материалы дела представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от 06.06.2016г. №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от 2912.2016 г. №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ г., от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№. Основываясь на положения ГПК РФ об обязанности каждого доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основании своих требований, истец представил доказательства перечисления денежных и указал на отсутствие доказательств перечисления собранных денежных средств ответчиком ресурсоснабжающим организациям. Нарушения обязательств определяются судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 5 ст. 393 ГК РФ). В силу условий пункта 3.1.5. Контракта, ООО «Евразия-плюс» от своего имени заключает с ресурсноснабжающими и специализированными организациями договора на поставку коммунальных ресурсов, осуществляет контроль над соблюдением этих договоров, качеством и количеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, их исполнением, а также ведет их учет. Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Сочи. Так же Управляющая компания организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению, в т.ч. и за коммунальные услуги (пп. г) п. 4.3 Контракта), осуществляет действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке, получению и перечислению Собственнику (органу безопасности в лице Службы) оплаченных коммунальных платежей в размере фактически перечисленных и поступивших на счет Управляющей компании денежных средств за минусом агентского вознаграждения Управляющей компании. Порядок осуществления сбора платежей нанимателей за коммунальные услуги и размер агентского соглашения регулируются отдельными агентскими договорами с поставщиками ресурсов (п. 4.14 Контракта). В целях исполнения положений Договора, дополнительно между органом безопасности в лице Службы и ООО «Евразия-плюс» был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее — Агентский договор), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым на ответчика возложена обязанность: с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, собранные от проживающих в жилых помещениях за поставленные коммунальные услуги перечислять на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, согласно заключенных, договоров поставки (пункт 1.2.), своевременно и в срок исполняет обязательства по Агентскому договору (пункт 2.1.), производит оплату за потребленные коммунальные ресурсы по тарифам, утвержденным РЭК Краснодарского края для населения (пункт 2.1), обеспечивать бесперебойную поставку коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций в период с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4), осуществлять перечисление поступивших от проживающих в жилых помещениях в МКД средств за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсноснабжающих организаций (пункт 6.7), а также несет ответственность за поставку коммунальных ресурсов перед проживающими в жилых помещениях МКД с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.6). Однако, ООО «Евразия — плюс» в нарушение: условий указанных выше Контракта и Агентского договора, положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, положений части 12 статьи 161 ЖК РФ, положений части 2 статьи 162 ЖК РФ, положений части 7 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 9, 13, 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», которым утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсноснабжающими организациями, соответствующие договоры на поставку теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения на протяжении 2-х лет не заключали, оплату не производили. При рассмотрении дела о расторжении контракта Арбитражный суд Краснодарского края определением обязал ООО «Евразия-плюс» предоставить сведения, в связи с чем, было установлено, что за период управления домом управляющая компания ООО «Евразия-плюс» фактически получила от собственников и нанимателей денежные средства предназначенные, в том числе, и за оплату потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям в размере 8 181 926 рублей 12 копеек. При этом, «Евразия-плюс», не произведены действия по оплате коммунальных услуг, либо действия по возврату собранных денежных средств на расчетные счета Пограничного управления (собственников и нанимателей) в ходе досудебного урегулирования спора, в связи с чем, собранные денежные средства до настоящего времени удерживаются управляющей компанией, что подтверждает ее недобросовестность, наличие вины, нарушение обязательств. Вышеуказанные действия так же указывают на то, что ООО «Евразия-плюс» данными денежными средствами распоряжаются по своему усмотрению, в связи с чем, Арбитражным судом, верно, принят во внимание, тот факт, что ООО «Евразия-плюс» фактически осуществил сбор и принял на свои расчетные счета плату за коммунальные ресурсы, поступившие от собственников, нанимателей помещений, расположенных по адресу: <,адрес>,. Данные денежные средства имеют целевое назначение и не могут быть использованы по усмотрению управляющей компанией. Суд на основании анализа представленных документов пришел к всесторонне обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации по Краснодарскому краю» г. Краснодар к ООО «Евразия-плюс » г. Краснодар.
На основании изложенного представитель третьего лица Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю – Статова К.В. просила суд в удовлетворении требований, содержащихся в исковых заявлениях ООО «Евразия-плюс» к Соколовской Е.Д., Ивановой Л.Э., Соколовскому А.Э., Иванову А.А., Груздову С.А., Груздовой Ю.И., Гузенко А.С., Гузенко Д.С., Назарову А.С., Назаровой С.С., Аветяну Р.В., Антонову Р.А., Антоновой Л.Г., Семченко В.В., Семченко О.А. отказать.
В судебном заседании ООО «Евразия-плюс» — Матвеев Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковых заявлениях, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исках.
Ответчики Антонов Р.А., Иванова Л.В., Гузенко Д.А., Антонова Л.Г., Иванова Л.Э., Аветян Р.В., Гузенко А.С., Семененко В.В., Груздов С.А. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые заявления, исковые требования ООО «Евразия-плюс» не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.
Ответчики Семченко Т.В., Семченко М.Л., Назаров А.С., Назарова С.С., Соколовский А.Э., Иванов А.А., Семененко О.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Ответчик Груздова Ю.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при указанной явке.
Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Внесение собственниками помещений, а также нанимателями жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью, предусмотренной статьями 153, 155 ЖК РФ.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда,
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса,
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
2) взнос на капитальный ремонт,
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 названной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчики Семченко М.Л., Семченко Т.В., а также несовершеннолетние Семченко М.М., Семченко Л.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,, каждому из них принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Семененко В.В., Семененко О.А., а также несовершеннолетние Семененко Е.В., Семененко В.В., Семененко В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,, каждому из них принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Антонова Л.Г. и Антонов Р.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Аветян Р.В. на основании договора № найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя также проживают несовершеннолетний сын ответчика – Аветян Э.Р., несовершеннолетняя дочь ответчика – Аветян В.Р.
Ответчик Назаров А.С. на основании договора № найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя также проживают: супруга – Назарова С.С., несовершеннолетняя дочь – Назарова Е.А., несовершеннолетняя дочь – Назарова А.А.
Ответчик Гузенко А.С. на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя также проживают: супруга ответчика – Гузенко Д.А., а так же несовершеннолетний сын ответчика – Гузенко М.А.
Ответчик Груздов С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя также проживают: супруга ответчика – Груздова Ю.И., а также несовершеннолетний сын ответчика – Груздов С.С., несовершеннолетняя дочь – Груздова А.С.
Ответчик Соколовская Е.Д. на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,. В указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя были вселены и проживают: дочь – Иванова Л.Э., сын – Соколовский А.Э., внук – Иванов А.А.
Согласно свидетельству о смерти серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Соколовская Е.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <,адрес>,, между ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю» в лице заместителя начальника Управления – начальника Службы в городе Сочи, являющейся собственником помещений указанного жилого дома, и ООО «Евразия-плюс», выступающей в качестве Управляющей организации, был заключен Контракт № на управление многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, стоит на балансе органа безопасности — ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю» Управления Службы в городе Сочи. Более 50% жилых помещений многоквартирного дома на момент проведения открытого конкурса и в настоящее время принадлежат на праве собственности Российской Федерации. Данные жилые помещения находятся у Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю на праве оперативного управления.
Заказчиком и организатором конкурса выступало Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю в лице Службы безопасности в г. Сочи.
Заключению названного Контракта, в порядке исполнения требований постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», предшествовало проведение открытого конкурса, заказчиком и организатором конкурса выступал орган безопасности в лице Службы в г. Сочи.
В силу пункта 1.12 Контракта № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, под Управляющей организацией понимается юридическое лицо, которое по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом.
Пунктом 2.1 Контракта № № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что его предметом является оказание услуг Управляющей компанией ООО «Евразия-плюс» в целях управления многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <,адрес>,, выступать посредником между ресурсоснабжающими организациями и нанимателями жилых помещений, с участием в расчетах при предоставлении коммунальных услуг, а так же он обязан осуществлять иную деятельность, для достижения целей указанного Контракта.
Целью Контракта № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является эффективное управление указанным многоквартирным жилым домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем нанимателей жилых помещений, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме (п. 2.2 Контракта).
В силу положений, изложенных в пункте 2.3 Контракта № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным жилым домом осуществляется Управляющей организацией — ООО «Евразия-плюс» в интересах балансодержателя — ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю» и нанимателей жилых помещений в период срока действия Контракта, действующего в течение 3-х лет с момента его заключения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу условий пункта 3.1.5 Контракта № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Евразия-плюс» обязано от своего имени заключать с ресурсноснабжающими и специализированными организациями договора на поставку коммунальных ресурсов и прием бытовых стоков, а также на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, комплексное техническое обслуживание лифтов, осуществлять контроль над соблюдением этих договоров, качеством и количеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Сочи.
Кроме того, Управляющая компания ООО «Евразия-плюс» организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению, в том числе и за коммунальные услуги ((пп. г) п. 4.3 Контракта), осуществляет действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке, получению и перечислению Собственнику (Служба безопасности в г. Сочи) оплаченных коммунальных платежей в размере фактически перечисленных и поступивших на счет Управляющей компании денежных средств за минусом агентского вознаграждения Управляющей компании, порядок осуществления сбора платежей нанимателей за коммунальные услуги и размер агентского соглашения регулируются отдельными агентскими договорами с поставщиками ресурсов (п. 4.14 Контракта).
В целях исполнения положений Контракта № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно между Пограничным управлением ФСБ России по Краснодарскому краю и ООО «Евразия-плюс» был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ№ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым на ООО «Евразия-плюс» возложена обязанность:
— с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, собранные от проживающих в жилых помещениях за поставленные коммунальные услуги перечислять на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, согласно заключенных договоров поставки (пункт 1.2.),
— своевременно и в срок исполнять обязательства по Агентскому договору (пункт 2.1.),
— производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы по тарифам, утвержденным РЭК Краснодарского края для населения (пункт 2.1),
— обеспечивать бесперебойную поставку коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций в период с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4),
— осуществлять перечисление поступивших от проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома средств за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсноснабжающих организаций (пункт 6.7),
— нести ответственность за поставку коммунальных ресурсов перед проживающими в жилых помещениях многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.6).
Таким образом, из содержания условий заключенных Контракта и Агентского договора, на ООО «Евразия-плюс» возлагалась обязанность по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме, а в случае, если ООО «Евразия-плюс» не предоставляет коммунальные услуги по заключенным между ним и ресурсоснабжающими организациями договорам, то ООО «Евразия-плюс» было обязано осуществлять действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке, получению и перечислению Пограничному управлению ФСБ России по Краснодарскому краю в г. Сочи оплаченных коммунальных платежей в размере фактически перечисленных и поступивших на счет Управляющей компании денежных средств за минусом агентского вознаграждения Управляющей компании.
В совокупности контрактом и агентским договором в обязанности ООО «Евразия-плюс» был вменен сбор денежных средств от проживающих в многоквартирном доме лиц за предоставленные коммунальные ресурсы и перечисление денежных средств на расчетный счет Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю в г. Сочи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, собранные от проживающих за поставленные коммунальные ресурсы, ООО «Евразия-плюс» должно было перечислять на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций в соответствии с заключенными с ними договорами поставки.
Вместе с тем, как установлено из материалов дела, решением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: расторгнуть контракт от ДД.ММ.ГГГГ№ на управление многоквартирным домом по адресу: г. Сочи, <,адрес>,, заключенный Пограничным управления ФСБ России по Краснодарскому краю и ООО «Евразия-плюс», расторгнуть агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № КЭГ43/2015-А, заключенный Пограничным управления ФСБ России по Краснодарскому краю и ООО «Евразия-плюс», обязать ООО «Евразия-плюс» в трехдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Пограничному управлению ФСБ России по Краснодарскому краю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Таким образом, решение арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с изложенным, суд усматривает, что решение арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, для рассмотрения настоящего гражданского дела, имеют преюдициальное значение, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица, а потому обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениям по ранее рассмотренному делу № по исковому заявлению Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю к ООО «Евразия-плюс» – являются обязательными для суда, они не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего административного дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.
Поскольку решение арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу для рассмотрения настоящего гражданского дела имеют преюдициальное значение, то обстоятельства, установленные названными судебными актами, являются обязательными при рассмотрении настоящего спора, не доказываются, не подлежат оспариванию.
Решение арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, следующее.
Ненадлежащее исполнение ООО «Евразия-плюс» своих обязательств по договорам послужило основанием для обращения Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю в Арбитражный суд Краснодарского края.
В ходе судебного разбирательства Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю указывало, что ООО «Евразия-плюс» не заключил договоры на поставку тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, в связи с чем управление (в лице Службы в г. Сочи) было вынуждено заключить с ресурсоснабжающими организациями – МУП «Сочитеплоэнерго», ООО «Сочиводоканал» и ОАО «Кубаньэнергосбыт» – договоры на поставку указанных услуг гражданам многоквартирного дома.
В материалы дела был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный Службой в г. Сочи Пограничного управления ФСБ России и ООО «Сочиводоканал», государственные контракты теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенные управлением с МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», контракты энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный управлением с ОАО «Кубаньэнергосбыт».
Оплата указанным ресурсоснабжающим организациям производилась Пограничным управлением ФСБ России по Краснодарскому краю за счет средств федерального бюджета, что подтверждается соответствующими ведомостями по начислению коммунальных услуг и платежными поручениями, а также установлено судебными актами по делу №. Денежные средства в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг от ООО «Евразия-плюс» Пограничному управлению ФСБ России по Краснодарскому краю не поступали, о чем свидетельствует справка начальника ФЭО службы в г. Сочи ПУ ФСБ России от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в связи с неоплатой поставленной энергии ресурсоснабжающие организации предпринимают меры по взысканию непосредственно с Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю задолженности в судебном порядке (например, дело №), что также свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по контракту и агентскомудоговору.
В соответствии с пунктом 3.1.2 Контракта № КЭГ 43/2015, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирным доме в соответствии с условиями контракта, действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищнокоммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3.1.5 Контракта № КЭГ 43/2015 управляющая организация обязана осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых жилищно-коммунальных услуг, их исполнение.
В соответствии с пунктом 2.1 и пунктом 3.4 агентского договора № ООО «Евразия-плюс» обязана добросовестно исполнять обязательства по заключенному договору и с ДД.ММ.ГГГГ обеспечивать бесперебойную поставку коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организации, своевременно производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы.
В соответствии с ответами, полученными от МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» и ОАО «Кубаньэнергосбыт», с ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги в адрес указанных ресурсоснабжающих организаций не поступала. В этой связи МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» ограничило подачу энергии в многоквартирный дом по адресу <,адрес>,, о чем уведомило истца в письме от ДД.ММ.ГГГГ№.
ООО «АМБ Энергосервис» в своем письме указало, что ООО «Евразия-плюс» не оплатил контракт по техническому и сервисному обслуживанию оборудования насосных станций холодного водоснабжения, БИТП, теплосчетчика и водосчетчика ХВС, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома по адресу <,адрес>, прекращено.
Кроме того, по результатам проверки, проведенной в отношении ООО «Евразияплюс», выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Нарушения зафиксированы в материалах дела об административном правонарушении, возбужденного в отношении ООО «Евразия-плюс».
В материалы дела также представлены претензии лиц, проживающих в квартирах в доме по адресу <,адрес>,, в которых указано на ненадлежащее исполнение ООО «Евразия-плюс» обязанностей по обслуживанию и управлению многоквартирным домом.
Арбитражный суд Краснодарского края установил, что ООО «Евразия-плюс» допустил существенные нарушения условия контракта и агентского договора, не заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями. В такой ситуации у Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю ввиду высокой социальной значимости находящегося в его собственности объекта возникла необходимость заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов самостоятельно.
Из материалов дела следует, что в период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года в отношении дома по адресу <,адрес>, начислено 3 642 741 рубль 40 копеек платы за оказанные коммунальные услуги по водопользованию, водоотведению, электро- и теплоснабжению, которые управление перечислило ресурсоснабжающим организациям за счет средств федерального бюджета.
Впоследствии ввиду неисполнения ООО «Евразия-плюс» условий контракта и агентского договора в части распределения поступивших от жильцов денежных средств между поставщиками, ресурсоснабжающие организации начали работу по взысканию с управления непогашенной задолженности в судебном порядке.
Таким образом, неисполнение ООО «Евразия-плюс» условий контракта и договора повлекли наступление для Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю негативных последствий в виде дополнительных расходов, существенно отразившихся на интересах Пограничного управления ФСБ России по Краснодарскому краю.
Суд считает, что у ответчиков, являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме <,адрес>,, действительно возникла обязанность производить в соответствии с положениями ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец ООО «Евразия-плюс» просит взыскать с ответчиков за период с июня 2016 г. до мая 2018 г. задолженность по оплате за поставленные коммунальные ресурсы, а также пени за просрочку оплаты за поставленные коммунальные ресурсы, ссылаясь на положения контракта от ДД.ММ.ГГГГ№ на управление многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
На основании части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации. товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правшами, указанными в части 1 статьи 157ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Однако, истцом ООО «Евразия-плюс» суду не представлено доказательств, подтверждающих, что им надлежащим образом исполнялись обязательства, принятые на себя обязательства по Контракту № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в частности, что своевременно и в установленном законом порядке истцом ООО «Евразия-плюс» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, производился расчет с ними за поставленные коммунальные услуги.
Более того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № расторгнут контракт от ДД.ММ.ГГГГ№ на управление многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,<,адрес>,, заключенный Пограничным управления ФСБ России по Краснодарскому краю и ООО «Евразия-плюс», а также расторгнут агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № №-А, заключенный Пограничным управления ФСБ России по Краснодарскому краю и ООО «Евразия-плюс», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Евразия-плюс» по указанным договорам.
Так, в ходе рассмотрения указанного дела № № Арбитражным судом Краснодарского края было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ресурсоснабжающих компаний, в частности — МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» и ОАО «Кубаньэнергосбыт», оплата за коммунальные услуги, потребленные жителями многоквартирного жилого дома, от ООО «Евразия-плюс» не поступала. В связи с чем указанные организации обратились в Арбитражный суд с требованиями о взыскании с ООО «Евразия-плюс» задолженностей по оплате задолженностей за предоставленные коммунальные ресурсы.
При рассмотрении указанного дела в материалы дела были представлены договор от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Пограничным управлением ФСБ России и ООО «Сочиводоканал», государственные контракты теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенные между Пограничным управлением ФСБ России и МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», контракты энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенные между Пограничным управлением ФСБ России и ОАО «Кубаньэнергосбыт».
В судебном заседании установлено, что Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю (Служба в г. Сочи) осуществляло за ООО «Евразия-плюс» оплату услуг, оказанных последнему ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Водоканал», МУП «Сочитеплоэнерго».
Доказательств, подтверждающих обратное, истцом суду не представлено.
В данном случае, именно на истце ООО «Евразия-плюс» лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований, в частности, что им надлежащим образом исполнялись обязательства, принятые по контракту от ДД.ММ.ГГГГ№ на управление многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,, агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ№, в частности, что им своевременно были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно производился расчет с ними за поставленные коммунальные услуги, надлежащим образом исполнялись обязательства по управлению многоквартирным домом. Доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Из пояснений ответчиков и представителя третьего лица следует, что оплата за коммунальные платежи и содержание многоквартирного дома собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,, была прекращена в ООО «Евразия-плюс» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, в связи с чем оплату поставщикам услуг производило Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю (Служба в г. Сочи). В настоящее время оплата производится собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирным домом по адресу: <,адрес>,<,адрес>, напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Данные доводы истцом также не опровергнуты.
Поскольку требования ООО «Евразия-плюс» о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы суд находит необоснованными, то требования о взыскании пени, также не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, то требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины суд оставляет без удовлетворения.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.
Гражданская процессуальная правоспособность производна от правоспособности в материальных правоотношениях и в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ и ст. 36 ГПК РФ также прекращается в момент смерти гражданина.
Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства — к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
Таким образом, иск к умершему гражданину не может быть предъявлен, а возбужденное гражданское дело по такому иску подлежит прекращению.
Из материалов дела следует, что на момент предъявления исковых требований к ответчику Соколовской Е.Д. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы, Соколовская Е.Д. умерла, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных исковых требований ООО «Евразия-плюс» к Соколовской Е.Д. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Семченко Т.В., Семченко М.Л. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Семененко В.В., Семененко О.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Антоновой Л.Г., Антонову Р.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Аветяну Р.В. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Назарову А.С., Назаровой С.С. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Гузенко А.С., Гузенко Д.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Груздову С.А., Груздовой Ю.И. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Исковое заявление ООО «Евразия-плюс» к Ивановой Л.Э., Соколовскому А.Э., Иванову А.А. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – оставить без удовлетворения.
Производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ООО «Евразия-плюс» к Соколовской Е.Д. о взыскании задолженности и пени за поставленные коммунальные ресурсы – прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение, с учетом выходных дней, составлено и подписано судьей 29.08.2018 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
Согласовано