250российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
25.04. 2014 г.
Дело № 2-
349
/2014
решение именем российской федерации Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,
секретаря судебного заседания Таран Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Ж., К., П.об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
у с т а н о в и л:
Истец О.. обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.119-122 т.2) просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. по. в г.Н. в форме заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 30.04.2013г.
В обоснование иска указал, что является собственником квартир в многоквартирном доме №. по. в г… Управление данным домом осуществляет ООО «ДОСТ-Н», решение о выборе способа управления домом и управляющей компании принято на общем собрании собственников в установленном порядке.
30.04.2013г. ответчиками инициировано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №. по. в форме заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 30.04.2013г. Считает данное решение недействительным, т.к. оно проведено с нарушением порядка и процедуры его проведения, установленной действующим законодательством.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что О.. является собственником квартиры №. в многоквартирном доме №. по. в г… (л.д.9 т.1)
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №. по. от 28.12.2006г. выбран способ управления домом – Управляющая организация ООО «ДОСТ-Н». (л.д.12 т.1)
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №. по. от 30.04.2013г. приняты решения : 1) Избрать председателя и секретаря собрания, 2) Избрать членов счетной комиссии общего собрания, 3) Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «ДОСТ-Н», 4) Изменить способ управления многоквартирным домом, выбор способа управления – Товарищество собственников жилья, 5) Создать Товарищество собственников жилья «.», 6) Утвердить Устав ТСЖ, 7) Избрать ревизионную комиссию, 8) Избрать членов Правления ТСЖ, 9) Избрать представителей собственников помещений, уполномоченных представлять интересы собственников по вопросам создания ТСЖ, 10) Утвердить порядок оформления протокола собрания, 11) Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях, 12) Определить место хранения протоколов, 13) Разное : установить шлагбаум, установить видеонаблюдение. (л.д.30-37 т.1)
Истец и его представитель не согласны с данным решением и оспаривают его.
На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На основании ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Истец указывает, что до проведения общего собрания в заочной форме, очное собрание с такой повесткой дня, в нарушение указанной нормы не проводилось.
В опровержение данных доводов ответчиками представлен протокол №1 проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №. по. в форме очного голосования от 20.04.2013г. (л.д.29 т.1)
Собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Указанный протокол не оспорен в установленном порядке. Следовательно, указанный довод истца не может быть принят.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст.45 Жилищного кодекса РФ.
В ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание,
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,
4) повестка дня данного собрания,
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ)
Истец указывает, что указанный порядок оповещения о проведении общего собрания нарушен. Он не был извещен о проведении общего собрания.
В опровержении указанных доводов ответчики пояснили, что 20.04.2013г., после того как стало ясно, что кворум на очном общем собрании отсутствует уведомления о проведении общего собрания в заочной форме и бюллетени голосования были вручены собственникам помещений дома путем обхода квартир и вручения лично под роспись, Тем кого не оказалось дома, в том числе и истцу, уведомления и бюллетени голосования 20.04.2013г. были почтой.
В подтверждение представлена Ведомость регистрации собственников помещений дома, получивших уведомление о проведении общего собрания и бланки решений (бюллетени для голосования). (л.д.64-69 т.1), а также Реестр заказных писем с уведомлениями, принятый почтовым отделением 20.04.2013г. в адрес 10-ти собственников дома. по.. (л.д.70-84 т.1)
Истец О.. не получил указанное уведомление, оно возвращено «по истечении срока хранения». (л.д.84 т.1)
Уведомление о проведении общего собрания содержит все необходимые сведения, предусмотренные действующим законодательством : повестку дня общего собрания, дату окончания приема решений собственников 30.04.2013г., дата подведения итогов голосования – 30.04.2013г., место приема решений собственников. (л.д.15 т.1)
Ведомость регистрации собственников помещений дома, получивших уведомление о проведении общего собрания и бланки решений (бюллетени для голосования) также содержит повестку дня общего собрания. (л.д.64 т.1)
Из пояснений свидетеля Л.. следует, что она совместно с матерью З.. являются собственниками квартиры №. в доме.. До 30.04.2013 по подъездам ходила присутствующая в судебном заседании К.. и раздавала анкеты, просила заполнить, пояснила, что вопрос касается ТСЖ. Она была против создания ТСЖ, поэтому в решении поставила « против», заполнив анкету она ее сразу отдала.
Показания свидетеля также подтверждает доводы ответчиков о порядке уведомлении о проведении собрания.
Таким образом, порядок оповещения собственников о проведении общего собрания соблюден.
Довод представителя истца о том, что уведомления направленные по почте получены по истечении 10 дней, не могут быть приняты, т.к. в силу ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Инициаторы собрания данную обязанность исполнили, направив часть уведомлений по почте за 10 дней до проведения собрания.
Истец и его представитель оспаривают и наличие кворума и достоверность подсчета голосов собственников, принимавших участие с голосовании.
На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. (часть 1)
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (часть 2)
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (часть 3)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (часть 5)
В опровержение данных доводов истца, ответчики представили Решения (бюллетени для голосования) собственников помещений, которые приняли участие в голосовании. (л.д.109-205 т.1, 1-114 т.2)
Оспаривая данные решения собственников представитель истца указал, что допущены нарушения при заполнении бюллетеней по квартирам. т.к. в одном бюллетене выражена воля нескольких собственников, при множественности собственников нельзя принимать одно решение.
Указанный довод, суд не принимает.
На основании ч.6 ст.48 Жилищного кодекса РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В представленных бюллетенях таких нарушений не имеется. Воля собственников четко выражена, по всем вопросам, поставленным на голосование, оставлен только один из возможных вариантов голосования, бюллетень подписан всеми лицами, которые приняли участие в голосовании.
Кроме того, в силу ст.253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Из указанной нормы следует, что в случае если квартира находится в общей совместной собственности, предполагается, что сособственник, который подписал бюллетень, действует с согласия и выражает волю остальных сособственников общей совместной собственности.
В целях установления истинного количества голосов принявших участие в голосовании на общем собрании и наличия или отсутствия кворума, ответчиками представлены документы, подтверждающие право собственности и площадях помещений, принадлежащих на праве собственности.
Из представленных документов следует :
1. Квартира
Решение собственника подписано А.,
Согласно сведениями ЕГРП собственниками квартиры являются Т.
. (1/3 доля), Т. (1/3 доля), Т.(1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.02.2014г.
Согласно сведениям Управления по делам ЗАГС Новосибирской области Т.. является матерью несовершеннолетнего Т.,. г. рождения, 07 марта 2012г. зарегистрирован брак Т.(после заключения брака – А.) с А.. Площадь квартиры 59,9 кв.м.
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования приняла участие А.- собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и законный представитель несовершеннолетнего Т., являющегося собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Количество голосов при подсчете подлежит уменьшению на 20,07 голоса.
Следует принять 39,83 голоса.
2. Квартира.
Решение собственников подписано Д.., Д., К.., К..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются К.. (1/4 доля), К.(1/4 доля), Д. (1/4 доля), Д. (1/4 доля). Площадь квартиры 62,5 кв.м.
3. Квартира.
Решение подписано В.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Б..
В.. принял участие в заочном голосовании в качестве представителя собственника, предоставив копию доверенности собственника. Доверенность не предоставлена. В этой связи, данное решение не может быть принято при подсчете голосов.
4. Квартира.
Решение собственника подписано П.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является П.. Площадь квартиры 62,7 кв.м.
5. Квартира.
Решение собственника подписано А.., А.., А.., А..
Собственниками квартиры являются А.. (1/4 доля), А.. (1/4 доля), А.. (1/4 доля). А.. (1/4 доля), что подтверждается договором №166973 передачи в собственность, граждан квартиры от 24.05.2007г., произведена государственная регистрация права собственности 17.07.2007г.
Площадь квартиры 63,9 кв.м.
6. Квартира.
Решение собственника подписано Н..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Н.
.. Площадь квартиры 65,1 кв.м.
7. Квартира.
Решение собственника подписано А..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является А.
.. Площадь квартиры 53,5 кв.м.
8. Квартира. (по сведениям ЕГРП — квартира. )
Решение собственника подписано И.
Согласно сведениям ЕГРП собственником 642/1000 долей в праве собственности на квартиру является И.. Площадь квартиры 28,7 кв.м. (28,7 / 1000 х 642 = 18,43). Таким образом, может быть принят 18,43 голоса.
9. Квартира. (по сведениям ЕГРП — квартира. )
Решение собственника подписано П..
Согласно сведениям ЕГРП собственником 358/1000 долей в праве собственности на квартиру является К.. Пивоварова ЮЛ. голосовала от имени сына К.. на основании выданной им доверенности. Площадь квартиры 28,7 кв.м. (28,7 / 1000 х 358 = 10,27).
Таким образом, может быть принят 10,27 голоса).
10. Квартира.
Решение собственника подписано Д..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры с 29.12.2010г. по 05.06.2013г. являлся Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.03.2014г. Площадь квартиры 26,4 кв.м.
11. Квартира. (по сведениям ЕГРП — квартира. )
Решение собственника подписано Д..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Д.. (1/2 доля) и Д..ь (1/2 доля),. г. рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Площадь квартиры — 10,2 кв.м.
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования принял участие Д..- собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и законный представитель несовершеннолетней Д., являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
12. Квартира.
Решение собственника подписано О..
Собственником квартиры является О.., что
подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от. г.,
выданным нотариусом Р.., номер в реестре.
Площадь квартиры — 24,2 кв.м.
13. Квартира.
Решение собственника подписано В..
Собственником квартиры является В., что
подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.05.2013г.,
выданным нотариусом О.., номер в реестре..
В соответствии с информацией Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности В.. зарегистрировано 10 июля 2013г.
Согласно п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследодатель К… умер …г. Следовательно, квартира., являющаяся наследственным имуществом, принадлежит В… с 27 сентября 2012г.
14. Квартира.
Решение собственников подписано Б.. и Х…
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Б… (1/2 доля) и Х.. (1/2 доля).
Площадь квартиры 31,2 кв.м.
15. Квартира.
Решение собственника подписано Б…
Собственником квартиры является Б.. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.12.2009г., выданным нотариусом Р.., номер в реестре.
В соответствии с заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества №01-09-4420 от 21.02.2014г., предоставленным на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», собственником квартиры №38 числится О..
Наследодатель О.умерла. г. Следовательно, квартира., являющаяся наследственным имуществом, принадлежит Б.. с 20 мая 2009г.
16. Квартира. (по сведениям ЕГРП – квартира.)
Решение собственника подписано А..
Согласно сведениям ЕГРП собственником 16/53 долей в праве собственности на квартиру является А..
Площадь квартиры — 72 кв.м. (72 / 53 х 16 = 21,74).
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования принял участие собственник 16/53 долей в праве собственности на квартиру, обладающий 21,74 голоса.
17. Квартира. (по сведениям ЕГРП — квартира. )
Решение собственника подписано К..
Согласно сведениям ЕГРП собственником 17/53 долей в праве собственности на
квартиру является К.и собственником 12/106 долей в праве собственности на квартиру является М..
К.. голосовал как от своего имени, так и в качестве представителя М., на основании выданной ей доверенности.
Площадь квартиры — 72 кв.м. (72 / 53 х 17 + 72 / 106 х 12 = 23,09 + 8,15 = 31,24).
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники 17/53 и 12/106 долей в праве собственности на квартиру, что составляет 31,24 голоса.
18. Квартира. (по сведениям ЕГРП — квартира. )
Решение собственника подписано Р..
Согласно сведениям ЕГРП собственником 7/53 долей в праве собственности на квартиру является Р.и собственником 7/53 долей в праве собственности на квартиру является Р.,
Р.. голосовала как от своего имени, так и в качестве представителя Р.., которой ей была выдана доверенность.
Площадь квартиры — 72 кв.м. (72 / 53 х 7 + 72 / 53 х 7 — 9,51 + 9,51 — 19,02).
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники 14/53 долей в праве собственности на квартиру, что соответствует 19,02 голоса.
19. Квартира.
Решение собственника подписано Т..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Т.. (1/2 доля) и К.(1/2 доля),. г. рождения.
Т.. голосовала от своего имени, а также в качестве представителя собственника К.. на основании доверенности, выданной матерью – К..
Площадь квартиры составляет 44,9 кв.м.
20. Квартира.
Решение собственника подписано К.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является К.. Площадь квартиры 56,7 кв.м.
21. Квартира.
Решение собственника подписано Ш..
Собственником квартиры является Ш., что подтверждается договором №22456-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 05.04.1993г. Площадь квартиры 43,9 кв.м.
22. Квартира.
Решение собственника подписано И.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является И.., Площадь квартиры 57,7 кв.м.
23. Квартира.
Решение собственников подписано Г.и Г.
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Г.. и Г..(вид права — общая совместная собственность). Площадь квартиры 47,1 кв.м.
24. Квартира.
Решение собственников подписано З.и З.
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются З.
. (1/2 доля) и З. (1/2 доля). Площадь квартиры 59,7 кв.м.
25 Квартира.
Решение собственника подписано В..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является С.., регистрация права собственности произведена 20 марта 2013г.
В., проживавшая в квартире после совершении сделки купли-продажи, голосовала от имени С.на основании выданной им доверенности. Площадь квартиры 57,4 кв.м.
26. Квартира.
Решение собственника подписано М..
Согласно сведениям ЕГРП собственником 2/3 долей в праве собственности на
квартиру является М.. и собственником 1/3 доли в праве
собственности на квартиру является М..
Право собственности М.. на 2/3 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано 07 мая 2013г.
Изначально квартира принадлежала в равных долях М.., М.., М.. на основании договора №77807-в передачи квартиры в собственность граждан от 25.12.2000г. Впоследствии М.. умерла, в связи с чем, М.. по наследству приобрел принадлежавшую М.. долю в праве собственности. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности имеется ссылка на свидетельство о праве на наследство по закону от 17.02.2012г.
Следовательно, М.. стал собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру до проведения общего собрания и голосовал как от своего имени, так и в качестве представителя своего сына, которым ему была выдана доверенность.
Площадь квартиры — 47,8 кв.м.
27. Квартира.
Решение собственника подписано М..
Собственником квартиры является М., что
подтверждается заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества №01-09-4420 от 21.02.2014г., предоставленным по запросу суда ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», а также договором купли продажи от 05.11.1998г.
Площадь квартиры 12,3 кв.м.
28. Квартира.
Решение собственника подписано С.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является С… Площадь квартиры 12,5 кв.м.
29. Квартира.
Решение собственников подписали Л., Л., Л.
Собственниками жилого помещения являются Л. (1/3
доля), Л.(1/3 доля), Л. (1/3 доля), что подтверждается договором №77993-в передачи комнаты в доме коридорного типа в
собственность граждан. Площадь жилого помещения 29,7.
30. Квартира.
Решение собственника подписано М.
Собственником квартиры является М., что подтверждается договором №3575-в на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 29.07.1993г. Площадь квартиры 24,1 кв.м.
31. Квартира.
Решение собственников подписали Р. и Р..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Р.
(1/2 доля) и Р.(1/2 доля). Площадь квартиры 28,3 кв.м.
32. Квартира.
Решение собственников подписали Ж.и Ж..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Ж. и Ж. (вид права — общая совместная собственность). Площадь квартиры 43,4 кв.м.
33. Квартира.
Решение собственников подписано К..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются К.. (1/2 доля) и К.,. г. (1/2 доля). Площадь квартиры 45,2 кв.м.
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования приняла участие
К.. собственник 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на квартиру и законный представитель несовершеннолетней К.
., являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на квартиру.
34. Квартира.
Решение собственника подписано Л..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является К
07 июля 2007г. К. заключен брак с Л., и после заключения брака ей присвоена фамилия – Л., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Площадь квартиры 30,9 кв.м.
35. Квартира.
Решение собственника подписано Б.
Собственником квартиры является Б., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.07.2013г., выданным нотариусом Р.., номер в реестре 3-1746.
Наследодатель П. умерла. г. Следовательно, квартира., являющаяся наследственным имуществом, принадлежит Б.. с 20 января 2013г.
Площадь квартиры 30,9 кв.м.
37. Квартира.
Решение собственника подписано С.
Собственниками квартиры являются С. и С.(вид права — общая совместная собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Площадь квартиры — 56,5 кв.м.
При наличии права совместной собственности любой из собственников вправе высказывать мнение от имени всех собственников объекта недвижимости без уполномочивающих документов в силу требований ст.253 ГК РФ. В таком случае подразумевается, что собственник действует по согласию всех участников совместной собственности, а не участвующие в голосовании собственники, одобрили в последующем действия голосовавшего.
38. Квартира.
Решение собственника подписано Б..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Б.., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.03.2014г.
Площадь квартиры 45,3 кв.м.
39. Квартира.
Решение собственника подписал Л..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Л.. Площадь квартиры 88,6 кв.м.
40. Квартира.
Решение собственников подписали М.и М..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются М.. (1/2 доля) и М.(1/2 доля).
Площадь квартиры 59,4 кв.м.
41. Квартира.
Решение собственника подписано Л.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Л..,
Площадь квартиры 31,6 кв.м.
42. Квартира.
Решение собственника подписано П..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является П..
Площадь квартиры 59,2 кв.м.
43. Квартира.
Решение собственника подписано М.
Собственниками квартиры являются М.и М. (вид права — общая совместная собственность), что подтверждается заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества №01-09-14360 от 17.04.2014г., предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».
Площадь квартиры — 58,8 кв.м.
44. Квартира.
Решение собственника подписано Ф..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Ф..
Площадь квартиры 40,1 кв.м.
45. Квартира.
Решение собственника подписано М., при подсчете количества голосов учтена площадь жилого помещения — 59,3 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является М..
Площадь квартиры 59,7 кв.м.
46. Квартира.
Решение собственника подписано Б..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Б.
Площадь квартиры 41,9 кв.м.
47. Квартира.
Решение собственников подписали Б.и Б..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Б.. (1/2 доля) и Б.(1/2 доля). Площадь квартиры 58,3 кв.м.
48. Квартира.
Решение собственников подписали Т. и В..
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Т.. (2/3 доли) и В.(1/3 доля).
Площадь квартиры 59,3 кв.м.
49. Квартира.
Решение собственника подписано Т.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Е.
.. Т.голосовала от имени Е.на основании выданной ею доверенности.
Площадь квартиры — 28,9 кв.м.
50. Квартира.
Решение собственника подписано К.
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является К..
Площадь квартиры 41,3 кв.м.
51. Квартира.
Решение собственников подписали Г.и Г.
Собственниками квартиры являются Г.и Г.(вид права — общая совместная собственность), что подтверждается заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества №01-09-14360 от 17.04.2014г., предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»
Площадь квартиры — 50,4 кв.м.
52. Квартира.
Решение собственника подписано Л..
Согласно сведениям ЕГРП собственником квартиры является Л.
Площадь квартиры 40,4 кв.м.
53. Квартира.
Решение собственников подписала Л., при подсчете количества голосов учтена площадь жилого помещения — 58,6 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРП собственниками квартиры являются Л..(1/2 доля) и З.(1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.04.2014г. Площадь квартиры 59 кв.м.
Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования приняли участие один из двоих собственников квартиры, что соответствует 29,1 голоса.
54. Нежилое помещение (Н..)
Решение собственника подписала Н..
Согласно сведениям ЕГРП собственником нежилого помещения является Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Площадь нежилого помещения — 55,9 кв.м.
55. Нежилые помещения (Ш..)
Решение собственника подписано Ш.
Согласно сведениям ЕГРП Ш.. является собственником шести объектов (жилых и нежилых помещений) общая площадь которых составляет 369 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от 11.04.2014г.
56. Нежилые помещения (ООО «Универсам-Садко»)
Решение собственника подписал Р..
Согласно сведениям ЕГРП собственником нежилых помещений является ООО «Универсам-Садко». Площадь нежилых помещений — 255,4 кв.м.
Р. назначен директором ООО «Универсам-Садко» решением №7 единственного участника ООО «Универсам-Садко» от 02.10.2012г.
Таким образом, в общем собрании принял участие собственник нежилого помещения в лице исполнительного органа юридического лица.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» площадь многоквартирного дома. по. составляет : жилых помещений – 5374,4 кв.м., нежилых помещений – 1749,7 кв.м., т.е. всего 7124,1 кв.м. (л.д.63 т.1)
В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов – 4 680,78, что составляет 65,70 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, кворум для проведения собрания имелся, и собрание было правомочно принимать решения.
Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
За создание ТСЖ «Красный проспект 59» и утверждение Устава ТСЖ и иным вопросам повестки дня проголосовали собственники, обладающие количеством голосов — 3688,43, что составляет 78,8 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Таким образом, решения на общем собрании приняты большинством голосов.
Доводы представителя истца, что 80% собственников выразили желание участвовать в подсчетах при подведении итогов голосования, а фактически участие при подсчете голосов не принимали, суд не принимает, т.к. такое участие является правом лица, доказательств того, что ответчиками чинились какие-либо препятствия в реализации данного права не представлено.
Ссылки представителя истца, что не было уведомлений об итогах голосования и принятым решениям по результатам голосования, способ управления через ТСЖ не реализован также не могут быть приняты, т.к. указанные обстоятельства сами по себе не влияют на законность принятых решений, и фактически являются последствием принятых решений.
Кроме того, в п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Нарушения на которые указывает истец и его представитель в части принятия одного решения несколькими собственниками, в решении собственника не указан документ, подтверждающий право собственности, суд признает незначительными, т.к. указанные нарушения не могут повлиять на результат принятых решений, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято при наличии кворума и большинство собственников приняли решение путем голосования за принятие решений повести дня.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска О.. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. по. в г.Новосибирске в форме заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 30.04.2013г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.
Судья Ю.Е.Пиотровская
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2014г.