К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2018 года
Хостинский районный суд <,адрес>, края в составе:
Председательствующего, судьи Клименко И.Г.
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <,адрес>, о включении в состав наследства недвижимого имущества, восстановлении срока принятия наследства и признании права на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд <,адрес>, с исковым заявлением к Администрации <,адрес>,, в котором просит суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: Комната №, назначение: жилое, площадью 14, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303009:1494, расположенная по адресу: <,адрес>,, комн. 4., восстановить срок принятия наследства оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать ее принявшей наследство. Признать за ФИО1, право собственности, в порядке наследования имущества оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество: Комната №, назначение: жилое, площадью 14, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303009:1494, расположенная по адресу: <,адрес>,, комн. 4.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в законном браке с ФИО2 13.01. 1963 года рождения. Их брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Хостинского райисполкома <,адрес>,, о чем произведена запись № и выдано свидетельство о браке IV-АГ №. Всю совместную жизнь они с супругом проживали по адресу: <,адрес>,, комн. 4. Указанная жилая площадь, является муниципальной и изначально была предоставлена матери супруга ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ, она и ее супруг были зарегистрированы в указанной комнате, как члены семьи нанимателя. В июле 2015 года в связи с семейными обстоятельствами, она была вынуждена временно сменить место жительства в связи с чем ей пришлось выписаться из указанной комнаты. В ноябре 2016 года, она вновь стала проживать в указанной комнате. Вместе с тем регистрироваться по месту жительства она не стала, в связи с тем что ею, ее супругом и его матерью было принято решение перезаключить договор социального найма указанной комнаты, заменив основного нанимателя – ФИО3 на ФИО2, затем представить документы в Департамент имущественных отношений Администрации <,адрес>,, для приватизации указанной комнаты на ее супруга, а уже после этого зарегистрировать ее по месту жительства. Данное решение было принято в связи с тяжелым заболеванием ФИО4. ДД.ММ.ГГГГФИО3, оформила на ее имя нотариальную доверенность с правом представлять ее интересы по вопросу перезаключения договора социального найма на ее сына. Также у истицы имелась доверенность и от супруга, которой он уполномочивает ее совершить все необходимые юридически значимые действия, направленные на приватизацию вышеуказанного объекта недвижимости. Доверенность от супруга была выписана по причине его тяжелого заболевания и невозможности лично заниматься вопросами перезаключения договора социального найма и дальнейшей приватизации комнаты. Собрав все необходимые документы она подала заявление о перезаключении договора социального найма в Департамент имущественных отношений Администрации <,адрес>,, однако ДД.ММ.ГГГГ, поступил отказ в предоставлении данной услуги ввиду отсутствия нотариального согласия ФИО3 Оформив нотариальное согласие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ она вновь подала документы на перезаключение договора социального найма, а спустя 15 дней – ДД.ММ.ГГГГФИО3 скончалась. Ее супруг очень тяжело воспринял смерть матери, в связи с чем его состояние здоровья резко ухудшилось. Он практически не вставал с кровати, почти не ел и не пил. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <,адрес>,, выпустила распоряжение №р о признании ее супруга нанимателем комнаты № в <,адрес>, и заключении с ним договора социального найма. В этот же день между ней, как представителем по доверенности и Департаментом имущественных отношений Администрации <,адрес>,, был подписан договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив все необходимые документы, она так и не успела подать заявление о приватизации вышеуказанного жилого помещения, по причине того что состояние здоровья супруга ухудшалось с каждым днем. Ситуация требовала постоянного ухода за супругом, у нее просто физически не хватило времени вырваться из дома и подать необходимые документы. Она надеялась что сможет выходить супруга и когда его состояние здоровья стабилизируется, сможет заняться приватизацией комнаты, однако несмотря на все ее усилия и усилия медиков ДД.ММ.ГГГГ ее супруг – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения скоропостижно скончался. После проведения всех похоронных мероприятий, которые для нее были не только тяжелыми психологически, но и материально, она обратилась в нотариальную контору за консультацией по вопросу наследования имущества оставшегося после супруга, а именно по вопросу наследования единственного для нее жилья комнаты № в <,адрес>,. В устной форме сотрудник нотариальной конторы ей пояснил, что указанная комната является Муниципальным имуществом и наследованию не подлежит. В письменном виде отказ в выдаче мне свидетельства о праве на наследство мне выдавать отказались. Спустя некоторое время, по рекомендации знакомого она обратилась за юридической помощью к адвокату, после чего собрав все необходимые документы вновь написала заявление нотариусу об открытии наследственного дела. ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 ей выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которого ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после умершего супруга, по причине пропуска срока принятия наследства и не предоставлении документов подтверждающих принадлежность наследодателю комнаты № в <,адрес>,. В настоящее время, в связи с отсутствием иной возможности вступить в права наследования после смерти моего супруга она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, так как по факту она является бездомной, а спорное имущество является единственным ее жильем. С момента смерти супруга и по настоящее время, она фактически приняла во владение спорную комнату, проживает там постоянно, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные и иные платежи. За свой счет и за свои средства благоустраивает жилое помещение.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что спорная комната подлежит включению в состав наследства оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так как при жизни он имел право на приватизацию указанного объекта недвижимости, однако данным правом не успел воспользоваться ввиду наступления смерти. Воля покойного на приватизацию комнаты содержится в нотариально оформленной доверенности где четко указанно, что он предоставляет ФИО1 все необходимые полномочия и право выступать от его имени во всех органах власти с целью заключения договора приватизации на спорный объект недвижимости. Воля покойного на приватизацию, также подтверждается и скоротечностью совершенных юридически значимых действий ФИО1 от имени супруга, в том числе и переоформление договора социального найма на его имя, договор о котором был заключен практически перед самой смертью наследодателя. К моменту смерти ФИО2, ФИО1, собрала все необходимые документы для заключения договора приватизации, однако не успела его заключить по причине смерти супруга и соответственно прекращению действия доверенности выданной ее от имени супруга.
Представитель ответчика — Администрации <,адрес>, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что наследодатель при жизни не обращался в Администрацию <,адрес>, с заявлением о приватизации спорного объекта недвижимости.
Третье лицо — нотариус Сочинского нотариального округа уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <,адрес>, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в заседание не явился.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц и требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор по существу при данной явке.
Заслушав стороны и их представителей, изучив представленные сторонами и истребованные судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Факт смерти наследодателя подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № (л.д. 30).
Судом также установлено, что истица являлась законной супругой наследодателя, брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Хостинского райисполкома <,адрес>,, о чем произведена запись № и выдано свидетельство о браке IV-АГ № (л.д. 8). В соответствии с ст. 1142 ГК РФ истица является наследником первой очереди.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № вынесенным Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 следует, что по заявлению истицы нотариусом заведено наследственное дело № года, на наследство оставшееся после смерти ФИО2, однако истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследование по причине пропуска срока принятия наследства и не предоставления документов подтверждающих принадлежность наследодателю комнаты № в <,адрес>, (л.д. 31).
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица предприняла все необходимые меры направленные на реализацию своих наследственных прав и в настоящее время не имеет иной возможности их реализовать, кроме как путем обращения в суд.
В соответствии с ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Учитывая, что процесс вступления в наследство на имущество, принадлежащее наследодателю, но не оформленное им в установленном законом порядке является юридически сложной процедурой и требует углубленных юридических познаний в области наследственного права, которыми истица не обладает, суд принимает ее доводы о том, что срок принятия ею наследства был пропущен по причине недостатка у нее юридических познаний в указанной области и считает уважительными причины пропуска истцом срока принятия наследства, полагая что срок вступления в наследство должен быть восстановлен.
Вместе с тем, спорное жилое помещение: Комната №, назначение: жилое, площадью 14, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303009:1494, расположенная по адресу: <,адрес>,, комн. 4, действительно не включена в наследственную массу, о чем свидетельствует постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № вынесенным Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 (л.д. 31).
Согласно письма Департамента имущественных отношений Администрации <,адрес>, за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ о принадлежности объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная комната является муниципальной собственностью (л.д. 9-10).
Согласно Распоряжения заместителя директора Департамента имущественных отношений №р от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признан нанимателем спорного объекта недвижимости, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ним в лице ФИО1 и Администрацией <,адрес>, заключен договор социального найма (л.д. 28-29).
Согласно свидетельства о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30)
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании исследованных в судебном заседании документов, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти наследодателя у последнего имелось право на приватизацию спорного объекта недвижимости. Кроме того суд принимает доводы истца и считает их подтвержденными материалами дела, о том ФИО2, не только имел право на приватизацию спорного объекта недвижимости, но и проявил волю к совершению данного юридически значимого действия. Так, желая произвести приватизацию своей комнаты, ФИО2 выдал своей супруге ФИО1 нотариальную доверенность, уполномочив ее быть его представителем во всех органах и учреждениях по вопросу приватизации, что прямо указано в доверенности. (л.д. 20). В соответствии с данными ей полномочиями, истица исполняя волю ФИО2 на протяжении долгого времени занималась сбором необходимого пакета документов, для перезаключения договора социального найма на спорную комнату на имя ФИО2 и последующей подачи документов для заключения договора приватизации (л.д. 9,10,14-26, 28-29, 32). Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. После смерти ФИО2 выданная им доверенность утратила свое действие до заключения договора приватизации, завершить приватизацию он не успел. Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность граждан прекращается со смертью. В ФИО5 ст.1112, ч.1 ст.1142. ч.1 ст.1143 ГК РФ в состав наследства входят права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Таким образом, ФИО2 путем выдачи доверенности для проведения приватизации комнаты, в которой проживал по договору социального найма, выразил свою волю на ее приватизацию.
Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что с момента заключения договора социального найма на спорную комнату между ФИО2 и Администрацией <,адрес>, и смертью ФИО2 прошло менее двух месяцев. Суд принимает доводы истца о том, что она не успела подать заявление на приватизацию спорного имущества по причине тяжелого заболевания наследодателя и необходимости постоянного за ним ухода.
В соответствии с законодательством о нотариате условием включения в наследственную массу недвижимого имущества, являются правоустанавливающие документы собственности. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. в редакции от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено, если гражданин, подавший заявление о приватизации необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилья в собственность или до регистрации права собственности, то в случае спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, то это обстоятельство, само по себе, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни свою волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Как следует из представленных в дело доказательств, воля наследодателя к заключению договора приватизации спорной комнаты была выражена и нотариально удостоверена доверенностью, которую наследодатель не отзывал в плоть до своей смерти. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятии наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указный срок решение не было вынесено, — также требование о признании права собственности в порядке наследования. Таким образом, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <,адрес>, — удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: Комната №, назначение: жилое, площадью 14, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303009:1494, расположенная по адресу: <,адрес>,, комн. 4.
ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения восстановить срок принятия наследства оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать ее принявшей наследство.
Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке наследования имущества оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество: Комната №, назначение: жилое, площадью 14, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303009:1494, расположенная по адресу: <,адрес>,, комн. 4.
Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на следующее имущество: Комната №, назначение: жилое, площадью 14, 7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303009:1494, расположенная по адресу: <,адрес>,, комн. 4 за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в <,адрес>,вой суд, через Хостинский районный суд <,адрес>,, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: И.<,адрес>,
НА МОМЕНТ ПУБЛИКАЦИИ НЕ ФИО9 ЗАКОННУЮ ФИО5.