Дело № 2-615/16 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2016 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего — Г.Л. Авджи
при секретаре — Гайдидеевой Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Коневец Д.И. о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на нее,
У С Т А Н О В И Л:
Коневец Д.И. обратился в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения <,адрес>, о включении квартиры по адресу <,адрес>, в наследственную массу и признании права собственности на нее.
В судебном заседании представитель истца — Беляева Н.В., действующая на основании доверенности, требования заявления поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка Коневец Д.И. — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни, ФИО2 составила завещание на внука Коневец Д.И. на все имущество, которое состояло из денежных вкладов и квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,. Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездную собственность жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м. Участником приватизации по данному договору также являлась ФИО3 — мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением от 13.11.1992г. № Администрации Георгиевского сельского совета, ФИО2 был предоставлен приусадебный земельный участок к квартире, площадью 373 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2012г. Истец после смерти бабушки, обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию и ему было выдано свидетельство о праве на наследство, но только на денежные вклады. В отношении квартиры свидетельство выдано не было, так как в квартире осуществлена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадка квартиры и данная перепланировка не была узаконена. Однако, реконструкция была произведена еще при жизни бабушки на основании разрешения, выданного Постановлением главы Георгиевского сельского поселения <,адрес>,№ от 27.05.2007г. В результате реконструкции, площадь квартиры увеличилась на 45 кв.м. и стала составлять 73,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Но при жизни ФИО2 не успела оформить документы на квартиру в установленном законом порядке. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Поэтому просят суд включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, общей площадью 73,3 кв.м., оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и признать за Коневец Д.И. право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель администрации Георгиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Заинтересованное лицо — нотариус Туапсинского нотариального округа Белых И.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. Решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о смерти, 25.05.2015г. умерла ФИО2, 1938 года рождения. Истец Коневец Д.И. является внуком умершей, и наследником по завещанию, в установленном порядке принял наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.12.2015г. При этом наследство было выдано только на денежные вклады. В то же время из представленных суду документов установлено, что ФИО2 являлась также собственником квартиры по адресу <,адрес>,, кВ. 1. При этом 1/2 доля квартиры ей принадлежала на основании договора приватизации от 15. 07. 1993 года, зарегистрированного в установленном порядке 22. 07. 1993 года в органе БТИ Туапсинского района, а 1/2 доля как за фактически принявшей наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанная квартира также является наследственным имуществом и подлежала включению в наследственную массу.
Однако, письмом от 04.02.2016г. нотариусом отказано Коневец Д.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку в квартире произведена перепланировка и право собственности умершей в установленном порядке после перепланировки зарегистрировано не было.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2012г., ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 373 кв.м. с разрешенным использованием «приусадебный участок», по адресу <,адрес>,. Согласно кадастрового паспорта, участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2005г. с номером №.
ФИО2 при жизни произведена реконструкция квартиры по адресу <,адрес>,, кВ. 1, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 73,3 кв.м., что видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.10.2015г. При этом реконструкция произведена с разрешения администрации Георгиевского сельского поселения, о чем свидетельствует постановление главы Георгиевского сельского поселения от 07.05.2007г. № «Об оформлении документов на реконструкцию 1/2 жилого дома с увеличением площади ФИО2 в <,адрес>,».
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, возникновение права собственности на реконструированный объект недвижимости — квартиру, связано с государственной регистрацией права на указанный объект.
Отсутствие зарегистрированных за ФИО2 прав на квартиру по адресу <,адрес>, после ее реконструкции, то есть с площадью 73,3 кв.м., является в настоящее время препятствием для получения ее наследником Коневец Д.И. свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.
Однако, принимая решение по делу, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства не только вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Тот факт, что в связи со смертью ФИО2 не реализовала свое право на регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество, не может являться основанием для отказа в признании данного объекта недвижимости наследственным имуществом умершего.
Таким образом, суд считает, что реконструированная квартира по адресу: <,адрес>, может быть признана наследственным имуществом ФИО2, умершей25.ДД.ММ.ГГГГ, и включена в состав наследства, открывшегося в связи с её смертью.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коневец Д.И. удовлетворить.
Признать за Коневец Д.И. в порядке наследования по завещанию право собственности на квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <,адрес>,,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: