Рубцовский городской суд Алтайского края
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Рубцовский городской суд Алтайского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации Дело № 2-6153/11г.
22 декабря 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Шабалиной Л.П.
при секретаре Саломатиной В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зачиняева П.О. , Прокопьевой Н.С. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истцы обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указали, что распоряжением администрации Рубцовского района № *** от *** года было разрешено строительство жилых домов в … части г. Рубцовска в районе …. Среди граждан, которым было разрешено строительство был З. ., которому в соответствии с указанным выше распоряжением было разрешено на основании распоряжения администрации Рубцовского района № *** от *** года на земельном участке площадью *** га строительство индивидуального жилого дома жилой площадью *** кв. м., общей площадью *** кв. м. в … части г. Рубцовска Постановлением администрации Рубцовского района № *** от *** года «О закреплении земельных участков в частную собственность» З. был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время земельный участок, предоставленный З. в собственность для строительства индивидуального жилого дома имеет адрес: г. Рубцовск, ул. …, № ***. *** г. З. умер. После его смерти было открыто наследство, состоящее в том числе из вышеуказанного земельного участка и расположенного на данном земельном участке незавершенного строительством дома с подвалом и мансардой, общей площадью *** кв. м. Наследство, с момента его открытия было фактически принято супругой умершего — Зачиняевой (по новому браку Прокопьевой) Н.С. и сыном умершего Зачиняевым П.О. При обращении в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество, им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только в отношении земельного участка, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данный объект. Кроме того, юридически оформить свои права на незавершенный строительством дом истцам во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом был возведен с нарушением плана застройки в отношении площадей жилого дома, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей площади дома. Изменение утвержденного проекта в установленном порядке с заинтересованными организациями согласовано не было. Таким образом, указанный выше незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой является самовольным строением. В связи с чем, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой, общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. …, дом. № ***.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Истец Прокопьева Н.С., ее представитель Булгакова Ю.В. в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске, требования уточнили, просили признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой, общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. …, дом. № ***, степень готовности *** %.
Истец Зачиняев П.О. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, находящейся в материалах дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал доводы, изложенные в иске, требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой, общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. …, дом. № ***, степень готовности *** %.
Представитель ответчика администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица: представитель Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Алтайскому края, нотариус нотариального округа города Рубцовска Алтайского края Долгова Т.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Рубцовского района № *** от *** года было разрешено строительство жилых домов в … части г. Рубцовска в районе …. Среди граждан, которым на основании указанного выше постановления было разрешено строительство, значится З. ., которому на основании распоряжения администрации Рубцовского района № *** от *** года на земельном участке площадью *** га было разрешено строительство индивидуального жилого дома жилой площадью *** кв. м., общей площадью *** кв. м. в … части г. Рубцовска
Постановлением администрации Рубцовского района № *** от *** года «О закреплении земельных участков в частную собственность» З. . был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время земельный участок, предоставленный З. в собственность для строительства индивидуального жилого дома имеет адрес: г. Рубцовск, ул. …, № ***.
*** г. З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
. После смерти З. было открыто наследство, состоящее в том числе из вышеуказанного земельного участка и расположенного на данном земельном участке незавершенного строительством дома с подвалом и мансардой, общей площадью *** кв. м.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа города Рубцовска Долговой Т.В. к имуществу З. ., умершего *** года заведено наследственное дело. *** года поступили заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство от супруги наследодателя Зачиняевой Н.С. и сына наследодателя Зачиняева П.О., принявших наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, по сообщению которых стало известно о еще одном наследнике — отце наследодателя З. ., адрес проживания которого не известен, заявление от которого не поступало. Зачиняевой Н.С. и Зачиняеву П.О. *** года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № ***, находящийся по адресу: г. Рубцовск Алтайского края, ул. …, в 1/2 доле каждому.
Оформить наследственные права на незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой во вне судебном порядке истцам не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данный объект, а кроме того, жилой дом был возведен с нарушением плана застройки в отношении площадей жилого дома, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей площади дома. Изменение утвержденного проекта в установленном порядке с заинтересованными организациями согласовано не было. Таким образом, указанный выше незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой является самовольным строением.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, а также, если в установленном законом порядке на нее получены все необходимые разрешения.
В данном случае все требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства ими выполнены, что подтверждается техническим заключением ООО АРХПРОЕКТ + ТЗР , согласно которому незаконченный строительство жилой дом по адресу: ул. …, *** в г. Рубцовске построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, а также не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.
Земельный участок *** по ул. … в г. Рубцовске Алтайского края находится в общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** от *** г., *** от *** г.
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на *** г., общая площадь домовладения по ул. …, *** составляет *** кв. м., процент готовности — *** %.
В соответствии со ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В данном случае, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на незавершенный строительством дом в размере по 1/2 доли каждому в праве собственности и это не противоречит требованиям ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации города Рубцовска Алтайского края, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доли каждому, в праве собственности на незавершенный строительством дом по адресу: г. Рубцовск, ул. …, ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковые требования Зачиняева П.О. , Прокопьевой Н.С. удовлетворить.
Признать за Зачиняевым П.О. , Прокопьевой Н.С. право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на незавершенный строительством дом с подвалом и мансардой, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица …, дом №***, степень готовности ***%.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий: Л.П. Шабалина