Дело№2-594/18
РЕШЕНИЕ
ИТМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 01 февраля 2018 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Мочегаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стыцюк Ольги Семеновны к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Стыцюк О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 16.12.2016 года между Стыцюком А.М. (дарителем) и Стыцюк О.С. (одаряемая) заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно: двухкомнатной квартиры, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, этаж 16, расположенной по адресу: <,адрес>,, общей площадью 50,1 кв.м и гаража (нежилого помещения), кадастровый (или условный) №, расположенного в нежилом строении (Литера АЗ), назначение: нежилое, общая площадь 19.3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 35, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Тюменская область, г.Тюмень, ул.Московский тракт, 163, строение 4. Указанный договор дарения был оформлен между дарителем и одаряемым 16.12.2016 года. Стыцюк А.М. лично обратился в ООО «Гарантии Бизнеса» 16.12.2016 года за оказанием услуги правового характера по составлению договора дарения недвижимого имущества, для чего предъявил оригиналы документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемой, а также документов на передаваемое в дар имущество. Подписание договора дарения сторонами происходило непосредственно 16.12.2016 года. Произвести дарение Стыцюк А.М. мотивировал своим желанием сделать подарок ко дню регистрации брака, которая была назначена на 19.01.2017 года. О своем желании совершить дарение даритель объявил также на праздновании своего дня рождения в присутствии гостей, торжественно вручив одаряемой связку ключей. Договор дарения недвижимого имущества от 16.12.2016 года фактически исполнен сторонами: квартира и гараж переданы одаряемому в момент подписания договора, с внесением в договор соответствующей записи о приеме-передаче. Стыцюк А.М. передал истице оригиналы документов на подаренные объекты недвижимости, ключи. Стыцюк О.С. фактически приняла недвижимое имущество и владеет имуществом как своим собственным. 20.12.2016 года Стыцюк А.М. скоропостижно скончался, близких кровных родственников у него не имеется. 31.01.2017 года истица подала документы в Управление Росреестра по Тюменской области для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения недвижимого имущества. Однако 08.02.2017 года Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, о чем 14.02.2017 и 15.02.2017 истице вручены соответствующие уведомления. В обоих Уведомлениях основанием к приостановлению указаны отсутствие заявления со стороны дарителя. Такое замечание регистрирующего органа не могло быть устранено заявителем по причине смерти дарителя. 05.05.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества от Стыцюка А.М. к Стыцюк О.С. Истец полагает, что защита ее права может быть осуществлена в судебном порядке. В связи с чем, Стыцюк О.С. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>, и признать за ней право собственности на гараж (нежилое помещение), расположенный в нежилом строении (Литера АЗ), по адресу <,адрес>, тракт, 163, строение 4.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании истец Стыцюк О.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что со Стыцюком А.М. состояла в браке с 1980 года, брак был расторгнут в 2012 году, однако совместное проживание со Стыцюком А.М. они не прекращали, через 5 месяцев после расторжения брака вновь стали проживать одной семьей и вести общее хозяйство. Стыцюк А.М. имел серьезное заболевание, перенес операцию. Так как наследников он не имел, заводил речь об оформлении завещания, эти разговоры истец не поддерживала. На празднование 59-летия, Стыцюк А.М. в присутствии гостей вручил ей связку ключей от квартиры и гаража. 16 декабря 2016 года они со Стыцюком А.М. поехали в ЗАГС для подачи заявления о регистрации брака, в этот же день приехали в юридическую компанию, где по желанию Стыцюка А.М. был оформлен и подписан ими договор дарения недвижимого имущества: квартиры и гаража. На следующий день у Стыцюка А.М. было медицинское обследование в учреждении, 19 декабря 2016 года в понедельник был нерабочий день в Управлении Росреестра, на 20 декабря 2016 года был взят талон для подачи заявлений о регистрации перехода права собственности на имущество. Однако 20 декабря 2016 года Стыцюк А.М. умер, не успев подать соответствующее заявление в Управление Росреестра.
Представитель истца Ермакова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и дополнении к исковому заявлению.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец Стыцюк О.С. и Стыцюк А.М. с 1980 года состояли в браке, 21 декабря 2012 года брак между ними расторгнут, что подтверждается копией паспорта истца.
Стыцюк А.М. являлся собственником недвижимого имущества: квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <,адрес>, гаража (нежилого помещения) (кадастровый №), расположенного по адресу: <,адрес>,<,адрес>,, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), выпиской из ЕГРП (л.д.10), сведениями Федеральной кадастровой палаты (л.д.65).
Истец Стыцюк О.С. и Стыцюк А.М. проживали совместно, истец с 09 февраля 2016 года была зарегистрирована по адресу: <,адрес>,, Стыцюк А.М. имел регистрацию в указанном жилом помещении по месту пребывания с 26.02.2016 года по 2021 год, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.17).
Согласно справке комитета ЗАГС Административного департамента Администрации г.Тюмени от 29 декабря 2016 года, 16 декабря 2016 года Стыцюк О.С. и Стыцюк А.М. подано заявление о государственной регистрации брака, которая назначена на 19 января 2017 года (л.д.16).
20 декабря 2016 года Стыцюк А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).
По информации нотариуса Гильдерман Н.В. от 25 декабря 2017 года наследственное дело после смерти Стыцюк А.М. не заводилось (л.д.63).
По информации нотариуса Титова С.В. после смерти Стыцюка А.М. заведено наследственное дело на основании претензии кредитора Стыцюк О.С.
Из материалов дела следует, что 16 декабря 2016 года между Стыцюк А.М. и Стыцюк О.С. заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель Стыцюк А.М. безвозмездно подарил Стыцюк О.С. недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>, гараж (нежилое помещение) на 1 этаже, номер на поэтажном плане 35 по адресу: <,адрес>,. В соответствии с п. 3 договора, Стыцюк О.С. приняла в дар недвижимое имущество, подписанием договора стороны подтвердили фактическую передачу имущества.
31 января 2017 года Стыцюк О.С. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартиру и гараж (л.д.18, л.д.19).
Уведомлениями от 05 мая 2017 года в государственной регистрации истцу отказано по причине отсутствия заявления Стыцюка А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (л.д.20-21, л.д.23-24).
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
Часть 3 ст. 574 ГК РФ предусматривает, что договор дарения подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом от 30.12.2012 года № 302 – ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», внесены изменения в ГК РФ, в том числе часть 8 ст. 2 закона устанавливает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 8.1, 131 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения, невозможна, в связи со смертью правообладателя имущества.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Стыцюк А.М. выразил волю на безвозмездную передачу в собственность истца принадлежащего ему имущества: квартиры и гаража. Сделка дарения совершена сторонами в письменной форме, подпись в договоре дарения от 16 декабря 2016 года от имени Стыцюка А.М. выполнена Стыцюком А.М., что подтверждается заключением эксперта по результатам почерковедческой экспертизы ООО «Западно-Сибирский центр экспертиз и обследований» от 29 января 2018 года, наличие воли дарителя на совершение указанной сделки дарения имущества Стыцюк О.С. подтвердили также в судебном заседании свидетели Третьяк Ю.В., Канзафарова И.М., Багров А.Б.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что на основании сделки дарения Стыцюк А.М., являясь собственником имущества, распорядился принадлежащим ему имуществом путем его безвозмездной передачи истцу, наличие воли дарителя на совершение сделки и факт подписания им договора дарения нашел подтверждение в судебном заседании, государственная регистрация права собственности истца не недвижимое имущество на основании сделки невозможна в связи со смертью стороны договора, в связи с чем, имеются основания для признания за Стыцюк О.С. права собственности на имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования Стыцюк О.С. о признании за ней в судебном порядке права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>, нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <,адрес>, следует удовлетворить.
Доводы Администрации г.Тюмени о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, судом не принимаются во внимание, так как в силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, находящихся на соответствующей территории, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, либо городского округа.
Учитывая, что после смерти Стыцюка А.М. наследников, принявших наследство, не имеется, Администрация г.Тюмени привлечена к участию в деле обоснованно.
Вместе с тем, удовлетворение иска Стыцюк О.С. не влечет распределения понесенных ею судебных издержек, так как удовлетворение ее исковых требований не обусловлено фактом нарушения или оспаривания ее прав ответчиком (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела).
Руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 131, 153, 209, 218, 572, 574 ГК РФ, ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Стыцюк Ольги Семеновны удовлетворить.
Признать за Стыцюк Ольгой Семеновной право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>, (кадастровый номер объекта №), нежилое помещение (гараж №), расположенное в нежилом строении (лит.А3) на 1 этаже, номер на поэтажном плане 35, расположенное по адресу: <,адрес>,<,адрес>, (кадастровый номер объекта №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 года.