РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2018 г. г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Гайдиной И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладких Н.И., Гельбах Л.И., Смрнов Т.Н., Нестеровича к Бондаренко А.П., третьим лицам: Росреестр КК, администрации МО Туапсинского района о признании права собственности на помещения в порядке наследования и на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Н право общей долевой собственности на ? долю за каждым на помещения 3,8,10 в жилом доме общей площадью 23.7 квм по адресу : Туапсинский район с.<,адрес>,Приморский 3, признание права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ссылаясь на то, что сособственники земельного участка на основании решения суда зарегистрировали свое право собственности на помещения, а в настоящее время им отказывают в регистрации права, поскольку изменилось действующее законодательство.
В судебном заседании Росреестр истцов, действующая на основании доверенности Богдасарова Н.А. поддержала заявленные требования, в обосновании которых пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 1984г., выданного нотариусом Вальковой В.М., Истцы являются наследниками по закону первой очереди покойной Н, скончавшейся 26 апреля 1983г. В состав наследства входила принадлежащая Н ? доля жилого дома по адресу: Туапсинский район с.<,адрес>,Приморский,3. То есть каждому из наследников принадлежит по ? от ? — по 1/8 доле указанного жилого дома.
Получив свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю дома, и обратившись в сельский Совет за его регистрацией, они посчитали, что оформили надлежащим образом все свои наследственные права. Впоследствии, намереваясь, осуществить государственную регистрацию права собственности на 1/8 долю дома и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, они обратились в Росреестр КК.
Однако в Росреестр КК им было разъяснено, что право общей долевой собственности на жилой <,адрес>, по пер.Приморский в <,адрес>, не было зарегистрировано в БТИ, до настоящего времени собственниками жилого дома числятся покойная Н и Ж Кроме того, в государственной регистрации общедолевого права собственности на земельный участок Гладких Н.И., Гельбах Л.И., Смрнов Т.Н. было отказано из-за отсутствия соответствующего правоустанавливающего документа, подтверждающего права самого наследодателя на земельный участок. В дальнейшем стало известно, что решением мирового судьи от 26.09.2006 г. был произведен реальный раздел жилого домовладения и земельного участка по иску Ж Право общей долевой собственности прекращено. Истцы участие в данном судебном процессе не принимали, так как не получали никаких извещений и судебных повесток. Помещение № 4,5,6,7,9 площадью 31,1 кв.м. расположенное по адресу: <,адрес>,, с. <,адрес>, Приморский <,адрес>, было поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект, при этом в государственном кадастре недвижимости остались сведения об объекте- жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,5 кв.м. по данному адресу. В дальнейшем Ж произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности в результате раздела объекта- помещение № 4,5,6,7,9 площадью 31,1 кв.м. расположенного по адресу: <,адрес>,, с. <,адрес>, Приморский <,адрес>, Ответчику. В результате того, что в настоящее время создается правовая неопределенность в отношении одного и того же объекта, сведения о котором в ГКН дублируются, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить свои права на наследственное имущество. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Эта же норма (раздел У11 ГК РСФСР) была предусмотрена ранее, в период открытия наследства – 1983г. Согласно ст.216 ГК РФ предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненно наследуемого владения земельным участком и право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком. Следовательно, истцы как наследники по закону первой очереди, имеют право на ? долю каждый от принадлежащего наследодателю имущества. ? доля жилого дома в <,адрес>, пер.Приморский,3, принадлежала матери-наследодателю на основании договора купли-продажи от 24 октября 1968г., договор зарегистрирован в БТИ. Право собственности на жилой дом возникло у наследодателя до 06 марта 1990г., до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». В настоящее время земельный участок площадью 700 кв.м., на котором расположено домовладение, поставлен на кадастр декларативно с кадастровым номером №, и находится в фактическом пользовании наследников.
До введения в действие ЗК РФ, действовала норма ст.37 ЗК РСФСР. Согласно указанной норме, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Таким образом, ко всем наследникам указанного жилого дома, перешло право бессрочного пользования земельным участком под домом.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССРФ» от 06 марта 1990г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ. Таким образом, право постоянного (бессрочного ) пользования землей принадлежало и наследодателю Н, являвшейся собственницей дома с 1968г., и перешло к наследникам в порядке правопреемства. Тот факт, что наследодатель не оформила свои права на земельный участок, на котором находится находившийся в ее собственности жилой дом, не может служить основанием для отказа в признании за истцами как за наследницами прав на этот земельный участок.
В силу п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст.59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии с п.59 Постановления ВС РФ №10, Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Из ответа Росреестр следует, что представленных документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок под домом, в упрощенном порядке по ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недостаточно. В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с Приказом Минкоммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РФСРС», согласно Постановления Совмина СССР от 10.02.1985г. «О порядке государственного учета жилищного фонда» (последующая редакция от 13 октября 1997 г. N 1301), регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, осуществляют организации технической инвентаризации исполкомов, а в последствии –органы технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства. Однако по независящим от истцов обстоятельствам, в органах БТИ не были зарегистрированы свидетельства о праве на наследство на имя Гладких Н.И., Смрнов Т.Н., Гельбах Л.И., Нестеров, на 1/8 долю жилого дома за каждым, по адресу: <,адрес>, с.<,адрес>,Приморский,3.
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например, земельный участок, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Это правило было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Бондаренко А.П. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела подтверждение, направил в суд возражение согласно которого считает, что он не может являться ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истцов не нарушает.
Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Росреестр в судебное заседание не явился, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и РосреестрРосреестр.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям :
Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 1984г., выданного нотариусом Вальковой В.М., Истцы являются наследниками по закону первой очереди Н, скончавшейся 26 апреля 1983г. В состав наследства входила принадлежащая Н ? доля жилого дома по адресу: <,адрес>, с.<,адрес>,Приморский,3. То есть каждому из наследников принадлежит по ? от ? — по 1/8 доле указанного жилого дома. В установленном законом порядке истцами не произведена государственная регистрация своего права в органах БТИ, а впоследствии и в ЕГРН.
Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризации», до настоящего времени собственником жилого дома числится наследодатель — Н Вторым сособственником данного жилого дома являлась Ж, по иску которой решением мирового судьи от 26.09.2006 г. произведен реальный раздел жилого домовладения и земельного участка, прекращено право общей долевой собственности. За Ж на основании указанного решения суда было зарегистрировано право на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 31.1 квм, помещения №,5,6,7,9 расположенное по адресу: <,адрес>,, с. <,адрес>, Приморский <,адрес>,, указанная часть дома была поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект, при этом в государственном кадастре недвижимости остались сведения об объекте- жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,5 кв.м. по данному адресу. В дальнейшем Ж произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности в результате раздела объекта- помещение № 4,5,6,7,9 площадью 31,1 кв.м. расположенного по адресу: <,адрес>,, с. <,адрес>, Приморский <,адрес>, Ответчику, Бондаренко А.П., право которого зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Эта же норма (раздел У11 ГК РСФСР) была предусмотрена ранее, в период открытия наследства – 1983г.
Согласно ст.216 ГК РФ предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненно наследуемого владения земельным участком и право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР) принятие наследства осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства нотариусу либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Гладких Н.И., а также Гельбах Л.И., Смрнов Т.Н., Нестеров, вступили в наследство, у нотариуса Вальковой В.М. заведено наследственное дело №290 от 1983-1984г.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
Следовательно, истцы как наследники по закону первой очереди, имеют право на ? долю каждый от принадлежащего наследодателю имущества.
Суд также считает возможным сохранить в перепланированном состоянии помещения, принадлежащее истцам на праве долевой собственности, поскольку перепланировка выразилась только в демонтаже фанерной перегородки, которая не затронула несущие стены и какие либо конструктивные решения, что подтверждается техническим заключением, изготовленным специалистами ООО «Бекар». При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности за истцами осуществляется в виде регистрации права собственности на помещения, общей площадью 23.7 квм в соответствии с заключением эксперта.
Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения( в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Вместе с тем, при регистрации права собственности на помещения в жилом доме за Ж на основании решения суда, в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, действовавшем на момент регистрации права за Ж, возможна была государственная регистрация помещений в жилом доме. Таким образом, право долевой собственности было прекращено на основании решения суда, вторым сособственником зарегистрировано право собственности на помещения, исходя из единства наименования здания, за истцами необходимо зарегистрировать право долевой собственности также на оставшиеся помещения, на которые они вступили в наследство, то есть на помещения 3,8,10 общей площадью 23.7 квм.
Также суд считает подлежат удовлетворению требования истцов о включении земельного участка в наследственную массу. Так, согласно схемы границ земельного участка, расположенного по адресу с.<,адрес>,Приморский 3, фактическая площадь участка составляет 1770 квм. Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного на 28 октября 2008 года площадь по правоустанавливающим документам 1588 квм. В соответствии с Постановлением главы Шепсинского сельского поселения <,адрес>,№ от 23.06.2008 года, по сведениям Территориального отдела по городу Туапсе и <,адрес>,Росреестр Роснедвижимости по <,адрес>,, земельный участок площадью 800 квм, с кадастровым номером № расположенный по адресу <,адрес>, числится за Ж, а земельный участок площадью 700 квм с кадастровым номером №, по адресу с.<,адрес>,Приморский 3 числится за Нестеров По результатам межевания площадь составляет при всем <,адрес>, квм. Решением мирового судьи судебного участка №<,адрес>,, от 29 июня 2009 года произведен раздел жилого дома, а также земельного участка. Прекращено право долевой собственности в том числе и на земельный участок. За Ж признано право собственности на земельный участок площадью 800 квм с кадастровым номером №
До введения в действие ЗК РФ, действовала норма ст.37 ЗК РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Таким образом, ко всем наследникам указанного жилого дома, перешло право бессрочного пользования земельным участком под домом.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССРФ» от 06 марта 1990г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ. Таким образом, право постоянного (бессрочного ) пользования землей принадлежало и наследодателю Н, являвшейся собственницей дома с 1968г., и перешло к наследникам в порядке правопреемства. Тот факт, что наследодатель не оформила свои права на земельный участок, на котором находится находившийся в ее собственности жилой дом, не может служить основанием для отказа в признании за истцами как за наследницами прав на этот земельный участок.
В силу п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст.59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
В соответствии с п.59 Постановления ВС РФ №10, Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Из ответа Росреестра следует, что представленных документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок под домом, в упрощенном порядке по ст.25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недостаточно. В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При этом, суд считает не имеющим юридического значения, что правообладателем в настоящее время значиться только один из наследников Нестеров Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за наследниками права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 квм, расположенный по адресу <,адрес>, с.<,адрес>,Приморский 3.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладких Н.И., Гельбах Л.И., Смрнов Т.Н., Нестеров удовлетворить.
Признать право долевой собственности по ? доли за каждым на помещения 3,8,10 общей площадью 23.7 квм, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу <,адрес>, с.<,адрес>,Приморский 3, расположенные на земельном участке площадью 700 квм с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на помещения 3,8,10 в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу <,адрес>, с.<,адрес>,Приморский 3, со следующими характеристиками: общая площадь 23.7 квм, год постройки 1951, этажность -1.
Обязать Межмуниципальный отдел по <,адрес>, и <,адрес>, осуществить постановку на кадастровый учет помещений 3,8,10 в жилом доме с кадастровым номером № и государственную регистрацию права долевой собственности на помещения 3,8,10 по адресу : <,адрес>, с.<,адрес>,Приморский 3 за Гладких Н.И., Гельбах Л.И., Смрнов Т.Н., Нестеров на основании технического плана изготовленного на основании решения суда.
Признать право долевой собственности в порядке наследования за Гладких Н.И., Гельбах Л.И., Смрнов Т.Н., Нестеров на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 квм, расположенного по адресу : <,адрес>, пер.приморский 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.