Решение № 2-3795/2021 от 18.03.2022 Ленинскогого районного суда г. Смоленска (Смоленская область)

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серой Анны Владимировны к Управлению Росреестра по Смоленской области, Серой Светлане Михайловне о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Серая А.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации перехода к ней права собственности на 1/39 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (кадастровый номер &lt,данные изъяты&gt,) общей площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. в доме &lt,адрес&gt,, а также квартиру №&lt,данные изъяты&gt, (кадастровый номер &lt,данные изъяты&gt,) в доме &lt,адрес&gt, по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Серым О.В., сославшись на то, что в настоящее время лишена возможности оформить свои права на данные объекты недвижимости по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ дарителя, тогда как упомянутые договоры последним фактически исполнены (имущество передано одаряемому, который несет бремя его содержания).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник Серого О.В., имеющий право на обязательную долю в наследстве, – мать Серая С.М.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (своих представителей в суд не направили), Управление Росреестра по Смоленской области представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, в котором указало на отсутствие заинтересованности в исходе спора. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено п.3 ч.3 ст.15, п.4 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных п.4.5 ч.1 и п.5 ч.3 ст.15, ч.1.1 ст.19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования.

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. В связи с этим в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

С учетом изложенного, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

По делу установлено, что Серый О.В. являлся собственником 1/39 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (кадастровый номер &lt,данные изъяты&gt,) общей площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. в доме &lt,адрес&gt,, а также собственником квартиры №&lt,данные изъяты&gt, (кадастровый номер &lt,данные изъяты&gt,) в доме &lt,адрес&gt,

На основании заключенных ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме договоров Серый О.В. подарил своей супруге Серой А.В. указанные выше жилое помещение и долю в праве общей собственности на гараж-стоянку, которые ранее завещал истице (завещание от ДД.ММ.ГГГГ).

Сторонами договоров были согласованы условия сделок, а Серой А.В. выражено согласие получить в дар от Серого О.В. спорные квартиру и долю в праве на гараж-стоянку.

ДД.ММ.ГГГГ даритель в лице своего представителя Григорьевой О.М., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, и одаряемый обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации перехода к Серой А.В. права собственности на упомянутые объекты недвижимости.

Вместе с тем такая регистрация произведена не была по причине того, что Управление Росреестра по Смоленской области возвратило соответствующие заявления на основании п.4 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в ЕГРН содержится произведенная в соответствии с заявлением Серого О.В от 08.08.2019 отметка о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника названных объектов недвижимости, который 23.05.2021 умер.

Во исполнение упомянутых договоров Серый О.В. передал истице в фактическое владение и пользование указанное недвижимое имущество, а Серая А.В., в свою очередь, эксплуатирует это имущество и несет бремя его содержания, оплачивая соответствующие коммунальные услуги и взносы на содержание гаража-стоянки.

Данные сделки до настоящего времени никем не оспорены, недействительными не признаны, отчуждение имущества истице произведено его титульным владельцем, волеизъявление которого на такое отчуждение подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что заключенные в надлежащей форме договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами фактически исполнены и правопритязаний третьих лиц на указанное имущество в ходе судебного разбирательства не установлено, исходя из того, что единственным обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода к Серой А.В. права собственности на указанные объекты недвижимости явилась смерть дарителя, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, отмечая при этом, что спорные квартира и доля в праве собственности на гараж-стоянку не подлежат включению в наследственную массу.

В иске к Управлению Росреестра по Смоленской области надлежит отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Серой Анны Владимировны удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода к Серой Анне Владимировне права собственности на 1/39 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (кадастровый номер &lt,данные изъяты&gt,) общей площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. в доме &lt,адрес&gt,, а также квартиру №&lt,данные изъяты&gt, (кадастровый номер &lt,данные изъяты&gt,) в доме &lt,адрес&gt, по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Серым Олегом Викторовичем.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Смоленской области отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2021-005075-51

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-380/2022