К делу № 2-450/2019
Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2019 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к Иванову А.И., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В обоснование иска указал, что <,дата>, между <,данные изъяты>, и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, №, расположенной по адресу: <,адрес>,. Согласно указанного выше договора <,данные изъяты>, продали истцу квартиру, № по адресу: <,адрес>,, подтвердили взаимное отсутствие финансовых претензий. Отчуждаемая квартира, принадлежала <,данные изъяты>, на праве совместной собственности на основании: договора передачи №, выданного <,дата>, Администрацией г.Таганрога, регистрационного удостоверения № от <,дата>, Истец указал, что <,данные изъяты>, являются родственниками, в <,дата>, умер <,данные изъяты>, связи с чем, истец не успел сдать договор в учреждение юстиции. Указал, что наследником после умершей <,данные изъяты>, является ее <,данные изъяты>, Иванов А.И., указанный факт подтверждается документами. В <,дата>, Иванов А.И. похоронил <,данные изъяты>, в связи с чем, является владельцем захоронений, оплатил стоимость ритуальных услуг. Ответчик в установленный законом срок обратился к нотариусу <,адрес>,<,данные изъяты>, с заявлением о принятии наследства после умершей <,дата>, сестры <,данные изъяты>, Истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от <,дата>,, заключенного между <,данные изъяты>, и Ивановым А.А. в отношении квартиры, №, расположенной по адресу: <,адрес>,, Вынести решение о регистрации перехода права собственности от <,данные изъяты>, к истцу Иванову А.А. на квартиру, №, расположенную по адресу: <,адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от <,дата>,.
Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд признать за Ивановым А.А. право собственности на квартиру, №, площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,.
В судебном заседании истец измененные исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал объяснения аналогичные исковому заявлению.
В судебном заседании ответчик по делу не возражал против удовлетворения измененных исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, <,данные изъяты>, расположенную по адресу: <,адрес>,.
Представитель 3-го лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения спора судом допрошена в качестве свидетеля <,данные изъяты>, которая пояснила, что с истцом и ответчиком знакома более <,данные изъяты>, лет. С <,данные изъяты>, общалась за год до их смерти, они обратились к ней с просьбой составить договор купли-продажи спорной квартиры, так как она имела опыт работы <,данные изъяты>, Договор составила типовой, в данном случае было достаточно простой письменной формы. Договор стороны подписывали в ее присутствии. Она должна была помочь сторонам сдать договор на регистрацию, однако <,данные изъяты>, умерли в <,дата>, и стороны не успели сдать договор в органы регистрации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Из представленных документов установлено, что <,данные изъяты>, являлись собственниками квартиры, №, расположенной по адресу: <,адрес>, на основании договора передачи №, выданного <,дата>, Администрацией г.Таганрога и регистрационного удостоверения № от <,дата>,.
В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Суд установил, что <,дата>, между <,данные изъяты>, и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, №, расположенной по адресу: <,адрес>,.
Согласно <,данные изъяты>, указанного выше договора <,данные изъяты>, продали Иванову А.А., квартиру, № по адресу: <,адрес>,.
Согласно <,данные изъяты>, данного договора стороны подтвердили взаимное отсутствие финансовых претензий, расчет произведен полностью до подписания договора. Таким образом, истец полностью исполнил все условия договора купли-продажи от <,дата>,.
В судебном заседании установлено, что <,данные изъяты>, являются родственниками истца и ответчика. <,данные изъяты>, умерла <,дата>,, а <,данные изъяты>, умер <,дата>,.
Единственным наследником после умершей <,данные изъяты>, является <,данные изъяты>, Иванов А.И. Указанный факт подтверждается: свидетельством о рождении <,данные изъяты>, и свидетельством о рождении Иванова А.И., в которых отражено в графе родители: <,данные изъяты>, и <,данные изъяты>,, свидетельством о заключении брака <,данные изъяты>,№ между <,данные изъяты>, После заключения брака присвоены фамилии: мужу — <,данные изъяты>,, жене – <,данные изъяты>, В <,адрес>, Иванов А.И. похоронил <,данные изъяты>, является владельцем захоронений, оплатил стоимость ритуальных услуг, что подтверждается удостоверением № о захоронении.
Ответчик Иванов А.И. в установленный законом срок обратился к нотариусу <,адрес>,<,данные изъяты>, с заявлением о принятии наследства после умершей <,дата>,<,данные изъяты>,
Судом по настоящему делу были направлены запросы нотариусам <,адрес>,, согласно которых:
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>, указано, что дела о наследовании имущества <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, после смерти <,данные изъяты>,, <,дата>, года рождения не заводились. Проверено до <,дата>,.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>,, указано, что дела о наследовании имущества <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, после смерти <,данные изъяты>,<,дата>, года рождения не заводились.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>,, указано, что дела о наследовании имущества <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, после смерти <,данные изъяты>,, <,дата>, года рождения не заводились.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>,, указано, что дела о наследовании имущества <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, после смерти <,данные изъяты>,<,дата>, года рождения не заводились.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>,, указано, что дела о наследовании имущества <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, после смерти <,данные изъяты>,<,дата>, года рождения не заводились.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>,, указано, что дела о наследовании имущества <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, после смерти <,данные изъяты>,<,дата>, года рождения не заводились.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>, указано, что дела о наследовании имущества, оставшегося после смерти <,дата>,<,данные изъяты>, в производстве нотариуса <,данные изъяты>, не имеется. Наследственное дело (по данным реестра наследственных дел <,данные изъяты>,) после умершей <,данные изъяты>, заведено <,данные изъяты>, нотариусом Таганрогского нотариального округа <,адрес>,.
в ответе № от <,дата>, нотариуса г<,данные изъяты>, указано, что в нотариальную контору по адресу: <,адрес>,, с заявлением о принятии наследства после смерти <,данные изъяты>, умершего <,дата>, и после смерти <,данные изъяты>, умершей <,дата>, никто не обращался. Наследственное дело (по данным реестра наследственных дел <,данные изъяты>,) после умершей <,данные изъяты>,, заведено <,данные изъяты>, нотариусом Таганрогского нотариального округа <,адрес>,.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>, указано, что в делах <,данные изъяты>, нотариуса Таганрогского нотариального округа <,адрес>,, наследственного дела о наследовании имущества, после умершего <,дата>,<,данные изъяты>,<,дата>, года рождения, и после умершей <,данные изъяты>,., <,дата>, года рождения не имеется. Наследственное дело № (по данным реестра наследственных дел <,данные изъяты>, после умершей <,данные изъяты>, заведено <,данные изъяты>,, нотариусом Таганрогского нотариального округа <,адрес>,.
в ответе № от <,дата>, нотариуса <,данные изъяты>, указано, что после смерти <,данные изъяты>, умершего <,дата>,, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. В архиве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое после смерти <,данные изъяты>,, умершей <,дата>,, <,дата>, по заявлению от имени <,данные изъяты>, Иванова А.И., зарегистрированного по адресу: <,адрес>, Иные лица с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договорам отчуждения переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <,дата>, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиком по данному делу является Иванов А.И.
Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <,дата>, N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Судом при рассмотрении настоящего спора в целях установления факта подписания договора купли-продажи квартиры, № расположенной по адресу: <,адрес>,, <,данные изъяты>, определением суда от <,дата>, назначена судебная почерковедческая экспертиза.
В материалы дела представлено заключение № от <,дата>, экспертов <,данные изъяты>,
Согласно вышеуказанному заключению установить, соответствует ли дата, указанная в договоре купли-продажи от <,дата>,, времени изготовления указанного договора, не представляется возможным так, как выявленные свойства <,данные изъяты>, могут объясняться как собственно давностью исполнения штрихов, так и особенностями материала письма и (или) условиями хранения, а также комбинацией перечисленных факторов.
Подпись в договоре купли-продажи от <,дата>, в сравнении с образцами почерка <,данные изъяты>, представленными в материалах дела (рукописный текст на фотографии №, №, подпись в квитанции от <,дата>, — образец №, рукописный текст в тетради — образец №), выполнена самой <,данные изъяты>,
Подпись в договоре купли-продажи от <,дата>, в сравнении с образцами почерка <,данные изъяты>, представленными в материалах дела (подпись в квитанции от <,дата>, — образец №, рукописный текст — образец №), выполнена самим <,данные изъяты>,
Экспертные исследования проведены по правилам ст. 79 — 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лица, проводившие судебную экспертизу, обладают специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.
Оценивая экспертное заключение, учитывается, что заключения, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Заключение № от <,дата>, экспертов <,данные изъяты>, является одним из доказательств, в связи с чем, суд принимает данное заключение и учитывает позицию ответчика, который не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.
Суд установил, что за <,данные изъяты>, не было зарегистрировано в учреждении юстиции право собственности на квартиру, № площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,, так как их право на квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона № от <,дата>, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку заключенный между сторонами договор фактически исполнен, квартира передана в пользование истцу и переход права не может быть зарегистрирован во вне судебном порядке ввиду отсутствия заявления от <,данные изъяты>, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, № расположенную по адресу: <,адрес>,, подлежат удовлетворению.
Экспертным учреждением заявлено ходатайство о взыскании расходов за экспертные услуги по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере <,данные изъяты>, рублей. С учетом того, что истцом в материалы дела представлен чек-ордер об оплате <,данные изъяты>, рублей от <,дата>, с назначением платежа: оплата экспертизы, оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова А.А. к Иванову А.И. — удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ивановым А.А. право собственности на квартиру, № площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А.Курасова
Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2019 года.