Прикубанский районный суд г. Краснодара
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Прикубанский районный суд г. Краснодара — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело 2- 4495/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 августа 2011г Прикубанский райсуд г. Краснодара
в составе
председательствующего судьи Федяниной Т.А.
при секретаре Крючковой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаталина Артема Георгиевича к Иванцовой Любовь Ивановне, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной сделки совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
По иску Иванцовой Любовь Ивановны к Шаталину Артему Георгиевичу, Шаталину Олегу Георгиевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Шаталин А.Г. обратился в суд с иском к Иванцовой Любовь Ивановне, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной сделки совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
Требования мотивирует тем, что в силу тяжелой болезни его отец Шаталин Георгий Федорович ДД.ММ.ГГГГ в момент совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: Иванцовой Л.И. не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Указал, что он является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ Шаталина Георгия Федоровича, и является наследником по закону, вместе с братом Олегом. Сделка нарушает права наследников. Поскольку ему препятствовали общаться с отцом, ему не известно на каких условиях совершена сделка купли-продажи, был ли подписан договор лично отцом и каким образом, куда делись денежные средства от продажи квартиры, на сберкнижку отца они не поступали.
Ответчица Иванцова Любовь Ивановна обратилась в суд с иском к Шаталину Артему Георгиевичу и Шаталину Олегу Георгиевичу, как к наследникам Шаталина Г.Ф., о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шаталиным Георгием Федоровичем был подписан в УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор купли-продажи недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 43,80 кв.м, расположенной по адресу: . Расчет за квартиру произведен с Шаталиным Г.Ф. до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме 1540000 (один миллион пятьсот сорок ) руб, в том числе аванс от ДД.ММ.ГГГГ Деньги были переданы перед подписанием договора ею лично Шаталину Г.Ф. в присутствии свидетелей. Все документы ими были лично сданы на регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по адресу . Дата окончания срока регистрации была назначена на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана ей продавцом Шаталиным Г.Ф переданы ключи от квартиры. Она приняла недвижимое имущество – квартиру, В УФСГР, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором ей были переданы Шаталиным Г.Ф. ключи от спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ей в УФС стало известно, что сделка не может быть зарегистрирована, т.к. Шаталин Г.Ф. умер, регистрация приостановлена, и поступило в УФС заявление от его сына с просьбой не регистрировать сделку в связи со смертью собственника. ДД.ММ.ГГГГ ее уведомили о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со сложившимися обстоятельствами, не признанием наследниками заключенного договора купли-продажи квартиры и оспаривании ими сделки, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру по адресу: , д: №
Определением суда от 11.07.2011 года данные дела обьединены в одно производство.
В ходе судебного разбирательства истец Шаталин А.Г. заявленные им исковые требования не поддержал, признал в полном объеме иск Иванцовой Л.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру по адресу: , д., проданную ей его отцом Шаталиным Г.Ф, признал Иванцову добросовестным покупателем.
В ходе судебного разбирательства Иванцова Л.И. и ее представитель поддержали исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что ею исполнены все требования законодательства, регулирующие отношения купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности. Все условия договора купли-продажи с ее стороны соблюдены в полном объеме, договор исполнен, сделка состоялась. Никаких сомнений в дееспособности и психическом состоянии Шаталина Г.Ф. у нее и других должностных лицах, занимавшихся оформлением и регистрацией сделки, не возникало, он был абсолютно нормальным здравомыслящим человеком, выразил свою добрую волю на продажу квартиры. В иске Шаталина А.Г. к ней просила суд отказать.
Ответчик Шаталин О.Г. повторно в судебные заседания не явился, хотя надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства, знает о наличии судебного спора, о чем свидетельствует его заявление о наложении ареста на спорную квартиру( т. 1 л.д.41), в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель управления роснедвижимости по КК в судебные заседания не явился, хотя надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства, Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Канащенко Г.В. просил рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что регистрация спорного договора в установленном законом порядке не произошла и переход права к Иванцовой не состоялся. Предметом настоящего судебного спора является право на квартиру. Управление, являясь регистрирующим органом, не претендует и не может претендовать на предмет спора, не является участником материальных правоотношений, связанных с правами на спорный объект недвижимого имущества. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель третьего лица Бруй Л.К. по доверенности Гречанный В.А. пояснил, что Бруй Л.К. состояла длительно в незарегистрированном браке с Шаталиным Г.Ф. При жизни Шаталин Г.Ф. не страдал психическими заболеваниями, был дееспособным, отдавал отчет своим действиям и был способен ими руководить, адекватно воспринимал действительность, не находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, оспариваемая сделка – волеизъявление умершего. Денежные средства за продаваемую Шаталиным Г.Ф. квартиру были переданы ДД.ММ.ГГГГ Иванцовой в размере 1440 000 рублей лично Шаталину Г.Ф. в присутствии Бруй Л.К., а так же ранее 100 000 аванса ДД.ММ.ГГГГ, о чем Шаталин лично написал расписку в получении им денежных средств. Просил суд в иске Шаталина А.Г. к Иванцовой Л.И. отказать, иск Иванцовой Л.И. удовлетворить в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаталина А.Г. не подлежат удовлетворению, исковые требования Иванцовой Л.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Шаталин Георгий Федорович являлся собственником квартиры по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ между Иванцовой и Шаталиным был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: , в котором были определены основные условия договора купли-продажи – предмет договора — квартира, цена, условия, срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств и заключения основного договора Иванцова передала Шаталину аванс в размере 100000 рублей.
Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, что и было выполнено сторонами.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Иванцовой Любовь Ивановной и Шаталиным Георгием Федоровичем был заключен в УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу договор купли-продажи недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 43,80 кв.м, расположенной по адресу: . Расчет за квартиру произведен с Шаталиным Г.Ф. до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме 1540000 (один миллион пятьсот сорок ) рублей (в том числе аванс от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается распиской, п. 3 Договора купли-продажи, п.4,10 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Деньги были переданы до подписанием договора Иванцовой Л.И. лично Шаталину Г.Ф. в присутствии Бруй Л.К., ФИО13
Свидетель ФИО13 подтвердил суду факт полной оплаты покупной стоимости лично продавцу Шаталину Г.Ф. в его присутствии.
Все документы на регистрацию перехода права и договора купли-продажи Иванцовой Л.И. и Шаталиным Г.Ф. были лично сданы на регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по адресу , о чем была получена расписка в получении документов на государственную регистрацию перехода права, договора купли-продажи и в книгу учета входящих документов № внесена запись №№, №
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 556 ГК РФ Иванцова приняла недвижимое имущество – квартиру, ей были переданы ключи в соответствии с условиями договора, она проживает в квартире в настоящее время, владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно п.2 ч.1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.
На основании п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
ДД.ММ.ГГГГ Шаталин Г.Ф. умер, поэтому по уважительной причине данная сделка не была зарегистрирована в учреждении юстиции..
ДД.ММ.ГГГГ УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановке государственной регистрации до устранения причин, вызвавших в связи с сомнением регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации.
На основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Наследниками после смерти Шаталина Г.Ф. являются его дети – Шаталин Артем Георгиевич и Шаталин Олег Георгиевич (наследственное дело №).
Шаталин А.Г. в судебном заседании пояснил, что его отец Шаталин Г.Ф. проживал длительное время с сожительницей Бруй Лидией Кирилловной, с которой был знаком еще за 6 лет до смерти его жены в 2008г. С отцом он не проживал, проживал в соседнем доме у тети, к отцу приходил, помогал по хозяйству. Периодически отец проживал в квартире Бруй Л.К. по адресу г.Краснодар, прос. ДД.ММ.ГГГГ отец был снят с регистрационного учета в квартире по адресу , что подтверждается материалами нотариального дела № – выписки из лицевого счета владельца № от ДД.ММ.ГГГГ, и постоянно проживал у Бруй Л.К. в ее квартире. Шаталин А.Г. указал, что его отец Шаталин Г.Ф. был дееспособным, не страдал психическими заболеваниями, на психиатрическом учете не состоял, не страдал заболеваниями, не позволяющими отдавать отчет своим действиям, адекватно воспринимал действительность и мог отдавать отчет, осознавать и руководить своими действиями, имел в собственности автомобиль «ОКА», водительское удостоверение и управлял автомобилем. Указал, что договор подписан, и расписка написана его отцом Шаталиным Г.Ф. собственноручно и им не оспаривается, указал, что признает Иванцову добросовестным приобретателем, никаких претензий к ней не имеет. От заявленных им исковых требований к Иванцовой Л.И. о признании сделки недействительной по основаниям ст.ст. 170, 177 ГК РФ отказался. Просил удовлетворить иск Иванцовой Л.И. в полном объеме.
Как следует из ответа на запрос суда МОТОР АМТС ГИБДД н.п. ГУВД по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№№г. №а по учетным данным МОТОР ГИБДД н.п. ГУВД по КК за гражданином Шаталиным Георгием Федоровичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), проживающим по адресу: , кВ. 54, ДД.ММ.ГГГГ/г. зарегистрирован автомобиль № года выпуска, го Р1720В23.
Как следует из ответа на запрос суда МЭО ГИБДД н.п. ГУВД по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину Шаталину Георгию Федоровичу было выдано водительское удостоверение серии от ДД.ММ.ГГГГ, категории «В», на момент получения Шаталиным водительского удостоверения имеется информация о наличии у него медицинской справки серии А № от ДД.ММ.ГГГГ
Из документов, предоставленных суду УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, в 2010г при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление была подана доверенность на имя Бруй Л.К. на право оформления сделки на имя Шаталина Г.Ф., доверенность выдана нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирована в реестре за №-№ из которой следует, что дееспособность Шаталина Г.Ф. была проверена нотариусом.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6- ведущий специалист-эксперта УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу в г.Краснодаре подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ принимала документы на государственную регистрацию перехода права и договора купли-продажи спорной квартиры между Иванцовой и Шаталиным. Стороны лично присутствовали в момент подписания договора. Она по паспортам устанавила личность заявителей. После прочтения договора стороны в ее присутствии подписали договор купли-продажи. При приеме документов у нее не возникло сомнения в дееспособности сторон или в том, что стороны не отдавали отчета своим действиям или были не способны ими руководить, или находились в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если бы были сомнения, она бы не приняла документы на государственную регистрацию, в соответствии с требованиями инструкции о приеме документов на государственную регистрацию. Ничего необычного или странного в поведении сторон не было, она бы запомнила.
Согласно показаний свидетеля ФИО7 установлено, что его матерью Иванцовой Л.И. был продан дом в ст. Новотиторовской, с целью приобретения спорной квартиры. После смерти отца матери стало трудно одной ухаживать за подсобным хозяйством, и она решила переехать в Краснодар, поближе к детям. Денежные средства за приобретаемую квартиру были переданы Иванцовой Л.И. в его присутствии лично Шаталину Г.Ф. и присутствии Бруй Л.К., пересчитаны, после чего Шаталин Г.Ф. собственноручно написал расписку о получении им денежной суммы за квартиру в размере 1540000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была передана сумма 1440 000 рублей, ранее ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора был передан Шаталину Г.Ф. его матерью аванс в размере 100000 рублей. Никаких сомнений в дееспособности Шаталина у него не возникало, Шаталин был адекватным. Затем Иванцова и Шаталин подписали в УФРС по адресу Г.Краснодар, договор купли-продажи спорной квартиры, Шаталин Г.Ф. передал его матери ключи от квартиры, документы на обслуживание квартиры.
Из показаний свидетеля ФИО8, сотрудника Управляющей коммунальной эксплуатационно-сервисной компании , № жилого комплекса «», где находится спорная квартира, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шаталин Г.Ф. в ее присутствии в здании компании подписал типовой договор № на управление многоквартирным домом, обслуживание квартиры по адресу: , при подписании присутствовал лично, был адекватным, никакого сомнения в его дееспособности у нее не возникло, Шаталин отдавал отчет своим действиям и был способен ими руководить.
Каждая сторона должна доказать в силу ст. 56 ГПК РФ те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы, заявленные в исковом заявлении Шаталиным А.Г. о признании сделки недействительной по основаниям ст.ст. 170, 177 ГК РФ не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Из материалов дела, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, сына Шаталина Г.Ф. – Шаталина А.Г.., представителя Бруй Л.К. по доверенности Гречанного В.А. следует, что Шаталин Георгий Федорович на момент совершения сделки являлся дееспособным, был способен адекватно воспринимать действительность, отдавать отчет своим действиям и руководить ими, не находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не страдал заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствовали обстоятельства, вынуждающие его совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из смысла и содержания статей 288, 153, 421, 218, 549-556, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме, что и было исполнено сторонами в полном объеме.
Судом установлено, что состоявшаяся сделка купли продажи спорной квартиры – волевое решение умершего Шаталина Г.Ф.
Судом установлено, что расчет между сторонами за спорную квартиру произведен в полном объеме, имущество передано, стороны являлись дееспособными на момент заключения сделки, сделка заключена сторонами лично, сделка исполнена сторонами, сделка является действительной.
Так как после заключения договора отчуждения недвижимости, но до регистрации перехода права скончался правоотчуждатель, то возникло правопреемство на стороне продавца. Был подписан передаточный акт (п№ договора от ДД.ММ.ГГГГ) и наследники наследуют имущество, которое выбыло из фактического владения и пользования при жизни наследодателя и права на которое обременены обязательствами по договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования, заявленные Иванцовой Л.И. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению судом в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований Шаталина А.Г. к Иванцовой Л.И. суд отказывает, принимая во внимание так же отказ Шаталина А.Г. от заявленных им в порядке ст.ст. 170, 177 ГК РФ исковых требований о признании сделки недействительной и признание им иска Иванцовой Л.И. к нему и Шаталину О.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Шаталина Артема Георгиевича к Иванцовой Любовь Ивановне о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным отдавать отчет своим действиям ОТКАЗАТЬ.
Исковые требования Иванцовой Любовь Ивановны к Шаталину Артему Георгиевичу, Шаталину Олегу Георгиевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать сделку купли-продажи недвижимости – квартиры по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, от ДД.ММ.ГГГГ между Иванцовой Любовь Ивановной и Шаталиным Георгием Федоровичем состоявшейся.
ПРИЗНАТЬ за Иванцовой Любовь Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, общей площадью 43,80 кв.м., кадастровый номер №
Исключить из Единого государственного реестра прав из числа собственников Шаталина Георгия Федоровича в связи со смертью.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иванцовой Любовь Ивановны на недвижимое имущество.
После вступления в силу решения суда снять арест с квартиры по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, , наложенный определением Прикубанского райсуда г. Краснодара судья ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рассмотрением спора по существу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: