Решение № 2-57/2017 от 24.01.2017 Ельнинского районного суда (Смоленская область)

Дело № 2-57/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 24 января 2017 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего — судьи Ероховой С.В., с участием представителя истца ФИО7 по соглашению -адвоката Сумариной В.С. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, где в обоснование требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО2 за 20000 рублей жилой дом и приусадебный земельный участок, площадью 5200 кв.м, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,. Однако, совершенная сделка купли-продажи недвижимого имущества не может быть зарегистрирована, поскольку ответчик ФИО12 в установленном законом порядке не оформил своё право собственности в отношении наследственного имущества после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником спорного имущества, и к нотариусу Ельнинского нотариального округа Смоленской области с заявлением о вступлении в наследство не обращался, свидетельства о праве на наследство не получал, однако, вступил в права наследования путем фактического распоряжения открывшимся наследством.

Полагала, что за ней необходимо признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, т.к. она добросовестно выполнила свои обязательства покупателя, передал деньги продавцу и приняла во владения вышеуказанное недвижимое имущество, более пяти лет открыто им владеет как своей собственностью, право собственности на данное недвижимое имущество у неё никто не оспаривает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (участия представителя), исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: &lt,адрес&gt,, принадлежали ФИО3, которая умерла 05.09.2005г. После смерти собственника открывшееся наследство фактически принял ее сын — ФИО2, который распорядился имуществом покойной, продав её доверительнице ФИО7 жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен.

ФИО2 свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не получал и в настоящее время не желает этого делать, так как ему не позволяет состояние здоровья, в связи с чем истец не имеет возможности заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Права на спорные жилой дом и земельный участок ответчик не заявляет, сделку купли-продажи никто не оспаривает. Просила иск удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил деньги от ФИО7 за проданный дом и земельный участок в &lt,адрес&gt, в сумме 20 000 (двадцать тысяч) Претензий друг к другу не имеют (л.д.9).

Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Администрации Заднепровского района г.Смоленска Смоленской области, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. в &lt,адрес&gt, (л.д.10).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении &lt,адрес&gt, произведена запись за , родители: отец – ФИО4, мать – ФИО3 (л.д.11).

Из копии постановления Администрации Бердниковского сельского поселения &lt,адрес&gt, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку с кадастровым номером и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: &lt,адрес&gt, (л.д.12).

Из справки Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г.Ельня) от ДД.ММ.ГГГГ. с приложенным к ней планом жилого дома следует, что жилой &lt,адрес&gt,, общей площадью 69 кв.м, в том числе жилой – 30,1 кв.м, зарегистрирован за ФИО5 (л.д.13-14).

Из копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 6, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: &lt,адрес&gt,, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5200 кв.м, числится ФИО6, вид права — собственность (л.д.15-17).

Согласно уведомлений Управления Россрестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер , адрес: &lt,адрес&gt,, и жилой дом, адрес: &lt,адрес&gt,,, а также о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах на имущество (л.д.18-19).

Согласно ответа нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу гр.ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе не заводилось.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 числится владельцем домовладения в &lt,адрес&gt,, на земельном участке 0,3 га.

Из справок Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что ФИО6 на территории Бердниковского сельского поселения &lt,адрес&gt, не проживала, а ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно в весенне-осенний период действительно находилась по адресу: &lt,адрес&gt,.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает исковые требования обоснованными.

В суде достоверно подтверждено, и сторонами не оспорено, что истец – покупатель ФИО7 купила у продавца – ответчика ФИО2 за денежную сумму в размере 20 000 рублей земельный участок с кадастровым номером и расположенный на нем жилой дом, по адресу: &lt,адрес&gt,, о чем стороны составили письменный документ, свидетельствующий о достижении указанными лицами соглашения по существенным условиям купли-продажи спорных объектов, и впоследствии обе стороны сделки добросовестно исполнили свои обязательства, а именно: продавец передал, а покупатель принял от продавца имущество и оплатил его цену в полном объёме.

Суд считает достоверно установленным, что собственником спорного имущества являлась именно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ., поскольку факт проживания по указанному адресу иного лица, указанного в документах в качестве правообладателя земельного участка — ФИО6, в суде не установлен.

Установлено также, что наследником собственника ФИО3 по закону является её сын – ответчик ФИО2, который принял наследство, открывшееся после смерти матери, в виде дома и земельного участка путем фактических распорядительных действий в отношении имущества наследодателя ФИО3, однако, прав на спорное наследственное имущество в установленном порядке не оформил и от надлежащего оформления договора уклонился.

Право ФИО2 на распоряжение спорным имуществом в качестве наследника собственника третьим лицом не оспорено, и обстоятельство отсутствия надлежащего оформления препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении добросовестно приобретенного им недвижимого имущества, которым он длительное время владеет и пользуется по назначению, в полном объеме.

Суд считает, что заключенная сторонами сделка, содержащая существенные условия договора купли-продажи, закону не противоречит, и нарушений прав третьих лиц в суде не установлено.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объёме.

При установленных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов третьих лиц и в соответствии со ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой &lt,адрес&gt,, право собственности на жилой дом, общей площадью 69 кв.м, в том числе жилой площадью — 30,1 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером , площадью 5200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: &lt,адрес&gt,, в порядке заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 января 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2017 года.