31RS0024-01-2022-000032-89 № 2-384/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,
с участием представителя истца ЗАО «Восход» Ерошенко Р.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Восход» к Пискуновой ФИО22, Остапенко ФИО23, Арсеньеву ФИО24, Тищенко ФИО25, Цыбульниковой ФИО26 о признании ничтожными недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Восход» обратилось в суд с иском о признании ничтожными и недействительными договоров купли-продажи:
от 22.11.2012, заключенного между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 18.04.2013, заключенного между Тищенко И.Г. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) о приобретении нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 18.04.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 21.05.2013, заключенного между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели) о приобретении нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 24.05.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 24.05.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели) о приобретении нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 25.05.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели) о приобретении нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 28.06.2013, заключенного между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении 1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 03.08.2013, заключенного между Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (продавцы) и Остапенко О.В. (покупатель) о приобретении:
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
от 10.01.2014, заключенного между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении 1/2 доли в праве собственности на:
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
от 13.01.2014, заключенного между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении 1/2 доли в праве собственности на:
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
Применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести записи о прекращении права собственности Пискуновой Л.В. на объекты недвижимости:
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 26.08.2021,
нежилое здание центрального зерносклада (прод.зерна), назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 26.08.2021,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
восстановлении записи о праве собственности ЗАО «Восход» (ИНН №, ОГРН №) на объекты недвижимости:
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада (прод. зерна), назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Мотивируя требования тем, что
22 ноября 2012 года, между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А. покупатель), подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
18 апреля 2013 года, между Тищенко И.Г. (продавец) и Остапенко (покупатель), подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
18 апреля 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель), подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
21 мая 2013 года, между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели), подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
24 мая 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение-складское, площадью 273,3 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
24 мая 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели), подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
25 мая 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели), подписан договор купли-продажи нежилого здания — назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
28 июня 2013 года, между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
03 августа 2013 года, между Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (продавцы) и Остапенко О.В. (покупатель), подписан договор купли-продажи:
— нежилого здания — назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение-складское, площадью 273,3 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— 1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
10 января 2014 года, между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве на:
— нежилого здания — назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение-складское, площадью 273,3 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
13 января 2014 года, между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве на:
— нежилого здания — назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение-складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада, назначение-складское, площадью 690,1 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
Вступившим в законную силу:
— решением Арбитражного суда Белгородской области от 05 мая 2015 года по делу № А08-3541/2014,
— решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 30 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-393/2019,
— решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 24 января 2020 года по гражданскому делу № 2-34/2020,
— решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 06 августа 2020 года по гражданскому делу № 2-785/2020,
признаны недействительными первоначальные договоры купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, заключенные между ЗАО «Восход» и последующими покупателями-продавцами.
Судами установлен факт, что ЗАО «Восход» после подписания договоров купли- продажи вышеуказанные объекты недвижимости не освобождало. Последующие покупатели во владение спорными объектами не вступали.
С учетом всех обстоятельств совершения сделок купли-продажи объектов недвижимости, оформленных договорами купли-продажи между ЗАО «Восход» и последующими покупателями-продавцами, сделки являются мнимыми.
В силу части 1 статьи 166, 167 и части 1 статьи 170 ГК РФ, мнимые сделки ничтожны независимо от признания их таковыми судом и не порождают правовых последствий, кроме тех, которые связаны с их недействительностью.
Последующие покупатели-продавцы, несмотря на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, приобретя имущество по недействительной сделке, не имели права отчуждать объекты ЗАО «Восход» иным лицам.
В связи с этим, являются ничтожными и недействительными все последующие сделки с вышеуказанными объектами недвижимости, в том числе и вышеперечисленные договоры купли-продажи, заключенные между Тищенко И.Г., Цыбульниковой А.А., Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А., Остапенко О.В.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
10 декабря 2021 года, сторонам вышепоименованных сделок и наследнику стороны Пискунова В.А., умершего 05.01.2021 г., Пискуновой Л.В. были направлены соответствующие досудебные претензии, с предложением самостоятельно расторгнуть данные договоры купли-продажи на основании их ничтожности, поскольку наличие данных договоров нарушает права и законные интересы собственника этих нежилых объектов недвижимости — ЗАО «Восход». Однако, до настоящего момента, никаких действий по урегулированию сложившейся ситуации со стороны ответчиков не последовало.
В судебном заседании представитель истца Ерошенко Р.В. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчики Пискунова Л.В., Остапенко О.В., Арсеньев В.А., Тищенко И.Г., Цыбульникова А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены надлежаще. Тищенко И.Г. уведомление вручено. Остальные почтовые конверты возвращены в суд. Сведений об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательстве дела уведомлены надлежаще. Представили суду отзыв на иск, в котором в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, реестровых дел, следует, что
22 ноября 2012 года, между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А. покупатель), подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
18 апреля 2013 года, между Тищенко И.Г. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель), подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада (ангар), назначение: складское, площадью 690,1 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
18 апреля 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель), подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
21 мая 2013 года, между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели), подписан договор купли-продажи в долевую собственность в равных долях по 1/2 нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
24 мая 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение-складское, площадью 273,3 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
24 мая 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели), подписан договор купли-продажи в долевую собственность в равных долях по 1/2 нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
25 мая 2013 года, между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатели), подписан договор купли-продажи в равных долях по 1/2, нежилого здания — назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
28 июня 2013 года, между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
03 августа 2013 года, между Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (продавцы) и Остапенко О.В. (покупатель), подписан договор купли-продажи:
— нежилого здания — назначение ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение-складское, площадью 273,3 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— 1/2 доли в праве на здание продсклада центрального, назначение: нежилое, складское, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
10 января 2014 года, между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на:
— нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здание центрального зерносклада (прод.зерна), назначение – нежилое, площадью 273,3 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада (ангар), назначение: складское, площадью 690,1 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания продсклада центрального, назначение: нежилое, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
13 января 2014 года, между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на:
— нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение — нежилое, площадью 273,3 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
— здания центрального зерносклада, назначение — складское, площадью 690,1 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 782,8 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,,
— здание продсклада центрального, назначение: нежилое, площадью 1370,9 кв.м., расположенного в селе <,адрес>,.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.04.2015 по делу № А08-3541/2014 признаны недействительными первоначальные договоры купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, заключенные между ЗАО Восход и ФИО27
— договор купли-продажи от 25 августа 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 710,2 кв.м, расположенного в <,адрес>,,
— договор купли-продажи от 25 августа 2009 года о приобретении нежилого здания ремонтные мастерские общей площадью 782,8 кв.м, расположенного в <,адрес>,,
— договор купли-продажи от 25 августа 2009 года о приобретении здания центрального зерносклада общей площадью 690,1 кв.м, расположенного в <,адрес>,,
признаны недействительными заключенные между ЗАО Восход и ФИО10:
— договор купли-продажи от 02 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 1370,9 кв.м, расположенного в <,адрес>,,
— договор купли-продажи от 04 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 797,4 кв.м, расположенного в <,адрес>,,
— договор купли-продажи от 02 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 211,4 кв.м, расположенного в с.Бершаково Шебекинского района,
— договор купли-продажи от 03 сентября 2009 года о приобретении нежилого здания общей площадью 273,3 кв.м, расположенного в <,адрес>,.
При этом суд исходил из мнимости указанных оспариваемых договоров, и в силу п.1 ст. 170 ГК РФ их ничтожности, установив, что ни ЗАО «Восход», ни ответчики по его иску ФИО11, ФИО10 не имели намерений исполнять подписанные договоры купли-продажи спорных объектов. ЗАО «Восход» после подписания договоров купли-продажи вышеуказанные объекты недвижимости не освобождало, ни ФИО11, ни ФИО10 во владение спорными объектами не вступали. ЗАО «Восход» не освобождало спорные объекты и для лиц, подписавших договоры купли-продажи с ФИО11 и ФИО10, то есть и для лиц по последующим сделкам. Стороны не стремились к переходу права собственности к покупателям, правовые последствия, помимо формального переоформления права не наступили.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В дальнейшем были заключены договоры купли-продажи объекта недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 211,4 кв.м, с Цыбульниковой А.А., с Арсеньевым В.А., Пискуновым В.А., Остапенко О.В., Пискуновым В.А.,
нежилого здания общей площадью 797,4 кв.м с Цыбульниковой А.А., Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А., Остапенко О.В., Пискунов В.А.,
нежилого здания общей площадью 273,3 кв.м имущества с Цыбульниковой А.А., Пискуновым В.А., Остапенко О.В., Пискунов В.А.,
нежилого здания общей площадью 1370,9 кв.м с Цыбульниковой А.А., Остапенко О.В., Пискуновым В.А.,
нежилого здания общей площадью 782,8 кв.м с Тищенко И.Г., Пискунов В.А., Остапенко О.В., Пискунов В.А.,
нежилого здания общей площадью 690,1 кв.м с Тищенко Т.Г., Остапенко О.В., Пискунов В.А.,
нежилого здания общей площадью 710,2 кв.м с Тищенко И.Г., Пискунов В.А., Арсеньев В.А., Остапенко О.В., Пискунов В.А.
Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 30.05.2019 по делу № 2-393/2019 ничтожными и недействительными признаны договоры купли-продажи, в частности:
от 23.10.2009, заключенный между ФИО28. и ФИО29 о приобретении нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
— от 23.10.2009, заключенный между ФИО30. и ФИО31 о приобретении нежилого здания, назначение: производственное площадью 797,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <,адрес>,,
— от 17.10.2009, заключенный между ФИО32. и ФИО33. о приобретении здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение: складское площадью 273,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
— от 17.10.2009, заключенный между ФИО34. и ФИО35 о приобретении нежилого здания, назначение: складское площадью 1370,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,.
При этом, в ходе разбирательства данного дела установлено, что наследником к имуществу ФИО10, умершего 21.07.2017г., является его сын ФИО36 принявший наследство.
Наследниками к имуществу ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство, являются ее супруг ФИО37 (4/5 доли) и сын Остапенко О.В. (в 1/5 доли).
Принимая вышеуказанное решение, суд исходил из письменного отзыва ФИО38 от 08.04.2015, адресованного Арбитражному суду Белгородской области на заявление ФИО39. о признании недействительными договоров купли-продажи, из которого усматривается, что сделки носили фиктивный характер, оплату по договорам купли-продажи он не производил, во владение приобретенным по сделкам имуществом не вступал. При отчуждении данного имущества плата им также не взималась.
Таким образом, судом было установлено, что ни продавец, ни покупатели по оспариваемым договорам купли-продажи, не имели намерения исполнять сделки.
Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 24.01.2020 по делу № 2-34/2020 ничтожными и недействительными признаны договоры купли-продажи, заключенные между ФИО11 и ФИО3, в частности:
— договор купли-продажи от 18 ноября 2010 года о приобретении здания центрального зерносклада, площадью 690,1 кв.м, расположенного в <,адрес>,, <,адрес>,
— договор купли-продажи от 18 ноября 2010 года о приобретении нежилого здания, площадью 710,2 кв.м в <,адрес>,
— договор купли-продажи от 18 ноября 2010 года о приобретении нежилого здания, площадью 782,8 кв.м в <,адрес>,
Применены последствия недействительности ничтожной сделки, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих записей о правах Тищенко И.Г. на объекты недвижимости:
— запись регистрации № от 6 декабря 2010 г.
— запись регистрации № от 6 декабря 2010 г.
Принимая решение суд основывался на выводах, изложенных во вступившем в законную силу вышеуказанном решении Арбитражного суда Белгородской области от 24.04.2015 года, также установив, что ЗАО «Восход» не передавало названное недвижимое имущество во владение Тищенко И.Г. после заключения им договора с ФИО40. Денежные средства Тищенко И.Г. по сделкам ФИО41. не передавал. При рассмотрении дела суд учел те обстоятельства, что при заключении сделок между истцом и ответчиком имущество во владение Тищенко И.Г. не передавалось, денежные средства за имущество не уплачивались, стороны не имели намерения исполнять соответствующие сделки.
Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда от 06.08.2020 года по делу № 2-785/2020 признаны ничтожными и недействительными договоры купли-продажи, в частности:
от 28.01.2010, заключенный между ФИО42. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель), о приобретении нежилого здания, назначение — ремонтные мастерские площадью 211,4 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
от 28.10.2010, заключенный между ФИО43. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель), о приобретении нежилого здания центрального зерносклада (прод. зерна), назначение складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
от 28.10.2010, заключенный между ФИО44. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель), о приобретении нежилого здания нежилого здания, назначение складское площадью 1370,9 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,,
от 06.02.2010, заключенный между ФИО45. (продавец) и Цыбульниковой А.А. (покупатель), о приобретении нежилого здания нежилого здания, назначение производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенного в селе <,адрес>,.
В ходе разбирательства данного дела судом было установлено, что ни продавец, ни покупатели по оспариваемым договорам купли-продажи не имели намерение исполнять сделки. Спорные сделки носили фиктивный характер, оплату по ним никто не производил, имущество во исполнение обязательств по договору купли-продажи покупателям по сделкам не передавалось, объекты недвижимости находятся во владении ЗАО «Восход».
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пункт 1 ст.170 ГК РФ устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку, и последние являются мнимыми.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ (п.86).
ДД.ММ.ГГГГФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследником принявшим наследство, открывшееся со смертью ФИО12, является его супруга Пискунова Л.В., что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершего ФИО12
В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вступив в наследство после смерти ФИО12, ответчица Пискунова Л.В. приобрела, в том числе имущественные права и обязанности по оспариваемым сделкам.
Право собственности Пискуновой Л.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, имеются регистрационные записи:
на нежилое здание, площадью 211,4 кв.м — запись регистрации № от 26.08.2021,
на нежилое здание центрального зерносклада (прод.зерна), площадью 273,3 кв.м — запись регистрации № от 27.08.2021,
на нежилое здание центрального зерносклада, площадью 690,1 кв.м — запись регистрации № от 26.08.2021,
на нежилое здание, площадью 710,2 кв.м — запись регистрации № от 27.08.2021,
на нежилое здание, площадью 782,8 кв.м — запись регистрации № от 27.08.2021,
на нежилое здание, площадью 797,4 кв.м — запись регистрации № от 27.08.2021,
на нежилое здание, площадью 1370,9 кв.м — запись регистрации № от 27.08.2021.
Согласно абз. 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Указанное положение разъяснено в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд имеет заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Наличие материально-правового и процессуально-правового интереса истца в признании оспариваемых сделок ничтожными, и то обстоятельство, что в его правовую сферу эти сделки вносят неопределенность и могут повлиять на его правовое положение, подтверждается представленными стороной истца в материалы дела и исследованными в судебном заседании доказательствами, решениями судов.
Как установлено вышеприведенными решениями судов ЗАО «Восход» после подписания договоров купли-продажи спорные объекты недвижимости не освобождало, ни Тищенко И.Г., ни Цыбульникова А.А. во владение спорными объектами не вступали. ЗАО «Восход» не освобождало спорные объекты и для лиц, подписавших последующие договоры купли-продажи с Тищенко И.Г. и Цыбульниковой А.А., а именно для Пискунова В.А., Остапенко О.В., Арсеньева В.А
Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждение и в данном судебном заседании.
При рассмотрении настоящего дела, каких-либо доказательств передачи денежных средств по сделкам, суду не представлено.
Представитель ЗАО «Восход» также в судебном заседании указал, что спорные объекты недвижимости находятся во владении данного юридического лица и покупателям по сделкам не передавались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ни продавцы ни покупатели по оспариваемым договорам купли-продажи, стороны сделки не имели намерения исполнять соответствующую сделку.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости: от 22.11.2012, заключенного между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), от 18.04.2013, заключенного между Тищенко И.Г. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель), от 18.04.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель), от 21.05.2013, заключенного между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатель), от 24.05.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), от 24.05.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатель), от 25.05.2013, заключенного между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатель), от 28.06.2013, заключенного между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), от 03.08.2013, заключенного между Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель), от 10.01.2014, заключенного между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель), от 13.01.2014, заключенного между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) недействительными и ничтожными.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Соответственно, ни Тищенко И.Г., ни Цыбульникова А.А., несмотря на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приобретя имущество по недействительной сделке, не имели права отчуждать объекты ЗАО «Восход» иным лицам, в том числе Пискунову В.А., Остапенко О.В., Арсеньеву В.А.
Так как Тищенко И.Г. и Цыбульникова А.А. не имели право отчуждать спорные объекты недвижимости, записи о регистрации прав на него Пискунова В.А., и о переходе его прав на данные объекты недвижимости к правопреемнику Пискуновой Л.В., подлежат исключению из ЕГРН.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Восход» — удовлетворить.
Признать ничтожными и недействительными договоры купли-продажи:
от 22.11.2012, заключенный между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 18.04.2013, заключенный между Тищенко И.Г. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) о приобретении нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 18.04.2013, заключенный между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 21.05.2013, заключенный между Тищенко И.Г. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 24.05.2013, заключенный между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 24.05.2013, заключенный между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 25.05.2013, заключенный между Цыбульниковой А.А. (продавец) и Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (покупатель) о приобретении нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 28.06.2013, заключенный между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении 1/2 доли в праве на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 03.08.2013, заключенный между Пискуновым В.А., Арсеньевым В.А. (продавец) и Остапенко О.В. (покупатель) о приобретении:
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 10.01.2014, заключенный между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении 1/2 доли в праве собственности:
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
от 13.01.2014, заключенный между Остапенко О.В. (продавец) и Пискуновым В.А. (покупатель) о приобретении 1/2 доли в праве собственности:
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, внести записи о прекращении права собственности ФИО4 на объекты недвижимости:
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 26.08.2021,
нежилого здания центрального зерносклада (прод.зерна), назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилого здания центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 26.08.2021,
нежилого здания, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилого здания, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилого здания, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,,
запись регистрации № от 27.08.2021,
восстановить записи о праве собственности ЗАО «Восход» (ИНН №, ОГРН №) на объекты недвижимости:
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 211,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада (прод. зерна), назначение: складское, площадью 273,3 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание центрального зерносклада, назначение: складское, площадью 690,1 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 710,2 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: ремонтные мастерские, площадью 782,8 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: производственное, площадью 797,4 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,,
нежилое здание, назначение: складское, площадью 1370,9 кв.м, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Котельвина
Мотивированный текст решения изготовлен 21.03.2022 года
Решение21.03.2022