Дело №2-4763/2021
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2021 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яснюка В. И. к администрации городского округа <,адрес>, о признании приобретенным права аренды на земельный участок,
установил:
Яснюк В.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский о признании права аренды земельного участка площадью 978 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <,адрес>,, уч.70, обязании заключить с Яснюком В.И. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <,дата>, и к дополнительному соглашению № указанного договора заменить арендатора Котову С.С. на её правопреемника Яснюка В.И. В обоснование иска указал, что <,дата>, он обратился в администрацию г.о. Пушкинский с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <,адрес>,, уч. 70 общей площадью 978 кв.м для ведения огородничества на основании свидетельства о праве на наследство. Однако получил отказ, поскольку срок действия договора аренды от <,дата>, истек. <,дата>, между КУИ администрации Пушкинского муниципального района и Яснюком С. Ф. был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 5 лет с возможностью пролонгации. <,дата>, было заключено дополнительное соглашение № о замене арендатора на наследника Котову С.С. Согласно выписке из ЕГРН срок действия договора аренды до <,дата>,. КУИ администрации <,адрес>, продлил договор аренды с Котовой С.С. на неопределенный срок, о чем сообщил Котовой С.С. письменным ответом от <,дата>, на ее обращение. <,дата>,Котова С. С. умерла. Единственным наследником Котовой С.С. является истец, который получил свидетельство о праве на наследство по закону.
Представитель истца Яснюка В.И. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.52).
Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.53).
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации <,адрес>, от <,дата>,№Яснюку С. Ф. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <,адрес>,, уч. 70 (л.д.41-42).
<,дата>, между КУИ администрации <,адрес>, и Яснюком С. Ф. был заключен договор аренды №-о в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:152, расположенного по адресу: <,адрес>,, уч. 70 общей площадью 978 кв.м, для ведения огородничества, сроком на 5 лет с возможностью пролонгации (л.д.23-28).
<,дата>, заключено дополнительное соглашение № о замене арендатора на наследника Котову С.С. на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.29-30).
Согласно выписке из ЕГРН от <,дата>, на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040309:152 срок действия договора аренды с <,дата>, по <,дата>, (л.д.32-33).
По сообщению КУИ администрации <,адрес>, письмом от <,дата>, договор аренды с Котовой С.С. продлен на неопределенный срок (л.д.34).
Как следует из письменного ответа КУИ администрации Пушкинского г.о. от <,дата>,, договор аренды, заключенный <,дата>, между КУИ администрации <,адрес>, и Яснюком С.Ф. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040309:152, расположенного по адресу: <,адрес>,, уч. 70 не расторгался, правоотношения сторон являются действующими, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д.35).
Решением администрации Пушкинского г.о. от <,дата>,Яснюку В.И. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, со ссылкой на окончание срока действия договора аренды от <,дата>,№-О (л.д.36-38).
<,дата>,Котова С. С. умерла.
Наследником Котовой С.С. по закону является истец Яснюк В.И., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства (л.д.42).
Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Яснюка В.И. и удовлетворению иска.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Яснюка В. И. к администрации городского округа <,адрес>, о признании приобретенным права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать за Яснюком В. И. право аренды земельного участка площадью 978 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040309:152 по адресу: <,адрес>,, уч.70 для ведения огородничества.
Обязать КУИ администрации г.о. <,адрес>, заключить с Яснюком В. И. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <,дата>,№-о и к дополнительному соглашению № указанного договора, в соответствии с которым заменить арендатора в лице Котовой С. С. на её законного правопреемника Яснюка В. И. и зарегистрировать дополнительное соглашение с Яснюком В. И. к договору аренды земельного участка от <,дата>,№-о в Федеральной службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.
Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <,дата>,.
Судья