Дело №2-532/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 26 октября 2018 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кучуковой Н.В.,
при секретаре Жолудевой К.С.,
с участием:
представителя истцов Господаревой Л.С. Господарева Г.Г. – Коваленко Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
представителей ответчика — администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарский район – Ерошкина Е.В., Шмарина С.С., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Господарева Г.Г., Господаревой Л.С. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Господарев Г.Г., Господарева Л.С. обратились в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в порядке наследования, мотивируя его тем, что на основании постановления главы муниципального образования Приморско- Ахтарский район от 20.03.2008г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3 и заключении договора аренды на земельный участок в <,адрес>,», между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, со сроком действия до 20.03.2011 года.
Объектом договора аренды является земельный участок несельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов, площадью <,данные изъяты>, кв. м., кадастровый №, разрешенное использование: под строительство аптеки, расположенный по адресу: <,адрес>,.
Постановлением администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 17.02.2010г. № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <,адрес>,», был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.
05.04.2010 г. Господареву Г.Н. было выдано разрешение № на строительство объекта: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., торговой площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадью застройки <,данные изъяты>, кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <,адрес>,. В результате проведенных ФИО3 строительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: <,адрес>,, был возведен объект недвижимости: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, (фундамент, стены, перекрытие, проемы, полы), являющийся в настоящее время объектом незавершенного строительства.
Факт создания указанного недвижимого имущества подтверждается данными технического паспорта объекта незавершенного строительства, изготовленного ПУ «Приморско-Ахтарский» Тимашевского районного отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 06.04.2018 г.
Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, объект незавершенного строительства <,данные изъяты>, находящийся по адресу: <,адрес>,, инвентарный №, имеет площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м.
Актом готовности объекта незавершенного строительства от 06.04.2018 года, выполненным ПУ «Приморско-Ахтарский» Тимашевского районного отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», подтверждается, что на момент обследования объекта незавершенного строительства — его процент готовности составляет 61 %, объект литер «Г» состоит из фундамента, стен, перекрытий, проемов, полов.
ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <,данные изъяты>,№, запись акта о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Приморско-Ахтарского района Управления ЗАГС Краснодарского края от 28.12.2010г.
Нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края Звягинцевой И.И. открыто наследственное дело № к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы по настоящему иску: Господарева Л.С. (супруга), Господарев Г.Г. (сын) — являются наследниками умершего ФИО3, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлением к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону, в отношении другого имущества, принадлежащего умершему ФИО3
Право собственности на объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, расположенный по адресу: <,адрес>,, за умершим ФИО3 оформлено не было, в связи с чем, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство на спорный объект незавершенного строительства.
Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 8, дано разъяснение, из которого следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а, если в указанный срок решение не было вынесено — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Положение по применению указанной нормы разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.
Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства, содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 11.
Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», степень готовности 61%, возведен на основании выданного ФИО3 разрешения на строительство и не является самовольной постройкой, вследствие чего, исходя из положений статьи 218 ГК РФ, фактически является собственностью наследодателя.
Наследники ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы: Господарев Г.Г. и Господарева Л.С., своевременно вступили в наследство к имуществу, открывшемуся после смерти наследодателя, охраняют объект незавершенного строительства, оплачивают арендную плату за земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, следят за состоянием объекта, приняли меры к сохранению недвижимого имущества, пользуется наследственным имуществом как своим собственным. Поэтому истцы просили суд: признать за Господаревым Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <,адрес>,, право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3 на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли.
Признать за Господаревой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <,адрес>,, право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3 на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенной расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли.
Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к Господареву Г.Г., Господаревой Л.С. о признании объекта незавершенного строительства самовольным и сносе самовольной постройки.
Данные гражданские дела были объединены в одно производство.
Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 26.10.2018 года производство по делу по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к Господареву Г.Г., Господаревой Л.С. о признании объекта незавершенного строительства самовольным и сносе самовольной постройки, было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.
В судебном заседании представитель истцов: Господаревой Л.С., Господарева Г.Г. – Коваленко Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, уточнила исковые требования и просила суд признать за Господаревым Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <,адрес>,, корпус <,адрес>,, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>,», инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли.
Признать за Господаревой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <,адрес>,, право собственности на супружескую долю после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», Литер <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенной расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли. Указать в решении суда о том, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов: Господарева Г.Г. и Господаревой Л.С. на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», Литер <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенной расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, в соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от 12.07.2018г.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Ерошкин Е.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования о признании за Господаревым Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <,адрес>,, корпус <,адрес>,<,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>,», инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли, признании за Господаревой Л.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <,адрес>,, право собственности на супружескую долю после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенной расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли и указании в решении суда о том, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов: Господарева Г.Г. и Господаревой Л.С. на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенной расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, в соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от 12.07.2018г. признал в полном объеме.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.
Представителю ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Ерошкину Е.В. последствия признания иска разъяснены и понятны.
Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска.
Поскольку иск признан представителем ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Ерошкиным Е.В., действующим на основании доверенности, а признание им иска принято судом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьей 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Господарева Г.Г.,Господаревой Л.С. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Господаревым Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <,адрес>,, корпус №, <,адрес>,, право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли.
Признать за Господаревой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <,адрес>,, право собственности на супружескую долю после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», Литер <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>,, в размере <,данные изъяты>, (одной второй) доли.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов: Господарева Г.Г. и Господаревой Л.С. на Объект незавершенного строительства: «Аптека готовых лекарственных форм с торгово-офисными помещениями», <,данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <,данные изъяты>, кв. м., площадь застройки <,данные изъяты>, кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 61, расположенной расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <,адрес>,, в соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда Н.В. Кучукова