К делу № 2-596/2021
61RS0022-01-2020-011575-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог 21 января 2021 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.
с участием:
истца Абдуллаевой Г.И.
представителя истца Заргарян Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевой Гюльнары Ибаддулаевны к Олифер Галине Викторовне о снятии обременения с комнаты и 3/5 долей земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Олифер Галине Викторовне о снятии обременения с комнаты и 3/5 долей земельного участка, указав, что 13 мая 2013 года между Т.А. (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи общей площадью 34.3 кв. м, кадастровый №’и на 3/5 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 436 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <,адрес>,. При регистрации сделки в свидетельстве от 22.05.2013 г. N61-АЗ 675469 право собственности на комнату и земельный участок было установлено с ограничением права в виде ипотеки, поскольку оплата по договору была произведена частично из заемных средств. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 13 мая 2013 года истец выполнила в полном объеме. Однако 09 сентября 2017 года Т.А. умерла связи с чем, снятие обременения с жилого дома и земельного участка в общем порядке невозможно. После смерти Т.А., ее наследником является дочь Олифер Галина Викторовна, которая фактически приняла наследство, других наследников по закону у Т.А. не было.
Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью 34.3 кв. м, кадастровый № и на 3/5 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 436 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <,адрес>,
В судебном заседании истец и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Заргарян Е.М. доводы иска поддержали просили суд их удовлетворить.
Ответчик Олифер Г.В., третье лицо в судебное заседание не явились. Извещены. Причина неявки суду не известна.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№1-П).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. ст. 1152 — 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено, что 13 мая 2013 года между Т.А. (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи общей площадью 34.3 кв. м, кадастровый №’и на 3/5 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 436 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <,адрес>,. (л.д.9-13)
Согласно п. 2 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет 1 100 000(один миллион сто тысяч) рублей, из которых 1 000 000(один миллион) рублей — стоимость жилой комнаты, а 100 000 (сто тысяч) рублей – стоимость 3/5 долей на земельного участка.
В соответствии с п.2 настоящего договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился частично, за счет собственных средств в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, частично за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») в размере 935 000(девятьсот тридцать пять тысяч) рублей.
13 мая 2013 года в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).
В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.05.2013 г. N61-АЗ 675469 право собственности на комнату и земельный участок было установлено с ограничением права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2013 г. сделана запись о регистрации N 61-АЗ 675470 (л.д.7-8).
18 мая 2013 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13 мая 2013 года денежные средства в размере 935 000(девятьсот тридцать пять тысяч) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, а остальные денежные средства в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, были переданы наличными средствами в момент подписания договора купли-продажи, о чем имеется запись в договоре купли-продажи.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 13 мая 2013 года истец выполнила в полном объеме.
Однако 09 сентября 2017 года Т.А. умерла (л.д.17) связи с чем, снятие обременения с жилого дома и земельного участка в общем порядке невозможно. Фактически жилой дом ей был передан, право собственности, и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято.
После смерти Т.А., ее наследником является дочь Олифер Галина Викторовна. На момент смерти Т.А. проживала совместно с ответчицей Олифер Галиной Викторовной, что подтверждается записью в Домовой книге домовладения расположенного по адресу: <,адрес>,. (л.д.16)
Ответчица фактически приняла наследство, других наследников по закону у Т.А. не было.
В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую комнату и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Как указывалось выше, договор купли-продажи от 13 мая 2013 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллаевой Гюльнары Ибаддулаевны к Олифер Галине Викторовне о снятии обременения с комнаты и 3/5 долей земельного участка – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью 34.3 кв. м, кадастровый № и на 3/5 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 436 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <,адрес>,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судьяподпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме принято и изготовлено 28 января 2021 года.