Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 4480/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.
Дело № 2-4480/2016
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
4 апреля 2016 года г. Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи М.А. Ахметшина,
при секретаре М.И. Машенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. Степанова к Исполнительному комитету муниципального образования … о понуждении произвести замену арендатора по договору аренды земли,
У С Т А Н О В И Л:
А.А. Степанов обратился в суд с иском к Исполкому МО … о понуждении произвести замену аредатора по договору аренды земли, указывая на то, что … умерла его супруга – Д.Д. Завацкая, после ее смерти он принял наследство, … ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество: в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – бытовка для сварщиков общей площадью 161,6 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли на нежилое помещение – склад запчастей общей площадью 76,7 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – оборотный склад общей площадью 467,3 кв.м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли на нежилое помещение – АБК СУМ-4 общей площадью 359,5 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – плотницкий цех общей площадью 134,2 кв.м, кадастровым номером …, находящиеся по адресу: …, …. Право долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, … ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 1/2 доли в праве собственности в указанных выше объектах недвижимости принадлежат третьему лицу – Н.Г. Шарафутдиновой. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 1,139 га, кадастровым номером …, переданном его супруге – Д.Д. Завацкой и третьему лицу – Н.Г. Шарафутдиновой, на основании договора перенайма земельного участка от …, заключенного с ООО «АвтоИндустрия».
… он обратился в Исполком с заявлением о переоформлении земельного участка на свое имя. Постановлением … Исполкома МО … от … по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до … был предоставлен ему вышеуказанный земельный участок. … на основании указанного постановления, между ним и Исполкомом был подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора …. Данные документы были сданы им для государственной регистрации в … отдел Управления Росреестра по РТ …, … им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с тем, что не прекращены договора аренды с Н.Г. Шарафутдиновой и Д.Д. Завацкой. Постановление … Исполкома не содержит сведений расторжение договора перенайма земельного участка с Д.Д. Завацкой.
… он и третье лицо – Н.Г. Шарафутдинова обратились в Исполком с заявлением о замене в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатора Д.Д. Завацкой на него (А.А. Степанова), однако до сегодняшнего дня ответчиком решение не принято. Письмом от … должностное лицо Исполкома известил его о необходимости инициирования обращения в судебные органы с заявлением о включении права аренды в наследственную массу, либо о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка.
Решением Набережночелнинского городского суда от … от … в удовлетворении его иска о понуждении включить в состав наследственного имущества право аренды вышеуказанного земельного участка было отказано. Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда … от … установлено, что в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По мнению истца, Исполком МО … обязан произвести замену арендатора – Д.Д. Завацкой, умершей …, на него (А.А. Степанова) по договору аренды земли … от ….
Истец просит обязать Исполком МО … произвести замену арендатора по договору аренды земли … от …, умершей Д.Д. Завацкой на него (А.А. Степанова).
… представитель истца по доверенности А.Л. Серебренников представил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просил обязать Исполком МО … переоформить договор аренды земли … от … в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, и передать права и обязанности умершей Д.Д. Завацкой истцу А.А. Степанову.
В судебное заседание истец А.А. Степанов не явился, его представитель по доверенности А.Л. Серебренников поддержал иск в уточненном виде
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика – Исполкома МО … в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.
Третье лицо – Н.Г. Шарафутдинова и представитель третьего лица – … отдела Управления Росреестра по … в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены судебной повесткой по почте.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела …, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В соответствии пунктам 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По делу установлено:
… между Администрацией … и ОАО «Камгэсэнергострой» заключен договор … аренды земельного участка общей площадью 1,139 га для производственной базы …, расположенный в …, сроком на 49 лет, договор в установленном законом порядке зарегистрирован ….
По договору … от … ОАО «Камгэсэнергострой» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Камэнергопродукт» в пределах срока договора. Как указано в договоре, на данном земельном участке расположена производственная база, принадлежащая ООО «Камэнергопродукт» на основании договора купли-продажи … от ….
На основании договора о передаче прав и обязанностей от … ООО «Камэнергопродукт» передало, а Ю.В. Федотов принимал права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка в пределах срока аренды, права и обязанности по договору аренды земли ООО «Камэнергопродукт» передало Ю.В. Федотову безвозмездно.
По договору о передаче прав и обязанностей от … Р.Н. Гадиев, действующий по доверенности от имени Ю.В. Федотова, передал безвозмездно права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1,139 га, кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, …, а ООО «Татбашгаз» принимало по договору аренды данного земельного участка.
На основании договора перенайма от … ООО «Татбашмастер» уступило, а ООО «ТД «АвтоИндустрия» принимало права и обязанности по договору аренды земельного участка … от …, срок действия настоящего договора перенайма – в пределах срока договора аренды, то есть по …. Вышеуказанные договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.
… по договору перенайма земельного участка ООО «ТД «АвтоИндустрия» передало Н.Г. Шарафутдиновой, Д.Д. Завацкой права и обязанности на земельный участок площадью 11390 кв.м, кадастровым номером …, находящийся по адресу: …, ….
…Д.Д. Завацкая умерла, после ее смерти открылось наследство, М.А. Курдюкова и Э.А. Степанов отказались от наследства, … А.А. Степанов обратился нотариусу с заявлением о принятии наследства супруги.
… А.А. Степанову были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество: в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – бытовка для сварщиков общей площадью 161,6 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли на нежилое помещение – склад запчастей общей площадью 76,7 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – оборотный склад общей площадью 467,3 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли на нежилое помещение – АБК СУМ-4 общей площадью 359,5 кв. м, кадастровым номером …, в виде 1/2 доли в праве на нежилое помещение – плотницкий цех общей площадью 134,2 кв.м, кадастровым номером …, находящиеся по адресу: …, ….
Право долевой собственности А.А. Степанова на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, … ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 1/2 доли в праве собственности в указанных выше объектах недвижимости принадлежат третьему лицу – Н.Г. Шарафутдиновой. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 1,139 га, кадастровым номером …, переданном Д.Д. Завацкой и Н.Г. Шарафутдиновой в аренду на основании договора перенайма земельного участка от …, заключенного с ООО «АвтоИндустрия».
Постановлением … Исполкома МО … от … предоставлен А.А. Степанову в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора, сроком до … земельный участок площадью 1,139 га, кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, ….
Во исполнение данного постановления … между Н.Г. Шарафутдиновой и Исполкомом МО … подписаны соглашения о расторжении договора аренды земли … от …, договора аренды земельного участка … от ….
… между Н.Г. Шарафутдиновой и Исполкомом МО … заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ….
… между А.А. Степановым и Исполкомом достигнуто и подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью ли на стороне Арендатора … в отношении земельного участка площадью 11390 кв.м, кадастровым номером …, находящийся по адресу: …, …. Соглашение действует сроком до ….
Однако данные соглашения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, … в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером … на основании подписанных … документов А.А. Степанову было отказано в связи с тем, что ЕГРП не прекращена запись о правах Н.Г. Шарафутдиновой и Д.Д. Завацкой на тот же земельный участок.
… А.А. Степанов и Н.Г. Шарафутдинова обратились руководителю Исполкома МО … о замене стороны в договоре аренды земельного участка. В своем ответе от … начальник Управления земельный и имущественных отношений Исполкома МО … сообщил А.А. Степанову о невозможности расторжения ранее заключенного договора аренды земли от …… в связи со смертью Д.Д. Завацкой. Данным письмом предложено А.А. Степанову, являющего наследником умершей, инициировать обращение в судебные органы с заявлением либо о включении права аренды в наследственную массу, либо о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка от …… за Д.Д. Завацкой.
Решением Набережночелнинского городского суда от … в удовлетворении иска А.А. Степанова к Исполнительному комитету муниципального образования … о понуждении включить в состав наследственного имущества право аренды на земельный участок площадью 11390 кв. м, кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, …, в пределах прав и обязанностей наследодателя по договору перенайма земельного участка от …, перевести на него прав и обязанностей арендатора – Д.Д. Завацкой, умершей …, по договору перенайма земельного участка от …, о признании незаключенными соглашения о расторжении договора аренды земельного участка … от …, договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора … от …, соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора …—… от …, произвести зачет денежных средств в сумме 143793 рубля 21 копеек, уплаченных Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «АвтоИндустрия» по договору … от …, в счет оплаты по договору … аренды земли от … отказано.
Данное решение в апелляционном порядке обжаловано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда … от … решение Набережночелнинского городского суда от … по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя А.А. Степанова – А.Л. Серебрянникова — без удовлетворения.
Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда …, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство. Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах истцу А.А. Степанову, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти Д.Д. Завацкой в порядке наследования перешили не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из договора аренды земли … от …, а также предусмотренное статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вступление в действующий договор аренды – договор аренды земли … от ….
В соответствии пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таком положении суд считает иск А.С. Степанова о понуждении Исполком МО … переоформить договор аренды земли … от … в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, и передать права и обязанности умершей Д.Д. Завацкой ему (А.А. Степанову) основательным, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск А.А. Степанова.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования … переоформить договор аренды земли … от … в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, передав права и обязанности арендатора Д.Д. Завацкая, умершей …, по данному договору аренды земли А.А. Степанова.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.
Судья: «подпись» М.А. Ахметшин
Копия верна:
Судья: М.А. Ахметшин
Решение не вступило в законную силу: « » 2016 года
Судья: М.А. Ахметшин
Секретарь суда: