2-88/2022
61RS0005-01-2021-005989-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2022 года г. Ростов-на-Дону Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Трифоновой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камышановой Надежды Ивановны к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Безуглову Алексею Николаевичу, 3-и лица Явруян Григорий Сергеевич, Управление Росреестра по РО, нотариус Величко Елена Викторовна о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности, прекращении права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что … г. умер отец истца Халеев И. Б.. После его смерти осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .
В установленный законом срок Камышанова Н.И. обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего … г.г. Халеева И. Б. (наследственное дело №), заключающееся в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.
Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок кадастровый № площадью 216 кв.м истцом было получено, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства от 02.06.2021г. и выписки из ЕГРН от 04.06.2021г.
Однако вступить в наследство на жилой дом и летнюю кухню не смогла в виду того, что право собственности наследодателя на спорное имущество не подтверждено. Об этом было сообщено нотариусом постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 28.07.2021г.
В соответствии с прилагаемой копией справки МУПТиОН от 23.04.2021г. за наследодателем было зарегистрировано право собственности на 12 долю домовладения по адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.01.1986 года жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2021г. в пределах земельного участка КН № расположен сложный объект капитального строительства КН № состоящий из жилого дома литер Б площадью 43,5 кв.м, летней кухни литер Л площадью 10,4 кв.м и гаража литер О площадью 130,07 кв.м. На данный объект зарегистрировано право общедолевой собственности на 12 долю за Безугловым Н. Е..
Определением Октябрьского районного суда от 20.09.2005г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен раздел указанного домовладения и определен порядок пользования земельного участка. В собственность Безуглова Н. Е. был выделен гараж литер О площадью 130,07 кв.м, в собственность Халеева И. Б. был выделен жилой дом литер Б площадью 43,5 кв.м, летняя кухня литер Л площадью 10,4 кв.м. Кроме того, был определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу.
После заключения мирового соглашения о разделе, при жизни наследодатель произвел снос кухни литер «Л» и реконструировал жилой дом литер «Б». В результате реконструкции был возведен второй этаж и общая площадь жилого лома литер «Б» составила 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м).
Отец оформил свои права на земельный участок, зарегистрировав право собственности в установленном порядке, что позволило истцу вступить в наследство на земельный участок. А свое право собственности на реконструированный жилой дом наследодатель не успел зарегистрировать, что повлекло отказ нотариуса выдать свидетельства о праве на наследство на данное имущество.
Других наследников, которые могли бы претендовать на спорное имущество, не имеется.
Соседями, граничащими с земельным участком, на котором произведена реконструкция жилого дома литер «Б» являются Безуглов А. Н. и Явруян Г. С., которые не возражали против реконструкции отцом жилого дома.
Согласно заключению № по результатам строительно-технического исследования от 31.08.2021г., выполненного специалистом … , реконструированный жилой дом является объектом капитального строительства, обладает признаками недвижимого имущества в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу.
Этим же исследованием установлено, что расположение исследуемого объекта в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки , не нарушает Правил землепользования и застройки , утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской думы № от 26.04.2011г., т.к. в данной зоне разрешенным видом разрешенного использования являются индивидуальные дома с пристройками, и отклонений от предельных параметров разрешенного строительства не выявлено.
Кроме того, набор помещений строения литер «Б» (2 кухни на первом и на втором этажах, у совмещенных санузла на первом и втором этажах, коридоры, 7 жилых комнат на первом и втором этажах, балкон на втором этаже), габариты жилых и подсобных помещений, а также площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота (высота потолка без учета отделки составляет более 2,5 м), соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Жилой дом литер «Б» оснащен всеми инженерно-техническими коммуникациями в соответствии с указанными нормами.
Экспертом в результате исследования установлено, что при визуальном осмотре основных конструктивных элементов здания жилого дома литер «Б» не выявлено дефектов, разрушений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности, прочности, устойчивости и жёсткости несущих конструкций.
В результате проведенного исследования в сопоставлении с нормами пожарной безопасности на объектах защиты с целью нераспространения пожара эксперт пришел к выводу, что расположение жилого дома литер «Б» по отношению к соседним домовладениям обеспечивает требования нераспространения пожара на соседние объекты защиты в соответствии с установленными противопожарными требованиями Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иных нормативных документов пожарной безопасности.
Экспертом также не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан возведением жилого лома литер «Б».
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
На основании изложенного, истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу . Включить в состав наследства после смерти Халеева И. Б., умершего 21.10.2020г. жилой дом литер Б общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу . Признать за Камышановой Н. И. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом литер Б общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу .
Протокольным определением суда от 08.11.2021 года из числа 3-х лиц исключен Безуглов А.Н., к участию в деле в качестве ответчика привлечен Безуглов А.Н.
Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу .
Включить в состав наследства после смерти Халеева И. Б., умершего 21.10.2020г. жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу .
Признать за Камышановой Н. И. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу .
Прекратить право общедолевой собственности Безуглова Н. Е. на сложный объект капитального строительства № из жилого дома литер Б площадью 43,5 кв.м, летней кухни литер Л площадью 10,4 кв.м и гаража литер «О» площадью 130,07 кв.м, расположенный по адресу .
В судебном заседании истец и представитель истца требования иска поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Ответчик Безуглов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Явруян Г.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель 3-го лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы данного дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии со справкой МУПТиОН от 23.04.2021г. за Халеевым И.Б. было зарегистрировано право собственности на 12 долю домовладения по адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от … г. жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2021г. в пределах земельного участка КН № расположен сложный объект капитального строительства КН №, состоящий из жилого дома литер Б площадью 43,5 кв.м, летней кухни литер Л площадью 10,4 кв.м и гаража литер О площадью 130,07 кв.м. На данный объект зарегистрировано право общедолевой собственности на 12 долю за Безугловым Н. Е..
Определением Октябрьского районного суда от 20.09.2005г. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен раздел указанного домовладения и определен порядок пользования земельного участка. В собственность Безуглова Н. Е. был выделен гараж литер О площадью 130,07 кв.м, в собственность Халеева И. Б. был выделен жилой дом литер Б площадью 43,5 кв.м, летняя кухня литер Л площадью 10,4 кв.м. Кроме того, был определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу.
После заключения мирового соглашения о разделе, при жизни наследодатель произвел снос кухни литер «Л» и реконструировал жилой дом литер «Б». В результате реконструкции был возведен второй этаж и общая площадь жилого лома литер «Б» составила 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м).
… г.г. умер мой отец Халеев И. Б.. После его смерти осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .
В установленный законом срок я обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего … г.г. Халеева И. Б. (наследственное дело №), заключающееся в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу.
Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок кадастровый № площадью 216 кв.м мною было получено, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства от 02.06.2021г. и выписки из ЕГРН от 04.06.2021г.
Однако вступить в наследство на жилой дом и летнюю кухню с не смогла в виду того, что право собственности наследодателя на спорное имущество не подтверждено. Об этом мне было сообщено нотариусом постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 28.07.2021г.
Отец истца Халеев И.Б. оформил свои права на земельный участок, зарегистрировав право собственности в установленном порядке, что позволило истцу вступить в наследство на земельный участок. А свое право собственности на реконструированный жилой дом наследодатель не успел зарегистрировать, что повлекло отказ нотариуса выдать свидетельства о праве на наследство на данное имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наличие иных наследников, после смерти Халеева И.Б. в судебном заседании не установлено.
Истец по данному адресу, осуществляет содержание и уход за спорным домовладением, зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок по адресу: после вступления в наследство, принимает меры по сохранению наследственного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти Халеева И.Б.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела, сомневаться в достоверности которых у суда оснований нет, что также никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.
В судебном заседании судом установлено, что отец истца без разрешения на строительство произвел реконструкцию строения лит. «Б» и осуществил снос кухни литер «Л» по адресу: .
Истцом было подано заявление в администрацию , о вводе жилого дома, расположенного по адресу: в эксплуатацию.
Письмом от … г. администрация в вводе в эксплуатацию жилого дома отказала, при этом указав, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.
Строительство жилого дома произведено отцом истца за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.
Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
В судебном заседании установлено, что назначение спорного строения лит. «Б» соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, в том числе для определения соответствия строения, расположенного по адресу: градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, СанПин, пожарной безопасности.
Согласно выводам эксперта … (заключение № от … г.) строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м, в том числе жилая 93,4 кв.м, расположенное по адресу: в реконструированном виде расположено в пределах земельного участка с КН №, предоставленного на праве собственности с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. Строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м, в том числе жилая 93,4 кв.м расположенное адресу: по набору конструктивных элементов, существующему объемно- планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений обладает признаками параметров жилого дома. Строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м, в том числе жилая 93,4 кв.м, расположенное адресу: является зданием I группы капитальности и III степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. Строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м, в том числе жилая 93,4 кв.м, расположенное адресу: соответствует требованиям пожарной безопасности и пожарные риски не превышают допустимых значений, установленных ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м,в том числе жилая 93,4 кв.м, расположенное адресу: соответствует строительным, санитарно- гигиеническим нормам и правилам. Строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м,в том числе жилая 93,4 кв.м, расположенное адресу: в реконструированном виде не соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно Правилам землепользования и застройки , в части отступа застройки от границы, разделяющей литер «Б» с земельным участком № по переулку Черноморский. Однако эксперт отмечает, что до реконструкции строение литер «Б (Объединение строения литер «Б» и литер «Л») находилось по меже. Реконструкция исследуемого объекта проводилась в пределах старой застройки, без ухудшения сложившихся, существовавших на тот момент (до введения Правил застройки и землепользования) градостроительных отступов от межи. Строение литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м, в том числе жилая 93,4 кв.м, расположенное адресу: не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выбранные конструктивные, объемно- планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие строительные конструкции строения литер «Б» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома- работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе проведения исследования существенных нарушений при реконструкции строения литер «Б» общей площадью помещений в строении 155,8 кв.м, в том числе жилой 93,4 кв.м, расположенное по адресу: не обнаружено, за исключением правил землепользования и застройки — отсутствие отступа застройки от границ, разделяющей смежные земельные участки: между исследуемым строением литер «Б» и границей с земельным участком № по переулку Черноморский. Необходимо письменное согласие собственника земельного участка № по переулку Черноморский на возведение двухэтажного строения литер «Б» с отклонением от градостроительных и противопожарных нормативов, в части отступа от межи на расстоянии 0,36 метров.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.
В свою очередь, ответчики, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили. Ходатайств о назначении повторной судебной строительно- технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось.
В судебном заседании собственник соседнего с истцом земельного участка по адресу: Явруян Г.С. не возражал против удовлетворения исковых требований истца и сохранения спорного объекта в реконструированном состоянии без предусмотренного действующим законодательством отступа от межи.
Также, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно реконструированное строение на территории земельного участка по адресу: нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными.
Доводов обратному суду представлено не было.
Руководствуясь ст. 218, 222, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м) по адресу: в реконструированном состоянии.
Включить в состав наследства после смерти Халеева И. Б., умершего 21.10.2020г. жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу .
Признать за Камышановой Н. И. право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 155,8 кв.м (площадь всех частей здания 157 кв.м), расположенный по адресу .
Прекратить право общедолевой собственности Безуглова Н. Е. на сложный объект капитального строительства КН №, состоящий из жилого дома литер Б площадью 43,5 кв.м, летней кухни литер Л площадью 10,4 кв.м и гаража литер «О» площадью 130,07 кв.м, расположенный по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2022 года.