Дело №
УИД 26RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 февраля 2022 года <,адрес>,
Георгиевский городской суд <,адрес>, в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием
истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа <,адрес>, о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа <,адрес>,, в котором просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 действительной сделкой, признать право собственности за ним на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, общей площадью 36,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: <,адрес>,, с кадастровым номером 26:26:011303:228.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был подписан договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5, номер в реестре 4176, и зарегистрирован в Георгиевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарила ему вторую половину квартиры, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6, в реестре №.
В связи с семейными обстоятельствами своевременно договор им в БТИ не был зарегистрирован. Даритель ФИО2, которая приходилась ему бабушкой, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает и зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию имущества.
Признание права собственности необходимо ему для последующей регистрации права в Управлении Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,.
В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа <,адрес>,, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не уведомившие суд об уважительности неявки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения ситца суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, общей площадью 36,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: <,адрес>,, с кадастровым номером 26:26:011303:228. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5, номер в реестре 4176, и зарегистрирован в Георгиевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (даритель) и ФИО3 (одаряемым) был заключен договор дарения, предметом которой является другая ? доля квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, общей площадью 36,8 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 в реестре №.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В связи с семейными обстоятельствами своевременно договор им в БТИ не был зарегистрирован. Даритель ФИО2, которая приходилась ему бабушкой, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным сведениям Нотариальной палаты <,адрес>,, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 нотариусами не открывалось.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).
Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 ФЗ №).
Согласно части 1 статьи 69 ФЗ № права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 4 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Органами регистрации ФИО3 было разъяснено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться действительным, если он зарегистрирован органами БТИ, которые на момент совершения сделки занимались регистрацией в установленном законом порядке, в противном случае данный факт устанавливается судом.
Согласно ответу на запрос нотариуса Георгиевского нотариального округа <,адрес>,ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ей по акту приема-передачи были переданы дела и документы нотариуса ФИО6 В журнале регистрации нотариальный действий за 1998 год нотариуса ФИО6 содержится запись об удостоверении ею ДД.ММ.ГГГГ договора дарения ? доли квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО3
Обращаясь в суд с настоящим иском стороной истца, представлен указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.
Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон — двусторонняя сделка, либо трех или более сторон — многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.
Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества потребуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, регистрации подлежала и сама сделка.
Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 8.1 ГК РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Аналогичная правовая позиция поддерживается в пункте 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.
Препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.
Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
Как следует из материалов дела между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор дарения спорной доли квартиры, содержащий все существенные условия договора, удостоверенные в установленном законом порядке нотариусом. Указанный договор при жизни дарителем оспорен не был. Истец проживает в <,адрес>, и состоит на регистрационном учете по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя его содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 56 ГПК РФ, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании договора дарения действительным, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Георгиевского городского округа <,адрес>, о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительной сделкой.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <,адрес>,, расположенную по адресу: <,адрес>,, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в <,адрес>,вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).
Судья С.Н. Купцова