УИД 32RS0015-01-2020-000043-88
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2020 года г. Клинцы Брянской области
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Данченко Н.В.
при секретаре Летохо И.А.
с участием представителя истца Гутник О.П. – Девятовой И.А., представляющей интересы на основании нотариальной доверенности <,адрес>,5 от 19.12.2019г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-441/2020 по исковому заявлению Гутник Оксаны Петровны к Степановой Галине Николаевне, Берксон Яне Алексеевне, Берксон Юлии Алексеевне, Березниковой Наталье Ивановне, Коноваленко Татьяне Алексеевне, Коноваленко Сергею Алексеевичу о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированное нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Гутник О.П. обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с вышеназванным иском к ответчикам: Степанову С.А., Берксон Я.А., Берксон Ю.А., в котором просит произвести выдел ее доли в нежилом помещении общей площадью 224,1 кв.м., расположенном по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок, путем прекращения ее права в общей долевой собственности (2/7 доля в праве) и признании за ней права собственности на изолированное нежилое помещение, общей площадью 64.1 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований Гутник О.П. со ссылкой на ст.ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ указала, что по договору купли-продажи от 11.05.2004г., заключенному с Клинцовским РАЙПО она приобрела право общей долевой собственности (2/7 доля в праве) в нежилом помещении общей площадью 224,1 кв.м, расположенном по адресу: <,адрес>,, <,данные изъяты>,. Нежилое помещение общей площадью 224,1 кв.м включает в себя три самостоятельных, изолированных друг от друга нежилых помещения: нежилое помещение общей площадью 64,1 кв.м., нежилое помещение общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м. В ее владение поступило нежилое помещение общей площадью 64,1 кв.м., фактически являющегося выделенной в натуре частью нежилого помещения общей площадью 224,1 кв.м.
Истец указала, что собственниками нежилого помещения общей площадью 224,1 м.кв. являются: Берксон Я.А., Берксон Ю.А. – по 3/224 доли в праве (в фактическом пользовании находится нежилое помещение общей площадью 60,9 кв.м.), приобрели право собственности на долю в порядке наследования имущества Коновалова А.Н., Степанов С.А. – 2/7 доли в праве нежилого помещения общей площадью 224,1 кв.м (в фактическом пользовании находится нежилое помещение общей площадью 99,1 кв.м.), Гутник О.П. владеет 2/7 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 224,1 кв.м, (в фактическом пользовании находится нежилое помещение площадью 64,1 кв.м.) Согласно техническому заключению ООО «БТИ –ИНФО», осуществить выдел принадлежащей ей доли в натуре в виде отдельного помещения возможно, однако, в связи с отсутствием сведений обо всех действительных правообладателях нежилого помещения, осуществить выдел доли во внесудебном порядке не представляется возможным.
При разрешении настоящего спора установлено, что согласно Выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения площадью 224,1 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок являются: Гутник Оксана Петровна (2/7 доли), Степанов Сергей Анатольевич (2/7 доли), Коноваленко Алексей Николаевич (3/7 доли).
Наследниками ФИО7, умершего 10.12.2009г., являются ФИО23 Яна ФИО14 (3/224 доли), ФИО3 (3/224 доли), а также Коноваленко Татьяна Алексеевна, Березникова Наталья Ивановна, Коноваленко Анастасия Васильевна, Коноваленко Николай Никитович, не оформившие в установленном законом порядке, наследственные права на долю в спорном нежилом помещении.
ФИО9 умерла 11 декабря 2010 года. ФИО10 умер 26 сентября 2016 года. Их наследником является ФИО5.
Ответчик ФИО6, умер 14.12.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти IХ-МЮ №, выданным 16 декабря 2019 года.
Наследником Степанова С.А. является его супруга – Степанова Галина Николаевна, однако, в установленном законом порядке, наследственные права на долю в нежилом помещении, расположенном по адресу: <,адрес>,.
Определениями Клинцовского городского суда от 11 марта 2020 года и 25 июня 2020 года в качестве соответчиков по данному делу привлечены: Березникова Н.И., Коноваленко Т.А, Коноваленко С.А., Степанова Г.Н.
В судебном заседании представитель истца Гутник О.П. – Девятова И.А. поддержала заявленные исковые требования, и просила прекратить право общей долевой собственности Гутник О.П. (2/7 доли в праве) в нежилом помещении общей площадью 224,1 кв.м., расположенном по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок и выделить в натуре отдельное жилое помещение, признав за Гутник О.П. право собственности на отдельное нежилое помещение общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок.
Представитель ответчиков Берксон Я.А., Берксон Ю.А. – Берксон М.Н. в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление о рассмотрении дела без их участия, указав о согласие с заявленными Гутник О.П. исковыми требованиями. Судебные издержки просила не возлагать на Берксон Я.А. и Берксон Ю.А., поскольку во внесудебном порядке истец к ним не обращалась, рассмотрение дела просила провести без ее участия.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчик Березникова Н.И., действующая в своих интересах и интересах ответчика Коноваленко Т.А. по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что рассмотрение дела просит провести в ее отсутствие.
Ответчик Степанова Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, рассмотреть дело просила в ее отсутствие.
Ответчик Коноваленко С.А. в судебное заседание не явился, ходатайств не направил, о дате, месте, и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция вернулась с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».
Согласно разъяснениям в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку уведомления о рассмотрении дела были направлены ответчику заблаговременно, но не были им получены по обстоятельствам, которые зависели от самого ответчика, суд расценивает неполучение Коноваленко С.А. судебных повесток о вызове в суд, как злоупотребление правом.
Представители третьих лиц — Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, Клинцовского районного потребительского общества в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение и доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<,адрес>, Гутник О.П. является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 224,1 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок, условный номер №.
Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, предоставлен в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором № аренды земельного участка от 14.12.2005 года.
В Справке №, выданной 25.11.2019г. «Бюро кадастра и недвижимости», указаны технические характеристики нежилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок: нежилое помещение (1) – 1 этаж, общей площадью 64,1 кв.м., нежилое помещение (2) – 1 этаж, общей площадью 60,9 кв. м., нежилое помещение (3) -1 этаж, общей площадью 99,1 кв.м. Общая площадь составляет 224,1 кв.м.
Согласно Выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения площадью 224,1 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок являются: Гутник Оксана Петровна (2/7 доля в праве), Степанов Сергей Анатольевич (2/7 доля в праве), Коноваленко Алексей Николаевич (3/7 доля в праве).
Наследниками имущественных прав Коноваленко А.Н. являются Берксон Яна Алексеевна (3/224 доля в праве), Берксон Юлия Алексеевна (3/224 доля в праве).
В силу ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство: при фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, при подаче нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО19, наследником имущества ФИО24 умершего 14.12.2019г., является его супруга Степанова Галина Николаевна. Наследственное имущество состоит в том числе: из 2/7 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазины), расположенное по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок.
Согласно материалам наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО13 нотариального округа <,адрес>,ФИО20, наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/7 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазины), расположенное по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок, являются: ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО23 Яна ФИО14, ФИО3.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственных дел № и № представленных нотариусом Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО20, наследником имущества ФИО9 и ФИО10, в том числе доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазины), расположенное по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок, является их внук Коноваленко Сергей Алексеевич.
Как установлено в судебном заседании Коноваленко С.А., Березникова Н.И., Коноваленко Т.А. не оформили в установленном законом порядке, наследственные права на долю в спорном нежилом помещении.
В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «БТИ Инфо», имеется техническая возможность выдела доли в натуре на нежилые помещения по <,адрес>,, колхозный рынок в <,адрес>,, в соответствии с которым образуются: нежилое помещение (1) -1 этаж, общей площадью 64,1 кв.м., нежилое помещение (2) -1 этаж, общей площадью 60,9 кв.м., нежилое помещение (3) -1 этаж, общей площадью 99,1 кв.м. Общая площадь до выдела составляет 224,1 кв.м., общая площадь после выдела составляет 224,1 кв.м, расхождение площади не произошло. Предлагаемые варианты не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их прочность, несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из смысла и правового содержания приведенной выше нормы закона следует, что выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе доли одного из сособственников имущества его право в общей долевой собственности прекращается без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников.
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.
Суд установил, что спорное нежилое помещение представляет собой три нежилых изолированные помещения. Производя выдел доли в нежилом помещении, суд принимает во внимание, что фактически нежилые помещения между собственниками выделены, и спора между сторонами по поводу владения нежилыми помещениями не имеется.
Выдел доли в натуре возможен лишь в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Гутник О.П. (выделяющемуся собственнику) передается изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. В данном случае выдел в натуре доли нежилого помещения возможен, поскольку имеется техническая возможность передачи одному из собственников (Гутник О.П.) изолированной части нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в собственность Гутник О.П. нежилое помещение площадь 64,1 кв.м., которым она фактически пользуется из общей площади нежилого помещения 224,1 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок.
При выделе долей истцу в натуре, право общей долевой собственности прекращается. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гутник Оксаны Петровны к Степановой Галине Николаевне, Берксон Яне Алексеевне, Берксон Юлии Алексеевне, Березниковой Наталье Ивановне, Коноваленко Татьяне Алексеевне, Коноваленко Сергею Алексеевичу о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированное нежилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Гутник Оксаны Петровны (2/7 доли в праве) в нежилом помещении общей площадью 224,1 кв.м., расположенном по адресу: Брянская область, г. Клинцы, ул. Свердлова, колхозный рынок.
Выделить в натуре отдельное жилое помещение и признать за Гутник Оксаной Петровой право собственности на отдельное нежилое помещение общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости за Гутник Оксаной Петровной на нежилое помещение, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: <,адрес>,, колхозный рынок.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции — судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Резолютивная часть решения оглашена 10 августа 2020 года.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2020 года.
Председательствующий судья: Данченко Н.В.