дело № 2-38/2022
(2-784/2021)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,
при секретаре Галашовой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюникова М.П. к администрации Нововилговского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Тютюников М.П. обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. умерла его мать ФИО2, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: … и 1/2 доли щитового домика на этом участке 1971 года постройки, который принадлежит на праве общей долевой собственности двум покупателям по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. Указывая на фактическое принятие наследства в виде 1/2 доли щитового домика, истец просит признать его право собственности на щитовой домик, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: …
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нововилговского сельского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кадин К.В.
В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что другая 1/2 доля домика принадлежит Кадину К.В., споров с ним не имеется, ранее доля принадлежала ФИО6
Кадин К.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений на иск не предоставил, сообщил суду, что Тютюников М.П. является его соседом по дому в ….
Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Установлено, что хх.хх.хх г. умерла мать истца ФИО2, после ее смерти к нотариусу обратился Тютюников М.П., заведено наследственное дело, наследство состоит из 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом литера «А» по адресу: …, прав на денежные средства внесенные в денежные вклады, акций АО «…».
Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО2 на основании постановления мэрии …№ от хх.хх.хх г. приобретено право собственности на земельный участок площадью 937 кв.м, расположенный в … для индивидуального садоводства.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение —…, площадь 937 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального садоводства.
хх.хх.хх г. Тютюникову М.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Тютюникова М.П. на указанный земельный участок.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В Едином государственном реестре недвижимости имеются также сведения о здании с кадастровым №, местоположение — …, литера А, год постройки 1971г, зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 доли за Кадиным К.В. Дом располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Кадину К.В. Сведения об объекте были внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г. в соответствии с Порядком включения в государственный кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минзкономразвития России от хх.хх.хх г.№.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 1113 — 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.
Из материалов дела следует, что в 1992 г. АО «…» были проданы два щитовых домика в районе … работникам предприятия, которые являлись базой отдыха Петрозаводского молочного комбината. Согласно техническому паспорту (инвентарный №) база отдыха состоит из двух домиков.
хх.хх.хх г. между Петрозаводским молочным комбинатом и ФИО7, ФИО2 заключен договор купли-продажи щитового домика литера «Б» 1971 года постройки, который расположен на базе отдыха в местечке Лососинное с хозпостройками общего пользования.
хх.хх.хх г. между Петрозаводским молочным комбинатом и ФИО6, ФИО8 заключен договор купли-продажи щитового домика литера «А», расположенного на базе отдыха в местечке Лососинное.
хх.хх.хх г.ФИО8 продала 1/2 доли щитового домика литера «А» ФИО9
Постановлением администрации местного самоуправления … от хх.хх.хх г.№ на основании заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка в связи с приобретением строения бывшей базы отдыха Гормолкомбината и материалов согласования землеотводного дела ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,094 га, расположенный в районе озера Лососинное для индивидуального садоводства.
Соответствующие постановления о предоставлении земельных участков приняты в отношении ФИО9, ФИО7, ФИО6
хх.хх.хх г. в присутствии ФИО9, ФИО6, ФИО2ФИО7 установлены в натуре границы земельных участков.
Согласно плану горизонтальной съемки территории бывшей базы молкомбината в местечке Лососинное земельный участок ФИО2 с одной стороны имеет общую границы с земельным участком ФИО6, с другой — с земельным участком ФИО7, который имеет общую границу с земельным участком ФИО9 На земельном участке ФИО6 и ФИО2 располагается щитовой домик литера «А».
Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворено заявление ФИО6 об установлении факта, имеющего юридическое значение, установлен факт владения и пользования ФИО6 1/2 долей щитового домика под литерой А, находящегося в местечке … Республики Карелия.
В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи щитовых домиков, по договору купли — продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Исходя из ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Наследодателем ФИО2 права на долю дома не были зарегистрированы в установленном порядке, графическое изображение расположения земельных участков и строений на них, не соответствует сведениям, указанным в договорах купли-продажи, истец настаивал на факте владения ФИО2 земельным участком соответствии с графическим изображением, и указал на правообладателя 1/2 доли дома Кадина К.В., который не опровергал доводы истца.
В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Исходя из указанного принципа земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, иные неотделимые объекты являются единым объектом. Единство объекта недвижимости обусловливается вещно-правовым единством земельного участка и его составных частей в виде зданий, сооружений и иных строений, в результате которого земельный участок и его составные части обретают единый правовой режим недвижимой вещи, на них распространяется единое вещное право.
При таких обстоятельствах, учитывая давность владения домиком, зафиксированные в акте согласования границы земельного участка хх.хх.хх г., суд считает, что с приобретением права собственности на земельный участок у ФИО2 возникло право на строение, находящееся на нем. Истец, как правопреемник ФИО2, с учетом п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обратиться с иском о признании права собственности на имущество.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на щитовой домик, расположенный в ….
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Тютюникова М.П. к администрации Нововилговского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Признать право собственности Тютюникова М.П, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Панасенко
мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2022 г.