Дело № 2-55392018 Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 26 сентября 2018 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова В. В. к Григорьеву Льву Н. о признании помещений местами общего пользования, признании недействительной и исключении записи о государственной регистрации права собственности, недействительным свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Щербаков В.В. первоначально обратился в суд с иском к Григорьевой Е.В. о признании помещений №№, 36, 38-45, 47-54, находящихся по адресу: г.Екатеринбург, <,адрес>, литер А, АА1 – местами общего пользования, признании недействительной и исключении записи о регистрации права собственности № от <,//>, из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права <,адрес>,, признании недействительным договора от <,//>,, заключенного между Щербаковым В.В. и Григорьевой Е.В. о приобретении истцом 19 доли в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью 342,3 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – помещения №№, 36, 38-45, 47-54, 3 этаж – помещение №, находящиеся по адресу: г.Екатеринбург, <,адрес>,, литер А, АА1. В обоснование заявленного иска указано, что спорные помещения в силу своего назначения являются местами общего пользования, направленными на удовлетворение потребностей всех собственников, имеют инженерные коммуникации, обслуживающие весь объект капитального строительства. Таким образом, приобретение общего имущества противоречит императивным требования закона, нарушает права и законные интересы всех долевых собственников, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В ходе производства по делу в качестве ответчика в связи со смертью Григорьевой Е.В., имевшей место <,//>,, то есть до обращения в суд с иском, привлечен Григорьев Л.Н. – наследник Григорьевой Е.В., получивший в порядке наследования право собственности в отношении спорных помещений. В судебном заседании истец и его представители на иске настаивали, указав. Что по заявленным требованиям применяется десятилетний срок исковой давности. Иск инициирован тем, что общее имущество всех собственников помещений находится в общей долевой собственности, однако бремя содержания, в том числе налоговые обязанности, возложены исключительно на истца. В судебном заседании ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности защиты своих прав. В судебное заседание не явились представители Администрации г.Екатеринбурга, Депаратмента государственного жилищного и строительного надзора <,адрес>,, ООО «Городской квартал», ООО «Урало-сибирская промышленно-инвестиционная компания», Мальцева И.Ю., Гарбузов В.В., Костарев С.Л., о рассмотрении дела извещались Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд отказывает удовлетворении иска по следующим основаниям. Судом установлено, что <,//>, между Григорьевой Е.В.. действующей в качестве продавца, и Щербаковым В.В., выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи 19 доли в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью 342,3 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – помещения №№, 36, 38-45, 47-54, 3 этаж – помещение №, находящиеся по адресу: г.Екатеринбург, <,адрес>,, литер А, АА1. Данный договор истцом оспаривается, поскольку данные помещения являются общим имуществом всех собственников объекта капитального строительства. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от <,//>, О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно общим принципам и нормам гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет предмет и основания заявляемого им иска. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Истец выбрал отвечающий его интересам способ судебной защиты в виде признания помещений общим имуществом, оспаривании записи в ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права и оспаривании договора по основаниям ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Бесплатная юридическая консультация по телефонам: 8 (499) 938-53-89 (Москва и МО) 8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ) Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). При этом возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений — имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения — возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно представленной технической документации назначения помещений следующее: № – помещение охраны, помещение 3 31 – лестница, помещение № – электрощитовая, помещение № – коридор, помещение № – коридор, помещение № – шкаф, помещение № – коридор, помещение № – серверная, помещение № – коридор, № – туалет, № – помещения водителей, помещение № – насосная, помещение № – шкаф для одежды, помещение № – шкаф для одежды, помещение № – коридор, помещение №№,51 – коммуникационные помещения, помещение № – склад, помещение № – переход, помещение № – переход, помещение № – коридор.. Право собственности на данные помещения зарегистрированы в долевой собственности лиц, которым принадлежат помещения этажа. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности защиты своего права, поскольку с сентября 2010 года Щербакову В.В. достоверно было известно о том, какие помещения были им приобретены. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент возникновения и исполнения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В редакции на момент предъявления иска норма ст. 168 Кодекса указывает на то, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на <,//>, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Аналогичная норма действует в период разрешения иска. При этом Щербаков В.В. является стороной по сделке. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Кодекса). При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195 и 196 ГК Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (статья 199 ГК Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от <,//>, N 439-О, от <,//>, N 890-О-О, от <,//>, N 823-О-О, от <,//>, N 266-О-О, от <,//>, N 267-О-О и др.). Настоящий иск предъявлен <,//>,, соответственно при оспаривании договора от <,//>, в силу его ничтожности срок защиты своего права Щербаковым В.В. пропущен, поскольку с указанного времени истец обладал соответствующими сведениями о том, какие объекты им приобретены, каким статусом фактически они обладают. Как указал ответчик, Щербаков В.В. постоянно в течение длительного периода времени пользования помещениями. Иск же инициирован только после смерти продавца. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованию об оспаривании сделки истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме этого, суд исходит из того, что иные требования о признании помещений общим имуществом, оспаривании записи в ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права взаимосвязаны с требованием об оспаривании договора, на основании которого за истцом признано право собственности. По данным требованиям срок исковой давности также истек, при том, что истец являлся приобретателем помещений. При этом судом не принимаются возражения истца, основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. Так, в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от <,//>, № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до <,//>,. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее <,//>,. В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации десятилетний срок определен для оспаривания сделок лицами, не участвующими в деле, когда как Щербаков В.В. оспаривает сделку, в которой он выступает в качестве покупателя. Согласно п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <,//>, N 35-ФЗ О противодействии терроризму. В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Таким образом, вышеуказанные правовые нормы не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку для определения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности сделки применяется специальная норма – ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Руководствуясь положениями статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что право собственности истца на помещения в здании возникло с момента государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что установленный законом трехлетний срок исковой давности по заявленным в настоящем иске требованиям истек. Кроме этого, истец выразил свою волю на приобретение объекта в заявленном виде и объеме, достоверно зная о том, что спорное имущество находится в долевом собственности, при этом также располагая данными о назначении объектов. Признание объектов общим имуществом находится в непосредственной взаимосвязи с требованием об оспаривании сделки. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Судья подпись О.М.Василькова Копия верна Судья: Секретарь: |