Дело №2-349/2022
УИД 25RS0034-01-2022-001122-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка Приморский край 13 октября 2022 года
Чугуевский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Литовченко М.А., при помощнике судьи Лукьянчук С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании договора аренды расторгнутым,
установил:
Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды расторгнутым.
В обоснование исковых требований указала, что 21.07.2002 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район в лице председателя комитета и ФИО1, на основании Постановления главы муниципального образования Чугуевский район от 19.07.2004 №398 заключен договор аренды земельного участка №
Предметом договора является земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м из земель поселений с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Срок действия договора с 01.07.2004 по 30.06.2053. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 06.09.2004, номер регистрации <,данные изъяты>,.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Согласно ответу нотариуса Чугуевского нотариального округа от 24.08.2022 №384, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Просит суд признать договор аренды земельного участка от 21.07.2004 № расторгнутым и прекратить права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,адрес>,.
Представитель администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края Набока Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика — территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае извещенный судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований нотариус Чугуевского нотариального округа Приморского края Строганова С.А., извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения иска, просила о проведении судебного заседания без ее участия.
Выслушав участника судебного заседания, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом.
Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 №ОГ-Д23-734 О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка в случае смерти гражданина — арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.
Как следует из материалов дела, 21.07.2002 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район ФИО6 и ФИО1, на основании Постановления главы муниципального образования Чугуевский район от 19.07.2004 №398 заключен договор аренды земельного участка №
Предметом договора является земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м из земель поселений с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка.
Срок действия договора с 01.07.2004 по 30.06.2053.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 06.09.2004, номер регистрации <,данные изъяты>,.
Согласно сведениям, представленным отделом записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа нотариуса Чугуевского нотариального округа Строгановой С.А. от 05.09.2022, в отношении ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением об открытии наследства не обращались, в книге наследственных дел, в алфавитных книгах наследственных дел наследственное дело не зарегистрировано.
В силу требований ст. 1151 ГК РФ, в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как следует из условий договора аренды (пункт 6) договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством в соответствии с настоящим договором.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды земельного участка от 21.07.2004 № расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края — удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 21 июля 2004 года № заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский район и ФИО1 — расторгнутым.
Прекратить права и обязанности по аренде земельного участка площадью <,данные изъяты>, кв.м из земель поселений с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18 октября 2022 года.
Судья М.А. Литовченко