Решение № 2-372/19 от 11.09.2019 Уренского районного суда (Нижегородская область)

Дело № 2-372/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., с участием истца Грачевой Л.Н., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Л. Н. к Грачевой Н. В. в интересах несовершеннолетнего Грачева О. С., Грачеву О. С., Грачевой С. С., Грачеву А. С., Грачеву А. С., Грачевой М. А., Грачеву Ф. С., акционерному коммерческому банку «Росбанк» о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Грачева Л.Н. обратилась в суд с иском к Грачевой Н.В. в интересах несовершеннолетнего Грачева О.С., Грачеву О.С., Грачевой С.С., Грачеву А.С., Грачеву А.С., Грачевой М.А., Грачеву Ф.С., АКБ «Росбанк» о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременения, указывая, что 05.09.2012 года истец вступила в брак с Грачевым С. Ф..

13.05.2018 года Грачев С.Ф. скончался, о чем 14.05.2018 года составлена запись акта о смерти .

Наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя являются: истец, ее несовершеннолетние дети — Грачев А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Грачев А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний сын от прежнего брака — Грачев О. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь наследодателя от первого брака- Грачева С. С., родители — Грачевы М. А. и Ф. С.. Завещания Грачев С.Ф. не оставлял.

В период совместного состояния в браке истцом и Грачевым С.Ф. были приобретены жилой дом, площадью 83.6 кв.м., кадастровый , земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,.

Жилой дом и земельный участок были приобретены 13.09.2013 года на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств), заключенного между Грачевым С.Ф. и Некрасовым Е.Н.

Цена договора составила 1 500 000 рублей. Из которых стоимость жилого дома- 1050000 рублей, стоимость земельного участка — 450 000 руб. Сумма в размере -835 000 рублей была уплачена Продавцу до подписания договора. Сумма в размере 665 000 рублей была предоставлена АКБ Росбанк в кредит.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Грачевым С.Ф., о чем в ЕГРП 13.09.2013 года была сделана запись о регистрации .

Право собственности на земельный участок также было зарегистрировано за Грачевым С.Ф., о чем в ЕГРП 13.09.2013 года была сделана запись о регистрации .

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, согласно заключению о рыночной стоимости имущества, по состоянию на 13.12.2018 года составила 1000000 рублей.

Для приобретения жилого дома и земельного участка были использованы денежные средства, в размере 800 000 рублей, которые были получены от реализации квартиры, являющейся личной собственностью истца. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,, заключенного 11.09.2013 года. Квартира была приобретена истцом до брака 06.08.1999 года, на основании договора купли-продажи. Соответственно совместно нажитым имуществом супругов можно признать только 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, так как 1/2 доля в праве собственности является личной собственностью истца. Из указанной 1/2 доли — 1/4 доля является супружеской долей истца. Соответственно в состав наследственной массы может быть включена только 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что в денежном выражении с учетом оценки составляет — 250 000 рублей. За период брака истца с супругом был погашен кредит на сумму основного долга, в размере 122 624 руб. 38 коп. Оставшаяся сумма долга, в размере — 542 306 руб. 62 коп. были выплачены истцом в период май-ноябрь 2018 года, уже после смерти наследодателя из средств, не являющихся совместно нажитым имуществом супругов. Данную сумму задолженности можно было включить в состав наследственной массы, но по согласованию с иными наследниками, она была погашена истцом на личные средства. При этом жилой дом и земельный участок должны перейти в единоличную собственность истца.

Однако постановлением нотариуса нотариального округа Уренского района Михайловой И.А. от 17.06.2019 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество, в связи с заявлением истца о том, что данный дом является личной собственностью истца. В связи с чем, Грачева Л.Н. вынуждена обратиться в суд с иском об исключении данного имущества из состава наследственной массы.

13.09.2013 года на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки. Так как в настоящее время кредит полностью выплачен, обременение должно быть снято, но Банк не обращается с соответствующим заявлением в регистрационную службу.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 36, 39 СК РФ, ст. 256, ст. 352, ст. 1110 ст. 1112 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, Грачева Л.Н. просит суд:

— Признать личной собственностью истца жилой дом, площадью 83.6 кв.м., кадастровый и земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,,

— Исключить из состава наследства Грачева С. Ф., умершего 13.05.2018 года: жилой дом, площадью 83.6 кв.м., кадастровый и земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,,

Прекратить право собственности Грачева С. Ф., умершего 13.05.2018 года на жилой дом, площадью 83.6 кв.м., кадастровый и земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,.

— Признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 83.6 кв.м., кадастровый и земельный участок, площадью 1290 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,,

Прекратить обременение в виде ипотеки жилого дома, площадью 83.6 кв.м., кадастровый и земельного участка, площадью 1290 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,.

В судебное заседание истец Грачева Л.Н. иск поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Ответчики Грачева Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Грачева Ф.С., Грачев Ф.С., Грачева С.С., Грачева М.А., Грачев Ф.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При этом ответчики Грачева Н.В. в интересах несовершеннолетнего Грачева Ф.С., Грачева М.А., Грачев Ф.С. представили в суд заявления о том, что поддерживают исковые требования Грачевой Л.Н., просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.10,11,12).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

Ответчик ПАО «РОСБАНК», извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Представитель ПАО «РОСБАНК» О.А. Кулагина, действующая по доверенности от 18.03.2019г., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, предоставила письменный отзыв на иск, из которого следует, что действительно 13.09.2013 года между АКБ «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Грачевым С.Ф. был заключен кредитный договор , в соответствии с которым банк предоставил Грачеву С.Ф. кредитные средства в размере 665000 рублей сроком на 158 календарных месяцев по 13,1 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, по адресу: &lt,адрес&gt,. Данный объект в силу закона находится в залоге у Банка в силу закона.

15.12.2014г. АКБ «РОСБАНК (ОАО) был переименован в ПАО «РОССБАНК».

В настоящий момент кредит полностью погашен. Закладная была передана супруге умершего заемщика – Грачевой Л.Н. 12.12.2018г.

Ссылаясь на ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что закладная банком была возвращена правопреемнику Залогодателя и он вправе самостоятельно обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, считает, что исковые требования Грачевой Л.Н. к ПАО «РОСБАНК» о прекращении обременении жилого дома и земельного участка заявлены необоснованно.

Представитель управления образования администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, исполняющего отдельные государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан в судебное заседание не явился, представив в суд заключение, в котором указано, что Грачева Л.Л. состояла в браке с Грачевым С.Ф. с 05.09.2012г. Грачев С.Ф. умер 13.05.2018г. В период брака грачевых был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: &lt,адрес&gt, на основании договора купли-продажи. Цена дома 1050000 рублей, цена земельного участка 450000 рублей. Сумма в размере 835000 рублей уплачена продавцу до подписания договора. Сумма в размере 665000 была взята в кредит в «Росбанке». Данная сумма была выплачена Грачевой Л.Н. уже после смерти супруга. Учитывая согласие всех заинтересованных лиц по данному делу, принимая во внимание права и законные интересы несовершеннолетних детей, считает возможным признать личной собственностью Грачевой Л.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: &lt,адрес&gt, исключить данное имущество из состава наследства Грачева С.Ф.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 36, 39 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака разъяснено, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Судом установлено, что 05.09.2012 года истец вступила в брак с Грачевым С. Ф., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.18).

В период брака истцом Грачевой Л.Н. и Грачевым С.Ф. были приобретены жилой дом с кадастровым номером площадью 83.6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110006:42, площадью 1290 кв.м., расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,, что подтверждается договором купли-продажи от 13.09.2019г., заключенным между Грачевым С.Ф. и Некрасовым Е.Н. (л.д.28).

Цена договора составила 1 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома — 1050000 рублей, стоимость земельного участка — 450 000 руб.

Сумма в размере — 835 000 рублей была уплачена продавцу до подписания договора. При этом были использованы денежные средства в размере 800 000 рублей, которые были получены от реализации квартиры, являющейся личной собственностью истца. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,, заключенным 11.09.2013 года (л.д.33). Квартира была приобретена истцом до брака 06.08.1999 года на основании договора купли-продажи от 26.08.1999г. (л.д.32).

Сумма в размере 665 000 рублей была предоставлена АКБ Росбанк в кредит, что подтверждается кредитным договором от 13.09.2013 года между АКБ «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Грачевым С.Ф. (л.д.34-40).

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Грачевым С.Ф., о чем в ЕГРП 13.09.2013 года была сделана запись о регистрации (л.д. 22).

Право собственности на земельный участок также было зарегистрировано за Грачевым С.Ф., о чем в ЕГРП 13.09.2013 года была сделана запись о регистрации (л.д. 25, 26-27).

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, согласно заключению о рыночной стоимости имущества, по состоянию на 13.12.2018 года составила 1000000 рублей (л.д. 44-61).

За период брака истца с супругом был погашен кредит на сумму основного долга, в размере 122 624 руб. 38 коп. Сумма долга в размере 542 306 руб. 62. коп. была выплачена истцом в период с мая по ноябрь 2018 года, уже после смерти наследодателя из средств, не являющихся совместно нажитым имуществом супругов, по согласованию с иными наследниками, что подтверждается справками банка (л.д.62-67).

13.05.2018 года Грачев С.Ф. скончался, о чем 14.04.2018 года составлена запись акта о смерти , что подтверждается свидетельством о смерти IV-TH (л.д.19).

Из материалов наследственного дела , открытого к имущества Грачева С.Ф., предоставленного нотариусом Уренского района Нижегородской области Михайловой И.А. следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя являются: истец Грачева Л.Н., ее несовершеннолетние дети — Грачев А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Грачев А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний сын от прежнего брака — Грачев О. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь наследодателя от первого брака — Грачева С. С., родители — Грачевы М. А. и Ф. С.. Завещания Грачев С.Ф. не оставлял (л.д.73-142).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Оценив, представленные доказательства в совокупности, учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,, приобретены за счет средств истца, полученных от продажи принадлежащей ей квартиры, а также за счет оплаченных ею кредитных средств, ответчиками данные факты не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Грачевой Л.Н. о прекращении права собственности Грачева С.Ф. на жилой дом и земельный участок и исключении данного имущества из состава наследства Грачева С.Ф. и признании за Грачевой Л.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,.

13.09.2013 года между АКБ «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Грачевым С.Ф. был заключен кредитный договор , в соответствии с которым банк предоставил Грачеву С.Ф. кредитные средства в размере 665000 рублей сроком на 158 календарных месяцев по 13,1 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, по адресу: &lt,адрес&gt, (л.д.34-40).

Согласно п.1.4 данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости на основании ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по договору были удостоверены закладной.

13.09.2013г. между АКБ «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Грачевой Л.Н. был заключен договор поручительства /ПФ к кредитному договору (л.д. 41-42).

15.12.2014г. АКБ «РОСБАНК (ОАО) был переименован в ПАО «РОССБАНК».

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

07.11.2018г. кредит по кредитному договору от 13.09.2013г. погашен (л.д.62-68).

12.12.2018г. закладная ПАО «РОСБАНК» была передана супруге умершего заемщика – Грачевой Л.Н., что подтверждается выпиской из счета (л.д. 151).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная,

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная,

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Учитывая, что обязательство обеспеченное залогом прекращено, обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,, необходимо прекратить.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком — публичным акционерным обществом «РОСБАНК» не допущено нарушений прав истца Грачевой Л.Н. в связи с чем, в удовлетворении иска Грачевой Л.Н. к акционерному коммерческому банку «Росбанк» о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 — 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Грачевой Л. Н. к Грачевой Н. В. в интересах несовершеннолетнего Грачева О. С., Грачеву О. С., Грачевой С. С., Грачеву А. С., Грачеву А. С., Грачевой М. А., Грачеву Ф. С. о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременения — удовлетворить.

Прекратить право собственности Грачева С. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером площадью 83,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером площадью 1290 кв.м, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,.

Исключить из состава наследства Грачева С. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с кадастровым номером площадью 83,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером площадью 1290 кв.м, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,.

Признать за Грачевой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой &lt,адрес&gt,, право собственности на жилой дом с кадастровым номером площадью 83,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером площадью 1290 кв.м, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,.

Прекратить обременение в виде ипотеки жилого дома с кадастровым номером площадью 83,6 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером площадью 1290 кв.м, расположенных по адресу: &lt,адрес&gt,.

В удовлетворении исковых требований Грачевой Л. Н. к публичному акционерному обществу «Росбанк» о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении обременения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова