дело № 2-475/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2014 года г.Владикавказ
Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Колобковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Хугаевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доценко А.В., Доценко Б.И. к ТСЖ-9о признании права собственности на квартиру по праву наследования,
установил:
Доценко А.В., Доценко Б.И. обратились в суд с иском к ТСЖ-9 о признании права собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру <,адрес>,.
Заявленные требования обосновали тем, что Доценко И.Б., являющемуся супругом Доценко А.В. и отцом Доценко Б.И., … на основании решения исполнительного комитета промышленного района Совета депутатов трудящихся г.Орджоникидзе был выдан ордер № на право занятия <,данные изъяты>, квартиры №<,адрес>,. Данная квартира была возведена ЖСК-9, куда был внесен паевой взнос. Факт полной уплаты паевого взноса подтверждается справкой № от … года, выданной ТСЖ-9, являющегося правообладетелем ЖСК-9.
Указанная квартира, после смерти Доценко И.Б., умершего … года, была унаследована ими супругой Доценко А.В. и сыном Доценко Б.И. в равных долях по 1/2 доли каждый и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Они обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания за получением свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанные доли в квартире <,адрес>,.
Однако … им было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что справка ТСЖ-9 о выплате паевых взносов была выдана им после смерти наследодателя ФИО1. Другим основанием отказа в регистрации права, явилось отсутствие документов, подтверждающих полномочия ТСЖ на выдачу справок о полной выплате пая. Между тем, указанные документы не могут быть ими представлены, поскольку ЖСК-9 прекратил свою деятельность.
Таким образом, они лишены какой-либо иной возможности, кроме как в судебном порядке признания права собственности на указанную квартиру, паевой взнос за которую их супруг и отец Доценко И.Б. в свое время полностью выплатил.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Частью 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ в соответствии с которой установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ истцы просят признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю квартиры <,адрес>,.
Определением Советского районного суда г.Владикавказ от 28.01.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика по настоящему гражданскому делу была привлечена Теркулова Е.И.
Истцы Доценко А.В. и Доценко Б.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Теркулова Э.Р., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
В силу ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Доценко А.В. и Доценко Б.И., с участием их представителя Теркулова Э.Р.
В судебном заседании представитель истцов Доценко А.В. и Доценко Б.И. — Теркулов Э.Р., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей № от … и № от … уточнил заявленные требования и просил суд признать за истцами Доценко А.В. и Доценко Б.И. право собственности по праву наследования в 1/2 доле за каждым на квартиру <,адрес>, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснил, что умерший … Доценко И.Б. являлся членом ЖСК-9, выплатил паевые взносы в полном размере, что подтверждается квитанциями, а значит стал собственником квартиры <,адрес>,. Справка о выплате пая выдана ТСЖ-9 на основании квитанций, однако выдана она после смерти наследодателя ФИО1. Указанная справка послужила основанием для выдачи истцам свидетельств о праве на наследство по закону, но Управление Росреестра по РСО-Алания отказало в регистрации права собственности на основании данных свидетельств, в связи с тем, что справка ТСЖ-9 о выплате паевых взносов была выдана истцам после смерти наследодателя Доценко И.Б. Другим основанием отказа в регистрации права, явилось отсутствие документов, подтверждающих полномочия ТСЖ на выдачу справок о полной выплате пая, но ЖСК-9 прекратил свою деятельность, и получить справку о выплате пая у ЖСК-9 не представляется возможным. Истцы являются законными наследниками ФИО1., фактически приняли наследство в виде квартиры <,адрес>,, но лишены возможности зарегистрировать свое право на принадлежащие им по наследству доли в установленном законом порядке. Таким образом, у истцов отсутствует другой способ защиты нарушенных прав, кроме как в судебном порядке. Просил удовлетворить требования истцов Доценко А.В. и Доценко Б.И. и признать за ними право собственности по праву наследования по 1/2 доле за каждым на квартиру <,адрес>,.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика — председатель ТСЖ-9 Бегкаев В.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Так, согласно п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Как усматривается из п.3 Постановления Пленума ВС РФ № 13 от 26.06.2008 года — при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо — ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя кадастровой палаты.
Третье лицо — Теркулова Е.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, претензий на признание права не имеет.
При таких обстоятельствах, при согласии представителя истцов на рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ТСЖ-9, третьих лиц Теркуловой Е.И. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания.
Заслушав представителя истцов, специалиста, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Доценко А.В. и Доценко Б.И. о признании права собственности на квартиру по праву наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, Доценко А.В. и Доценко Б.И. воспользовались данным им правом и обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру по праву наследования.
Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 года при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что супругу и отцу истцов — ФИО1, как члену жилищно-строительного кооператива № на основании ордера № от … на состав семьи из четырех человек было предоставлено право на занятие <,данные изъяты>, квартиры <,адрес>,.
Согласно техническому плану помещения, выданному … ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, квартира <,адрес>, является жилым помещением и состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета и балкона. Общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м.
Членство Доценко И.Б. в ЖСК-9 и выплата им паевого взноса за указанную квартиру подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах гражданского дела.
В судебном заседании была допрошена в качестве специалиста бухгалтер ТСЖ-9 ФИО2, которая пояснила, что ТСЖ-9 не является правопреемником ЖСК-9, справка о выплате паевых взносов Доценко И.Б. была выдана на основании имеющихся у истцов квитанций о выплате пая. Квартира № по <,адрес>, действительно является кооперативной и была предоставлена ЖСК-9 Доценко И.Б., претензий у ТСЖ-9 к истцам нет, задолженность по коммунальным услугам за ними не значится. Справка о выплате пая была выдана истцам уже после смерти наследодателя Доценко И.Б.
Согласно свидетельству о смерти № от … года, ФИО1 умер … в г.Владикавказ.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону № от … и № от … года, выданных нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО3, наследниками к имуществу ФИО1., умершего … года, являются его супруга Доценко А.В. и сын Доценко Б.И.
Как усматривается из сообщения об отказе в регистрации Управления Росреестра по РСО-Алания от … года, Доценко А.В. и Доценко Б.И. отказано в регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов, а именно свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия ТСЖ-9 выдавать соответствующие справки (о выплате пая), а также по причине того, что справка о выплате пая выдана после смерти наследодателя.
Вышеуказанной квартирой после смерти наследодателя и до настоящего времени как своей собственностью владеют и пользуются истцы.
Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.
При определении права истцов необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру.
В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что истцы являются законными наследниками к имуществу лица, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истцов о признании за ними право собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.
По независящим от них причинам истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им по праву наследования квартиру, поэтому они вынуждены в судебном порядке признавать право собственности на указанное имущество наследодателя Доценко И.Б.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Представить указанные документы истцы не имеют возможности, т.к. ЖСК-9, как юридическое лицо уже не существует, что подтверждается данными Межрайонной ИФНС России по г.Владикавказ.
По сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания квартира <,адрес>, на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК-9.
Согласно данным ВМКУ «Владтехконтроль» КЖКХ АМС г.Владикавказ, квартира <,адрес>, в реестре жилищного фонда муниципальной собственности г.Владикавказ не значится, так как кооперативная.
В Управлении Росреестра по РСО-Алания данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру <,адрес>, отсутствуют.
Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время наследодателем Доценко И.Б. полностью выплачена, ЖСК-9 уже не существует, а квартира № до настоящего времени значится за ЖСК-9, право истцов Доценко А.В. и Доценко Б.И. на квартиру и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ними права собственности на данную квартиру по праву наследования.
Доценко И.Б. — супруг и отец истцов Доценко А.В. и Доценко Б.И., выплатил стоимость предоставленной ему квартиры в доме ЖСК-9 при жизни, все его действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.
Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Доценко А.В. и Доценко Б.И. на квартиру оспорено, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Доценко А.В. и Доценко Б.И. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах.
Учитывая, что квартира№<,адрес>, не является имуществом, принадлежащим наследодателю Доценко И.Б. на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на данную квартиру.
Наследниками к имуществу Доценко И.Б., умершего … являются его супруга Доценко А.В. и сын Доценко Б.И., согласно свидетельств о праве на наследство от …., которые и ставят вопрос о признании за ними права собственности по праву наследования на квартиру <,адрес>,.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Доценко А.В. и Доценко Б.И. по праву наследования приобрели право собственности на квартиру <,адрес>,, соответственно их исковые требования подлежат удовлетворению, как доказанные в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Доценко А.В., Доценко Б.И. к ТСЖ-9о признании права собственности на квартиру по праву наследования удовлетворить.
Признать за Доценко А.В. право собственности по праву наследования на 1/2 долю двухкомнатной квартиры <,адрес>,.
Признать за Доценко Б.И. право собственности по праву наследования на 1/2 долю двухкомнатной квартиры <,адрес>,.
Решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Доценко А.В. и Доценко Б.И. право собственности на объект недвижимого имущества в указанных долях.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.В. Колобкова