РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <,адрес>,
Ивантеевский городской суд <,адрес>, в составе:
председательствующего судьи Колчиной М.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО4 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ФИО4 обратилась в суд с требованием о признании незаконными действий по отказу в совершении нотариального действия, а именно об отмене постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № 344, вынесенное нотариусом нотариального округа – <,адрес>,, ФИО2, и об обязании нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.
В обоснование своих требований заявитель указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3 При жизни ФИО3 составила завещание, которым распорядилась всем принадлежащим ей имуществом, в том числе земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <,адрес>,, в пользу заявителя. Заявитель в установленном порядке и срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. На часть имущества свидетельства были выданы. Однако на дом и земельный участок свидетельства нотариус отказалась выдавать, что оформлено оспариваемым постановлением, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя. Заявитель находит данный отказ незаконным, так как все документы ею представлены. В связи с чем, просит обязать нотариуса выдать свидетельства о праве на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании заявитель требования поддержала.
Заинтересованное лицо нотариус ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда. При этом пояснила, что в представленных заявителем документах имеются расхождения: площадь земельного участка, адрес земельного участка и жилого дома, а также категория земель и разрешённое использование в свидетельстве на право собственности и в кадастровом паспорте различаются, границы земельного участка не установлены.
Суд, руководствуясь статьёй 311 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие нотариуса ФИО2
Выслушав объяснения заявителя, изучив материалы дела, суд находит заявление частично обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходится матерью ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, которым она распорядилась на случай своей смерти принадлежащим ей имуществом, в том числе жилым домом и земельным участком, расположенным в селе Лучинское <,адрес>,, в пользу ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде денежных вкладов. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде акций.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО2, руководствуясь статьёй 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее по тексту – Основы о нотариате), вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде жилого дома и земельного участка по основаниям – не подтверждено право собственности на земельный участок и жилой дом.
В соответствии со статьёй 48 Основ о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону,
действие подлежит совершению другим нотариусом,
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий,
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении,
сделка не соответствует требованиям закона,
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
В силу абзаца первого статьи 71 Основ о нотариате свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 73 Основ о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.
На основании абзаца первого статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из оспариваемого постановления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для отказа в совершении нотариального действия послужило отсутствие подтверждённых прав наследодателя на имущество в виде жилого дома и земельного участка.
Из материалов гражданского и наследственного дела усматривается, что заявителем для совершения нотариального действия были представлены:
— договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 приобрела жилой дом общей площадью 22,0 кв.м. по адресу: <,адрес>, Дмитриевского с/с д. Лучинское, и земельный участок площадью 1500 кв.м. для дачного хозяйства, договор учтён в делах Переславского БТИ ДД.ММ.ГГГГ,
— свидетельство на право собственности на землю, из которого усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. по адресу: <,адрес>, на территории Дмитриевской сельской администрации,
— постановление администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 218, которым земельному участку с кадастровым номером 76:11:052301:20 и расположенным на нём объектам недвижимости, принадлежавшим ФИО3, присвоен новый почтовый адрес: <,адрес>,,
— справка Переславского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об объекте недвижимости – жилом <,адрес>,, с указанием сведений о принадлежности ФИО3, об объекте общей площадью 22,0 кв.м. и действительной инвентаризационной стоимости,
— кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 76:11:052301:20 площадью 3500 кв.м. по адресу: <,адрес>,, с/о Дмитриевский, <,адрес>,, разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства,
— кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, общей площадью 22,0 кв.м., кадастровый номер 76:11:070701:55.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд частично соглашается с доводами нотариуса о невозможности выдать свидетельство о праве на земельный участок, поскольку из представленных доказательств нельзя сделать однозначный вывод о данном объекте недвижимости и его уникальных характеристиках. В частности, в документах имеются неустранимые расхождения в площади земельного участка (3500 кв.м. и 1500 кв.м.) и в разрешённом использовании (для дачного хозяйства и для обслуживания жилого дома).
Ссылка нотариуса на расхождение адреса и отсутствие границ земельного участка, не может быть принята судом во внимание как самостоятельное основание для отказа в выдаче свидетельства, поскольку постановлением от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес объекта уточнён. Тогда как выдача свидетельства о праве на наследство является единственным случаем, при котором возможно отсутствие установленных границ земельного участка, на которое выдаётся свидетельство, так как границы могут быть установлены наследником в порядке универсального правопреемства. Однако данные расхождения не влияют на возможность выдачи свидетельства при наличии двух указанных ранее расхождений.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что у нотариуса не было законных оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве жилой дом. При этом суд учитывает, что заявителем представлен правоустанавливающий документ на жилой дом, постановление муниципального органа об уточнении адреса и кадастровый паспорт, в котором отражены его уникальные характеристики: месторасположение объекта, его площадь (соответствующая правоустанавливающим документам) и кадастровая стоимость, а также справка об инвентаризационной стоимости. В связи с чем, в данной части оспариваемое постановление нельзя признать законным, на нотариуса должна быть возложена обязанность выдать свидетельство о праве на жилой дом.
То обстоятельство, что свидетельство о праве на земельный участок не может быть выдано в настоящее время, не влияет на возможность выдачи свидетельства на жилой дом. Более того суд считает, что наличие у наследника правоустанавливающего документа на объект недвижимости, распложённый на земельном участке, порождает для него возможность оформления прав на данный земельный участок и устранения возможных расхождения как для титульного собственника.
Руководствуясь статьями 195-198, 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО4 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия удовлетворить частично.
Признать недействительным постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № в части отказа в выдаче свидетельства о праве на жилой дом.
Обязать нотариуса нотариального округа – <,адрес>,, ФИО2 выдать ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 на наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,.
В удовлетворении требований об обязании выдать свидетельство о праве на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Колчина М.В.