Дело № 2-568/2021 (УИД 43RS0001-01-2021-002955-80)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 21 апреля 2021 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Бронниковой О.П.,
при секретаре Буториной К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумачева А. В. к Сумачевой М. В., Ситниковой Р. А. о признании договора купли продажи недействительным, включение объекта в наследственную массу, признание доверенности недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Сумачев А.В. обратился в суд с иском к Сумачевой М.В., Ситниковой Р.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование иска указав, что {Дата изъята}. около 05 час. 00 мин. умерла его мать Сумачева И.Г. Сумачева М.В. является ее дочерью. При жизни Сумачевой И.Г. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: {Адрес изъят}, ООО «Бьюти Спа», счета в банках, другое движимое и недвижимое имущество. {Дата изъята}. Сумачевой И.Г. на имя Сумачевой М.В. была оформлена нотариальная доверенность на продажу квартиры, доли в уставном капитале в ООО «Бьюти Спа», и представление интересов в ПАО Сбербанк и других банках по вопросу оформления на имя Сумачевой И.Г. любой банковской карты. {Дата изъята}. между Сумачевой М.В., Сумачевой И.Г. и Ситниковой Р.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость составила 2520000 руб. Документы на регистрацию были поданы Сумачевой И.Г. {Дата изъята}. около 14 час. 30 мин., т.е. после смерти матери, осуществила регистрацию сделки при этом доверенность была недействующей. Договор купли-продажи является фиктивным, денежные средства по договору не получены, покупатель Ситникова Р.А. является аффилированным лицом по отношению к Сумачевой М.В. Кроме того, Сумачевой М.В. были сняты все денежные средства со счетов Сумачевой И.Г. До смерти умершая находилась в тяжелом состоянии, с постели не вставала, из дома не выходила, не осознавала и не давала отчет своим действиям. Считает, что умышленными действиями из наследственной массы выбыло имущество, на которое истец имеет права. В настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, получает квитанции по оплате коммунальных услуг. Квартира принадлежала Сумачевой И.Г. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от {Дата изъята}., в связи с чем за истцом сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением. Просит, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят}, заключенный между Сумачевой М.В., Сумачевой И.Г. и Ситниковой Р.А. недействительной сделкой в силу его ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки, погасить запись: сведения о праве собственности Ситниковой Р.А. на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}., заключенного с представителем по доверенности Сумачевой М.В. от {Дата изъята}. в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – {Дата изъята}, местоположение: {Адрес изъят}, площадь – 66,4 кв.м., расположение – 6 этаж, включить вид объекта недвижимого имущества помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – {Дата изъята}, местоположение: {Адрес изъят}, площадь – 66,4 кв.м., расположение – 6 этаж, кадастровый {Номер изъят}, в наследственную массу после смерти Сумачевой И.Г., признать доверенность, выданную Сумачевой И.Г. на имя Сумачевой М.В. и удостоверенной {Дата изъята}. Бехтеревым И.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Тучковой Ю.С., зарегистрированной в реестре за {Номер изъят}, недействительной.
Истец Сумачев А.В. в судебном заседании поддержал уточенные исковые требования, подтвердил изложенное в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что мама находилась в лежачем состоянии, не ходила, ухаживали за ней с Сумачевой М.В., последний раз видел маму {Дата изъята}. О том, что квартира не принадлежит им с сестрой, узнал после подачи документов на наследство. Приехав из командировки, увидел новые замки в квартире, вызвал полицию и взломал дверь. Полиции о продаже квартиры сообщила сестра. Мама была вменяемой, но ближе к смерти иногда что-то забывала. Также пояснил, что не получал от матери квартиру.
Представитель истца Владимиров А.Н. в судебном заседании поддержал позицию доверителя.
Ответчик Сумачева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель ответчика Сумачевой М.В. по доверенности Хохлова О.А. исковые требования не признала, поддержала изложенное в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что продажей квартиры занимался риэлтор, Сумачева и ранее предпринимала попытки продать квартиру и переехать проживать к дочери. Как пояснила ответчик Сумачева М.В., она исполнила волю матери, деньги после продажи были переданы матери. Ситникова распоряжаться квартирой не может, истец постоянно меняет замки, вызывает полицию, своими действиями создает угрожающую ситуацию для нее. Истец уход за матерью не осуществлял
Ответчик Ситникова Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно представленным возражениям указала, что {Дата изъята}. подписала с Сумачевой М.В., действующей от имени Сумачевой И.Г., договор купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят}, расчет произведен по условиям договора в полном объеме до его подписания,, {Дата изъята}. договор направлен на регистрация в Управление Росреестра по Кировской области. По вопросу приобретения указанной квартиры обращалась к риэлтору в компанию Горизонт-ПРОФИ. Ранее с Сумачевой М.В. знакома не была, аффиллированным лицом не является. В настоящее время в квартире не проживает, боится истца, который ведет себя агрессивно. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву указано об имеющихся в ЕГРН сведениях о правах – {Дата изъята} зарегистрировано право собственности Ситниковой Р.А. на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, заключенного с представителем по доверенности Сумачевой М.В. Договор купли-продажи подписан Сумачевой М.В. Воля в заявлениях о государственной регистрации права соответствовала волеизъявлению, выраженному в договоре. Документы, представленные для государственной регистрации договора, соответствовали требованиям действующего законодательства.
Третье лицо Бехтерев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как указано в ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Положениями ч. 2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята}. Бехтеревым И.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Тучковой Ю.С., выдана доверенность {Номер изъят}, зарегистрированная в реестре за {Номер изъят}, согласно которой Сумачева И.Г., {Дата изъята} г.р., настоящей доверенностью уполномочивает Сумачеву М.В., {Дата изъята}.р., продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: {Адрес изъят}, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки. Удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые от продажи деньги любым способом, для чего предоставляет право открыть на ее имя счет в любом банке с подписанием документов, снимать и переводить деньги с любого счета, получать деньги с использованием банковского сейфа, заключить договор с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости, открывать аккредитивные счета, вносить и получать с них деньги, зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН (п. 1 доверенности). Также в доверенности указаны полномочия по продаже доли в уставном капитале ООО «Бьюти Спа», быть представителем в ПАО Сбербанк России и прочих банках России по вопросу оформления любой банковской карты на имя Сумачевой И.Г., представлять интересы в иных органах согласно доверенности. Доверенность подписана Сумачевой И.Г. собственноручно.
{Дата изъята}. между ООО «Горизонт-Профи» и Сумачевой М.В., действующей от имени и в интересах Сумачевой И.Г., по доверенности удостоверенной {Дата изъята}. Бехтеревым И.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Тучковой Ю.С., зарегистрированной в реестре за {Номер изъят},заключен договор об оказании услуг {Номер изъят} (продажа объекта недвижимости). В соответствии с п. 1.1 договора клиент поручает, а агентство обязуется оказывать услуги по поиску покупателя в целях отчуждения объекта недвижимости – квартиры по адресу: {Адрес изъят}, сопровождение сделки.
Согласно ответу на запрос от {Дата изъята} ООО «Горизонт-Профи» агентство принятые на себя обязательства выполнило в полном объеме, агент М.А.А. осуществляла организационно-технические мероприятия по проведению сделки. Результатом работы агента стало подписание договора купли-продажи квартиры.
{Дата изъята} между Сумачевой М.В., действующей от имени и в интересах Сумачевой И.Г., по доверенности, выданной и удостоверенной {Дата изъята}. Бехтеревым И.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Тучковой Ю.С., по реестру за {Номер изъят}, и Ситниковой Р.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят} (п. 1.1).
Стороны определили, что договорная цена квартиры составляет 2520000 руб. (п. 2.1). Стороны подтвердили, что расчет за квартиру произведен до подписания настоящего договора и продавец получил денежные средства, указанные в п. 2.1 договора в полном объеме (п. 3.1). Право собственности на квартиру никем не оспаривается, квартира свободна от любых притязаний третьих лиц, под запрещениями (арестами) не состоит, никому не заложена и не имеет других ограничений (обременений) (п. 3.3). Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области. Право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации после внесения записи об этом в ЕГРН (п. 4.1).
Актом от {Дата изъята}., подписанным Сумачевой М.В., Ситниковой Р.А. и агентом ООО «Горизонт-ПРОФИ» М.А.А. подтверждается передача продавцом, принятие покупателем комплекта ключей от {Адрес изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Продавец подтверждает получение наличных денежных средств в размере 2520000 руб. до подписания договора купли-продажи от {Дата изъята}., в связи с чем договор имеет силу расписки. Стороны претензий не имеют.
{Дата изъята}. Сумачева М.В., Ситникова Р.А. обратились в территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив доверенность от {Дата изъята}., договор купли-продажи от {Дата изъята}. квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Заявление подписано Сумачевой М.В. и Ситниковой Р.А., которой также оплачена госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}., номер регистрации {Номер изъят}. Указанная информация также отражена в выписке из ЕГРН от {Дата изъята}., имеющейся в материалах наследственного дела.
Из медицинской карты пациент КОГБУЗ «КОКОД» Сумачевой И.Г. следует, что Сумачева И.Г. состояла на учете.
Сумачева И.Г., {Дата изъята}.р., умерла {Дата изъята}., о чем представлено свидетельство о смерти от {Дата изъята}
Согласно ответу на запрос от {Дата изъята}. КОГКБУЗ «Больница скорой медицинской помощи» смерть Сумачевой И.Г., {Дата изъята}.р., констатирована {Дата изъята}. в 00.01 час. Сообщение о смерти пациента в стационаре производится непосредственно после наступления летального исхода по телефону близким родственникам или доверенным лицам.
Сумачев А.В. и Сумачева М.В. являются детьми умершей Сумачевой И.Г., что подтверждается свидетельствами о рождении.
Согласно материалам наследственного дела Сумачев А.В. обратился {Дата изъята} к нотариусу Клейменовой М.Г. с заявлением о принятии наследства.
Из справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята}. следует, что Сумачев А.В. зарегистрирован по адресу: {Адрес изъят}, где также на день своей смерти {Дата изъята}. была зарегистрирована Сумачева И.Г.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч. 5).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Статья 177 ГПК РФ предусматривает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Допрошенная свидетель К.С.В. пояснила, что с Сумачевой И.Г. была знакома с {Дата изъята}., истца также знает. Со слов Сумачевой И.Г. в {Дата изъята} ей известно о желании последней продать квартиру и проживать совместно с дочерью М., которая всегда находилась с мамой. В {Дата изъята} Сумачева И.Г. продала квартиру и отдала деньги сыну, при этом брала для него кредиты и выплачивала сама. Видела её лично в конце весны — начале {Дата изъята}., в августе общались с ней по телефону, встретиться лично не получилось, но она находилась в адекватном состоянии. О ее заболевании знала, информацию о ее состоянии здоровья получала от М., сама не хотела общаться в силу тяжелого заболевания. Истец за матерью не ухаживал.
Свидетель Д.Н.И. суду пояснила, что познакомились с умершей в санатории, в {Дата изъята}. вместе отдыхали в Турции. Каких-либо проблем с головой у Сумачевой не замечала, заторможенности не было. С умершей созванивались, говорили о здоровье. В {Дата изъята}. она еще работала. С ее слов знает, что она продает квартиру через риэлтора, хотела помочь М.. Также ей известно, что М. ухаживала за умершей. О сыне Сумачева ничего не говорила, о его существовании узнала только после ее смерти.
Не доверять показаниям свидетелей относительно состояния Сумачевой И.Г. у суда оснований не имеется, поскольку свидетели являются не заинтересованными в исходе дела лицами, кроме того, их показания подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.
Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что Сумачева И.Г. в момент заключения договора купли- продажи находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Кроме вышеуказанных доводов, истец просит признать договор купли- продажи недействительным по мотиву недействительности доверенности.
Оспаривая доверенность от 13.08.2020г., договор купли-продажи от 14.08.2020г. истец указывает, что в момент совершения сделки доверенность, на основании которой действовала Сумачева М.В., прекратила свое действие в связи со смертью доверителя.
В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В силу ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из оснований прекращения действий доверенности является смерть гражданина, выдавшего доверенность (пп. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников(ст.189 ГК РФ).
Рассматривая требования о признании недействительной доверенности, выданной и удостоверенной {Дата изъята} Бехтеревым И.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Тучковой Ю.С., по реестру за {Номер изъят}, суд учитывает, что в соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ связи со смертью доверенность прекращается, прекращение доверенности не влечет ее недействительности и не требует такого признания.
Договор купли продажи квартиры заключен {Дата изъята}, Сумачева И.Г. умерла {Дата изъята}, т.е. договор купли-продажи был совершен при жизни Сумачевой И.Г.. Доверенность на момент заключения договора купли –продажи квартиры была действительна, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, договор купли –продажи был подписан уполномоченным лицом, письменная форма договора купли-продажи от {Дата изъята} ответчиками была соблюдена, из содержания договора купли-продажи следует, что все существенные условиям договора купли-продажи: предмет, цена, порядок передачи имущества, между сторонами были согласованы, суд считает, что договор купли-продажи был исполнен сторонами, жилое помещение было передано Ситниковой Р.А., о чем также представлен акт о передаче ключей и денежных средств в размере 2500000 руб. сторонами.
Согласно представленных доказательств, документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области были сданы {Дата изъята}., после смерти Сумачевой И.Г.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Вместе с тем, договор продажи жилого помещения как сделка регистрации не подлежит, поскольку правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в силу закона государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения не требуется, соответственно, стороны не могут договориться о ее обязательности.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку договор от {Дата изъята} содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (предмет договора) и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (цена договора), он является заключенным с момента его подписания, то есть {Дата изъята}.
Таким образом, тот факт, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю были сданы после смерти продавца, при условии заключения договора купли-продажи до момента смерти продавца, не может свидетельствовать о недействительности договора купли-продажи.
Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств недействительности договора купли- продажи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Сумачева А.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, недействительным, удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о том, что покупатель Ситникова Р.А. является аффилированным лицом. по отношению к Сумачевой М.В., истцом не доказаны.
Доводы истца о том, что он оплачивает коммунальные платежи за проданную квартиру, у него имеются ключи, счета приходят на имя Сумачевой И.Г., не могут свидетельствовать о недействительности договора, т.к. оплата коммунальных платежей произведена не полностью, а в сумме100 рублей, факт вскрытия квартиры подтвержден истцом.
В связи отказом в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Ситниковой Р.А.. на спорную квартиру.
Поскольку требования истца о погашении записи – сведений о праве собственности Ситниковой Р.А. на спорную квартиру заявлены истцом как производными от требования о признании договора купли-продажи недействительным, суд также не находит оснований для их удовлетворения.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку договор купли-продажи квартиры не признан судом недействительным, следовательно квартира по адресу {Адрес изъят} не может быть включена в состав наследства, в связи с чем суд не находит оснований для ее включения в наследственную массу после смерти Сумачевой И.Г., поэтому в данной части в иске также следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сумачеву А. В. в иске к Сумачевой М. В., Ситниковой Р. А. о признании договора купли продажи от {Дата изъята} недействительным, включение объекта в наследственную массу, признание доверенности недействительной -отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.П.Бронникова
Мотивированное решение изготовлено 28.04.21г.