Решение № 2-44/19 от 12.03.2019 Ардонского районного суда (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело № 2-44/ 2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

&lt,адрес&gt, 12 марта 2019 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи–Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АМС МО &lt,адрес&gt, РСО-Алания о признании договора аренды земельного участка заключенным, о включении в наследственную массу и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском АМС МО &lt,адрес&gt, РСО-Алания о признании договора аренды земельного участка заключенным, о включении в наследственную массу и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец ФИО4 сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением АМС ФИО3&lt,адрес&gt,ФИО2 в аренду сроком на 25 лет был предоставлен земельный участок площадью 22 га (пашня) с КН 15:06:020204:5 расположенный в ФИО3&lt,адрес&gt,, на юго-западной части землепользования ООО «Кадгарон-Агро».

ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020204:5 для использования в целях: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 220000 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро».

В силу юридической неосведомленности, по незнанию ФИО2 не зарегистрировал договор аренды в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИО№ выданным ФИО3&lt,адрес&gt, Управления ФИО3 РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является его сын — ФИО4. Других претендентов на наследство не имеется.

Свидетельство о смерти вместе с документами на автомобиль и вышеуказанным договором аренды истец предоставил нотариусу ФИО3 нотариального округа ФИО8, на часть наследственного имущества — автомобиль, было выдано Свидетельство о праве на наследство (Свидетельство о праве на наследство по закону &lt,адрес&gt,4 от 14.12.2018г. прилагается).

На другую часть наследственного имущества – право аренды на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:5, нотариус отказал в совершении нотариального действия, т.к. право аренды земельного участка не зарегистрировано в органах Росреестра.

После смерти наследодателя договор не расторгался, земельный участок из владения и пользования не изымался, перешел в его фактическое пользование.

Истец принял наследство после смерти отца в виде автомобиля ГА33119 и вступил в фактическое владение и пользование земельным участком, использует участок по назначению: выращивает сельскохозяйственные культуры, своевременно оплачивает арендную плату.

В связи со смертью отца истец не может зарегистрировать договор аренды из-за отсутствия одной из сторон договора, хотя намеревался вступить в него как наследник, поскольку принял наследство отца, получив свидетельство о праве на наследство на принадлежавший ему автомобиль.

В судебном порядке необходимо обязать АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020204:5 расположенного по адресу: РСО-Алания, &lt,адрес&gt,, на юго- западной части ООО «Кадгарон-Агро» площадью 220000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на срок по 01.01.2033г., на условиях, предусмотренных договором № заключенным ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и умершим ДД.ММ.ГГГГФИО2, указав истца, в качестве арендатора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. В силу же ст. ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По правилам п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для признания его не заключенным, так как в силу статьи 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления его государственной регистрации право переходит к наследникам в случаях универсального правопреемства.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Сославшись на изложенные обстоятельства, и нормы ст. ст. 1110, 1111, 1112, 1113, 1142, 1153 ГПК РФ представитель ФИО6 действующая в интересах истца ФИО4 на основании доверенности, исковые требования с учетом дополнений в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала в полном объеме и просила суд, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:5 расположенный по адресу: РСО-А, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро», площадью 220000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на срок до 01.01.2033г. — признать заключенным.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 имущественные права и обязанности по Договору аренды № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и ФИО2.

Возложить на АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания обязанность заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020204:5 расположенного по адресу: РСО-Алания, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро» площадью 220000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на срок по 01.01.2033г., на условиях, предусмотренных договором аренды № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и умершим ДД.ММ.ГГГГФИО2, указав ФИО4 в качестве арендатора.

Представитель ответчика по делу — АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания, ФИО7 заявленные ФИО4 исковые требования с учетом уточнений и дополнений, признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по делу — Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах их неявки и не просили отложить судебное заседание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по делу — нотариус ФИО3 нотариального округа ФИО8, должным образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Разрешение дела оставила на усмотрение суда.Всесторонне исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующими основаниям:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020204:5 расположенного по адресу: РСО-Алания, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро», площадью 220 000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок фактически был передан арендатору ФИО2, который исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Органом местного самоуправления не оспаривается принадлежащее наследодателю ФИО2 право пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером15:06:0020204:5, общей площадью 220 000 кв.м., по адресу: РСО-Алания, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро», площадью 220 000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельхоз производства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), сторонами исполнен. При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для признания данного договора незаключенным.

Суд, принимая во внимание фактическое исполнение договора аренды спорного земельного участка, его условий, а также то, что с момента подписания договора аренды у сторон не возникало неопределенности в предмете договора, обязательствах арендодателя и арендатора, размере арендной платы, приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. Факты надлежащего исполнения администрацией обязательства по передаче арендованного земельного участка, внесению истцом арендной платы, пользования им данным участком материалами дела подтверждены.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка за наследодателем ФИО2, препятствует наследнику ФИО4 в порядке ст.1110 ГК РФ зарегистрировать переход права аренды земельного участка в нотариальной палате.

При изложенных обстоятельствах, с учетом смерти одной стороны в договоре, и возможности осуществления государственной регистрации за умершим, требования истца ФИО4 о признании заключенным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании того, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на переход прав и обязанностей по нему от арендатора к наследникам. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендатор не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок действия.

Так как на момент смерти арендатора ФИО2, срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не расторгнут сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследниками.

Согласно общим положениям об аренде ( ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для признания его не заключенным, так как в силу статьи 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления его государственной регистрации право переходит к наследникам в случаях универсального правопреемства.

Кроме того, представитель ответчика по делу АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания, ФИО7 исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации местного самоуправления ФИО3&lt,адрес&gt, Республики Северная Осетия-Алания — удовлетворить.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0020204:5 расположенный по адресу: РСО-А, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро», площадью 220000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на срок до 01.01.2033г. — признать заключенным.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 имущественные права и обязанности по Договору аренды № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и ФИО2.

Возложить на АМС ФИО3&lt,адрес&gt, РСО-Алания обязанность заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020204:5 расположенного по адресу: РСО-Алания, &lt,адрес&gt,, на юго-западной части ООО «Кадгарон-Агро» площадью 220000 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на срок по 01.01.2033г., на условиях, предусмотренных договором аренды № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АМС ФИО3&lt,адрес&gt, и умершим ДД.ММ.ГГГГФИО2, указав ФИО4 в качестве арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна