Дело № 2-487/2021
24RS0054-01-2021-000437-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2021 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,
при секретаре Дригота К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Ташкаевой С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 06.07.2015 № 10-242/1, прекращении права аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Ташкаевой С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 06.07.2015 № 10-242/1, прекращении права аренды земельных участков. Исковые требования мотивированы следующим. 06.07.2015 между муниципальным образованием Приреченский сельсовет и Ташкаевой Л.Д. был заключен договор аренды земельного участка № 10-242, согласно которого Ташкаева Л.Д. приняла в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные примерно от ориентира магазин, находящегося по <,адрес>,:
— в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 46728 кв.м, участок №,
— в 1300 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 914567 кв.м, участок №,
— в 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 687097 кв.м, участок №,
— в 500 м по направлению на запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 313545 кв.м, участок №, с разрешенным использованием — для ведения сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 49 лет.
03.07.2016 в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ Федеральным законом № 334-ФЗ были внесены изменения в части осуществления полномочий по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, так в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 статьи 2 вышеуказанного Закона предоставление земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.
Таким образом, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Приреченский сельсовет, входящего в состав Ужурского муниципального района, осуществляются администрацией Ужурского района.
01.01.2019 арендатор Ташкаева Л.Д. умерла до окончания срока договора аренды.
Пунктом 6 договора аренды земельного участка № 10-242/1 от 06.07.2015 не предусмотрено прекращение договора в связи со смертью арендатора.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
После смерти арендатора Ташкаевой Л.Д. никто из наследников о замене стороны в вышеуказанном договоре в администрацию Ужурского района не обращался. Поступление арендных платежей после смерти Ташкаевой Л.Д. прекратились, земельные участки никем не используются.
15.02.2019 в администрацию Ужурского района от Ташкаевой С.В., являющейся наследницей арендатора Ташкаевой Л.Д., поступило заявление, в котором она отказывается от права наследования вышеуказанных земельных участков.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды земельного участка № 10-242/1 от 06.07.2015 прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору не перешли.
Обосновывая свои требования ст. 407, 617 ГК РФ, администрация Ужурского района Красноярского края просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2015 № 10-242/1, заключенный между муниципальным образованием Приреченский сельсовет и Ташкаевой Л.Д., прекратить права аренды земельных участков, расположенных примерно от ориентира магазин, находящегося по <,адрес>,:
— в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 46728 кв.м, участок №,
— в 1300 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 914567 кв.м, участок №,
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
— в 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 687097 кв.м, участок №,
— в 500 м по направлению на запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 313545 кв.м, участок №.
Представитель истца администрации Ужурского района Красноярского края Пойманова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Пойманова Г.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Ташкаева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. От Ташкаевой С.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, возражений против их удовлетворения не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В., действующей на основании доверенности от 25.12.2020, в суд поступили пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснениях указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения сельскохозяйственного производства: с кадастровым №, площадью 46728 кв.м., расположенный по <,адрес>,, участок №, с кадастровым №, площадью 914567 кв.м., расположенный по <,адрес>,, участок №, с кадастровым №, площадью 687097 кв.м., расположенный по <,адрес>,, участок №, с кадастровым №, площадью 313545 кв.м., расположенный по <,адрес>,, участок №, в отношении которых 14.09.2015 зарегистрировано ограничение права в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 06.07.2015 №10-242/1, который также прошел государственную регистрацию. Согласно данному договору, муниципальное образование Приреченский сельсовет через администрацию Приреченского сельсовета предоставило Ташкаевой Л.Д. в аренду указанные земельные участки сроком с 06.07.2015 по 06.07.2020. Как указывает администрация Ужурского района, причиной по которой необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2015 №10-242/1 и прекратить право аренды в отношении всех указанных в нем земельных участков, является смерть арендатора и отказ от принятия наследниками Ташкаевой Л.Д. наследства в виде зарегистрированных в ЕГРН прав аренды на земельные участки. Договор аренды земельного участка от 06.07.2015 года №10-242/1 не предусматривает в качестве основания его прекращения — смерть арендатора. Исходя из положений ст. 1110, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, права на наследственное имущество в порядке наследства переходят к наследникам с момента принятия данного имущества, которое может быть выражено путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Следовательно, в случае если договором аренды не установлено иное, то право аренды в силу закона переходит к наследникам с момента принятия наследственного имущества. В случае удовлетворения исковых требований, на государственную регистрацию прав заинтересованным лицом представляется заявление о государственной регистрации прекращения записей об аренде и, вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды, которое будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о прекращении аренды в отношении спорных земельных участков.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы Приреченского сельсовета Костяева А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Приреченского сельсовета, возражений против удовлетворения исковых требований администрации Ужурского района не имеет.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды № 10-242/1 от 06.07.2015 муниципальным образованием Приреченский сельсовет через администрацию Приреченского сельсовета (арендодатель) Ташкаевой Л.Д. (арендатор) предоставлены в аренду на 49 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные примерно от ориентира магазин, находящегося по <,адрес>,:
— в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 46728 кв.м., участок №,
— в 1300 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 914567 кв.м., участок №,
— в 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 687097 кв.м., участок №,
— в 500 м по направлению на запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 313545 кв.м., участок №, с разрешенным использованием — для ведения сельскохозяйственного производства.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.09.2015.
01.01.2019 арендатор Ташкаева Л.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 11.01.2019.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа Васько А.С. от 15.03.2021, в нотариальной конторе по заявлению Ташкаевой С.В. заведено наследственное дело № после смерти 01.01.2019 ее матери — Ташкаевой Л.Д.. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающегося наследства после смерти Ташкаевой Л.Д., в нотариальную контору не поступало. 31.07.2019 выданы свидетельства о праве на наследство по закону дочери наследодателя — Ташкаевой С.В..
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.
В соответствии с п. 1ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
14.02.2019 Ташкаева С.В. обратилась в администрацию Ужурского района с заявлением об отказе от права наследования на арендованные ее матерью Ташкаевой Л.Д. земельные участки по договору аренды № 10-242/1.
Таким образом, Ташкаева С.В. известила арендодателя об отсутствии намерения в дальнейшем использовать земельные участки, предоставленные в аренду ее умершей матери Ташкаевой Л.Д. на основании договора аренды земельного участка № 10-242/1 от 06.07.2015, а, следовательно, и о расторжении указанного договора аренды в связи со смертью арендатора Ташкаевой Л.Д., что в свою очередь свидетельствует о прекращении действовавшего договора аренды в связи со смертью арендатора.
Ответчик Ташкаева С.В. исковые требования признала в полном объеме.
Учитывая изложенные, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.07.2015 № 10-242/1, заключенный между муниципальным образованием Приреченский сельсовет Ужурского района Красноярского края и Ташкаевой Л.Д..
Прекратить обязательства и права по договору аренды от 6 июля 2015 года земельных участков, расположенных примерно от ориентира магазин, находящегося по <,адрес>,: в 1750 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 46728 кв.м, участок №, в 1300 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 914567 кв.м, участок №, в 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 687097 кв.м, участок №, в 500 м по направлению на запад от ориентира, с кадастровым №, площадью 313545 кв.м, участок №, заключенный между муниципальным образованием Приреченский сельсовет Ужурского района Красноярского края и Ташкаевой Л.Д., в связи со смертью арендатора.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий О.В. Сазонова
Решение в окончательной форме составлено и подписано 01 июня 2021 года