РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2017 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Шостак Р.Н.,
при секретаре Русских И.А.,
с участием представителя истицы – Коробейниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой И.Н. к Мараховскому С.В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Степанова И.Н. обратилась в суд с иском к Мараховскому С.В., администрации муниципального образования (МО) «Город Саратов», в котором просит произвести раздел здания — основное строение литер A, расположенного по адресу: <,адрес>,, выделив в натуре: долю Кочетковой Н.А., состоящую из коридора, площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4, туалета, площадью 1,3 кв.м., тамбура, площадью 5,0 кв.м., долю Мараховского С.В., состоящую из жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., тамбура, площадью 3,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Мараховского С.В., Кочетковой Н.А. на основное здание литер А, тамбуры литер а1, расположенные по адресу: <,адрес>,. Признать право собственности Степановой И.Н. в порядке наследования после умершей 18.10.2014 г. Кочетковой И.Н. на основное здание литер А (часть жилого дома), площадью 39,6 кв.м., состоящее из: коридора, площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4, туалета, площадью 1,3 кв.м., на тамбур литер а1, площадью 5,0 кв.м., общая площадь – 44,6 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,. Признать право собственности Мараховского С.В. на основное здание литер А (часть жилого дома), площадью 8,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., на тамбур литер а1, площадью 3,5 кв.м., общая площадь – 12,2 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является дочерью Кочетковой Н.А., умершей 18.10.2014 года. При жизни Кочетковой Н.А. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 96,8 кв.м., с пятью сараями, тремя погребами, наружными сооружениям, расположенный по адресу: <,адрес>,, кадастровый (или условный) №, о чем имеются правоустанавливающие документы. Также собственником 4/40 долей в праве общей долевой собственности на названный объект недвижимости является Мараховский С.В. В пределах срока, установленного для принятия наследства, истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери, однако нотариусом отказано в его выдаче и рекомендовано обратиться в суд общей юрисдикции для решения вопроса по существу. Отказ мотивирован тем, что по адресу: <,адрес>,, 3-й <,адрес>, (пять), имеется несколько объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, по вышеуказанному адресу зарегистрирован новый объект права общей площадью 132,0 кв.м. и установить наследственную массу не представляется возможным. До 15.08.2015 года собственниками названного недвижимого имущества также являлись: Караев К.Б.о. в размере 45/200 долей в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии №), Васильев Н.И. в размере 7/40 в праве общей долевой собственности (Свидетельство оправе на наследство от 02.05.2006 года за номером №), Широковой Г.В. в размере 7/40 в праве общей долевой собственности (Свидетельство оправе на наследство от 02.05.2006 года за номером №). Решением Ленинского районного суда города Саратова от 09.07.2015 года, вступившим в законную силу 15.08.2015 года по делу № 2-2681/2015 произведён раздел домовладения — основное строение литер A, площадью 96,8 кв. м., расположенное по адресу: <,адрес>,, выделены в натуре доли Караева К.Б.о., Васильева Н.И., Широковой Г.И., состоящие из жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Караева К.Б.о., Васильева Н.И., Широковой Г.И., Мараховского С.В., Кочетковой Н.А. на основное строение литер А, площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,. Признано право общей долевой собственности Караева К.Б.о., Васильева Н.И., Широковой Г.И. на основное строение литер А, площадью 81,9 м., расположенное по адресу. <,адрес>, следующих долях: Караевy К.Б.о принадлежит доля 219/5 жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>, состоящая в натyре из двух жилых комнат, площадями 9,6 кв.м. и 9,3 кв.м. Васильеву Н.И. и Широковой Г.И. принадлежит доля 561/10 жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, площадью 14,7 кв.м. и двух коридоров, площадью 5,8 кв.м., 3,7 кв.м. Признано право собственности Караева К.Б.о. на самовольное строение литер А3, площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,. Признано право собственности Васильева Н.И. и Широковой Г.И. на самовольные строения основная пристройка литер А2, площадь 20,7 кв.м., веранду литер а6, площадью 4,9 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,. Поскольку вопрос о выделе доли наследодателя, Кочетковой Н.А. в гражданском деле № 2-2681/2015 судом не рассматривался, так как не был предметом заявленных исковых требований, нотариусом истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, она вынуждена обратиться в суд. В подтверждение технической возможности раздела домовладения истица представила экспертное заключение.
Истица Степанова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Степановой И.Н. – Коробейникова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что между Степановой И.Н. и Мараховским С.В. сложился порядок владения и пользования помещениями в домовладении, согласно указанному в исковом заявлении.
Ответчик Мараховский С.В., представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Дело в отсутствие лиц, извещенных о судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2681/2015, суд приходит к следующему.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56, 57 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Принятие наследства — это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Судом установлено, что 18.10.2014 года умерла Кочеткова Н.А. (до брака Степанова), что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ №, выданным Специализированным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области от 21.10.2014 года (л.д. 62).
Родственная связь Кочетковой Н.А. с истицей Степановой И.Н. (мать и дочь) подтверждается свидетельством о рождении истицы серии III-РУ № от 23.05.1979 года, свидетельством о расторжении брака между Степановым Н.В. и Степановой Н.А. серии I-РУ № от 24.06.1983 года, свидетельством о заключении брака между Кочетковым В.Е. и Степановой Н.А серии III-РУ № от 12.12.1986 года, на основании которого Степановой Н.А. присвоена фамилия «Кочеткова» (л.д. 63-65).
При жизни, Кочетковой Н.А. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 96,8 кв.м. с пятью сараями, тремя погребами, наружными сооружениям, расположенный по адресу: <,адрес>,, кадастровый (или условный) №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2002 года, выданного нотариусом города Саратова Васильевой Л.В. №, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.10.2002 года (л.д. 66).
Ответчику Мараховскому С.В., принадлежит 4/40 доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 14.02.2011 года (л.д. 70).
Ранее собственниками названного недвижимого имущества также являлись: Караев К.Б.о. — в размере 45/200 долей в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии №), Васильев Н.И. — в размере 7/40 в праве общей долевой собственности (свидетельство оправе на наследство от 02.05.2006 года за номером №), Широкова Г.В. — в размере 7/40 в праве общей долевой собственности (свидетельство оправе на наследство от 02.05.2006 года за номером №).
Решением Ленинского районного суда города Саратова от 09.07.2015 года, вступившим в законную силу 15.08.2015 года, по делу № 2-2681/2015 постановлено:
Произвести раздел домовладения — основное строение литер A, площадью 96,8 кв. м., расположенное по адресу: <,адрес>,, выделив в натуре доли Караева К.Б.о., Васильева Н.И., Широковой Г.И., состоящие из жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Караева К.Б.о., Васильева Н.И., Широковой Г.И., Мараховского С.В., Кочетковой Н.А. на основное строение литер А, площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,.
Признать право общей долевой собственности Караева К.Б.о., Васильева Н.И., Широковой Г.И. на основное строение литер А, площадью 81,9 м., расположенное по адресу. <,адрес>, следующих долях:
Караевy К.Б.о принадлежит доля 219/5 жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,состоящая в натyре из двух жилых комнат, площадями 9,6 кв.м. и 9,3 кв.м.
Васильеву Н.И. и Широковой Г.И. принадлежит доля 561/10 жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,, площадью 14,7 кв.м. и двух коридоров, площадью 5,8 кв.м., 3,7 кв.м.,
Признать право собственности Караева К.Б.о. на самовольное строение литер А3, площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,.
Признать право общей долевой собственности Васильева Н.И. и Широковой Г.И. на самовольные строения основная пристройка литер А2, площадь 20,7 кв.м., веранду литер а6, площадью 4,9 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,.
Из материалов гражданского дела № 2-2681/2015 усматривается, что вопрос о выделении доли наследодателя Кочетковой Н.А. и ответчика Мараховского С.В. при рассмотрении гражданского дела не рассматривался.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (п. 1 ст. 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об «объявлении его умершим».
Также судом установлено, что 28.01.2015 года, в пределах срока принятия наследства, истица Степанова И.Н. обратилась к нотариусу нотариального округа город Саратов Саратовской области Зубковой С.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей Кочетковой Н.А.
11.01.2017 года нотариус Зубкова С.В. постановлением № 5 отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери Кочетковой Н.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <,адрес>,. (л.д. 70) Постановление мотивировано тем, что по адресу: <,адрес>,, 3-й <,адрес>, (пять), имеется несколько объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, и по вышеуказанному адресу зарегистрирован новый объект права общей площадью 132,0 кв.м., и установить наследственную массу не представляется возможным. Одновременно нотариусом рекомендовано истице обратиться в суд общей юрисдикции для решения вопроса по существу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из пунктов 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснением, изложенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных c применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии c пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности o выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное yxудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.д.
Согласно экспертному заключению № 115 от 03.05.2017 года строительно-технической экспертизы, проведенной в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки», техническая возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, при котором Степановой И.Н. выделялось бы изолированное жилое помещение, соответствующее по площади 1/2 доли дома с небольшим отступлением от доли и равной 39,6 кв.м., а Мараховскому С.В. выделялось бы изолированное жилое помещение, соответствующее по площади 4/40 доли дома с небольшим отступлением от доли и равной 8,7 кв.м. возможна (л.д. 13-20).
По результатам проведенного исследования документов и экспертного осмотра, с учетом действующих строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с учетом наименьших вложений по переоборудованию и переустройству отдельных частей, спорное домовладение может быть разделено следующим образом: 1) квартира А, принадлежащая при жизни Кочетковой Н.А.: прихожая – 3,1 кв.м. (лит А, 1 этаж, №), кухня – 8,9 кв.м. (лит А, 1 этаж, №), жилая комната – 8,3 кв.м. (лит А, 1 этаж, №), жилая комната – 8,9 кв.м. (лит А, 1 этаж, №), жилая комната – 10,4 кв.м. (лит А, 1 этаж, №), тамбур – 5,0 кв.м. (Лит.а, 1 этаж). Итого: площадь – 44,6 кв.м., полезная площадь – 39,6 кв.м. 2) Квартира Б, принадлежащая Мараховскому С.В.: жилая комната – 8,7 кв.м. (лит А, 1 этаж, №), тамбур – 3,5 кв.м. (Лит.а1, 1 этаж) Итого: площадь – 12,2 кв.м., полезная площадь – 8,7 кв.м.
Так как, истицей и ответчиком Мараховским С.В. не проводилось перепланировок занимаемых ими помещений, выдел квартир экспертом произведен из расчета общей площади дома 96,8 кв.м. соразмерно долям в праве общей долевой собственности.
Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы являются полными и ясными. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять.
B соответствии co ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, a также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Как следует из материалов дела, между Степановой И.Н. и Мараховским С.В. сложился порядок пользования домовладением, аналогичный приведенному в экспертном заключении.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением, в домовладении имеются разные входы для участников долевой собственности в занимаемые ими помещения, выдел доли истицы и ответчика Мараховского С.В. в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, какого-либо переоборудования домовладения в целях выдела доли истице не требуется, а также учитывая, что истицей и ответчиком Мараховским С.В. каких-либо самовольных строений не возведено и площадь их помещений соответствует первоначальной площади, суд считает исковые требования Степановой И.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести раздел здания — основное строение литер A, расположенного по адресу: <,адрес>,, выделив в натуре:
долю Кочетковой Н.А., состоящую из коридора, площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4, туалета, площадью 1,3 кв.м., тамбура, площадью 5,0 кв.м.,
долю Мараховского С.В., состоящую из жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., тамбура, площадью 3,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Мараховского С.В., Кочетковой Н.А. на основное здание литер А, тамбуры литер а1, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Признать право собственности Степановой И.Н. в порядке наследования после умершей 18.10.2014 г. Кочетковой И.Н. на основное здание литер А (часть жилого дома), площадью 39,6 кв.м., состоящее из: коридора, площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4, туалета, площадью 1,3 кв.м., на тамбур литер а1, площадью 5,0 кв.м., общая площадь – 44,6 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,.
Признать право собственности Мараховского С.В. на основное здание литер А (часть жилого дома), площадью 8,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м., на тамбур литер а1, площадью 3,5 кв.м., общая площадь – 12,2 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья: