Дело № 2-406/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос.Орловский 11 сентября 2013год
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой Светланы Николаевны, Литвинова Николая Андреевича к Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру и включение квартиры в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГг. Погорелова С.Н., Литвинов Н.А. обратились в Орловский районный суд <,адрес>, с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, П.Н. являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,. В настоящее время П.Н. умер, после его смерти наследницей по закону является — Погорелова Светлана Николаевна.
На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, Литвинов Николай Андреевич является собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,.
На момент приобретения данного имущества вышеуказанными собственниками, общая площадь жилого дома составляла -132,0 кв.м, жилой — 94,4 кв. м.
В настоящее время, в результате произведенной реконструкции жилого дома, П.Н., путем строительства пристройки литер а2 (комната №9) и литер аЗ (комната №10х), произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения ими долей дома. В следствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры №, принадлежащей П.Н., составляет — 70,4 кв.м, жилой — 46,5 кв.м, общая площадь квартиры №, принадлежащей Литвинову Николаю Андреевичу, составляет — 56,2 кв.м, жилой — 31,1 кв.м.
Земельный участок, на котором произведены строительные работы по реконструкции жилого дома путем строительства пристроек, находится в собственности П.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в соответствии с ответом главы <,данные изъяты>, района, в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию, созданного объекта, после проведения реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.
В настоящее время, в связи с осуществленной реконструкцией фактически нарушилось равенство долей — по 1/2, данный дом никогда не находился у собственников в долевой собственности, так как с момента приобретения это были обособленные квартиры, о чем свидетельствуют документы на земельные участки, прописка, а также сведения «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <,адрес>,, в соответствии с которыми, в настоящее время на государственном кадастровом учете стоят объекты – квартиры.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Данные обстоятельства лишают возможности Литвинова Н.А. произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект, а Погорелову Светлану Николаевну, вступить в права наследования и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.
Истцы просят признать за Литвиновым Николаем Андреевичем, право собственности на квартиру, общей площадью – 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, №, включить в наследственную массу квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, № после смерти П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право общей долевой собственности Литвинова Николая Андреевича и П.Н. на жилой дом, <,адрес>,
В судебное заседание истцы Погорелова С.Н. и Литвинов Н.А. не явились, о дне слушания уведомлены.
В судебное заседание явился представитель истицы Погореловой С.Н. Кучма А.Н. по доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Литвинова Н.А. Литвинова О.Н. в судебное заседание явилась, поддерживала доводы представителя истца Кучмы А.Н.
Представитель ответчика Администрации Орловского района Величко Р.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор, технический паспорт, свидетельство о смерти, постановление, справку Ростехинвентаризации, кадастровый паспорт, справку, свидетельство, договор, технический паспорт, постановление, наследственное дело после смерти П.Н., заключение эксперта, приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из материалов дела (технического паспорта на л.д.7-8, 22-25) жилой дом по адресу <,адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Судом учитывается, что участников долевой собственности на жилой дом только двое, удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность обоих сособственников подлежит прекращению.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
По делу установлено, что со смертью наследодателя П.Н., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, которое истица – его супруга и наследница Погорелова С.Н. действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Погореловой Светланы Николаевны, Литвинова Николая Андреевича к Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру и включение квартиры в наследственную массу, удовлетворить.
Признать за Литвиновым Николаем Андреевичем, право собственности на квартиру, общей площадью – 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,.
Включить в наследственную массу квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, после смерти П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности Литвинова Николая Андреевича и П.Н. на жилой дом, <,адрес>,
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2013 года.
Председательствующий: