Решение № 2-431/2022 от 03.08.2022 Прокопьевского районного суда (Кемеровская область)

Дело № 2-431/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2022 года

Мотивированное решение составлено 03.08.2022 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Ломан К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денекиной Евгении Александровны, Шуткиной Анастасии Сергеевны, Шуткина Сергея Николаевича, Коровиной Марины Сергеевны к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Денекина Е.А., Шуткина А.С., Шуткин С.Н., Коровина М.С. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования.

Уточненные требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между А и Б, Б приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: . На основании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между А и Б, Б приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: . Указанные договоры были удостоверены ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Прокопьевска Васильевой В.Г., зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ. Квартира и земельный участок приобретен Б до заключения брака. Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных объектов недвижимости продолжает оставаться А Расписка, подтверждающая передачу денежных средств А, также удостоверена у нотариуса. В соответствии со справкой БТИ правообладателем объектов недвижимости значится В В соответствии со свидетельством о смерти В умерла ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом отказано ввиду отсутствия надлежащей регистрации договоров купли-продажи в Управлении Росреестра. Заявители являются наследниками первой очереди, иные наследники первой очереди у наследодателя отсутствуют. Родственная связь подтверждается свидетельства о рождении и свидетельствами о заключении брака. Из данных БТИ инвентаризационная оценка дома составляет . Согласно данным ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет . Цена иска определена из суммы указанных оценок и составляет .

Просят прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, А, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ№, прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, А, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ№, признать договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между А и Б, о приобретении в собственность квартиры, расположенной по адресу: , заключенным, признать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между А и Б, о приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , заключенным, признать право собственности на долю в праве за Денекиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) общей площадью ., расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери В, признать право собственности на долю в праве за Денекиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью ., расположенный по адресу: с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери В, признать право собственности на долю в праве за Шуткиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) общей площадью ., расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери В, признать право собственности на долю в праве за Шуткиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью ., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери В, признать право собственности на долю в праве за Коровиной М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) общей площадью расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери В, признать право собственности на долю в праве за Коровиной М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью ., расположенный по адресу: с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери В, признать право собственности на долю в праве за Шуткиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) общей площадью ., расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ супруги В, признать право собственности на долю в праве за Шуткиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью ., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ супруги В

Истцы Денекина Е.А., Шуткина А.С., Шуткин С.Н., Коровина М.С. и их представитель Плахина А.С., действующая н основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области– Кузбассу – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Трете лицо – нотариус Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области – Гау Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.2 ст.552 ГК РФ В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ст. 1 п. 1 пп. 5 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны другие лица, участвующие в деле, правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. истец Денекина Е.А. является дочерью Б и Г (л.д. 10).

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. истец Шуткина А.С. является дочерью Б и Шуткина С.Н. (л.д. 11).

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. истец Д является дочерью Б и Шуткина С.Н. (л.д. 12). На основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГД сменила фамилию на Коровина (л.д. 13).

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Шуткин С.Н. и Б вступили в брак, Б сменила фамилию на Б (л.д. 14).

В соответствии с копией договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец А продала покупателю Б квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 15). Указанный договор удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области Васильевой В.В., зарегистрирован в реестре за №, о чем имеется отметка.

В соответствии с копией договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец А продала покупателю Б земельный участок, расположенный по адресу: (л.д. 16). Указанный договор удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области Васильевой В.В., зарегистрирован в реестре за №, о чем имеется отметка.

Из представленной в материалы дела копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Б купила у А дом, расположенный по адресу: и отдала деньги за него в размере . (л.д. 23). Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно выписок из ЕРРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем квартиры и земельного участка является А (л.д.17-22).

Согласно свидетельства о смерти №. В умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии с реестром наследственных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у наследодателя А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не обнаружено (л.д.53).

Согласно постановлений об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, № заявителям отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу, состоявшему из квартиры, находящейся по адресу: , оставшемуся после смерти В (л.д. 69-71).

Из материалов дела установлено, что после продажи Б (Б) недвижимого имущества по адресу: , претендентов на вышеуказанное недвижимое имущество не было.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования Денекиной Е.А., Шуткиной А.С., Шуткина С.Н., Коровиной М.С. о признании за ними права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу:

Поскольку исковые требования о признании за Денекиной Е.А., Шуткиной А.С., Шуткина С.Н., Коровиной М.С. права собственности на спорный земельный участок и квартиру суд удовлетворил, следовательно, исковые требования о прекращении права собственности А на данный земельный участок и квартиру подлежат удовлетворению, так как они являются производными от удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денекиной Евгении Александровны, Шуткиной Анастасии Сергеевны, Шуткина Сергея Николаевича, Коровиной Марины Сергеевны к администрации Прокопьевского муниципального округа удовлетворить.

Прекратить право собственности А на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: , кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ№, на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ№.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , между А и Б,

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , между А и Б.

Признать за Денекиной Евгенией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, в порядке наследования после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шуткиной Анастасией Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, в порядке наследования после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Коровиной Мариной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, в порядке наследования после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шуткиным Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью ., кадастровый №, в порядке наследования после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-431/2022