РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 30 октября 2018 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
при секретаре Бородиновой Е.В.,
с участием истца Пачиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пачиной Л.В. к Писаренко Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Пачина Л.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённым, к Писаренко Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований заявитель указала, что она проживает по адресу: <,адрес>,. В ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <,адрес>,. Вышеуказанным недвижимым имуществом она владеет с <,дата>, года, так как она приобрела его у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от <,дата>,. С этого времени он пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате коммунальных услуг, обеспечивает сохранность указанного имущества, производит на свой счет расходы на содержание жилого дома, поддерживает в надлежащем виде сад, огород, жилые и нежилые помещения. Таким образом, совершает действия, свойственные собственнику недвижимого имущества. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом ею. <,дата>,ФИО2 умер, наследница по закону – дочь Писаренко Е.В. не претендует на указанное недвижимое имущество, так как оно не может входить в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <,дата>, заключенным между ФИО2 и Пачиной Л.В.. Признать за Пачиной Л.В. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <,адрес>,.
В судебном заседании истицы Пачина Л.В. поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик Писаренко Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчицы Писаренко Е.В..
Представитель ответчика администрации муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении требований не возражает. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <,адрес>,, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из договора купли-продажи от <,дата>, следует, что ФИО2<,дата>, продал Пачиной Л.В. домовладение, расположенное по адресу: <,адрес>,, за <,данные изъяты>, рублей, которые им были получены до подписания договора.
Указанный договор купли-продажи судом расценивается как договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит сведения о дате и месте совершении сделки, вид сделки, а именно купли-продажи недвижимости, паспортные данные продавца и покупателя, объекты продаваемого недвижимого имущества, цене сделки, состоявшемся расчете. Расписка подписана сторонами сделки, а именно: продавцом ФИО2 и покупателем Пачиной Л.В..
Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона.
<,дата>,ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от <,дата>,.
Согласно свидетельству о рождении №№ от <,дата>,Писаренко Е.В. родилась <,дата>,, родителями являются: мать – ФИО3, отец – ФИО2.
Таким образом, Писаренко Е.В. является наследницей первой очереди после смерти ФИО2, умершего <,дата>,.
Согласно ответу нотариуса Апанасенковского районного нотариального округа ФИО9№ от <,дата>, наследство после смерти ФИО2 не оформлялось.
Ответчица Писаренко Е.В. признает исковые требования Пачиной Л.В..
Таким образом, Писаренко Е.В. подтверждает факт продажи ФИО2 домовладения Пачиной Л.В..
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с истицей. Ей известно, что Пачина Л.В. в <,дата>, году купила дом у ФИО2 и с того времени проживает в нем и содержит домовладение как собственница.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он работал вместе с Пачиной Л.В. и являлся хорошим знакомым ФИО2. Ему известно, что Пачина Л.В. приобрела у ФИО2 домовладение, об этом ему также рассказывали сам ФИО2, который после продажи дом уехал жить к своей дочери в <,адрес>,.
Из справки № от <,дата>,, выданной администрацией муниципального образования Айгурского сельсовета Апанасенковского района Ставропольского края, видно, что по адресу: <,адрес>,, проживает Пачина Л.В., о чем в администрации произведена соответствующая запись в похозяйственную книгу №, лицевой счет №<,дата>,—<,дата>, годы. С <,дата>, года сведения о собственнике не менялись.
Права истца Пачиной Л.В. на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок никем не оспариваются.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенные сторонами сделки изначально являлись законными и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлись на момент их совершения недействительными или ничтожными. Будучи совершенны, такие сделки порождает права и обязанности.
В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования Пачиной Л.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <,дата>, заключенным между ФИО2 и Пачиной Л.В..
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В этой связи, суд находит возможным удовлетворить требования Пачиной Л.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <,адрес>,.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <,дата>, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Пачиной Л.В. к Писаренко Е.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <,дата>, между ФИО2 и Пачиной Л.В. заключенным.
Признать за Пачиной Л.В. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., сооружения и земельный участок, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <,адрес>,.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Пачиной Л.В. на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <,адрес>,вого суда через Апанасенковский районный суд <,адрес>, в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.
Судья: Н.Е. Горностай