УИД:59RS0004-01-2020-003701-27
Дело № 2-50/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2021 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Шабалиной И.А.,
при секретаре Черепановой Е.А.,
с участием представителя истца Шафикова В.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении на предмет залога, расторжении кредитного договора,
установил:
ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратились с иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора. В порядке ст.39 ГПК РФ, на дату судебного разбирательства просит: 1) признать квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: <,Адрес>,, выморочным имуществом, 2) взыскать с Муниципального образования <,Адрес>, в лице Администрации г.Перми в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 714 833 руб. 30 коп., 3) обратить взыскание на квартиру по адресу: <,Адрес>,, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1656800 руб., 4) взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28774 руб. 16 коп., 5) расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко А.В..
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко А.В. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита — 1530000 руб., срок возврата кредита – 264 месяцев, размер процентов за пользование кредитом – 12,70% годовых, также стороны пришли к соглашению о том, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению договоров страхования в части личного и титульного страхования устанавливается процентная ставка по кредиту в размере 8,70%, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 13060 руб., целевое использование – для приобретения квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, по адресу: <,Адрес>,. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком надлежащим образом не исполнялись, ДД.ММ.ГГГГ гашение кредита прекратилось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1607064,34 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 17458,92 руб., ссудная задолженность – 1494396,63 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 87499,30 руб., проценты за пользование кредитом – 7104,51 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 503,74 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 101,24 руб. В последствие стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. Наследственное дело не заводилось. Имущество, принадлежавшее наследодателю, а именно: квартира по адресу: <,Адрес>, никем не используется. В силу п.1 ст. 1151 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ, выморочное имущество в виде квартиры, расположенной на территории МО г.Пермь в порядке наследования переходит в федеральную собственность в лице соответствующих органов в рамках компетенции, в данном случае МО г.Перми в лице администрации города Перми.
Представитель истца в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал, пояснил, что был заключен кредитный договор между АО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко, которая скоропостижно скончалась, возмещение страхового случая невозможно, фактических наследников не имеется, заложенное имущество является выморочным, просит обратить взыскание на предмет залога, при установлении начальной продажной стоимости залогового имущества просит руководствоваться представленным отчетом.
Ответчик Администрация города Перми о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (т.2 л.д.208), просит провести судебное заседание без участия своего представителя, с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (т.1 л.д.228,230-231).
Третье лицо Управление жилищных отношений администрации г.Перми о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит провести судебное заседание без участия своего представителя, с исковыми требованиями не согласен, поддерживает доводы, приведенные в письменном отзыве на иск администрации г.Перми.
Третье лицо ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.209), в судебное заседание своего представителя не направили, мнение по предъявленным требованиям не представили.
Третье лицо ООО «Управляющая компания «Пермская индустрия качества» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.210), в судебное заседание своего представителя не направили, мнение по предъявленным требованиям не представили.
Третье лицо Никитенко В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения» (т.2 л.д.214).
Третье лицо Никитенко Т.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (т.2 л.д.211), в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства указывала на то, что ею написан отказ от принятия наследства после смерти дочери (т.1 л.д.223).
Третье лицо Страховое акционерное общество «ВСК» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.212,213), в судебное заседание своего представителя не направили, мнение по предъявленным требованиям не представили, сообщили, что между САО «ВСК» и Никитенко А.В. заключен договор комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, обращение по факту гибели застрахованного лица поступило в Пермский филиал СОА «ВСК» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения комплекта документов, переданного в САО «ВСК» ДД.ММ.ГГГГ заявленное событие страховым не признано, о принятом решении заявителю сообщено путем направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.175).
Суд, выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, материалы проверки КРСП №, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко А.В. заключен кредитный договор № (т.1 л.д.10-14,15-18), на следующих условиях: сумма кредита — 1530000 руб., срок возврата кредита – 264 месяцев, размер процентов за пользование кредитом – 12,70% годовых, также стороны пришли к соглашению о том, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению договоров страхования в части личного и титульного страхования устанавливается процентная ставка по кредиту в размере 8,70%, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 13060,00 руб., целевое использование – приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки (квартира, общая площадь 41,7 кв.м, адрес: <,Адрес>,, кадастровый/условный №).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 5.1. Кредитного договора являются: ипотека (залог). Залог возник в связи с приобретением объекта недвижимости за счет средств, представленных на основании кредитного договора, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оформлена закладная (т.1 л.д.19-26).
Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме (т.1 л.д.51 – к/банковского ордера).
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).
Никитенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (к/свидетельства о смерти — т.1 л.д. 52, запись акта гражданского состояния о смерти — т.2 л.д.215, к/медицинского свидетельства о смерти — т.2 л.д.134, л.д.216).
Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что на дату смерти Никитенко А.В. обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору в полном объеме не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1714833 руб. 30 коп. (т.2 л.д.157-158).
Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, является установление у умершего заемщика фактов наличия наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20) (ст. 1115 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Из ответа Комитета ЗАГС Пермского края на запрос суда следует, что согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС при Исполнительном Комитете Березниковского городского Совета народных депутатов <,Адрес>,, родителями Никитенко А.В. являются: отец Никитенко В.В., мать Никитенко Т.А. (т.1 л.д.173).
Наличие иных наследников к имуществу Никитенко А.В. судом не установлено.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По данным учета адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский», сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю Никитенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <,Адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <,Адрес>,, снята в связи со смертью, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.159, т.1 л.д.189). По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю Никитенко А.В. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <,Адрес>, – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.161).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество: 3-комнатная квартира, площадью 41,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <,Адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, принадлежит на праве собственности Никитенко А.В., с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, которое установлено в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (т.1 л.д.131-133).
Наличие иного недвижимого, а также движимого имущества после смерти Никитенко А.В. судом не установлено.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Из материалов наследственного дела № к имуществу Никитенко А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании претензии кредитора ПАО Банк «ФК Открытие» (т.1 л.д. 148).
Согласно информации нотариуса Верещагинского нотариального округа Болдырева В.В., заявлений об отказе от наследства от имени Никитенко В.В. и Никитенко Т.А. после смерти Никитенко А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не оформлялись (т.2 л.д.140).
Наследственное дело получено нотариусом Пермского городского нотариального округа Мошняковой Т.А. и внесено в ЕИС ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 132). Подлинность подписи на заявлении Никитенко Т.А. об отказе от причитающегося ей по закону и по завещанию доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти ДД.ММ.ГГГГ её дочери Никитенко А.В., засвидетельствована нотариусом Мошняковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.224).
Никитенко В.В. в наследство после смерти Никитенко А.В. не вступал.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Доказательства фактического принятия наследства Никитенко Т.А. и Никитенко В.В. в материалах дела отсутствуют, судом не установлены.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между САО «ВСК» (Страховщик) и Никитенко А.В. (Страхователь) заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № (т.2 л.д.95-110,143-146), предметом которого является страхование имущественных интересов Страхователя (Застрахованного лица, Выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), владением, пользованием и распоряжением Страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю, назначенному в соответствии с п.1.5 настоящего Договора, а также страхование права собственности Страхователя на вышеуказанное недвижимое имущество. Застрахованным лицом является Никитенко А.В., Застрахованным имуществом является: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <,Адрес>,, которое будет приобретено Страхователем за счет кредитных средств, предоставленных Страхователю (Застрахованному лицу) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и/или Закладной. Страхователь (с письменного согласия Застрахованных лиц), подписывая настоящий договор, назначает по настоящему Договору Выгодоприобретателем ПАО Банк «ФК Открытие», являющегося кредитором по кредитному договору (владельцем Закладной). Кроме того, выдан страховой полис № (т.2 л.д.94, 143).
Из ответа САО «ВСК» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Выгодоприобретателя ПАО Банк ФК «Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате страхового возмещения по делу № в отношении застрахованного Никитенко А.В. следует, что по заявленному событию принято решение об отказе в выплате страхового возмещения в соответствии со ст.963 ГК РФ, п.5.1.1. Договора страхования, поскольку по личному страхованию не признаются страховыми случаями и не покрываются страхованием события, наступившие в результате самоубийства или покушения на самоубийство в первые два года действия договора (т.2 л.д.72,147).
ДД.ММ.ГГГГ в следственный отдел по Мотовилихинскому району г.Пермь СУ СК РФ по Пермскому краю из ОП №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми поступило сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в своей квартире по адресу: <,Адрес>,, обнаружен труп Никитенко А.В. В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Никитенко А.Ф. обнаружила в квартире свою дочь Никитенко А.В. с признаками отравления. Постановлением следователя следственного отдела по Мотовилихинскому району г.Перми СУ СК России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению об обнаружении трупа Никитенко А.В. о совершении преступлений, предусмотренных <,данные изъяты>, УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием событий указанных преступлений. Данные обстоятельства подтверждаются материалом проверки КРСП №.
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 — 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 ГК РФ.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).
Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 настоящего Кодекса для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании»).
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, согласно которым, на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432), от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований — их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время — в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно. Таким образом, от государства и муниципального образования не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства.
Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства, отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.
Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ним переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе РФ и муниципальное образование, как наследники отвечают перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования «Город Пермь», а также функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на администрацию муниципального образования «Город Пермь».
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательства по заключенному им договору, то наследник: муниципальное образование город Пермь становится должником и несет обязанность по его исполнению со дня открытия наследства перед истцом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание то, что сумма задолженности по кредитному договору, не оспорена, а наследники, принявшие наследство, на основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, взыскание кредитной задолженности должно быть произведено с администрации муниципального образования город Пермь в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом было установлено, что после смерти заемщика имеется задолженность по кредитному договору, что свидетельствует о нарушении условий кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко А.В. в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Однако обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства,
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом,
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество,
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Из содержания ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из содержания ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Никитенко А.В. предоставила в залог жилое помещение по адресу: <,Адрес>,.
Факт неисполнения обязательств по договору, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с вышеуказанными нормами исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с определением способа реализации имущества – проведение публичных торгов.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно отчета об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», представленного в материалы дела стороной истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: <,Адрес>, составляет 2 071 000 руб. (т.2 л.д. 18-50).
Поскольку стоимость наследственного имущества превышает размер взыскиваемой задолженности, имеются основания для взыскания с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 714 833 руб. 30 коп.
Таким образом, с Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 714 833 руб. 30 коп., путем обращения взыскания за счет выморочного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <,Адрес>,, принадлежавшей на праве собственности Никитенко А.В.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований сомневаться в достоверности выводов оценщика суд не усматривает, данный отчет отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы. Компетенция оценщика подтверждается страховым полисом, свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков. Из текста оценки следует, что при оценке объекта недвижимости учитывались все имеющие значение для оценки объекта недвижимости обстоятельства (конкретное месторасположение, техническое состояние и т.п.).
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд берет за основу рыночную стоимость имущества указанную в отчете об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, как наиболее отражающую реальную стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества и обеспечивающую максимальную защиту интересов как взыскателя, так и должника.
Банк просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), в размере 80 % от установленной в соответствии с отчетом оценщика, что составляет 1656800 руб. (2071000 руб. * 80% = 1656800 руб.).
На основании изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 656 800 руб.
Реализацию данного заложенного имущества следует осуществлять путем продажи с публичных торгов.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлены требования о взыскании процессуальных расходов в виде государственной пошлины в сумме 28774 руб. 16 коп. Несение истцом данных расходов подтверждается материалами дела (т.1 л.д.9, т.2 л.д.202).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г.Перми в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» за счет выморочного имущества подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 774 руб. 16 ко
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу <,Адрес>, выморочным имуществом.
Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г.Перми в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко А.В., в размере 1 714 833 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 774 руб. 16 коп., путем обращения взыскания за счет выморочного имущества, квартиры расположенной по адресу: <,Адрес>,, кадастровый №, принадлежавшей на праве собственности Никитенко А.В..
Определить способ реализации квартиры расположенной по адресу: <,Адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1 656 800 руб.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Никитенко А.В..
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий – <,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,
<,данные изъяты>,