Дело №2-349/2022
УИД 25RS0034-01-2022-001122-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка Приморский край 13 октября 2022 года
Чугуевский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Литовченко М.А., при помощнике судьи Лукьянчук С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании договора аренды расторгнутым,
установил:
Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды расторгнутым.
В обоснование исковых требований указала, что 21.07.2002 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район в лице председателя комитета и ФИО1, на основании Постановления главы муниципального образования Чугуевский район от 19.07.2004 №398 заключен договор аренды земельного участка №
Предметом договора является земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м из земель поселений с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Срок действия договора с 01.07.2004 по 30.06.2053. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 06.09.2004, номер регистрации <,данные изъяты>,.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Согласно ответу нотариуса Чугуевского нотариального округа от 24.08.2022 №384, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Просит суд признать договор аренды земельного участка от 21.07.2004 № расторгнутым и прекратить права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,адрес>,.
Представитель администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края Набока Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика — территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае извещенный судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований нотариус Чугуевского нотариального округа Приморского края Строганова С.А., извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения иска, просила о проведении судебного заседания без ее участия.
Выслушав участника судебного заседания, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом.
Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 №ОГ-Д23-734 О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка в случае смерти гражданина — арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.
Как следует из материалов дела, 21.07.2002 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район ФИО6 и ФИО1, на основании Постановления главы муниципального образования Чугуевский район от 19.07.2004 №398 заключен договор аренды земельного участка №
Предметом договора является земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м из земель поселений с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка.
Срок действия договора с 01.07.2004 по 30.06.2053.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 06.09.2004, номер регистрации <,данные изъяты>,.
Согласно сведениям, представленным отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа нотариуса Чугуевского нотариального округа Строгановой С.А. от 05.09.2022, в отношении ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением об открытии наследства не обращались, в книге наследственных дел, в алфавитных книгах наследственных дел наследственное дело не зарегистрировано.
В силу требований ст. 1151 ГК РФ, в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как следует из условий договора аренды (пункт 6) договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством в соответствии с настоящим договором.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды земельного участка от 21.07.2004 № расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края — удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 21 июля 2004 года № заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район и ФИО1 — расторгнутым.
Прекратить права и обязанности по аренде земельного участка площадью <,данные изъяты>, кв.м из земель поселений с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18 октября 2022 года.
Судья М.А. Литовченко