Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<,адрес изъят>, 17 февраля 2012г.
Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца администрации Муниципального образования ГО «<,адрес изъят>,» ФИО8, ответчика ФИО2 и его представителя адвоката ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску администрации Муниципального образования ГО «<,адрес изъят>,» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки и освобождения земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Муниципального образования ГО «<,адрес изъят>,» обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки — объекта незавершенного строительства — 2-х этажного жилого дома площадью застройки 282,92 кв.м., возведенного им на земельном участкеплощадью 337,73 кв.м. расположенном в кадастровом квартале 21 <,адрес изъят>,, по адресу: РД, <,адрес изъят>,-а.,
с освобождением земельного участка.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в наследство от своего покойного отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 152 кв.м., в том числе жилой площади 22,5 кв.м, расположенного по адресу РД, <,адрес изъят>,-а.
Право собственности ответчика на указанный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 05-0508/026/2010-766 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-08/026/2010-766 и ему 31. 08. 2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 05-АА <,номер изъят>,.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 309 кв.м., что подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД отделения по Да<,адрес изъят>, и <,адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с кадастровым паспортом указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с инвентаризационным номером 82:401:002:00 141680, дом введен в эксплуатацию в 2009 году, и он расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000021:0028.
В соответствии с ситуационным планом объекта недвижимого имущества, приложенного к кадастровому паспорту дома, размеры дома составляют: 14,17м — ширина и 13м — длина, а площадь застройки — 184,2 кв.м, размеры земельного участка составляют: 17,90 — ширина и 18,15 — длина, а площадь — 324,9 кв.м.
Однако, площадь земельного участка 309 кв.м., указанная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, и площадь земельного участка, указанная в ситуационном плане 324,9 кв.м. не соответствуют действительной площади земельного участка, находившегося в законном владении наследодателя ФИО1 на момент его смерти.
Постановлением главы администрации <,адрес изъят>,<,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 198 кв.м (0,001198 га) был предоставлен наследодателю ФИО1 в арендное пользование сроком на 49 лет на платной основе, для размещения строительства индивидуального жилого дома.
На основании указанного постановления главы администрации <,адрес изъят>, по управлению имуществом <,адрес изъят>, в лице ФИО7 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на 49 лет.
Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись регистрации <,номер изъят>,, срок аренды не определен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ<,номер изъят>,.
На момент заключения договора аренды земельного участка, земельный участок не прошел кадастровый учет, к договору не приложен кадастровый план земельного участка, хотя и в п. 1.4 договора указано, что к нему прилагается кадастровый план земельного участка (приложение 1), без которого договор не имеет юридической силы.
Так же в договоре не указанны существенные условия договора, такие как, цена договора (размер арендной платы), кадастровый номер земельного участка, ответственность сторон за неисполнение условий договора, порядок расторжения договора и др.
Указанный договор и право аренды в пользу (наследодателя) ФИО1ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ГУ ФРС по РД за № регистрации 05-05-08/004/2005- 269.
В соответствии с указанным договором аренды, площадь арендуемого земельного участка составляет198 кв.м.!
ДД.ММ.ГГГГФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <,адрес изъят>,, в кадастровом квартале <,номер изъят>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение на строительство выдано не ответчику, а его покойному /отцу, а значит, с момента его смерти оно утратило юридическую силу и у ответчика отсутствует разрешение на строительство указанного объекта.
Постановлением главы администрации <,адрес изъят>,<,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1 постановления главы администрации <,адрес изъят>,<,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с которыми п.1 постановления <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ изложен вместо «земли поселений г.<,адрес изъят>,ю 0,0198 га» изложено в следующей редакции: «земли населенных пунктов г.<,адрес изъят>,ю 0,0309га».
Однако, изменения в площади земельного участка не были внесены в кадастровый реестр, указанный земельный участок площадью 309 кв.м. не был постановлен на кадастровый учет и не был получен соответствующий кадастровый план (паспорт).
В договор аренды земельного участка не были внесены изменения либо не был составлен новый договор аренды. Соответственно, права аренды не были зарегистрированы в ЕГРП.
ФИО2 самовольно без наличия градостроительной документации (разрешения на строительство) осуществляет строительство 2-этажного жилого дома с шириной фасадной части здания по <,адрес изъят>,,17 м., длиной 17,65м и площадью застройки 250,1 кв.м. (без учета карнизов на уровне перекрытия 2-го этажа).
Кроме того, ФИО2 оборудовал карнизы на уровне перекрытия 2-го этажа вокруг строения шириной 0,5 м.
Размеры застройки указанного строения с учетом выступающих конструктивных элементов — карнизов на уровне перекрытия второго этажа составляет 15,17 м. х 18,65м., а площадь застройки — 282,92 кв.м.
Кроме того, ответчик самовольно захватил земельный участок с северо-восточной части строения, размерами 3,02 х 18,15 м. и площадью 54,81 кв.м.
В фактическом владении ответчика в настоящее время находится земельный участок площадью 337,73 кв.м. а в соответствии с договором аренды земельного участка, его отцу было предоставлено в аренду 198 кв.м.
Площадь застройки всего строения 282,92 больше чем площадь застройки перешедшего ответчику по наследству объекта незавершенного строительства (указанного, как жилой одноэтажный дом) 184 кв.м на 98,92 кв.м.
Спорный земельный участок был предоставлен арендатору отцу ответчика для строительства и размещения жилого дома, в целях улучшения его жилищных условий, то есть, заключение договора было обусловлено его личными качествами, что в соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ дает право арендодателю отказать наследнику во вступлении договор.
Таким образом, возведенное ответчиком строение является самовольной постройкой, так как оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, оно нарушает права и охраняемые законом интересы МО ГО «<,адрес изъят>,» и граждан, являющихся правообладателями смежных жилых домовладений.
В настоящее время, на рассмотрении Управления земельных и имущественных отношений администрации МО ГО «<,адрес изъят>,» находится заявление ответчика о переводе в собственность земельного участка под домостроением.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано предписание <,номер изъят>, о приостановке строительства до установления параметров границ участка и получения разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано еще одно предписание <,номер изъят>, о сносе в 5-дневный срок самовольной пристройки к дому со стороны <,адрес изъят>,.
В данное время, ФИО2, игнорируя требования предписаний, продолжает осуществление самовольного строительства, не имея разрешения на строительство, градостроительного плана и согласования проекта строительства.
Представитель истца по доверенности ФИО8 иск администрации городского округа «<,адрес изъят>,» поддержал, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 иск не признал, предъявив встречный иск о признании права собственности на земельный участок и строение пояснил, что постановлением главы администрации ГО «<,адрес изъят>,» <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,0198 га расположенный в кадастровом квартале <,номер изъят>, для размещения строительства индивидуального жилого дома.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно вышеуказанному постановлению комитет по управлению имуществом <,адрес изъят>, заключил с его отцом договор аренды <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ. После этого данный земельный участок поставлен на кадастровый учет согласно кадастровому плану земельного участка <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер 05:42:00 00 21:0028. После этого договор аренды земельного участка зарегистрирован в регистрационной службе <,адрес изъят>,.
Начиная с конца 2005 года, его отцом было начато строительство жилого дома на указанном земельном участке. Он построил первый этаж площадью 248 кв.м., из которых 13х14,17 домостроение 184,21кв.м и 14,7х4,48 = 63,48 кв.м.вспомогательное помещение.
Постановлением главы администрации ГО «город.Дербент» <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление внесены изменения и « вместо слов земли поселений г.<,адрес изъят>,0,0198 га читать в следующем изложении: земли поселений населенных пунктов г.<,адрес изъят>, 0.0309 г.».
Летом 2008 года его отец тяжело заболел онкологической болезнью и постоянно находился на стационарном лечение в разных больницах. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 умер.
После смерти отца он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В основном документы на земельный участок и строение были отцом утеряны и ему пришлось их собирать после смерти отца в разных службах. После этого, он в установленном законом порядке оформил свои права на строение жилого дома и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 152 кв.м. После регистрации своего права на незавершенное строительство жилого дома он продолжил строительство. В начале 2011 года он завершил строительство жилого дома, остались внутренние отделочные работы.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом не находился в собственности его отца, был выделен ему в аренду для размещения строительства индивидуального жилого дома, жилой дом он построил на основании разрешительных документов, выданных ему в компетентных органах <,адрес изъят>, и он земельный участок использовал по назначению. После вступления в наследственные права он обратился в управление земельных и имущественных отношений администрации <,адрес изъят>, о переводе земельного участка в его собственность. В ответ Администрация МО ГО «<,адрес изъят>,» необоснованно обратился в суд о сносе его жилого дома, как самовольное строение.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно требованиям п.4 ст. 8 Федерального законно №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» «До ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. То есть до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В том случае, если индивидуальный жилой дом выше трех этажей, то на него действие дачной амнистии» отцу данный земельный участок был предоставлен именно для строительства индивидуального жилого дома и участок использован по назначению.
Следовательно, данное строение жилого дома не является самовольным.
Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, свидетелей, суд считает иск и встречный иск подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Постановлением главы администрации <,адрес изъят>,<,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГФИО1 — отцу ответчика ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 198 кв.м (0,001198 га) в арендное пользование сроком на 49 лет на платной основе, для размещения строительства индивидуального жилого дома.
На основании указанного постановления главы администрации <,адрес изъят>, по управлению имуществом <,адрес изъят>,ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на 49 лет.
Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись регистрации <,номер изъят>,.
Постановлением главы администрации <,адрес изъят>,<,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1 постановления главы администрации <,адрес изъят>,<,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ, где указано: «Учитывая, что при подготовке документов была допущена ошибка в пункт 1 постановления <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов земли поселений г.<,адрес изъят>,ю 0,198 га читать в следующем изложении: земли поселений г.<,адрес изъят>,ю 0,0309 га».
Судом установлено, что ФИО1 при жизни пользовался фактически 309 кв.м. земельного участка и произвел строение первого этажа размером 248 кв.м.
Администрация, внеся изменения в постановление, не указала о необходимости изменения договора, заключенного с комитетом имущества об изменении договора аренды. Сам текст в постановлении означал внесение изменений в договор аренды. Следовательно, имело место одностороннее согласие администрации на изменение договора. Данным постановлением администрацией не предписано ФИО1 заключить договор и регистрировать после прохождения кадастрового учета. В связи с чем, ФИО1 не был заключен договор на площадь земельного участка 309 кв.м. и не была произведена регистрация. В заключенном с ФИО16 договоре аренды не указаны существенные условия договора, такие как, цена договора (размер арендной платы), кадастровый номер земельного участка, ответственность сторон за неисполнение условий договора, порядок расторжения договора и др.
Как пояснил ответчик, его отец был неграмотным и последние два года до смерти тяжело болел онкологической болезнью.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 309 кв.м. и что это подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД отделения по Да<,адрес изъят>, и <,адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ
При указанных обстоятельствах пользование земельным участком 309 кв.м. ФИО1, затем его наследником ФИО2 нельзя признать незаконным, то есть самовольным.
В данном случае, спорный земельный участок был предоставлен арендатору для строительства и размещения жилого дома, после его смерти его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Суд считает, что после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды перешли его наследнику — ответчику по делу, поскольку ему наследодателем был завещан жилой дом, незавершенное строительство на земельном участке, предоставленном ему под строительство индивидуального жилья.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 418 ГК РФ 1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Поскольку ответчик является его сыном — наследником по завещанию, обязательство не может быть прекращено смертью должника, поскольку исполнение обязательства возможна его наследником — ответчиком по делу.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Арендатор наследодатель и впоследствии наследник ФИО2 — ответчик по делу пользуется имуществом в соответствии с условиями договора аренды для строительства индивидуального жилья.
Наследодателем возведено строение на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений.
В соответствии с 4.1 статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Следовательно, ответчик является правообладателем земельного участка площадью 309 кв.м. и 2-х этажного жилого дома.
Доводы истца о том, что ни ответчик, ни его покойный отец не производили оплату за аренду земельного участка несостоятельны.
По уведомлению Управления земельных и имущественных отношений за <,номер изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность ФИО2 согласно чека внес в Управление ДД.ММ.ГГГГ 6190 рублей.
Утверждения истца о том, что ФИО2 осуществлено строительство 2 — этажного жилого дома с шириной фасадной части здания по <,адрес изъят>,,17 м., длиной 17,65м и площадью застройки 250,1 кв.м. (без учета карнизов на уровне перекрытия 2-го этажа) без наличия градостроительной документации /разрешения на строительство также не соответствует фактическим обстоятельствам по делу.
Из разрешения на строительство, выданное ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управлением архитектуры и градостроительства <,адрес изъят>, — уполномоченный органа местного самоуправления — главным архитектором <,адрес изъят>, разрешено строительство индивидуального жилого дома в кадастровом квартале <,номер изъят>, по <,адрес изъят>, в <,адрес изъят>,. Срок действия настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что он, как работник Управления архитектуры и градостроительства <,адрес изъят>,, подготовил градостроительный план земельного участка ФИО1 на основании постановлений главы администрации <,номер изъят>, и 43/32 и подписан главным архитектором города. К данному градостроительному плану земельного участка имелся проект домостроения. Никаких нарушений ответчиком при строительстве дома не допущены. Согласно ст. 51 Град.кодекса РФ разрешение и проект строения до 3 этажей не требуется. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет, что и было сделано Управлением архитектуры и градостроительства <,адрес изъят>,.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 Град.кодекса. РФ. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство: расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юр.лиц возникли права на земельные участки.
Согласно ст. 21.5 Град.кодекса РФ физическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство п.3 расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юр.лиц возникли права на земельные участки.
Согласно ст. 21.5 Град.кодекса РФ физическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Согласно требованиям п.4 ст. 8 Федерального законно №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» «До ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Утверждения истца, что осуществляемая ответчиком строительство двухэтажного дома со стороны <,адрес изъят>, (северо- запад) на 0,50 м. выходит за пределы красной линии <,адрес изъят>,, а согласно нормам, он должен располагаться не менее чем за 5 метров до этой красной линии не обоснованны.
Выходом на место судом с представителем архитектуры ФИО10 установлено, что спорный жилой дом ответчика находится на <,адрес изъят>, на одном уровне объектов жилых домов, расположенных на <,адрес изъят>, -консулы расположены на расстоянии 7 метров 80 см. над землей, на перекрытии крыши второго этажа.
Как следует из объяснений ФИО9, ФИО14, ФИО11 площадь земельного участка определяется по цоколю, выступы на уровне более 6 метров от земли не учитываются при определении площади земельного участка.
Истец в подтверждении того, что ответчик, а также бывший собственник не отступили при строительстве жилого дома на 5 метров от красной линии не представил суду доказательства — план города с указанием места прохождения красной линии. Более того, судом установлено, что по всей <,адрес изъят>, дома построены на одной линии, на этой же линии построен дом ответчика.
Кроме того, как установлено в судебном заседании строительство спорного дома было начато при жизни ФИО1 — наследодателя. Более трех лет должностные лица Управления архитектуры и градостроительства никакие претензии к нему не предъявляли, лишь после строительства второго этажа и перекрытия жилого дома крышей, обратились в суд с иском, тогда как пояснил суду ФИО12, выход работников управления по жалобе граждан имело место после кладки 3-4 камня второго этажа, чем он подтвердил представленными суду фотоснимками,, произведенными им на месте.
Свидетель ФИО13 пояснил, что землеустроительное дело подготовлено на основании постановлений администрации с указанием границ. Первый этаж был полностью построен, в кадастровом паспорте отражено строение 184кв.м. без указаний площади перекрытия первого этажа площадью, не предназначенное для жилья, а для других целей.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что предоставление земельного участка в аренду на платной основе для пользования под индивидуальное жилье практиковалось в городе, в данном случае земельный участок передан под строительство жилья и должна была быть предоставлена в собственность. В практике земельные участки, представленные в аренду для использования под индивидуальное жилье, в последующем после возведения строения, переводили в собственность
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО15, зарегистрированного в реестре <,номер изъят>, ответчик получил в наследство от своего покойного отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 152 кв.м., в том числе жилой площади 22,5 кв.м, расположенного на земельном участке размером 309 кв.метров по адресу РД, <,адрес изъят>,-а.
Право собственности ответчика на указанный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 05-0508/026/2010-766 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-08/026/2010-766 и ему 31. 08. 2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 05-АА <,номер изъят>,.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 309 кв.м. и что это подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД отделения по Да<,адрес изъят>, и <,адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с кадастровым паспортом указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с инвентаризационным номером 82:401:002:00 141680, дом введен в эксплуатацию в 2009 году, и он расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000021:0028.
В соответствии с ситуационным планом объекта недвижимого имущества, приложенного к кадастровому паспорту дома, размеры дома составляют: 14,17м — ширина и 13м — длина, а площадь застройки — 184,2 кв.м, размеры земельного участка составляют: 17,90 — ширина и 18,15 — длина, а площадь — 324,9 кв.м.
Судом установлено, что в фактическом владении ответчика в настоящее время находится земельный участок площадью 324,9 кв.м. а в соответствии с договором аренды земельного участка, отцу ответчика было предоставлено в аренду 309 кв.м. Следовательно, 15,9 кв.м. земельного участка ответчик самовольно захвачен, который должен быть им освобожден.
Согласно пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику органу местного самоуправления принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Встречный иск ФИО2 о признании права собственности на 2этажный жилой дом площадью 248м х 2этажа = 496-152 = 344кв.м., расположенный на земельном участке по <,адрес изъят>, в <,адрес изъят>, подлежит удовлетворению.
ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации права является собственником. жилого дома, расположенного по ул.<,адрес изъят>,ю 152 кв.м
Как установлено в судебном заседании площадь первого этажа жилого строения на день смерти наследодателя была 248 кв.метров. Второй этаж построен ответчиком такой же площадью.
Следует признать право собственности на 2-х этажный дом площадью 496 кв.м. за минусом значащегося за ним 152 кв.м. 344 кв.м., расположенный на земельном участке, выделенном для использования под строительство индивидуального жилья.
В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Встречный иск ФИО2 в части о признании право собственности на земельный участок под строение не подлежит удовлетворению.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ лица являющиеся собственниками строений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.
Установлено, что заявление ФИО2 о передаче земельного участка в его собственность имеется в Управление земельных и имущественных отношений на рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации Муниципального образования городского округа «<,адрес изъят>,» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки и освобождения земельного участка — частично удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 15,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000021:0028 по адресу:<,адрес изъят>,.
В остальной части иска — отказать.
Встречный иск ФИО2 — частично удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на площадь 344 кв.м. в жилом доме, расположенном по <,адрес изъят>, в <,адрес изъят>,.
В остальной части встречного иска — отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение 1 месяца.
СУДЬЯ: ГАДЖИМУРАДОВА Н.М.