РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2016 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Комине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2016 по иску Конышевой Ю.В. к администрации Оекского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Конышева Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Оекского муниципального образования, указав в обоснование заявленных исковых требований, что З. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ….
На данном земельном участке в 1939 году, З. был возведен жилой дом, общей площадью 34 кв.м., из них жилой — 18,8 кв.м. Жилому строению присвоен условный кадастровый №.
Строительство вышеуказанного жилого дома было осуществлено своими силами и за свой счет без получения соответствующего разрешения Администрации Иркутского района.
**/**/**** умерла З., что подтверждается свидетельством о смерти II — СТ № от **/**/****.
Согласно свидетельству о рождении № III-CT № от **/**/**** Конышева Ю.В. (Захарова Ю.В. I — СТ № от **/**/****) является дочерью З.
После смерти матери истец фактически принял наследство в виде жилого дома, общей площадью 34 кв.м., из них жилой — 18,8 кв.м. Жилому строению присвоен условный кадастровый №. В настоящее время истец осуществляет все необходимые действия, текущий и капитальный ремонт строения, оплата необходимых коммунальных услуг и другое.
При проведении технической инвентаризации самовольного строения (справка ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от **/**/****), было установлено, что общая площадь спорного жилого дома составляет 34,0 кв.м., в том числе жилая — 18,8 кв.м., материал фундамента — деревянные стулья, материал стен — деревянные рубленные из бревен.
Споров по выстроенному нежилому зданию и границам земельного участка со смежными землепользователями нет, порядок пользования землей установлен.
Несмотря на самовольный характер постройки, указанное спорное нежилое здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм, поддерживается в технически исправном состоянии. Указанное самовольное строение нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных органов. Однако ввиду отсутствия разрешения на строительство невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности на самовольное строение, и распоряжаться им на правах собственника.
Заключением ООО «СтройПроект», от **/**/**** установлено, что обследуемый одноэтажный жилой дом общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу …. построен с соблюдением действующих норм СП, СНиП и пригоден для постоянного использования по назначению (круглогодичного проживания).
Планировка помещений жилого дома не нарушает требований СП 55.133320.2011 Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений.
Ограждающие конструкции выполнены в соответствии с правилами (СП 55.133320.2012) Актуализированная версия СНиП 23-02-2003 устанавливающими требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений.
Дом имеет II (нормальный) уровень ответственности п.9 (ГОСТ Р 54257-2010) «Надежность строительных конструкций и оснований». Нормальный уровень ответственности 2 (нормальный) следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые здания и сооружения).
Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПН-7-81* обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома.
Состояние фундаментов и несущих стен соответствует нормам СП, СНиП. Трещины и разрушения в фундаментах, несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.
Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Просит: установить факт принятия наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: …. общей площадью 34 кв.м., из них жилой— 18,8 кв.м., признать за Конышевой Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой — 18,8 кв.м.
Истец Конышева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Конышева Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Оекского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Ван В.Г., Захаров И.Г., Конышева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что З. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ….
Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадь 2 000 кв.м., кадастровая стоимость – 458200 рублей, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.
На указанном земельном участке З. возведен жилой дом.
Согласно выписке их похозяйственных книг, хранящихся в администрации Оекского МО от **/**/****, домовладение, расположенное по адресу: …. с 1997 г. по 2012 года числилось за З., которая умерла **/**/****, с 2013 года домовладение числится за Конышевой Ю.В.
Как следует из технического паспорта, жилое помещение 1939 г. постройки, общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 18, 8 кв.м., одноэтажное (л.д. 20-34). Строительство вышеуказанного жилого дома было осуществлено З. своими силами и за свой счет, без получения соответствующего разрешения Администрации Иркутского района.
Согласно заключению заместителя директора – начальника отделения по г. Иркутску и Иркутскому району ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» М. от **/**/****, объект имеет следующие технические характеристики: фундамент – деревянные стулья, материал стен – деревянные рубленные из бревен, общая площадь – 34,0 кв.м., жилая площадь – 18, 8 кв.м., износ – 57 %, год постройки – 1939.
**/**/****З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II — СТ № от **/**/**** (л.д. 17).
Согласно свидетельству о рождении № III-CT № от **/**/**** Конышева Ю.В. (Захарова Ю.В. I — СТ № от **/**/****) является дочерью З. (л.д. 18-19).
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследником первой очереди к имуществу З. являются: Конышева Ю.В., Ван В.Г., Захаров И.Г., Конышева В.В.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
К имуществу З. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями, полученными из нотариальной палаты Иркутской области.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 статье 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец Конышева Ю.В. приняла фактически наследство после смерти матери З., производит текущий и капитальный ремонт строения, оплату необходимых коммунальных услуг, приняв часть наследственного имущества, истица приняла все причитающееся наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Третьи лица Ван В.Г., Захаров И.Г., Конышева В.В. не возражают против удовлетворения исковых требований, самостоятельные требования в отношении предмета спора заявлять не намерены, что подтверждается представленными заявлениями.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.
Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно заключению ООО «СтройПроект» установлено, что обследуемый одноэтажный жилой дом общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: …. построен с соблюдением действующих норм СП, СНиП и пригоден для постоянного использования по назначению (круглогодичного проживания). Планировка помещений жилого дома не нарушает требований СП 55.133320.2011 Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений. Ограждающие конструкции выполнены в соответствии с правилами (СП 55.133320.2012) Актуализированная версия СНиП 23-02-2003 устанавливающими требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений. Дом имеет II (нормальный) уровень ответственности п.9 (ГОСТ Р 54257-2010) «Надежность строительных конструкций и оснований». Нормальный уровень ответственности 2 (нормальный) следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые здания и сооружения). Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПН-7-81* обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома. Состояние фундаментов и несущих стен соответствует нормам СП, СНиП. Трещины и разрушения в фундаментах, несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Поскольку наследодателем в установленном законом порядке право на спорный объект не было зарегистрировано, то истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.
Учитывая, что самовольно возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в целях защиты наследственных прав истца, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конышевой Ю.В. к администрации Оекского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Установить факт принятия наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: …. общей площадью 34 кв.м., из них жилой— 18,8 кв.м.
Признать за Конышевой Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой — 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.
Судья: О.П. Коткина