Благодарненский районный суд Ставропольский край
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Благодарненский районный суд Ставропольский край — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
№2-611/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием истицы Мовчан В. В.,
представителя истицы Востриковой Л.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчиков Чаадаева Е.К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мироновой Е.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан В.В. к Смирновой Е.В., Смирновой Е.В. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Мовчан В. В. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Смирновой Е. В., Смирновой В. В. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения — находящееся по адресу: , площадью
Указанная недвижимость принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный объект недвижимости был передан ей за , которые были переданы ею продавцу перед подписанием договора в присутствии свидетелей. Расчет был произведен полностью. Настоящий договор был подписан ФИО8, действующей от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО9, зарегистрированной в реестре под № . В соответствии с п. 7 договора указанная недвижимость считается переданной продавцом в собственность покупателя после подписания договора.
Исходя из этих условий, она полностью произвела расчет, приняла нежилое
помещение, которое эксплуатирует до настоящего времени.
Регистрация указанной сделки должна быть произведена после получения сведений о кадастре.
Супруга продавца Смирнова Е.В. дала согласие на отчуждение упомянутой недвижимости, передав ей нотариально удостоверенный документ.
Процедура оформлением прав на земельную долю затянулась, а ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. В связи со смертью доверителя, имевшей место, прекратилось действие выданной им доверенности, и осуществить государственную регистрацию прав на приобретенную недвижимость не представилось возможным. После смерти ФИО3 она обратилась к его жене Смирновой Е.В. для разрешения вопроса о переходе права собственности на её имя. Смирнова Е.В. проконсультировалась у специалистов, предложила самый простой способ оформления, который заключался в том, что она наследует недвижимое имущество, проданное ей, и тогда они оформят сделку купли-продажи, но уже с ней. Её этот вариант устроил, так как она в этот же период времени, то есть ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ответчицей Смирновой Е.В., принадлежащей ей недвижимости, а именно: расположенных по адресу . Указанная недвижимость принадлежит ответчице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисленные объекты недвижимости были приобретены у ответчицы за , о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денег происходила в присутствии свидетелей, которые поставили свои подписи в расписке. ФИО3 выразил согласие на отчуждение недвижимости, принадлежащей его жене Смирновой, представив ей нотариально удостоверенный документ от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в регистрационную палату при подписании договора сторонами. Договор не был зарегистрирован в регистрационной палате по той же причине, связанной с оформлением земельного участка. Впоследствии оформление этого договора было отложено до получения свидетельства о праве на наследство.
Она неоднократно обращалась к ответчице по поводу оформления договоров, последняя откладывала решение этого вопроса на потом, уповая на то, что еще не получены документы у нотариуса.
Впоследствии она узнала, что на недвижимое имущество, которое она приобрела у ФИО3, были получены соответствующие документы о праве собственности по 1/2 доли за Смирновой Е.В. и дочерью Смирновой В.В.. Обратившись в очередной раз к ответчице Смирновой Е.В., она получила отказ. Ответчица заявила, что теперь все это имущество стоит дороже.
В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, просит суд:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения — находящегося по адресу , , инвентаризационный номер , заключенный между ФИО3 и Мовчан В.В. действительным.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения расположенного по адресу , заключенный между Смирновой Е.В. и Мовчан В.В. действительным.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Смирновой В.В. и Смирновой Е.В. по ? доле за каждой в праве собственности на нежилое помещение расположенных по адресу , , незаконным.
Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за ней право собственности на нежилое помещение ( расположенных по адресу .
В судебном заседании истица Мовчан В. В. и представитель истицы Вострикова Л. Н., исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Смирновой Е. В. — Чаадаев Е. К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Мовчан В. В: возражал, пояснив, что в договоре купли-продажи между Мовчан В.В. и Смирновой Е.В., на который ссылается истица в исковом заявлении, отсутствует подпись Смирновой Е.В. или ее доверенного лица.
Сделка купли-продажи недвижимости совершается в письменной форме
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или, лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Таким образом, договор купли-продажи между Мовчан В.В. и Смирновой Е.В. является ничтожной сделкой.
Расписка, представленная стороной истца, как договор купли-продажи, не является таковым по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи отнесены условия о количестве товара и его наименовании. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), последний считается незаключенным.
В расписке не указаны ни количество товара ни его наименование.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
В расписке вышеуказанные данные о недвижимом имуществе отсутствуют.
Таким образом, представленная расписка не является договором купли-продажи.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Косвенные обстоятельства, на которые сослался истец, а именно, показания свидетелей, не являются доказательством соблюдения сторонами требований, установленных в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о конкретном указании в договоре его предмета.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
В данном случае, учитывая приведенные выше основания, простая письменная форма сделки не соблюдена.
По исковым требованиям, связанным с договором купли-продажи между Мовчан В.В. и ФИО3 он пояснил следующее:
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Государственная регистрация вышеуказанной сделки проведена не была. Ссылка истицы в исковом заявлении на то, что процедура оформления прав на земельную долю затянулась, несостоятельна, так как, согласно договору купли-продажи, представленного истицей, сделка осуществлялась не с земельным участком, а только с нежилым помещением.
Таким образом, за то время, которое прошло с момента заключения договора до смерти ФИО3., а именно, в течение более года, истица имела возможность произвести регистрацию сделки.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Со дня заключения договора купли-продажи между Мовчан В.В. и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) до подачи искового заявления в суд прошло более 7 (семи) лет, со дня смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 6 (шести) лет.
Таким образом, срок исковой давности обращения в суд по исковым требованиям, связанным с договором купли-продажи между Мовчан Мовчан В.В. и ФИО3, на который ссылается истица в исковом заявлении, истек.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Стороной ответчика было заявлено о применении исковой давности, в связи с чем, считает, что в иске должно быть отказано. Учитывая вышеизложенное, просит суд отказать в исковых требованиях в полном объёме.
Ответчики Смирнова Е.В. и Смирнова В.В. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица Смирнова Е. В. ранее в судебном заседании пояснила, что она является супругой умершего ФИО3. и ей принадлежит ? доля расположенных по адресу . Данный она не продавала, деньги не получала. Действительно, Мовчан В. В. передавала ей деньги по поручению мужа в сумме за . По поводу ничего не может пояснить, так он принадлежал мужу и ей ничего не известно. Нотариальное согласие супруги на продажу она делала. У неё другая сфера деятельности, про долю мужа ей ничего не известно. После того как она получила деньги от Мовчан В. В. в сумме , то она передала их супругу.
Представитель Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Миронова Е.Н. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она работает риэлтором и занималась оформлением договора между Мовчан и Смирновым. По существу данного дела могу пояснить, что в сентябре месяце 2003 года ней обратились Мовчан В.В. и ФИО3. и сообщили, что они хотят оформить договор купли-продажи помещений. Так же ФИО3 пояснил, что они хотят продать, так как собираются купить квартиру в . В связи с тем, что ФИО3 постоянно находился в разъездах, то оформил на нее доверенность. Когда они обратились в регистрационную палату для оформления договора купли-продажи, то им сообщили, что сначала необходимо оформить отношения с землей. Мовчан В. В., передавала ФИО3 деньги в размере , как пояснил ФИО3 деньги были переданы ему за . ФИО3 ей сказал, что они всю сумму денег получили сразу и оформляют квартиру. Стороны по сделке выполнили свои обязательства полностью, тогда же был передан Мовчан и она его использует до сих пор.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 был племянником её мужа. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решил продать и переехать на постоянное место жительства в . Мовчан В.В. купила у Смирновых за Она присутствовала при передаче денег ФИО2, после чего поставила свою подпись в расписке. Ей звонила ФИО2, просила сказать, что часть денег, которые отдала Мовчан, она передала за аренду. Передача денег состоялась на складе. При передаче денег были ФИО3 и Смирнова Е.В., деньги считал ФИО3. в ДД.ММ.ГГГГ Мовчан В.В. полностью сделала капитальный ремонт. Расписка была составлена в двух экземплярах, подписи ставили два раза. Насколько она помнит, в первой расписке было а по второй . Подписывала расписку она только при передаче денег, поэтому это было все в один день.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она работает у Мовчан В. В. кассиром-оператором с того момента, как Мовчан купила На момент покупки Это было в , после покупки , Мовчан сделала ремонт. При покупке при передаче денег она присутствовала, ставила подписи. Сумма денег ей не известна, но она видела, что деньги передавала Мовчан В. В. ФИО3 на складе. При передаче денег также присутствовали зав.складом ФИО41 ФИО13, ФИО15. используются Мовчан до сих пор.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что он работал на складе сначала у ФИО3, затем недолго у Мовчан В. В., которой ФИО3 продал Деньги при покупке передавались при нём на складе, он ставил свою подпись в расписке. были переданы Мовчан и используются ее до сих пор.
Свидетель ФИО42 в судебном заседании пояснил, что он работает заведующим складом у ИП Мовчан В. В.. Сначала он работал у ФИО3, который продал Мовчан В. В.. При продаже После покупки Мовчан В. В. сделала ремонт, купила мебель, построила магазин. Насколько он помнит, деньги передавались Мовчан В. В. жене ФИО3
Суд, выслушав истицу и её представителя, представителя ответчиков, представителя Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мовчан В. В. подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или, лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К существенным условиям купли-продажи отнесены условия о количестве товара и его наименовании. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), последний считается незаключенным.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы:
Копия договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которого по доверенности действует ФИО8, продал, а Мовчан В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила нежилое помещение расположенное по адресу , за , покупатель выплати продавцу указанную сумму перед подписанием данного договора, в связи со срочным отъездом в — продавца, в присутствии свидетелей ФИО43 и ФИО14. Договор подписан продавцом ФИО8, покупателем Мовчан В. В. и свидетелями ФИО44 и ФИО14.
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Смирнова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а Мовчан В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила нежилое помещение (, расположенное по адресу , за указанная недвижимость считается переданной продавцом в собственность покупателя после подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, так как продавцу для покупки квартиры в срочно требуются деньги. Стороны пришли к соглашению, что регистрация сделки указанной недвижимости будет осуществляться после получения кадастрового плана, который находится в стадии оформления. Договор подписан покупателем Мовчан В. В. и свидетелями ФИО45 и ФИО14, продавцом не подписан.
Копия согласия на совершение супругой сделки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что ФИО3 даёт согласие на продажу его супругой Смирновой Е. В. недвижимости ( нежилое помещение за цену и на условиях по её усмотрению, удостоверенное нотариусом по нотариальному округу ФИО16.
Копия согласия на совершение супругом сделки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что ФИО2 даёт согласие на продажу его супругой ФИО46 недвижимости ( по адресу: , за цену и на условиях по его усмотрению, удостоверенное нотариусом по нотариальному округу ФИО16.
Копия соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец ФИО3 и покупатель Мовчан В. В составили настоящее соглашение о нижеследующем.. ФИО3 получил за проданные нежилые помещения, стоимостью по адресу: и обязуется предоставить все необходимые документы для сделки купли-продажи. Мовчан В. В. обязуется оплатить стоимость оформления документов для купли-продажи. Деньги получены и соглашение составлено в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО17, ФИО14, подписано сторонами и свидетелями.
Копия расписки, из которой следует, что Смирнова Е. В. получила от Мовчан В. В., подписанная Смирновой Е. В. и свидетелями.
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО8 продать за цену и на условиях по её усмотрению, принадлежащую ему недвижимость нежилое помещение , расположенное по адресу .
Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО8 быть его представителем во всех организациях и учреждениях по сбору необходимых документов по оформлению договора купли-продажи земельного участка по адресу: . с нежилыми помещениями
Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии , выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником нежилого помещения , по адресу: , является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Копия выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация», из которой следует, что собственником нежилого здания по адресу: , является Смирнова Е. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация», из которого следует, что собственником нежилого здания ., по адресу: , является Смирнова Е. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Копия выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация», из которой следует, что собственниками нежилого здания по адресу: , являются
Смирнова В. В. ? доля и Смирнова Е. В. ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по округу ФИО18.
Копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП «Краевая техническая инвентаризация», из которого следует, что собственниками нежилого здания по адресу: , являются Смирнова В. В. ? доля и Смирнова Е. В. ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по округу ФИО18.
Копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Краевая техническая инвентаризация» нежилых помещений инв.номер №, по адресу: .
Дело по установлению границ земельного участка по адресу: , . ООО «Районное земельное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническое задание на межевание земель от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: .
Постановление главы МО № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка за плату, находящегося в государственной собственности по .в .
Договор на производство проектных (изыскательных) работ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: .в .
Сообщение отдела ЗАГС управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в архиве отдела имеется запись акта о государственной регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС управления ЗАГС на гражданина ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в .
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО19 продала, а Смирнова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила нежилое помещение ( расположенное по адресу , за . Договор подписан продавцом ФИО19 и покупателем Смирновой Е. В.
Копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по нотариальному округу ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле Смирнова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из , по адресу: , указанная недвижимость имеет общую площадь указанная недвижимость принадлежит наследодателю на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме.
Копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом по нотариальному округу ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле Смирнова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из ., по адресу: , указанная недвижимость имеет общую площадь ., указанная недвижимость принадлежит наследодателю на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме.
Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником части ., по адресу: , является Смирнова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии , выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником ? доли в общей долевой собственности части по адресу: , является Смирнова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом по нотариальному округу ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.
Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии , выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником ? доли в общей долевой собственности части по адресу: , является Смирнова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.
Локальная смета ремонта складских помещений, составленная в ценах ДД.ММ.ГГГГ с пересчетом на ДД.ММ.ГГГГ, представленная Мовчан В. В., из которой следует, что на ремонт складских помещений в ценах ДД.ММ.ГГГГ итого ею было затрачено , в текущих ценах ДД.ММ.ГГГГ .
В судебном заседании из показаний сторон, допрошенных свидетелей, исследованных документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Мовчан В. В. и ФИО8, действующей от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения — части находящегося по адресу: , , площадью , принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Супруга продавца Смирнова Е.В. дала согласие на отчуждение вышеуказанной недвижимости. Истица полностью произвела расчет, приняла нежилое помещение, сделала ремонт и эксплуатирует до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. В связи со смертью доверителя, имевшей место, прекратилось действие выданной им доверенности, и осуществить государственную регистрацию прав на приобретенную недвижимость не представилось возможным. Впоследствии оформление этого договора было отложено до получения свидетельства о праве на наследство.
Из пояснений ответчицы Смирновой Е. В., данных ею в судебном заседании, следует, что вышеуказанная часть принадлежала мужу и ей ничего по поводу продажи данной недвижимости не известно. Действительно она получала по просьбе мужа деньги от Мовчан В. В. в сумме , которые она передала затем супругу, однако это были деньги за .
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения — находящегося по адресу , , инвентаризационный номер №, заключенный между ФИО3 и Мовчан В.В. по форме и содержанию соответствует требованиям ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как установлено в судебном заседании, стороны по данному договору полностью выполнили свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Вплоть до ДД.ММ.ГГГГ наследники за оформлением наследства после смерти ФИО3 не обращались и лишь ДД.ММ.ГГГГ ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону, после чего произведена государственная регистрация права собственности.
Все это время, истец Мовчан В.В. продолжала пользоваться переданной ей недвижимостью как своей собственной, т.е фактически являясь ее законным владельцем.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, т.е. фактически со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд, считает, что истцом Мовчан В.В. срок исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав не пропущен.
С учетом того, что правопреемники продавца ФИО3, ответчики по настоящему делу, после принятия наследства отказались производить государственную регистрацию сделки, то суд считает возможным исковые требования Мовчан В.В. в этой части удовлетворить.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи недвижимости между Мовчан В.В. и Смирновой Е.В., исследованном в судебном заседании, отсутствует подпись Смирновой Е.В. или ее доверенного лица.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или, лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.
Представленная расписка о передаче денег истице ответчику Смирновой Е.В. не может быть признана судом договором купли-продажи, т.к. требуемые законом условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимости в ней не соблюдены.
Косвенные обстоятельства, на которые сослался истец, а именно, показания свидетелей, не являются доказательством соблюдения сторонами требований, установленных в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о конкретном указании в договоре его предмета.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца в этой удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мовчан В.В. к Смирновой Е.В., Смирновой Е.В. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения — , находящегося по адресу , инвентаризационный номер № заключенный между ФИО3 и Мовчан В.В. действительным.
Признать свидетельства и о праве на наследство по закону, выданные нотариусом по нотариальному округу ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, Смирновой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смирновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительными.
Признать свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смирновой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смирновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительными.
Признать за Мовчан В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение — находящиеся по адресу: .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: Д. А. Смыкалов