Именем Российской Федерации
23 апреля 2019 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Гончаровой Л.Я., представителя истца Сидоровой И.Д., ответчика Матвеевой Н.О., представителя ответчика Администрации г.о.Тольятти – Никифоровой Е.М., гражданское дело № 2-606/2019 по иску Гончаровой Людмилы Яковлевны к Администрации г.о.Тольятти, Матвеевой Наталье Олеговне об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гончарова Л.Я. обратилась в суд с требованием об установлении факта принятия ею после смерти супруга Гончарова О.Е., умершего 30.09.2017г., наследства в виде земельного участка площадью 602,3 кв.м, стоимостью 1000000 руб., и жилого дома, общей площадью 83,7 кв.м, жило площадью 45,1 кв.м, стоимостью 543190 руб., расположенные по адресу: г.Тольятти, …., признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ….. В обоснование заявления указала, что согласно договору купли-продажи от 03.01.1984г. Гончарова З.П. приобрела у Порощук С.Л. деревянный жилой дом, общеполезной площадью 32,1 кв.м и жилой площадью 15 кв.м со службами и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: г.Тольятти, …..
Согласно решению №… от 16.05.1986г. Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области Гончаровой З.П. было выдано разрешение на изменение технической документации указанного жилого дома. После реконструкции общая площадь жилого дома стала 59,5 кв.м, жилая — 33,3 кв.м.
После смерти 18.01.1992 г. Гончаровой З.П. ее сыну Гончарову О.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавший ей на основании договора купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу.
Гончаров О.Е. заключил брак с Гончаровой Л.Я. 21.08.1976 г.
После смерти 30.09.2017г. Гончарова О.Е. истец фактически вступила во владение и управление наследством, то есть вышеуказанным жилым домом, содержала наследственное имущество, оплачивали коммунальные платежи.
Истец своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок и жилой дом. Однако в выдаче свидетельств нотариусом было отказано, поскольку на земельный участок не представлены документы, на жилой дом в документах имеются расхождения в площади, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.
Истец и ее представитель Сидорова И.Д. в судебном заседании на исковых требования настаивали, дали пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, дополнив, что здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц.
Реконструкция жилого дома с площади 59,5 кв.м до площади 83,7 кв.м произведена в 1992 г., когда был возведен пристрой комнаты Литер А3 площадью 11,8 кв.м. (помещение № …), продлена веранда, имеющая площадь 4,5 кв.м (помещение …), пристроено помещение …, имеющее площадь 7,9 кв.м – литер а. Изменение общей площади жилого дома произошло из-за пристроя помещение № … и включения в общую площадь жилого дома ранее холодных помещений (сеней) № … площадью 4,5 кв.м и № 8 площадью 7,9 кв.м.
Земельный участок принадлежал Гончарову О.Е. на основании свидетельства о наследовании по закону после смерти Гончаровой З.П., а Гончаровой З.П. он принадлежал на основании договора купли-продажи от 03.01.1984 г., по которому она приобрела жилой дом и земельный участок.
Право собственности Гончаровой З.П. на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 03.01.1984 г., решения о реконструкции домов от 16.05.1986 г. № …, справки БТИ г. Тольятти от 18.08.1992 г. № ….
Представитель ответчика Никифорова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом, в удовлетворении требований о признании за Гончаровой Л.Я. права собственности на земельный участок просила отказать, поскольку у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
Ответчик Матвеева Н.О. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что после смерти отца она в наследство не вступала, заявление нотариусу не подавала. Фактически наследство приняла истец. Она (Матвеева Н.О.) на наследство не претендует. Всю реконструкцию дома делал ее отец Гончаров О.Е., он пристроил дополнительную спальню — по техническому паспорту комнату № … площадью 11,8 кв.м и реконструировал помещение № …. Высота потолков и несущие свойства дома не изменялись, в основных помещениях делался только косметический ремонт.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Третье лицо нотариус г.Тольятти Корнелаева О.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ граждане приобретают гражданские права своим действиями в установленном законом порядке.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства способами, установленными в ст.1153 ГК РФ.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.01.1984 г. между Гончаровой З.П. и Порощук С.Л. заключен договор купли-продажи деревянного жилого дома, общеполезной площадью 32,1 кв.м и жилой площадью 15 кв.м со службами и сооружениями, расположенный по адресу: г.Тольятти, ….. Право собственности Гончаровой З.П. зарегистрировано в БТИ г.Тольятти, о чем на договоре имеется отметка от 27.01.1984г.
Согласно решению №… от 16.05.1986г. Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области Гончаровой З.П. было выдано разрешение на изменение технической документации указанного жилого дома. После реконструкции общая площадь жилого дома стала 59,5 кв.м, жилая — 33,3 кв.м.
18.01.1992 г. Гончарова З.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти …, выданным г.Тольятти Федоровским пос. Советом Самарской области от 20.01.1992г.
После смерти Гончаровой З.П. право собственности на жилой дом перешло ее наследнику – сыну Гончарову О.Е., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г.Тольятти Корнелаевой О.К. от 19.08.1992г. Право собственности Гончарова О.Е. на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. …., зарегистрировано в МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» 25.08.1992г. за №…, что подтверждается сообщением МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» от 10.04.2019г. №….
Гончаров О.Е. умер 30.09.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти серии …, выданным 04.10.2017г. Отделом ЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.
Наследниками первой очереди по закону являются супруга Гончарова Л.Я. и дочь Матвеева Н.О.
Из сообщения нотариуса г.Тольятти Корнелаевой О.К. от 02.04.2019 г. следует, что после смерти Гончарова О.Е. заявление о принятии наследства по закону подано Гончаровой Л.Я. в установленный законом срок для принятия наследства, заявления от Матвеевой Н.О. не поступало.
Из пояснений истца и ответчика Матвеевой Н.О. следует, что Матвеева Н.О. наследство отца не принимала и не претендует на него.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец Гончарова Л.Я. в соответствии с законом приняла наследство умершего супруга, на часть наследственного имущества – денежные вклады — получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Тольятти Корнелаевой О.К. 09.04.2018г.
Таким образом, судом не установлено спора по вопросу принятия Гончаровой Л.Я. наследства умершего супруга, в связи с чем установление судом факта принятия ею наследства не требуется.
Из пояснений истца следует, что спорным является вопрос о соответствии жилого дома тем параметрам, которые значатся в правоустанавливающем документе, подтверждавшем право собственности на него наследодателя, и наличии права собственности наследодателя на земельный участок, на котором этот дом расположен. Данные вопросы подлежат разрешению в рамках заявленного истцом спора о праве и не могут быть разрешены установлением факта принятия наследства, поскольку в силу закона наследство принимается на все имущество, в чем бы ни заключалось и где бы не находилось, в связи с чем при установлении факта принятия наследства имущество не конкретизируется.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследственное имущество Гончарова О.Е. состоит, в том числе, из жилого дома находящегося по адресу: г.Тольятти, ул. 2-я Линейная, д.38.
Как указывалось выше, право собственности наследодателя Гончарова О.Е. на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор».
Однако площадь жилого дома по правоустанавливающему документу — свидетельству о праве на наследство по закону от 19.08.1992г. – общая 59,5 кв.м, жилая 33,3 кв.м не соответствует фактической площади дома на момент открытия наследства, подтвержденной техническим паспортом от 25.01.2018г. – общая 83,7 кв.м, жилая 45,1 кв.м.
Судом установлено, что изменение площади жилого дома произошло за счет включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01.-89 и реконструкции, на которую наследодателем не было получено соответствующего разрешения, сведения об изменениях технических характеристик жилого дома в ЕГРН не внесены.
Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции здания жилого дома были произведены следующие строительные работы: заделка существующего оконного проема в помещении № 1, заделка существующего оконного проема в помещении № 2, устройство дверного проема на месте существующего проема в помещении № 2, возведение пристроя лит.А3, возведение части пристроя лит.а.
Согласно экспертному заключению № … от 17.07.2018г., составленному ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате произведенной реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное.
Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем помещений и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.
Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, не предоставляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц.
Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением технических норм и строительных правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные интересы других лиц, право наследодателя на указанное имущество никем не оспаривалось, не оспариваются и права наследника на это имущество, суд полагает, что имеются основания для вывода о том, что в соответствии со ст.218 ГК РФ истец приобрела право собственности на данный объект в порядке наследования, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок надлежит отказать по следующим основаниям:
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное решение не требуется.
Истцом не представлено суду доказательств принадлежности наследодателю Гончарову О.Е. спорного земельного участка на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно Уведомлениям от 10.04.2019г. № …, от 11.04.2019г. № … в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном земельном участке.
Согласно пояснениям представителя Администрации г.о.Тольятти сведений о предоставлении органом местного самоуправления указанного земельного участка кому-либо на праве собственности либо пожизненном наследуемом владении в Администрации г.о.Тольятти не имеется.
Доводы истца о том, что наличие права собственности на спорный земельный участок у Гончаровой З.П. подтверждается указанием в договоре купли-продажи от 03.01.1984 г. на то, что продаваемый жилой дом расположен на земельном участке мерою в 599 кв.м, а право собственности Гончарова О.Е. – указанием об этом же в свидетельстве о праве на наследство по закону от 19.08.1992г., суд считает несостоятельными.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Возникновение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем единственным доказательством наличия права на землю является запись о правах в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу законодательства, действовавшего на период заключения договора купли-продажи от 03.01.1984г. между Порощук С.Л. и Гончаровой З.П. в отношении жилого дома, земля не находилась в частной собственности, в связи с чем не могла быть предметом купли-продажи и, как следует из договора, спорный земельный участок и не был предметом сделки.
Истцом не предоставлены и в материалах дела отсутствуют доказательства о предоставлении Гончаровой З.П. спорного земельного участка компетентным органом на каком-либо праве, соответственно, право Гончаровой З.П. на землю не перешло по наследству к Гончарову О.Е. Документа, выданного нотариусом, о праве Гончарова О.Е. на землю не имеется, как не имеется и документов о предоставлении самому Гончарову О.Е. при его жизни спорного земельного участка на праве собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гончаровой Людмилы Яковлевны удовлетворить частично.
Признать за Гончаровой Людмилой Яковлевной право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. …., кадастровый номер ….
Отказать в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, признания права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ….
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю.Лифанова
Решение в окончательной форме принято 29.04.2019 года